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阿里跌到100以下了，受影响最大的就是杭州未来科技城房价了，未科的码农快“断供”了。最近，跟未科互联网大厂的一位朋友聊起，发现大家眼下的日子都不好过。朋友团队有双职工家庭，新买的房子装修到一半没钱了，靠着贷款平台借钱才勉强推进。夸张的地方在于，这套房子价格高达1000多万，有钱买却没钱装修。
“之前我们压根没有概念，只要能买根本不怕还钱，只是没想到今年会这么难。”#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
今年她身边断供的码农，一抓一大把，不少人为此都长出了白头发。而将杭州塔尖的码农逼到这步田地，“罪魁祸首”就是股市。
众所周知，互联网码农的高收入，工资只是其中一部分，占大头的基本还要属股票、基金和期权。
前几年的互联网红利期，大家进场吃饱喝足，高枕无忧。最近，不少行业的坏消息是一个接一个传来。
往日被捧上神坛的互联网，在这波洪流里首当其冲，不少企业不得不启动大规模裁员，头部互联网公司股票更是跌跌不休。
一位大厂的朋友向我抱怨：这两年，他的收入锐减，股票更是夸张，骤跌三分之二。
如今能保住饭碗，他就谢天谢地了。
这部分群体收入的变化，会影响未来科技城二手房行情吗？
答案是肯定的。在一定程度上，正是他们“助长”了未科房价的泡沫。
当然这里的“泡沫”并非否定未科板块的价值，抑或是对互联网产业的看空。
正如上文提到的，这个板块客群的购买力太惊人了，接一套几百万上千万的房子，眼睛都不带眨。
于大批码农而言，只要凑出了首付，后续的房贷压根不用考虑。
对价格的“低敏”，使得他们对大部分购房者放诸首位的性价比，并没有那么看重。
所以为什么这些年未科二手房价可以魔幻般猛涨，就是这个道理。
由此催生的巨大倒挂，又使得板块的打新热始终高居不下。售楼处随便问一个人，收入丰厚的码农，无疑是他们最忠实的接盘侠。
眼下这批人收入下降，除了断供案例增多外，也让不少等待出货的业主猝不及防。
“我最近关注的几套房子都在降价”，朋友顺手发来几套降价房源，问我是否合适入手。
从频繁的调价记录来看，未科的房东明显乱了阵脚。阳光城未来悦一套125㎡高层东边套房源，南面河景，一个月之内调价2次，从1000万降至850万。
中介透露，降价后带看情况显著好转，且房东仍有一定议价空间。
同小区另一套126㎡的三房，也紧急下调了200万。
隔壁东原印未来一套138㎡中层房源，进入2月后，价格悄悄同样下调了70万，从1150万降至1080万，如今裸房单价7.8万/㎡。
华夏四季今年将面临天空之城的竞争压力，业主预期明显有所调整。
一套139㎡边厅四房房源在半个月前降价30万，目前价格远低于类似房源的平均水准。只是尽管有31人关注，近30天内带看量依旧为0。
另一套128㎡的在三个月内连续降价4次，前后总降价80万。
网红次新房尚且如此，更不用说品相平平的老小区了。
青枫墅园直接冒出了一套挂价3.3万/㎡的精装洋房，堪称触底价，在近两周内降价4次。
另一套大面积的跃层，同样经历了多次降价，以俯冲之势跌至3.43万/㎡。
越来越多的房东绷不住了。
眼下还不是最艰难的时刻，从数据来看，板块的挂牌量还在上升。
我整合了未科几个代表次新盘的挂牌量
毫无悬念，挂牌量最高为西溪公馆，共计169套挂牌二手房。若是加上已经网签的，小区出手总套数超200套。
而且由于限售因素，整个小区实际仅有1001套房源可以自由出售，若以此计算，实际换手率超20%。
西溪公馆的泡沫含量，由此窥见一斑。
位居第二的欧美金融城，挂牌量仅西溪公馆的一半，但由于交付时间相对长一些，近期热度不如新晋小生。
融创金成未来海、阳光城未来悦和华夏四季三者挂牌量接近，目前都在70多套。
从中介处了解，这几个楼盘的挂牌量还在增多，板块的抛售压力也会相应上升。
未科的前景无需置疑，毕竟这片土地，所承接的期待还有很多。
杭珹未来中心刚刚发来捷报，触发社保入围。身旁的万象城，将奠定板块的人居基础。
公共中心刚刚掀开一角，有望弥补自身软实力不足的缺憾。西站，也马上要通车了。
前不久，一张“杭州市国土空间规划空间结构示意图”，将云城和未来科技城划入新的杭州“核心城区”，与武林、钱江两岸平起平坐。
板块的“泡沫”，正在逐步夯实。
只是就眼下而言，已经进入了一场对房东心态的大考验。
任何高热板块的价值都需经历几轮换手，才能趋于稳定，而未科，才处于起始阶段。
这家供气系统生产商旗下氢能源参股企业核心零部件产品年内有望批量供货
①天然气重卡需求重启，全年销售或将前低后高，这家公司是LNG供气系统生产商，参股氢能源公司核心零部件产品年内有望批量供货；②限塑禁塑令带动超200万吨纸基食品包装材料增量空间，这家细分龙头原纸产能135万吨，食品白卡供需两旺，今年产销量会有很大提升。
调研要点：
①致远新能：天然气重卡需求重启，全年销售或将前低后高，这家公司是LNG供气系统生产商，参股氢能源公司核心零部件产品年内有望批量供货；
②五洲特纸：限塑禁塑令带动超200万吨纸基食品包装材料增量空间，这家细分龙头原纸产能135万吨，食品白卡供需两旺，今年产销量会有很大提升；
③风险提示：调研内容仅为机构与上市公司间的业务交流，不构成投研观点，信息以上市公司公告和分析师公开报告为准。
公司一
致远新能于1月4日接待中金机械独家调研，2021年天然气重卡行业需求受到了燃油重卡国五延迟上牌最后期限和LNG价格上涨两方面的冲击。受此两方面影响，自2014年以来天然气重卡的年度渗透率第一次出现年度下滑，目前重卡整体库存正在消化，销售正在恢复，预计今年3季度销售增速将会恢复正常，今年全年天然气重卡销售上可能呈现前低后高的态势。
公司为国内重型卡车、工程车等商用车LNG供气系统的生产商，主要产品包括车载LNG供气系统和车用贮气筒，公司逐步发展为国内研发实力较强、生产规模较大的车载LNG供气系统制造企业之一。
调研过程中，公司透露，储氢和储LNG相关设备具有较高的技术关联度，均采用高压缠绕瓶和低温液态瓶两种技术进行储存。因氢和LNG在物理和化学性质上不同，储氢对瓶体保温和维持真空的技术要求更高，瓶体结构上要求更小的内外层接触面积，目前公司针对储氢技术各项难点进行持续研究。参投公司江苏申氢宸有氢燃料电池、电堆阳极阀门的产品储备，目前已通过国内各厂家的实验认证，有望在今年内实现批量供货。
A股相关上市公司中，京城股份拥有亚洲地区最具规模的、技术水平最先进的铝内胆碳纤维全缠绕复合气瓶的设计测试中心及生产线，所生产的35MPa高压铝内胆碳纤维全缠绕复合气瓶（储氢气瓶）已批量应用于氢燃料电池汽车、无人机及燃料电池备用电源领域。泰山石油近期相继与华能泰山、东原集团、宁阳经开区园区公司、新泰统筹签署战略合作协议，打造新能源综合服务体，涉及油、气、氢、光伏、充换电等新能源产业。
公司二
五洲特纸近期接待机构密集调研，公司是食品白卡和格拉辛纸的龙头，12月初50万吨食品白卡投产，预计2022年产销量会有很大提升，带动收入、利润的大幅增长。景气度来看，目前食品白卡供需两旺，格拉辛保持稳定。
食品白卡由于“以纸代塑”政策变化和消费习惯变化，今后预计会有较大的年增量。公司深耕行业多年，下游客户资源丰富，新增产能可通过存量客户和新开拓客户进行有效消化。
公司目前拥有食品包装纸28万吨；格拉辛纸21万吨；转移印花纸5万吨；特种文化纸30万吨以及描图纸0.7万吨。公司将形成135万吨原纸的生产能力。
调研过程中，公司表示，展望未来，公司看好限塑令、禁塑令下纸基材料替代带来食品包装纸的增长，预测未来有200-300万吨的增量。公司会立足做好自己的拳头产品，在食品包装细分领域做大做强。
调研相关上市公司
致远新能 五洲特纸
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