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房地产企业税务筹划
恒企会计网校房地产企业税务筹划—土地增值税政策解析及涉税处理
14:04有人说，通过买卖股权的方式买卖土地，只要操作得当，不让税务局有理由穿透，就可以规避最高60%的土地增值税，话是没错，但是你今天节税了，并不代表你明天不会把今天节省的税再交给国家。你今天拿地成本，没取得合规的发票，花的钱没有计入土地的计税基础，后面你再次卖，土地增值率会非常高，今天节约的税收，你后面还是交上了，甚至有人买股权，还承担了卖土地公司的一部分债务，这部分债务，也没有入购买土地的计税基础，等到哪一天，你想卖土地，或者开发房子卖房子，清算土地增值税的时候，税费可能比你的卖地利润（开发利润）还要高，你辛辛苦苦多年，到头来，没赚到钱，甚至亏损，就是因为你前期税负没计算好，真实成本没有入土地的计税基础（没有入土地成本），导致你交的税，比你赚的钱还要多，吃了大亏。
看了一个抖音：卖地1.5亿，到手只有3000多万！
前几年1000万买了一块地，现在想1.5亿把它卖出去，扣完税我还能剩多少啊？
1.5个亿，首先交9%的增值税：1350万；
这1350万交7%的城市维护建设税：94.5万。
3％的交易费附加40.5万；
2%的地方交易费附加27万；
1.5个亿还要交5/10000的印花税：7.5万。
还要交土地增值税：的最高税率是60%，增值额1.4个亿， 1.4亿乘上60%-1000万×35%，就等于8050万。
这8050万的土地增值税加上前面那些税，扣完以后，你还剩下5430.5万的利润。
5430.5的利润，还要再交25%的企业所税：1358万了。
只剩下4072.5万了。
想把这4072.5万拿回家，还要再交20%的个人所税：814.5万。
最后你一块1.5个亿的地只剩下3258万了。
商业地产，增值税5个点，个税20个点，土地增值税最高60％，就是这么算
Vista看天下Vista看天下官方账号11月28日据秭归县人民法院消息，湖北宜昌。127万的房屋，出售到手仅1万元，房主反悔不想卖，法院：合同非其真实意思，予以撤销。
00:06土地增值税知识图解#房地产#
根据增值税法律制度的规定，下列各项中，属于“销售不动产”的是（ ）。转让非专利技术 转让土地使用权 转让办公楼时一并转让其所占土地的使用权 转让域名
1今天介绍一下不动产交易涉及那些税，主要有契税，增值税及附加，个人所得税，印花税，土地增值税，土地出让金，不动产登记费等，也就是我们所说的“六税一费” 。 2 下面介绍一下契税，契税是指在土地，房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地，房屋权属的单位或个人，即购买人。 3如何计算契税额度1，购买人性质，2房屋性质，3房屋套数，4建筑面积，5网签价与过户指导价比较。 4契税总结为1.90平米以下，首套二套都是1%，2.90平米以上首套1.5%二套2%，3.143平米含以下，二套以上3%，4.143平米以上4%。#今日头条# #自媒体#
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