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#法治微课堂# 【每日学“典”：承租人拖欠租金，次承租人可代付】《中华人民共和国民法典》第七百一十九条：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。（来源：法治日报社法治融屏编辑部） 网页链接
《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》关于这个问题也有论述，即“承租人擅自转租情况下，承租人虽不具有将租赁物进行转租的处分权，但其与第三人订立合同的效力应当适用无权处分的处理规则，转租合同的效力并不因此受到影响。”由此可以看出，因擅自出租他人之物订立的租赁合同，擅自出租他人之物的事实，不影响租赁合同效力，即不存在其他效力瑕疵，合同有效。
天津二中院天津市第二中级人民法院官方账号“擅自转租”下的合同效力等4大问题解析
转租房产是否缴纳房产税问题
我们商场的门面是承租的，把有个位置转租给了电信公司，有几万元的转租差价。请问：转租需要交房产税吗？我好像记得不用交，但 找不到具体文件。
回复：
亲爱的学员，这个问题稍微有点争议。就是如何认定转租取得租金的性质。
根据《房产税暂行条例》第二条、三条规定，房产税由产权所有人缴纳。房产出租的， 以房产租金收入为房产税的计税依据。
出租房屋有两种形式：
一是原产权人取得租金需缴纳房产税，这里是明确的。
二是转租者取得租金是否缴纳房产税，变得迷茫起来。如果从“房产税由产权所有人缴 纳”的角度出发，转租者不属于产权所有人，所以不用缴纳房产税，这似乎成了税务部门的 主流观点。云南、广东、浙江、安徽、海南、大连、江苏、江西以及湖北省地税局都下发文 件，遵循暂行条例的规定，认为转租行为人不属于房产税的纳税义务人，对转租行为不征收 房产税。
但从“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”角度出发，转租者也取得了 房产租金，也应该缴纳房产税。比如，吉林省地方税务局《关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发[2006]42 号）文件规定转租差额需要缴纳房产税，尤其是甘肃省地税局《关于房屋转租业务如何征收房产税问题的通知》（甘地税二[1996]48 号）文件强调经请示国家税务总局，对承租人租用房屋后二次或三次转租的，其租金收入应与房屋的所有人 出租所取得的租金收入之差征收房产税。
所以，你应该查阅湖南省当地文件规定。
#财税##财税问答##税#
出租方将房屋家具等所有物品在完好无损的前提下，登记造册，出租给承租方，承租人有维护保养所有出租物品的义务和责任。
以念说法“胆子太大了！”，陕西西安，租客搬走，房东去收房，却发现锁孔灌胶，床上泼粪，屋子的墙上，用黑红油漆写满“死”字，得知租客报复的原因，房东懵了。 秦女士一家改善性住房，乔迁新居，以前住的那套房子就闲置下来，3月份，她把房子挂到中介准备出租，因为房子位置好，生活配套好，出行也方便，房租价格也公道，而且，家里的家具家电齐全，可以拎包入住，所以，很快就出租了出去。 租客是段某和一对夫妻合租，租期一年，租金半年付，押金2000。 八月份时，小夫妻工作原因搬离，租客只剩下段某一人。 一天，秦女士接到物业电话，说楼下业主投诉，因她家空调滴水问题，导致楼下墙皮脱落，让她赶紧处理。 秦女士觉得，她把房子租给了段某，空调也是他在使用，所以这件事应该段某负责。 可段某却一口回绝，他觉得这事不归自己管，段某不管，业主投诉，物业催促，无奈，秦女士花钱进行了维修。 九月份时，到了该交下半年房租的时候了，段某说自己不住了，索要2000元押金，秦女士于是旧事重提，要扣1000元押金，作为空调渗水一事的维修费。 两个人为此发生了争吵，钱攥在房东手里，段某无奈妥协让步，但提出，让秦女士宽限几天，他找房搬家，这个要求不过分，两人约好了收房日，秦女士欣然答应。 到了收房时间，秦女士就拿着钥匙去了自己房子，钥匙却怎么都插不进锁孔，她仔细一看，锁孔里竟然被灌了胶水。 她心里“咯噔”一下，猜到了这可能是租客段某报复自己所为，赶紧找来开锁师傅打开了房门。 尽管秦女士心里做了思想准备，进了房间后还是大惊失色，只见一股恶臭扑鼻而来，下水道被堵，地上水漫金山，镜面、灯具、玻璃隔断、衣柜里面、墙上，只要能写字的地方，全被红黑油漆写上大大的“死”字，还有其他不堪入目的脏话。 秦女士来到卧室，看到的一幕让她作呕，床上、墙壁上被泼了粪便，让她的胃里翻江倒海。 自己好好的房子，被祸害成这样，秦女士气急败坏的给段某打电话，可对方一看是她的电话压根就不接，她于是用丈夫的手机给段某打过去，他倒是接了，一听是秦女士的声音，就污言秽语的把她骂了一顿，然后不由分说挂了电话。 秦女士算了一下，重新装修收拾的话，最少需要四五万块钱，于是，她选择报警。 那么，租客居住期间，空调漏水，导致楼下业主墙皮脱落，到底是房东和租客谁的责任呢？ 这个得分两种情况明确责任： 关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间，出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。 一：房客正常使用，空调因为老化或质量问题，不能正常使用了，这也是很正常的，作为房东应该请专业的维修人员，查明原因，如果是质量或老化问题导致的，房东应该承担维修的费用。 二：如果是房客故意或过失损坏的，应该由房客负责。 上述条款应该在租赁合同中有所约定的，双方如果没有约定，最好协商解决。在无法认定房客故意或过失之前，按法理，应该由出租方先行承担维修责任。 现在，应该查明空调漏水，导致的楼下业主的损失，还有空调的维修费，是房东的责任，还是租客的责任，但，无论房东扣留押金对与否，租客都不应该做出这么极端的行为。 那么，段某的恶意报复，损毁房屋违法吗？ 《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪。 对于这件事，你有什么看法？ 关注@以念说法 前车之鉴，引以为戒，从真实案例中，学法普法。 #奇案大侦探第一季# #我在头条搞创作# #头条创作挑战赛#
承租人转租租赁物的规定。民法典第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房子出租可不是件小事情，你如果有房子出租，合同上没加上这几条儿，万一出了事，很可能会赔得倾家荡产。所以，房子出租一定要在合同上加上这四句话。
第一句，承租人若要增加设施或其他装修，必须征得房东同意，并承担所有费用。
第二句，承租人不得在房屋内从事非法活动，否则后果自负，房东有权终止合同。
第三句，在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由承租人自己承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房间内摔倒给承租人造成的人身伤害，房东都不承担任何责任。
第四句，租赁期限内，承租人不得将房子转租给其他人使用，拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回房子。
这几条一定要加在合同上，租赁合同上面都有空白的地方，你把这几句话写在空白的地方，或者打印下来作为合同的附件也可以。
房屋租赁合同
房屋自行出租需要格外注意添加的几点约定，很多业主自行和承租人签约，签约方式各式各样，有写收租条、网上下载模板租赁合同、微信等通讯信息约定等等，没有严谨的合同条款约定，也没有居间方协调工作，往往存在众多纠纷隐患，最重要的人身财产安全条约，很多合同样本是没有明确约定的，有必要附加在合同内
