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价值与价格
从20世纪20年代中期到1999年，道氏工业指数以年50%的复利率（按保留红利计息）增长，而同一时期，30种道氏工业指数公司的收入增长率为47%, 但是，从账面上看，这些公司的价值年增长率为46%,两个增长率如此一致并非偶然。
从长期来看，公司股票的市场价值不可能远超其内在价值的增长率，当然，技术进步能够改善公司的效率并能导致短时期内价值的飞越，但是竞争与商业循环的特性决定了公司销售、收入与股票价值之间存在着直接的联系。在繁荣时期，由于公司更好地利用了经济规模效益和固定资产设施，其收益增长可能超越公司的销售增长；而在衰退时期，由于固定成本过高，其公司收益也比销售量下降得更快（此即意味着公司的效率不高）。
但是，在实际操作中，股价似乎远远超过了公司的实际价值或者说预期增长率。实际上，这种现象不可能持续下去，股价与公司价值之间出现的断裂必须得到弥补。
如果理性的投资者拥有充分的信息，股票价格将会长期维持在公司的内在价值水平附近，然而在过热的市场下，当投资者似乎愿意为一只股票支付所有家当的时候，市场价格将被迫偏离其真实价值。华尔街便开始接受这支股票被高估这一非一般性的高增长率，同时忽略了其他长期稳定的趋势。
当把市场运动的趋势放在整个经济背景中去考察时，价格与价值之间的差异就显得极为重要了，投资者绝不能购买那些价格高于公司长期增长率水平的股票，或者说，他们应当对那些价格上涨的幅度超过公司价值增加的幅度的股票敬而远之。尽管精确估计公司的真实价值十分困难，但用以估价的证据仍然能够得到。例如，假若股票价格在某一时期内增长了50%, 而同时期公司收入只有10%的增长率，那么股票价值很可能被高估，从而注定只能提供微薄的回报。相反，股票价格下跌而公司收入上升，那么应当仔细地审视收购该股票的机会。如果股票价格直线下降，而价格收入比低于公司预期的增长率，这种现象或许就可以看作是买入的信号，股票价格最终会回归其价值。如果投资人利用价格和价值的差异，在价值被低估时买入股票，那么他将会从中获利。
【2022年国家发改委审批核准固定资产投资项目1.48万亿元！ 今后投资增长还存较大潜力】1月18日，国家发改委召开2023年1月份新闻发布会。会上，针对各方较为关注的2023年中国经济走势如何？如何在扩内需上发力行动？后续在投资方面还有哪些深层次考虑等问题，国家发改委相关负责人一一作出回应。
国家发改委政策研究室主任金贤东表示，回首2022年，四个季度经济增速虽有波动，但总体走势回稳向好。展望今年，随着各地疫情高峰过去，生活中的“烟火气”正在迅速回归，生产秩序正在逐步恢复，近期交通运输、文化旅游、餐饮住宿等领域快速回暖，国内外各方面对中国经济发展信心明显增强。网页链接
长沙太大胆了，今年定7%发展目标，上海都只敢定5%啊，天津只有到4%，这能完成吗？有什么底气？
近日，我们长沙已经给出了2023奋斗目标，经济增速7%，目前是唯一和郑州敢提出这个高度的两个城市。
这是要当经济增速销冠的节奏呀！
过去三年，受黑天鹅事件影响，我们国家付出了非常大的代价，经济萧条，大多家庭也在负重前行。
现在放开了，所以2023年，国家干脆利落就一个字“抓经济”！
“敢为人先”，长沙又是一个最讲zz的城市，所以2023年的一个核心，那就一定是全力拼经济。
“投资、消费、出口”历来是抓经济的三把斧。
长沙不靠江、不沿海，进出口其实跟沿海城市根本不能比，但是借助刚成为国家自贸区的东风，这几年也算是风水水起，去年的进出口增长14%；
那么社消呢，长沙人吃喝玩乐从来不闲着，不爱存钱，不过在现实面前，也不得不低下高傲的头颅。
我长沙银行的朋友跟我大概透露，长沙的存款数字是5786亿（人均6万），2022年比往年多存了700多亿（人均7000块）。
老王是严重拉了大家的后腿啊...
但是长沙的社消跟超级和强一线城市是完全不能比的，而且在2023年一切不明朗的情况下，大家还是不敢乱花钱。
那长沙核心的王牌就是抓投资和规模工业的了。
投资的核心引擎是什么呢？其实一直以来，大家对房地产都有很深的误解，认为房地产就是泡沫经济，就是收割大家的韭菜；
其实房地产为什么会国家屡次提到是国家的支柱产业，就是房地产的本质之一是金融密集型产业，也更是核心制造业。
我们每天上班坐的地铁、逛的商场、小孩上的学校，哪怕开车经过的道路都有房地产一份功劳；
君不见，每次土拍都有一些附加条件，配建9年制学校，必须带不少于多少面积的商业，有些还必须修路、建公园、引进世界500强企业等；
要开发商来投资负责城市更新，带动投资，比如省府红星、新开铺、观沙岭等核心更新片区；
要开发商来投资产业，比如主打产业的梅二；
要开发商来投资稀缺地段，比如滨江，河东河西一线沿岸，比如中海、绿城、旭辉滨江；
要开发商来拓荒开新，比如大王山、大泽湖、高铁南站与西站...
房地产投资没每减少10%，就将拖累至少1个点的gdp增长，去年全国的房地产投资同比下跌10%，拖累了中国gdp至少一个点的增长。
2022年，长沙完成房地产开发投资2237亿元，占到全社会固定资产投资20%以上。
所以能稳居gdp 全国top 15，在去年这么艰难的环境还能保持4%以上的增长，房地产还是功不可没的。
要完成2023年经济增长7%的目标，长沙2022年必然更重视房地产；
再有，2023年国家要大力发展房地产，这对产业布局是工程机械的长沙是绝对的利好，我想这也是长沙能提出全国最高增速目标的底气。
上升到更细节的预测，@老王策房 老王判断：
1、长沙2023年更多低地房比（如会展、东山湾、大王山）或高房地价差（如洋湖、市府北、梅二），高楼面价高地价（如开福区的一线江岸如s10与天心区南城的一线江岸）的地会拿出了来拍；
2、破除之前刚需楼盘房地价差7000，改善楼盘10000的规定，而是竞品质为核心，你品质好，可以房地价差20000都行；
2、不限价地比例会更加扩大，可能占到6成以上（往年都低于5成）；
3、拿地门槛降低，尤其对于绿档优质房企，能带来各类资源（比如金茂、华润）的各类房企更是敬为上宾。
总的一句：就是给优质房企打鸡血，让他们有恋爱激情，有结婚冲动，带着厚厚的红包来长沙赢取新娘。
7%的目标，你认为能完成吗？
#长沙头条#
#节日市场物丰价稳供应充足#
【供大于求已经是市场的常态！】
去年的经济数据发布了，几个主要的数据，包括按照不变价格计算，全年经济增速3％，算是不错的速度了，毕竟封控了那么久……
房地产投资增速下滑10％，意味着这一年固定资产的投资特别是房地产投资真的是惨淡，土地财政难以为继，房地产税又迟迟不见踪影。
当房价只涨不跌的神话被打破的时候，可以说国人买涨不买跌的习惯又出现了。最好的做法，可不就是提前还房贷么？一来可以降低总负债，二来可以给未来减负。
临近春节，大家从各大商场超市都可以看出来，我们的物资储备还是比较丰富的，想买什么都可以买的到！
客户问了下城乡居民的养老保险，我去查了下计算方式，然后发给他，懵了；其实我自己都有点懵，这咋算的啊
还是商业养老险最为简单，缴费方式一旦确定，以后每个月领取的金额都是固定的，保单利益以及增长率都是确定的，所有的东西都是确定的
唯一不足，如果后期大通胀的时候，超过养老保险定价利率都时候，稍微有些麻烦
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寻找价值和价格间的差异
在股市中，关于股票价格与价值之间的关系，一些不称职的专家，不停自吹能够评估任何企业的价值。然而，股票价格在价值线上下波动不停，能够真正弄懂价值和价格关系的人很少。不过，如果你把自己的时间集中在某个行业，长期观察和研究，也可能获得更多关于该行业公司估值的知识。
从长远来看，公司股票的市场价值不可能太偏离其内在价值增长率。从20世纪20年代中期到90年代末，道琼斯指数以每年5.0%的复利率（按保留红利计息）增长。而同一时间内，30种道琼斯工业指数公司的收入增长率为4.7%，价值年增长率为4.6%。两个增长率如此一致，绝不是偶然。即便技术的进步能够改善公司的效率，并能在短时间内实现价值的飞越，但是，竞争和商业循环的特性决定了公司销售、收入和股票价值之间存在着直接的联系。比如，在繁荣时期，因为企业能够更好地利用经济规模效益和固定资产设施，使其收入增长超越了公司销售收入的增长；而在萧条时期，因为固定成本过高，这些规模大且有大量固定成本的公司，其收入就会比销售收入下降得更快。
在实际操作中，股价会表现出远远超过公司的实际价值。不过，这种现象不可能长期维持下去，因为股价和公司价值之间出现的断裂必须要弥补。一个理性的投资者常常拥有更为充分的投资信息，他们明白股票价格将会长期维持在公司的内在价值水平附近。如果因为市场过热，一些投资者愿意大量购买一支股票时，市场价格就会被迫偏离真实价值。一些普通的投资者欣喜于这支被高估的股票正在非理性地高增长，却忽略了长期稳定的趋势，结果没购买多久，股票下跌，自己被套牢。所以，投资者应该对那些价格上涨幅度超过公司价值增加幅度的股票敬而远之。
那么，怎么才能较为正确地估算出企业的价值呢？虽然精确估计公司真实价值的确不是容易的事情，但我们依然能够得到用以估价的证据。比如，一支股票价格在某一时间段内增长了50%，而在同时期，该公司收入只有10%的增长率，那么，这只股票的价值很可能被高估了，如果买入该股票，注定得到微薄的回报。如果某公司股票价格一路下滑，而价格收入比低于公司预期增长率，这种现象出现，或许就是到了买入的好时机，股票的价格早晚会回归到其价值，如果投资人利用价格和价值的差异，在价值被低估时买入股票，必将从中获利。
巴菲特最厉害的地方不是每年22%的资产增长率，而是很多人想不到的，巴菲特99%的财富是在53岁之后才赚的。
为什么会有这样的效果，如果对价值投资有所了解的朋友，就会了解一样东西，叫做“复利”，复利的力量很惊人，前期看不到多少效益，后面就是爆发式增长。
在巴菲特十岁的时候，他在图书馆看到了一则关于介绍赚一百万美元的一千招方法，并且了解到了什么叫做复利，里面告诉他，如果可以赚到1000美元，然后用1000美元起家，每年增长10%；5年内，1000美元会变成1600多美元；10年内，会变成将近2600美元；25年内，将超过10800美元。
巴菲特第一次体会到了复利的厉害，尤其是当固定增长率逐年变大的时候(例如从15%变成25%)，数字会发生爆炸性增长，这就是为何，很多人从一笔小钱开始到最后变成一笔大的财富。
但巴菲特不是从二十多岁开始了解积累财富的事情，而是从10岁开始，他拿着靠送报纸、卖口香糖的钱就开始买了自己第一只股票，直到现在90多岁了，他一直在做的事情都是投资，并且只有投资这一件事，管理上的事情，他也不会多干。
这些事情，一干就是80年。可以想象收益有多大，巴菲特30岁的时候，资产大概就是100万美元，哪怕折算到今天，也就930万美元，53岁之后，他赚到的钱超过了800亿美元。
同理，复利这回事，不仅仅存在于投资上，事实上，这个道理，跟你坚持去做一件事是一样的，如果巴菲特放弃了投资这回事，他的财富就不会有复利的神话出现。当你决定做一件事时，一开始看不到多少希望和回报，似乎积累得很慢，但当你坚持下去，总有一天，会到达一个爆发期，得到你预想不到的回报。
【收藏！最新高成长个股大盘点！（名单）】
投资有个重要的参考因素就是判断一个上市公司的成长性，像今年涨的非常惊艳的宁德时代，也是因为处在新能源汽车赛道、成长性好所以被追捧。
成长性比率是衡量公司发展速度的重要指标，一般主主要通过总资产增长率、固定资产增长率、主营业务收入增长率、主营利润增长率、净利润增长率等五种指标。
2012年半年报披露完毕，据证券时报·数据宝，根据半年报中的营收增幅、净利润增幅、扣非净利润增幅，盘点出高成长个股名单，供参考。
1、营收增幅榜
2、净利润增幅榜
3、扣非净利润增幅榜
具体名单如下：
财联社3月15日#投资日历#
【会议】国民经济运行情况新闻发布会
【数据】固定资产投资增速、社会消费品零售总额、工业增加值、房地产开发投资同比增速（时间：
【数据】70个大中城市住宅销售价格月度报告（时间：
【提醒】恒生指数公司：符合条件的科创板股票3月15日将被纳入相关指数
问：有些股票净利润增长率大于50%或更
高，但是股价却不涨或反跌？
答：做以下动作，结果一目了然，
1、看下总净利润的构成。
2、主营业务净利润=总净利润-其他业
务净利润。
3、其他业务净利润=金融资产出售+金
融资产公允价值变动+固定资产变卖
+其他非主营业务净利润。
4、以最终计算出来的主营业务净利润
来计算净利润增长率、净利润率、
净资产收益率。
5、可能计算出来的主营业务净利润很
低或为负数。
只有主营业务净利润才是可持续的净利润，其他净利润都是偶发的不可持续的，只有剔除才能看清企业本质。
@雪球投资 去伪存真，看本质。
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