健康资讯 我在头条帮忙南宁站发布了一条其他求助：房地产估价机构资质证书有效期2014年10月28日至2017年10月28日
作出房地产估价报告时效2017年10月29日，估价报告生效吗？看到帮忙转发。@头条帮忙
【新年首次信贷工作会议：#聚焦地产现金流修复#，#四项行动保优质房企#】 2023年1月10日，中国人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，其中重点提及了房地产市场。“实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展‘资产激活’‘负债接续’‘权益补充’‘预期提升’四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间。”上述座谈会称。
同时，监管部门还称，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
分析人士表示，此次会议属于2023年首次信贷工作会议，但是会议中提及较多的依然是房地产，这说明了房地产是2023年金融信贷投放的重中之重，体现了高层对于房地产融资的重视和支持。“就内容而言，此次会议最大的亮点在于，提出了资产负债表优化的四项行动，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。 网页链接
【化解房地产风险提速 部分头部房企迎来弹性扩表机会】改善优质房企资产负债表迎来新动向，规模较大的民营房企或迎来较大发展空间。
日前，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提及“要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展‘资产激活’、‘负债接续’、‘权益补充’、‘预期提升’四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。”
华泰证券表示，本次会议从定义、手段、目标三维度，明确了“改善优质头部房企资产负债表”的具体内涵，或将加速地产金融支持政策落地。叠加需求端政策持续加码，或将加速地产销售企稳回升，抑制信用风险向头部房企扩散。网页链接
房地产建筑成本#工程# #造价#
【郑州地产集团更名为郑州城市发展集团，已完成工商变更】12月21日消息，国家企业信用信息公示系统显示，近日，郑州地产集团有限公司更名为郑州城市发展集团有限公司，并已完成工商变更。据悉，郑州城市发展集团注册资本20亿元，经营范围包括： 实业投资；土地一级开发；旧城改造；基础设施建设与管理；城市资产运营管理；房地产开发与经营（以上项目凭有效资质证经营）。网页链接
曝光，邢台市宏宇·紫云府欺骗消费者……
网友诉求
位于邢台市襄都路与邢州大道交叉口（新人民医院北侧）
宏宇·紫云府 欺骗消费者。
宏宇·紫云府的开放商是开发商邢台宏智房地产开发有限公司
诉求者之一刘先生（化名）
于2020年7月份在宏宇紫云府售楼部购买一套房产
同年8月份售楼部贴出买房送储藏间的活动
当时刘先生就给置业顾问打电话，
询问“7月份购房的业主送不送储藏间”
置业顾问说“可以的，之前买房的业主也送储藏间”
此项目做的宣传广告上也写着【买房送储藏间】
近日刘先生听说，去年购房的很多业主在挑选储藏间
刘先生就打电话问宏宇·紫云府的置业顾问
结果置业顾问却告诉刘先生
用公积金买房的业主现在不送了
政策有变
电话中
销售经理称
因为消费者刘先生使用公积金购买房产
所以不能履行承诺
并且承认当时房屋出售时
五证并未齐全
01
住房公积金制度icon是一种社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，是我国城镇住房制度改革的一项创举。
可为何到了开放商这里却成了被“排挤”的对象？受到不公平待遇，难道商大于法？
02
如果不能送储藏间，当初为何要承诺消费者，现在又出尔反尔。这不是欺骗消费者是什么？
03
宏宇紫云府开发商在证件不全就开始出售，属于违法行为
根据《商品房销售管理办法icon》中第37条规定
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。
04
本小区出售的储藏间分为【有产权】和【无产权】，其中无产权的储藏间他们称为”人防储藏间“，他们低价出售，但是这样的储藏间是禁止出售的！
《人防法》明确规定：人防工程是不能买卖给个人的。
这种不将国家的法律、政策放在眼里，
将消费者的信任弃之不顾，
并且言而无信的开发商，
你们还敢在这种开发商公司买房子吗？
来源：今日头条
林女士在深圳以3630000元人民币的价格购得二手房，几个月后，林小姐接到律师的电话，告诉她中介和原业主因为一笔20万的居间服务费纠纷正在打官司，希望她能帮忙做证。
据林女士了解，经她确认这20万元的费用是来自自己的支出，感觉上了中介的当。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价和经纪行业自律管理组织，学会给有资质的人员颁发房产经纪人证书。
房产交易一定要找有资质的房产经纪人或公司合适，杜绝不必要的麻烦产生。
#中介业主打官司 买家被坑20万#
#深圳头条#
【同为主犯，为何处罚不一样】 北京德恒（银川）律师事务所律师侯天骄
【案情简介】
2017年5月，赖某与雍某某口头协商，用雍某某控股的某房地产开发有限公司资质承包赖某揽来的写字楼工程，双方按建设成本5:5投资和分红。该房地产开发公司承包写字楼工程后，因双方资金投入不够，赖某与雍某某决定以承诺回购的方式销售尚未竣工的写字楼一楼商铺，先后收取50多名业主购房款586万元。后因工程建设手续不全被勒令停工，引发业主上访。案发后，公安机关以非法吸收公众存款罪立案，赖某和雍某某被抓获。
【律师介入】
案件移送检察院审查起诉后，赖某家属委托律师辩护。律师阅卷后认为，非法吸收公众存款事实成立，罪名无异议，但吸收的资金并非用于个人，而是用于施工建设。律师将辩护重点放在清退资金争取缓刑方面，向检察院提出变更强制措施，以便让赖某筹措资金清退业主购房款的申请。检察机关审查赖某有筹措资金能力后，同意了律师的申请，并对赖某采取取保候审措施。赖某经多方努力筹集到资金，在律师的帮助下与50多名业主签订清款协议和谅解书。在此情况下，律师又与检察机关协商，赖某签署了《认罪认罚从宽具结书》，检察机关对赖某的量刑建议为有期徒刑2年，适用缓刑。但对同案另一主犯雍某某的量刑建议却为有期徒刑2年6个月，不适用缓刑。该案经法院审理，最终依照检察机关量刑建议作出了判决。
【律师评析】
同为犯罪主犯，为什么量刑不一样？依据刑法第176条规定，非法吸收公众存款罪是指非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。此罪属于涉众型犯罪，行为人向社会不特定人群吸收资金，严重干扰金融管理秩序和社会秩序。对于被告人能够清退非法吸收资金、消除群众不满心理，采取补救措施的，法律给予其从宽处理，符合立法目的及实现应有的价值和功能，因此，刑法第176条第3款规定：“在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。”另外，对于所吸收的资金主要用于正常生产经营活动，能够及时清退的，依据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，还可以免予刑事处罚。对于中小微企业非法吸收公众存款，主要用于正常生产经营活动，能够及时清退所吸收的资金，情节显著轻微、危害不大的，依据最高人民法院《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》规定，可以不作为犯罪处理。
本案中，从犯罪的预谋和实施看，赖某与雍某某在犯罪中的地位和作用相同，同为主犯。但在弥补后果减少社会危害方面，赖某积极筹措资金，全部清退了非法吸收的资金，使损害结果降低为零，并且取得了受害群众的谅解，又认罪认罚，与雍某某相比有很大不同，所以应当对赖某从轻处罚，以体现法律的谦抑原则。而雍某某始终不愿清退所吸收的资金，对减少损害后果的发生无动于衷，说明其认罪悔罪态度不好，在处罚时当然与赖某有所区别。
#建筑资质# #房地产资质#
河北省房地产资质原三级、四级、暂定级资质重新核定二级资质的期限由2022年12月31日延长至2023年1月31日
网页链接
#乐居早报# 7月11日乐居早报·南宁
★公积金缴存基数有变化
★广西师范大学漓江学院更名
★上半年人民币贷款增12.76亿
★房地产开发资质电子证书启用
乐居早报 - 【7.11】速看！2021年度缴存基数上限和最高月缴存额有变化
