健康资讯 “她就是无赖！”内蒙古，女子十几年前花16万买了一间破房，没想到运气爆棚，房子被拆迁能获得419万！可原房东却横空杀出，说当年房子卖便宜了，现在赔偿一人一半！女子不肯，于是房东将女子告上法庭，要求判双方买卖合同无效！一审法院判房东胜诉！
事情要从2003年说起，当时33岁的魏思丽头脑比较好，手上有点积蓄以后，就想买个房子对外出租。这样当包租婆躺着收钱，就可以提早过上自己想要的退休生活！
后来魏思丽听人说有一栋带大院子的房子在卖，146.15平方只要155000元！
魏思丽很感兴趣，亲自跑去看了房子。虽然房子破旧价格也比市场价高，但房子地段不错，自己只要重新花钱装修一下，就可以分割对外出租赚钱，所以她决定买下这套房子！
本来魏思丽还想和房东砍砍价，但了解到房东是个苦命的女人之后，魏思丽主动给房东加了5000 元！
原来，房东是一个叫刘亚云的女人，她为救丈夫，宁愿花光家里所有的积蓄给丈夫看病，但丈夫得了不治之症，还是离她和2个儿子而去！
因为没有钱了，丈夫去世后，当时没有收入来源的刘亚云只能选择房子卖了养2个儿子！
所以，魏思丽被刘亚云感动，她觉得刘亚云是个有情有义的女人，于是想帮刘亚云一把！
最终，双方以160000成交，这远高于市场价。所以刘亚云也是对魏思丽千恩万谢！
但因为是农村的房子，不能过户办证，只是在见证人的见证下，写了一份买卖合同！
后来房子到手后，魏思丽就按照原计划，花钱对房子进行了装修，房子一下子就好看了起来，很快就被租客们租下。
看到租房市场这么火热，魏思丽想到院子的空地还很大，于是在村里的同意下，又借钱花51万修建了2栋新房对外出租，这是一笔很大的投入，需要很多年才能回本，然后剩下的才是收益！
不过到了2017年，魏丽思早就回本，她真的实现了“包租婆”的梦想！
但没到的是，房子赶上了拆迁，加上魏丽思后来修建的284.81平方，她一共可以获得419万！
虽然包租婆的计划被终止了，但有这么大一笔的赔偿，魏丽思很是喜悦，这钱让她安享晚年绰绰有余了！
但是万万没想到，刘亚云却找上门了！原来，刘亚云听到村里拆迁的消息，再听到赔偿有419万，肠子都悔青了！如果当初留下那套房子，自己2个儿子何愁钱买房？
于是，刘亚云找魏思丽，说没有自己当初把房子卖给魏思丽，魏思丽也得不到赔偿！所以，魏思丽要懂得感恩，再看在自己是个可怜女人的份上，补偿款大家平分！
魏思丽这次没有可怜刘亚云，反而很生气！魏思丽说，我获得491万赔偿，是因为我买房后花了50多万加盖了2栋楼，按当时的房价来说，这50多万可以买500平的楼房！
而且我给你的房款高于市场价，我们交易已经完成，现在这些都是我应得的，你凭啥来分钱？房子跟你没关系了！
刘亚云听后做出让步，说自己只要150万，这是底线！但魏思丽认为有合同在手，刘亚云是无理取闹，于是没有答应！
刘亚云吃了憋，不甘心！在有心人的指点下，她找到律师帮忙！把魏思丽告上了法庭！
刘亚云的律师主张，双方的买卖合同无效，因为按照法律规定，城市户口不能购买农村的宅基地，而魏思丽是城市户口，所以这份合同是违法的！
法院审理认为，根据《民法典》第153条规定，违反法律规定的合同属于无效合同！所以判决刘亚云胜诉！
魏思丽不服判决，自己真金白银拿出钱加盖了2栋房子，怎么能便宜刘亚云呢？
于是她反过来将刘亚云告上法庭，要求判决补偿款归自己！
而此时这件事情已经引起全国群众的关注，大家都在拭目以待，看法院会怎么判？
这次审理的法院很谨慎，因为这样的事情在全国各地都有，如果简单判决刘亚云胜诉，那其他人都效仿，这不是支持背信弃义吗？
法律提倡诚实守信的原则，所以二审法院认为该案件既要遵循国家法律法规，但也要充分考虑魏思丽的权益！后续加盖的2栋房子，应该认定跟刘亚云无关。
而刘亚云和魏思丽都违反了规定，明知不能卖房子给魏思丽，还把房子卖了，所以刘亚云要承担主要过错，魏思丽承担次要过错！
所以法院判决如下：魏思丽自己所建房屋（284.81平方）的279万补偿款归魏思丽所有！
而刘亚云的房子的140万补偿款，要先返回给魏思丽16万的购房款，然后剩下的124万，刘亚云和魏思丽三七分，刘亚云获得37.2万元！
对于此事，有网友认为不应该给刘亚云一分钱，毕竟她背信弃义！
也有网友认为，魏思丽16万换回几百万，已经赚了，应该再帮帮刘亚云！
那么，你对此事怎么看呢？
每到过年的时候，都会有一大批来自全国各地的农村房源发布到农房出租信息平台美丽新乡村网上对外出租。主要是因为这个时候在外务工的人回家过年了，有时间给自己的农村房子拍照对外出租了。这个重庆北碚的房主谢先生就在今天将自己家的一个没有人住的房子以年租2万元的价格在美丽新乡村网站对外出租。重庆几千万城市人口想找农村房子租住的不少，这样的房子出租应该不难了。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
北京密云年租2.5w精装农村院子，房主：不瞒各位，我就是景区中心，要多便利有多便利。
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小院包含正房4间，东厢房3间，西厢房3间，院外有小菜园，可种植有机蔬菜。这价格，这位置，在密云也算是较为合理的了，也怪不得房主满带自豪的介绍，这景区中心，就是便利，没辙都。#农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
真的不错、！！
@荣巍的梦:弶港镇！菜市场旁单身公寓对外出租！！干净卫生是入住前提。15061197626
【台海说法：母子对簿公堂，一场房屋赠与纠纷】
胡阿姨与项老伯自1970年结婚至今，育有一儿一女，是邻里羡慕的一对恩爱夫妻。胡阿姨名下有一套老公房，属于二人婚内共同财产。2004年以来，夫妇俩轮流搬至儿女处生活，并将老公房对外出租补贴家用。本来一家子和和美美，直到2021年夏天，胡阿姨在处理老公房出租事宜时，房产证却不见了……
儿子伪造签字？还是母亲反悔？
经查，老公房已于2020年变更为儿子小项与儿媳小杨共同共有。在变更的《房屋买卖合同》中载明，胡阿姨以210万元的价格将老公房出售给儿子小项。
胡阿姨坚称，合同签名是伪造的，也未收到过售房款，小项在未经父母同意的情况下，非法取得房屋产权，严重侵害自己的合法权益。
小项却并不认可母亲的说法，表示老公房是母亲自愿转让的。
真与假？
非法取得还是自愿转让？
母子之间的矛盾一时无法调和
随后胡阿姨向上海普陀法院起诉
要求判定房屋买卖合同不成立并返还房产
审理过程中，小项拿出一份2020年5月签订的协议，协议约定了几项内容：
1.胡阿姨自愿将该套老公房过户给儿子小项；
2.在胡阿姨百年以前，户籍仍保留在该房屋内，房屋租金归胡阿姨所有，并保留永久居住权；
3.在胡阿姨百年以后，小项将根据胡阿姨最后告知的方式来处置房屋。
协议上还附有小项手写的承诺：“尽心尽责赡养爸妈安享晚年”。
经法院审理查明
双方签订协议后，遂签订了《房屋买卖合同》并完成过户登记，合同约定转让价款210万元，但未发生实际支付。之后该套房屋确由胡阿姨一直对外出租至今。
《房屋买卖合同》与协议是否成立？
又是否有效？
经司法鉴定，协议及《房屋买卖合同》中胡阿姨的签字确属本人所签。胡阿姨作为完全民事行为能力人，应当知晓签字的法律效力。故《房屋买卖合同》与协议均依法成立。
关于协议的效力，胡阿姨主张协议以赡养义务作为合同义务，违背了公序良俗。
法院认为
“协议”主要内容涉及房屋过户后胡阿姨对房屋的租金收益权及处分权，只是附带了照顾赡养父母安享晚年的承诺，并不符合法律规定的合同无效事由。且二人属母子关系，具有法律强制规定的赡养义务。因此该“协议”当属合法有效。
关于《房屋买卖合同》的效力，胡阿姨主张，因未支付房屋对价而导致“名为买卖实为赠与”的虚假意思表示，合同应属无效。
法院认为
根据民法典第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。所谓虚假意思表示，是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示。所谓隐藏行为，是被伪装行为所掩盖的，代表行为人和性对人真是意思的行为。在“名为买卖实为赠与”的民事法律行为中，买卖就是伪装的行为，而赠与就是隐藏的行为。
因此本案中《房屋买卖合同》所确定的买卖合同关系确属无效，但结合双方亲属关系及协议内容，可以认定《房屋买卖合同》所隐藏的赠与合同关系合法有效。
此外，项老伯表示胡阿姨对房屋赠与一事不知情、也不认可，老伴处分房屋一事应属于无权处分。
法院认为
老公房属于胡阿姨夫妇的夫妻共同财产，回溯在协议签订期间，胡阿姨、项老伯同儿子小项共同生活且相处和睦，胡阿姨也并无与小项恶意串通损坏项老伯合法权益的动机。项老伯对知晓房屋权属变更的事实具有高度盖然性。
因此，胡阿姨处理房屋赠与一事属于有权处分。
审理中，小项明确表示愿意尽到赡养义务，亦会遵守协议中对房屋处置的约定，赠与该房屋并未导致胡阿姨与项老伯夫妇的利益受到侵害。
综上
上海普陀法院对胡阿姨的诉讼请求不予支持。
法院寄语
一套养老房，牵扯了合法权利的保障，也涉及亲情关系的维护。老年人在与晚辈间处理养老财产时，亦需要遵循诚实信用原则，按约定履行既往承诺。而晚辈们，不仅应履行赡养父母的法定义务，给予经济上的供养，更应积极付出精神关怀，回应长辈的情感需求。老有所养，老有所依，维系鹭港融洽的家庭关系，亦为社会稳定之本。
编辑 | 李立宇 来源 | 上海普陀法院
醒醒吧，只要算明白了账，你还会贷款30年去出租自己的房子吗？现在一套住宅的租金静态回报率在2-3%左右。我简单拿一套所在城市的房子举例一下：
这个3室2厅房子租金3000/月，按照一年36000的租金来计算。然后根据这套差不多户型的房子在网上找了它的出售价格是：大概是167万元。也就是说：
167万/3.6万=46年，才能收回成本，投资回报率为0.21%。
这套房子还是精装修对外出租的，如果是毛坯价格还要折半，咦，我为什么要提到精装修？因为精装修的房子能租的更贵啊。
如果这套房子是按30%的首付款来计算，咱们还是按照167万为准，首付款57万，贷款110万按照等额本息来算的话：
有的销售会告诉你，你每个月租金3000，相当于你只还3000块钱，房子还是你的，以租抵贷，事实是这样吗？
不算通货膨胀，房子老龄化，空租周期、折旧翻新等等因素，纯粹按照静态计算：
房子贷款30年的话，总成本为57万（首付款）+110万（银行贷款）+112万（利息）=279万
279万/3.6万=77.5年，大半个世纪了，投资回报率为0.012%，现在买瓶二锅头，77年后也能涨个十倍了吧？
算明白了账，你还会去做装修贷吗？你还会贷款30年去出租自己的房子吗？
业主都是国企，国企对外出租，问问国企收了租金上缴国库了吗？
阿迪的心灵小屋请将邕江边的球场还于市民
“太奇葩了！”浙江杭州，小情侣同居后在外以每月1875元的价格租了一套房子，万万没有想到，却遇到了奇葩房东，竟然每天早上都来检查卫生，稍微不如意就要加钱。情侣既尴尬又生气，最终忍无可忍与房东吵了一架，结果直接被二人的东西丢出房间，将二人赶走。
事后，虽然房东退了押金和剩余的租金，但是小情侣却认为房东应该向其道歉并承担违约责任。
【安律说法】
对此有网友说，房东既然这么爱惜自己的房子，为何还要出租，天天去检查不累吗，真是太奇葩了！有网友说，房东可能心理上有问题，患有洁癖症、强迫症之类的。还有网友怀疑，房东是没事找事、故意找茬，想着借机加钱。
那从法律上该如何看待此事呢？
首先来说，房东与情侣之间存在房屋租赁合同关系，根据《民法典》第709条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
换句话说，判断房东能不能每天来房间检查卫生，关键是看双方之间的合同如何约定，如果双方有相关的约定，房东此举还谈不上违约、违法。
其次，一般人很难接受这样的奇葩约定，而从报道来看，小情侣如此尴尬和生气，怕是合同中并无类似的约定。
而没有相关的约定，房东将房子出租给情侣，这种情况下已经将房子内部的使用权全部让渡给了情侣，而在情侣正常使用期间，每天敲门检查卫生显然加重了作为承租人小情侣的负担。小情侣依法有权予以拒绝。
再次，在双方没有约定的情况下，小情侣拒绝房东的无理要求，进而被房东赶出房间，这种情况下房东单方解除合同，其实已经构成违约。依法除了应当退还剩余押金、租金外，还应当承担相应的违约责任。
应当注意的是，在《民法典》实施之前，违约责任可以是承担继续履行义务、采取补救措施、或者是赔偿损失等。赔礼道歉则属于侵权中的精神损害赔偿的方式，违约和侵权是不并存的，只能任选其一。
而《民法典》为了更好地保护受损害方的合法权益，平衡合同双方的利益，增加了一个特别条款，即“第996条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。”
具体到本案，如无约定，房东的行为毋庸置疑属于违约，应该承担赔偿责任。而又因房东的行为确实给情侣的生活安宁造成了影响，这种情况下情侣要求房东承担违约赔偿责任的同时，要求房东赔礼道歉并无不当。
最后，小情侣本想好好过过二人世界，结果却碰见这样的奇葩房东，光想想就觉得闹心。
笔者认为小情侣诉求合理，支持小情侣依法维权！
这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！
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在中国一家有两，三套房的都普遍，多的七，八套，十几套都有，有的买的门面房做商铺，或自己做生意，或出租，居住房租给外来人员住，对外出租几套房子，比上班工作赚钱多了，在家躺着赚钱，
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房子共两层，一楼是厅堂、厨房，卫生间，二楼南北各有一间卧室，这里看水库的视野极好，目前一半用于做瑜伽，另一半用书架隔开，可以看书写字。
一楼南门外朝南是一个100多平米宽敞的平台，相当于自家的院子，可以喝茶、烧烤、晒太阳，看着库区的水面，十分惬意，可摆个休闲的桌椅，喝茶聊天也不错。房子西侧隔条小路，有一棵大槐树，槐树坡下是村里的一个停车场，能停二三十辆车没问题。
平时可骑行在附近转转，到大塘金、谷里水库、银杏湖、黄龙岘、甘泉湖等地骑行都可以，风景很美。这个村子在大塘金东侧，仅隔一片很大的茶园，茶园里可以尽情散步，不知不觉就能“误入”大塘金。村子几乎四面环水，像一座世外桃源，村子不大，居民少，很安静，自然条件极佳。
不知道南京市民对于去郊区租个院子居住是否有热情，在苏州附近这类院子出租是比较好租的。#农村房子出租上美丽新乡村网#
