健康资讯 那么，是不是所有下跌的房子，都应该马上卖掉？
如果你是我们的老读者，一定还记得这个深漂大哥的故事。
他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。
如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。
然而大哥却选择在14年以400万卖掉了这套房子，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。
坪山南山，同在深圳，一字之差，霄壤之别。无论是房价水平还是涨幅，都不可比。
当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。
这位深漂“大哥”，从寸土寸金的深圳市中心，搬到了远离发展主轴的远郊区。眼看着身边的人在深圳买了几套房，他也只能发出一声“唉”。
他为啥选择在2014年卖掉南山的房子呢？
这位大哥的回复是：
那会儿深圳房价在跌，而且还不是小幅度回调，是大跌20%左右。所以400万卖房之后，他还高兴了好一会。
于是亲手选择杀掉下金蛋的鹅。
回顾深圳房价20年走势，不难看出，房价的总趋势是在涨的，但并非一条平滑的直线，而是曲折上升的，暴涨期和横盘期交替出现。
甚至在每次大涨前夕，经历了幅度不算小的下跌。
别看深圳行情惨淡，房价也跌了。与5年之前相比，依旧翻了近一倍。
要知道，深圳的房子动辄大几百万，房价一翻倍，分分钟百万资产变千万。
一遍遍不厌其烦地讲，是因为这个错误太典型了。
人生第一败家的事，就是卖掉了一套好房子。
时至今日，依旧有不少人在重蹈覆辙，我实在太痛心了。
话说到这里，答案已经很清晰了。
当你发现自己的房子是“不良资产”，房价开始止不住下跌的时候。
抓紧卖，割肉也要卖，不要犹豫。
千万不要想着这套房子还能涨回来。
房子不是基金股票，楼市的周期动辄三五年，等这套房子涨回了你的买入价，你失去的只会更多。
因为你过去的选择，是沉没成本，是已经付出并且收不回来的。
就像你买了一张电影票，看了半小时发现是部烂片，但是票钱是不能退的。
这个时候，真正的成本其实是机会，是其他的房子。
你犹豫的代价，是你如果不趁着现在割肉置换，去买更好的房子，那等你手里这套房子涨回来的时候，更好的房子会涨得更高。
记住，不要为打翻的牛奶哭泣，不要为不知悔改的渣男伤心。
与你共勉。
节前最后一周很快开盘，主力青睐的方向在哪？这三个消息透漏出来了信号，它们藏着行业变革的答案，注意看！
一、防止恶性价格战，证券交易佣金不得明显低于行业服务成本。
券商在股市一直是搅局的存在，周末出利好了。消息看是雪中送炭，它给予了行业更多的空间，当然细化更利于大券商，相反对没有太多技术和品牌优势的小券商并不友好，因为往往是它们喜欢通过低价获客，对头部来说是保护，和去年的券商航母消息联系起来看，你就知道原因了。然而，从股市角度来说，成本下限，给短线活跃度来说增加了阻力。
二、新能源车企打响“价格战”，问界AITO降3W。
特S拉之后，国内车企一直没什么跟进动作，现在来了。问界开了个头，那么其他公司会跟吗？时间问题罢了。新能车的发展和对传统车的替代趋势没有悬念，而随着技术的成熟和竞争趋于激烈，已经进入蛋糕瓜分的时候了，这对行业发展和消费者来说不是坏事！从市场角度看，降本技术会成为香饽饽，不然被内卷压缩利润，容易被淘汰。类似降本技术，如一体化压铸等方向，值得大家多跟踪思考。
三、数据安全迎来催化。
到2025年数据安全产业规模超过1500亿，年复合增长率超30%，另外数据安全企业享受软件和高新技术企业等优惠。在大数据时代，数据安全，数据确权被逐渐推上风口浪尖。相关板块最近一段时间比较活跃，板块回调了几天，我看又慢慢到了新的击球点。
回答市场，情绪走弱阴跌了几天，上周五果然冲高了下，到周五下午两点指数还是微红状态，基本符合预期。尾盘突然加速了，动的不是别人，主要是证券，想必是提前知道了周末的消息。有些或许会想，主力这提前得知消息的优势，谁玩的过？其实不然，不止证券，大金融的不同寻常其实我早在一周前就说过，认真看的话你是能把握先手的。即便现在，周一虽说不好再去追，但后面找回调依旧是值得看的。
消息容易改变短期情绪，却改变不了内在的博弈节奏。周五尾盘有点小高潮味道，主力如果想提前发动春节行情，一定是得在充分准备后走加速状态。但周五尾盘才动作，说明主力其实还没有那么统一的思想，只是因为部分人提前得知消息，打了点提前量。所以下周容易高开，但记住，不用急着去追，既然主力没有完全准备好，那么就会给你回踩机会，而节点就在周上旬。
当然，如果这么走的话，最后几天，大家一定要在场上，在我的判断里春节行情必然发动，2023有太多的不寻常，是丰收之年！
持续跟踪，你会发现市场如此简单。老铁们别忘了点赞支持！
监理练习（12.30）
建设工程合同管理
在进行选择保险人决策时，一般至少应当考虑（ ）这三项因素。
A 安全、服务、成本
B 安全、风险、成本
C 风险、服务、成本
D 安全、服务、费用
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是保险合同管理。在进行选择保险人决策时，一般至少应当考虑安全、服务、成本这三项因素。参见教材P22。
建设工程监理基本理论和相关法规
下列内容中，属于建设程序中生产准备阶段工作的有（ ）。
A 办理工程质量监督手续和施工许可手续
B 进行工装、器具、备品、备件的制造或订货
C 招聘和培训生产人员
D 组织设备、材料订货
E 组织生产人员参加设备安装、调试、工程验收
【正确答案】BCE
【答案解析】本题考查的是建设实施阶段的工作内容。生产准备的主要工作内容包括：（1）组建生产管理机构，制定管理有关制度和规定；（2）招聘和培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试、工程验收工作；（3）落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等的来源和其他需协作配合的条件，并组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。参见教材P14。
建设工程目标控制（土建）
下列措施中，属于投资控制组织措施的是（ ）。
A 明确管理职能分工
B 重视设计多方案选择
C 严格审查监督技术设计
D 采取节约投资的奖励措施
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是投资控制的措施。为了有效地控制建设工程投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确投资控制者及其任务，以使投资控制有专人负责，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。参见教材P6。
建设工程目标控制（交通）
属于对施工企业质量环建议的第一个阶段内容的是（ ）。
A 工程调研
B 施工准备
C 规范编制
D 营销
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是ISO质量管理体系的建立和运行。对施工企业质量环建议由以下8个阶段组成：（1）工程调研和任务承接；（2）施工准备；（3）材料采购；（4）施工生产；（5）试验与检验；（6）结构物功能试验；（7）竣工交验；（8）回访与保修。参见教材P15。
建设工程目标控制（水利）
从费用构成上来讲，投资估算分为建设投资和（ ）。
A 建设投资利息
B 建设临时借款
C 固定资本
D 流动资金
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是项目建议书和可行性研究。投资估算从费用构成上讲，分为建设投资和流动资金两部分。参见教材P69。
在供应链管理中，如何让产品实现最优的成本控制和利润最大化？通过研究，美国波士顿咨询公司的一个团队给出了一个比较全面的答案：产品设计。从客户需求到市场调研，到与供应商的合作，到产品生产。每个环节都由专人负责，保证每一个环节都不会出错，从而在确保每一件产品都是优质的同时实现最优价格。 这也给我们很多启发，要想达到成本领先目标或者说要想达到利润最大化目标，就要从各个环节入手来保证质量、降低成本。这就是产品设计和供应链管理中的关键一环。
2023年“小商家生存指南”来了！这些降本增效的方法，我不允许你不知道！
现在都说现在小商家的生意不好做，其实最大的压力就在于各种经营和营销成本。这些钱是固定支出，无论生意好坏都要花。那么有没有降本增效的方法呢？答案是肯定的。下面请看：
1.支付宝的红包码和收钱码“一个都不能少”。可以推荐消费者先扫红包码，再用收钱码结账。这样就能省一笔提现费用，还能获得和消费者扫到红包对等的红包。潮州奶茶店老板算了一笔账，通过支付宝的红包码和收钱码，一家月入3万的小店，一年就能省至少一个月的水电费。
2.用好支付宝商家积分。2022年支付宝助实体年度报告里显示，支付宝一年投入3亿给商家提供免费的到账语音播报箱、纸巾经营耗材，错过就太可惜了。
3.支付宝等平台的消费节不容错过。参加这种活动往往会获得巨大流量扶持，再加上平台优惠券叠加政府消费券，绝对是门店增收的“不二法门”。就像是江城乐购小程序，积极参与支付宝的金秋消费节活动，仅金秋消费节期间就发放了15万张江城乐购券，带动销售超1亿。带动武汉、郑州、厦门等城市消费热度提升近4成。
怎么样？上面的方法大家学会了吗？其实办法总比困难多。即使小商家，只要用心经营，照样能够打拼出自己的一片天地！#支付宝首次发布助实年报#
【新园长管理中的“破”与“立”】随着新建园不断投入使用，一大批新任园长走上管理岗位。在这些新任园长中，有相当一部分是管理经验并不丰富的年轻人。他们有干劲、有激情、有创意，给幼儿园带来了活力，但在管理中也存在不少问题，如日常管理不规范、环境育人理念难落地、一日生活教育价值发挥不充分等。我以对几所新建园进行督导评估时的所见所闻为例，讨论其中的典型问题，并寻找科学的解法。
个人情感让位于规章制度
案例一：签还是不签
进入一所幼儿园，首先要过“门卫关”。督导评估检查人员到一所园，保安逐一进行疫情防控各项检查，并按要求提示每位外来人员签到。这时，园长脸上露出一丝尴尬的表情，好像在纠结“来的都是领导，怎么好意思让签到呢？”看到园长迟疑的神情，保安也有些为难。好在检查人员对入园签到等程序非常了解，大家很自觉地在签到表上完成了信息录入，化解了园长和保安的尴尬与为难。
反思：幼儿园第一次迎接大的督导评估，园长非常重视，也很有压力，从入园签到这一再普通不过的细节就可见一斑。但是，如果因为迎接督导评估就在规章制度的执行上有所松动，管理就会带有随意性。首先，评估检查是面向全盘工作的，如果因为碍于面子而省略入园签到，反而暴露了管理漏洞。其次，园长对于签到工作态度不明，会干扰保安的履职尽责，也会降低园长在职工心中的公信力，影响日后的管理。
策略：破“情”立“理”
园长在日常管理中，难免会遇到需要在情理之间权衡的事。管理者的角色责任，决定了其不能沉陷于个人情感，而应从大局出发，做到权责分明。所以，任何随意的管理行为，都要让位于规章制度。这样做虽有一定的压力，但这是必须付出的一种管理成本。
所以，一位能突破“情感”界限，坚持原则并带头执行制度的园长，才能对内树立自己“理性”的领导权威，对外树立幼儿园的规范形象，这对于一名新任园长尤为重要。检查人员自觉签到的行为，对这位园长纠结的问题给出了明确答案，那就是破“情”立“理”，做一个目标感强、有原则的园长。
变教师的环境为幼儿的环境
案例二：满墙的环创是为了谁
在一所新建园，墙面上贴着满满的成品制作的环创，有消防、食品、交通等各类安全教育内容，还有一些教师绘制的行为要求，如上下楼梯的注意事项等。这些环创占据了走廊两侧大部分的墙面。园长说：“刚入园幼儿的规则意识还没有建立起来，所以想利用公共空间营造一个丰富的环境，便于幼儿学习。幼儿园刚开园，到处空荡荡的，做些宣传板也可以装饰一下。”
反思：园长意识到环境的育人价值，期待用环境的教育功能影响幼儿，出发点是好的。但用一成不变的宣传画布置环境，能引发幼儿主动观察、探究和学习吗？通过对经过走廊的幼儿随机观察可以发现，极少有幼儿留意这些墙面，也未见他们交流讨论，园长期待的教育效果并未出现。可见，这些环创只是起到了装饰作用。从走廊的公共环境再到班级环境，亦是如此。装饰性的环境既浪费了资金，也错失了环境育人的良机。
策略：将环境还给幼儿
环境创设是幼儿园开展教育工作的重要内容，环境是影响幼儿身心发展的重要途径和手段。源自成人主观意愿的环境创设，未必是幼儿需要和感兴趣的。如何让环境对幼儿的学习与发展发挥作用呢？
首先，幼儿是环境的主人，园长要将环境创设的权利还给幼儿，引导教师最大化地放手。环创做什么，怎么做，用什么做，这些幼儿能决定的事就让他们自己决定，幼儿能做的事就让他们自己做。走路要注意什么？户外活动怎样保证安全？这些问题幼儿都有自己的答案，把幼儿的表征作品放到环境中，就为解决安全问题提供了最好的答案。同时，让幼儿忙起来，也解决了园长或教师忙的问题。这样创设出来的环境，才能引发幼儿主动关注并与之互动。
其次，环境不是一步到位的，而是随着幼儿的学习与探究一点点“生长”出来的。现阶段幼儿关注什么？他们的已有经验是什么？探究了什么，发现了什么，获得了哪些新经验？……循着幼儿的学习轨迹，不断在墙面上呈现和丰富他们的学习故事与课程地图，这是一个动态的学习过程。所以，环境在一段时间内是要留白的，以便持续地为幼儿的学习提供展示空间，这样的环境才是鲜活的、有生命力的，才能真正发挥环境的育人功能。
最后，尽管学前教育经费得到了前所未有的提高，但价格不菲、固化、装饰性的环境仍然要谨慎投入。生活中常见、易操作、安全和可循环利用的低结构材料，不仅成本低，幼儿触手可及，更重要的是能起到满足幼儿操作和探究需要的作用。
详见原文：http://www.jyb.cn/rmtzgjyb/202212/t20221218_2110982681.html#教育##教育微头条##幼儿园#
#项目管理每日一题#
一个项目落后于进度，并超出预算。由于相关方压力增大，项目团队是在高压下工作，这导致了质量与生产经理之间的冲突，每一方都为项目延误和成本超支而指责对方。项目经理应该怎么做？
A project is behind schedule and over budget. As a result of increased stakeholder pressure, the project team has been placed under serious duress. This causes a conflict between the quality and production managers, with each blaming the other for the delays and cost overruns. What should the project manager do?
A：与两位经理会面，并要求他们立即结束冲突，以避免对项目造成负面影响 Meet with both managers, and ask them to immediately and end the conflict to avoid negatively impacting the project.
B：与相关方讨论该情况，并遵照他们的建议处理冲突 Discuss the situation with the stakeholders, and follow their suggestions for dealing with the conflict.
C：与两位经理的主管会面，讨论可能的行动 Meet with the managers' supervisors to discuss possible actions.
D：查阅团队章程以了解如何处理这个冲突的指导方针 Refer to the team charter for guidelines>
一场扎心的激辩: “还在为发国难财辩护的专家, 该醒醒了”?
【导读】眼下随着各地感染人数增多，各种治疗和防护物品都面临短期紧缺状态，以至于出现了成本几十元的血氧仪被炒到上千元、某些特效药被炒到数万元一盒的现象。一些商家以“疫情发不了货”为由要求涨价前购买的消费者退款，暗示其再以高价购买就可发货，引发公众震怒。事实上，疫情三年，类似情况反复重演，多数人只能默默忍耐，但有关“涨价是不是发国难财”的争论，却持续至今。回顾2020年以来的这场争论，集中呈现为以下两种观点：
一种观点认为，人命关天之际趁乱涨价，是突破底线的发国难财行为，伤害公众利益。清华五道口金融学院教授田轩认为，在“要命”的需求面前，不能用哄抬价格来实现貌似合理的分配。生命权是人的基本权益，不属于“开豪车住豪宅”那样的需求。“发国难”突破道德底线，更愧于那些无惧生死、挺身而出的医护人员。华南师范大学教授董志强认为，鼓吹“应该赞美那些发国难财的人”，本质上是主张极端地依赖市场来解决物品短缺问题。然而，天价防护用品，意味着只有富人才能得到，难道穷人就白白等死？不仅如此，鼓吹之论破坏了“一方有难，八方支援”的社会契约，天价售卖者趁机收割，如果未来他们自己受难了，又该怎么计算？
另一种观点认为，发国难财无可厚非，而且应该赞美。经济学者薛兆丰认为，“我们应该赞美那些发国难财的人”，“阻止别人发国难财， 只会让遭受灾害的人处境更糟”。因为“发国难财”的情形，并非提供商品的人所制造，所以算不上趁火打劫。而要解决整个社会的“资源配置”和“机制协调”问题，靠个人有限的道德力量是不够的，在供给永远不足的情况下，价格永远要起调节作用。在实际效果上，发国难财的人，给了那些遭难者人更多帮助和选择。他认为，不管是你愿不愿意免费给口渴的人发矿泉水，重要的是，千万别阻止别人高价卖矿泉水。经济学家应尊重科学，而不是标榜个人道德。
这两种观点，共同指向一个困扰现代人许久的问题：市场经济要不要讲道德？专业研究要不要讲道德？想必很多人都已有答案。
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【结果是最好的答案】
投资无风险，融资无成本和监管无压力的结果是解决股市问题最好的答案，有了结果和答案，就会产生详细的计划和方法，没有新的结果，将永远无法解决股市问题！
股市的三有结果永远都是要解决而没有解决的问题，三无结果永远都是要实现而没有实现的目标和梦想！
无论是三有还是三无必须建立在相信基础上才能实现的，为什么？
因为相信是成就一切结果的前提和基础。
对一个争议问题的最后一次解答
前天发布了2023试题的参考答案，由于每个人对命题角度和考点的理解不尽相同，聚焦在第四题上的争议较多。我想，真理越辩越明，教学相长才能共同进步。所以，我对第四题再谈一点看法，当然，最终得等官方最后的阅卷答案了。
为了便于说明，把第四题题干罗列如下：
4.垄断组织依靠制定垄断制度获取垄断利润。在市场交易过程中，垄断利润高低受多重因素影响。为了不遭受净亏损，垄断组织能接受的最低价格是（ ）
解释如下：
第一，去掉选项，我们把这个题目直接按照填空题来做，这样更直接。根据题目，其实这是一个类似于数学上考查“最低值”的题目。怎么算呢？垄断价格=成本价格+平均利润+垄断利润，只有当平均利润=0且垄断利润=0的时候，垄断价格=成本价格，这才是不遭受净亏损的“最低价格”，因此，为了不遭受净亏损，垄断组织能接受的最低价格是“成本价格”。这是我的理解，对不对的，只能静候官方的最后答案了。
第二，一般来说，单选题的命题角度不复杂，命题人也不过于“复杂”地进行命题，所以，思虑过多很可能偏离命题本意。
第三，经查阅马工程重点教材《马克思主义政治经济学概论》（2021年第二版），第163页的表述是：“垄断利润是垄断价格与生产成本之间的差额。”所以，按照这个解释，那么，当垄断利润为0的时候，垄断价格就等于生产成本，生产成本也叫成本价格。
第四，在张雷声主编的《马克思主义政治经济学原理》（第三版，我手头没有第四版）中，第117-118页有这样的表述：“在垄断资本主义条件下，大企业的垄断地位阻碍了部门内部以及部门之间的竞争，从而出现了垄断价格，价值规律是通过垄断价格的变动来实现的。由于垄断地位产生的垄断价格，不能长期地过分高于产品的价值或生产价格，它也会受到产品成本和商品供求的制约。”根据这个表述来看，由于市场波动，垄断价格也是会低于“生产价格”的，那低于生产价格后资本家能接受的最低价是什么？为了不遭受净亏损，那就只能是“成本价格”了。按照这样的理解，本题也应该是成本价格。
第五，查阅卫兴华、林岗编写的《马克思主义政治经济学原理》（第四版），其中没有和题目相关的表述。
第六，至于有人说选垄断低价，那是因为不了解垄断低价的含义，从而对其做了望文生义的理解。因为垄断低价是垄断组织购买原材料的价格，跟题目问的不搭界。
这个题目是最后一次回应了，之所以在今天再解答一次，是不想让这个问题进入2023年。事非经过不知难，2022年感觉过的太慢了。
在1859年的《政治经济学批判·序言》中，马克思说：“在科学的入口处，正像在地狱的入口处一样，必须提出这样的要求：‘这里必须根绝一切犹豫；这里任何怯懦都无济于事’。”
在《资本论》1867年第一版序言中，马克思说：“任何科学批评的意见我都是欢迎的。而对于我从来就不让步的所谓舆论的偏见，我仍然遵守伟大的佛罗伦萨人的格言：走你的路，让人们去说罢！”
在《资本论》1872年法文版序言中，马克思说：“在科学上没有平坦的大道，只有不畏劳苦沿着陡峭山路攀登的人，才有希望达到光辉的顶点。”
在1875年的《哥达纲领批判》中，针对误解，马克思似乎有一点绝望：“我已经说了，我已经拯救了自己的灵魂”
列举马克思的这么多话，是想说，认真严谨的态度是很重要的。学养有高有低，涉及先天禀赋和后天努力等各个方面，但态度是可以自己锻造的。孔子老人家说的“知之为知之，不知为不知，是知也”，这也是强调态度。毛主席说的“谦虚使人进步，骄傲使人落后”，也是在说态度的重要性。
有同学说，老师万一你选错了呢？世界上的事，哪有那么肯定的。但我觉得我的理解是没有错的。即使高中讲的很好的老师，让他和学生一起做高考试卷，也不见得都能作对，更不见得比学生做的快。韩愈先生所谓“弟子不必不如师，师不必贤于弟子”说的也是一样的道理。至于这个老师是不是一个好老师，学生是有自己的判断的。
亚里士多德也说：“我爱我师，但我更爱真理。”对科学问题，任何不带情绪的基于认真严谨态度的讨论都是受欢迎的。
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