2015兰州市会计从业考试题库（会计考试单选题）

现在终于有解了：20年、或者200年，所有都解套了。你好、他也好。//@第十经济观察室:其实，从城投公司的高额债务问题上，也能看出房地产很难延续过去的繁荣了。 道理很简单：房地产是需要配套服务的，无论是住宅还是商业大厦，如果周边没有完善的道路、地铁、公交、水电气，以及学校、医院、公园等配套服务；你的住宅和商业大厦，和山村里建房子没区别，根本不会有人买，更不会出高价买。但房地产的配套服务是谁来建设的呢？自然不是房地产公司们自己去建，而是各个城市的城投公司去统一规划，城投公司的背后，则是市政机构。 可是，如今各大城市的城投公司负债太严重了，已经越来越难以承担为房地产建设配套服务的责任。截止到2021年，我国城投公司的债务总额已高达56万亿元，占GDP的比例，攀升到了50%；每年仅利息支出就高达1.5万亿元（估算）。这些高垒的债务，让很多城市的财政很吃紧，甚至频频出现了城投公司违约和延期支付的问题。 2022年8月份，兰州城投公司就因为违约，被银行发了催讨文件。这两天，遵义城投公司-遵义道桥事件，也被推上了风口浪尖：由于遵义道桥无法如约偿还156亿的贷款，银行只能答应延期20年偿还，前10年既不付本金、也不付利息，后10年分期还完。看到了吗？遵义道桥已经是利息都偿还不了了，可见债务压力有多大。而像兰州城投、遵义城投这种情况的，在很多城市都不同程度的存在。 也就是说：很多城投公司，利息都还不起了，你还奢望它们大搞基建，抬高房价或刺激房屋销售？与此同时，城投公司不大搞城市配套服务，房地产就起不来；房屋不能很好地卖出去，土地财政收入就会再降，城投公司更无资金还债，目前的房地产发展模式，就陷入了恶性循环。 所以，期望2023年、乃至以后数年，房地产可以报复性反弹的人，可以洗洗睡了。因为无论是从人口结构、城镇化率这些经济基本面考虑，还是从居民杠杆率、房企负债率、城投公司再投资能力等财务方面分析，整个经济生态，都不太支持房地产，继续高歌猛进了。 未来十年，5%的核心地段房产和一线城市房产，或许还有小幅繁荣的可能，二三四线城市的大部分房产，基本没有大幅增值的可能了，甚至会低于通胀率，请炒房客们做好心理准备。 Over。

第十经济观察室科技公司联合创始人 优质财经领域创作者

其实，从城投公司的高额债务问题上，也能看出房地产很难延续过去的繁荣了。 道理很简单：房地产是需要配套服务的，无论是住宅还是商业大厦，如果周边没有完善的道路、地铁、公交、水电气，以及学校、医院、公园等配套服务；你的住宅和商业大厦，和山村里建房子没区别，根本不会有人买，更不会出高价买。但房地产的配套服务是谁来建设的呢？自然不是房地产公司们自己去建，而是各个城市的城投公司去统一规划，城投公司的背后，则是市政机构。 可是，如今各大城市的城投公司负债太严重了，已经越来越难以承担为房地产建设配套服务的责任。截止到2021年，我国城投公司的债务总额已高达56万亿元，占GDP的比例，攀升到了50%；每年仅利息支出就高达1.5万亿元（估算）。这些高垒的债务，让很多城市的财政很吃紧，甚至频频出现了城投公司违约和延期支付的问题。 2022年8月份，兰州城投公司就因为违约，被银行发了催讨文件。这两天，遵义城投公司-遵义道桥事件，也被推上了风口浪尖：由于遵义道桥无法如约偿还156亿的贷款，银行只能答应延期20年偿还，前10年既不付本金、也不付利息，后10年分期还完。看到了吗？遵义道桥已经是利息都偿还不了了，可见债务压力有多大。而像兰州城投、遵义城投这种情况的，在很多城市都不同程度的存在。 也就是说：很多城投公司，利息都还不起了，你还奢望它们大搞基建，抬高房价或刺激房屋销售？与此同时，城投公司不大搞城市配套服务，房地产就起不来；房屋不能很好地卖出去，土地财政收入就会再降，城投公司更无资金还债，目前的房地产发展模式，就陷入了恶性循环。 所以，期望2023年、乃至以后数年，房地产可以报复性反弹的人，可以洗洗睡了。因为无论是从人口结构、城镇化率这些经济基本面考虑，还是从居民杠杆率、房企负债率、城投公司再投资能力等财务方面分析，整个经济生态，都不太支持房地产，继续高歌猛进了。 未来十年，5%的核心地段房产和一线城市房产，或许还有小幅繁荣的可能，二三四线城市的大部分房产，基本没有大幅增值的可能了，甚至会低于通胀率，请炒房客们做好心理准备。 Over。

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【#男子为游戏账号上榜挪用公款300多万#】#男子挪用公款买游戏装备和召唤兽# 郭东明，1991年6月出生，2016年6月起在甘肃水务灵台供水公司工作，期间任该公司财务部出纳员。2018年5月，因涉嫌挪用公款罪，被灵台县监委依法采取留置措施。经查，郭东明利用职务便利，挪用公司公款达387万余元，用于网络游戏和个人消费。via.中央纪委国家监委网站

【#男子为游戏账号上榜挪用公款300多万#】#男子挪用公款买游戏装备和召唤兽# 郭东明，1991年6月出生，2016年6月起在甘肃水务灵台供水公司工作，期间任该公司财务部出纳员。2018年5月，因涉嫌挪用公款罪，被灵台县监委依法采取留置措施。经查，郭东明利用职务便利，挪用公司公款达387万余元，用于网络游戏和个人消费。（中央纪委国家监委网站）网页链接