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公寓交易的三种shuifa（税费）
100万买的公寓，110万卖税费大概多少？你还能赚多少？
1、不提供发票
按照110万交税，税费：
个税：1.5%；
增值税5.3%；
土地增值税：5%；
契税3%；
一些杂费合计15%左右。
2、提供发票
按照买入的发票网签价格（税局认可的）
那差额是零；
同时，个税，增值税，土地增值税都是零；
如此一来，税费合计，只需按买入发票价格交3%契税即可。
3、提供发票，买入的发票价格不被税局认可（中间的价差较大，税费：
个税：差额20%；
增值税：差额5.3%；
土地增值税：差额的30%-60%；
契税：3%。
此时你还能赚多少钱？
太明显了！近日，土耳其方面向外界宣布，将于明年1月份开始征收2%的住宿税，其中，除了流浪汉、学生和外交人员外，该项税收政策将适用于在酒店、旅馆、别墅和民宿等度假住宿人员，其中，在招待所和露营帐篷等场所住宿的人员也被要求缴税。此前，有大量西方媒体认为，高额的能源账单会让众多欧洲民众到土耳其过冬，而且土耳其的酒店、公寓等场所在数月前就已经预定火爆。不难看出，土耳其总统埃尔多安突然签署政策征税，无疑就是面向欧洲到土耳其过冬的游客。
著名经济学家宋清辉：司马南在美国的小房子已25万美元涨价到55万美元～翻倍还不止了！
租金2350美元，合约1.6万人民币，公管物业2万平方米，有14个单位，每套相当于占地1600平米，宋老师说，这公寓在美国还是有点档次的～去年交税和管理费8300美元，合人民币5.36～
这次司马被禁言了，夹头记得去给他在美国的小房子缴税哈～[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
今天是闺蜜的公寓过户交税的日子，九十万的房子税费竟然高达十九万五千多，真吓人啊，就问你还敢投资公寓吗？
今天中午在家做饭的时候，接到闺蜜的电话，说她在房产交易中心呢，今天交税过户，最后出来的税费竟然是十九万五千多，之前中介一直跟她说税费差不多十二万多,没想到今天税务给打出的费用竟然是十九万多，比预期多出了七万多，这可不是一笔小数目，一台二手车钱出来了，闺蜜拒绝支付，闺蜜的意思是如果知道税费二十万，也不可能九十万卖掉，三方一直在谈判，还没有出结果，够这个中介喝一壶的，所以干二手中介真的不是那么简单的,需要担责，二手中介必须专业，严谨！明天会继续跟踪报道#我要上 头条# #房产#
有个朋友想打算带孩子回国读小学，计划等孩子读初中的时候再回来，目前有一套2500尺的自住房，每月贷款3千出头，家附近的租金也在3-4千。
现在纠结是留下这套房子出租好呢还是卖了换两套小公寓出租，将来过来的时候再把公寓卖了换大房子。
女方想留着大房子，主要考虑每次买卖都要付经纪费和律师费，投资房还要交税，这些都是钱。
男方的意见是换公寓，这样可以有正现金流，而且小公寓租给留学生遇到租霸的概率也比较小。
我的意见是别折腾，要么留下在这里上学，要么回去别回来啦。
大家怎么看?有必要折腾吗?
广州海珠城中村改造难度大
有人提议：城中村不能租售，只能自住。如果一定要租售，必须申请，硬件软件达到国家设定的标准，价格不能低于公寓楼或住宅小区的价格。并且必须像其他租售的楼盘一样交税，不然可以接受举报重罚。#广州#
我在香港工作生活过，期间经历了一些事情，今天挑了一些有趣的，和大家分享分享。
经历一：租房
香港租房子有两种，一种是普通的民房，另一种叫Service Apartment，也就是“服务公寓”，我初到香港，租的第一套房子，就是Service Apartment（服务公寓）。
所谓“服务公寓”，就是一家公司，它租下一大堆的民房，然后，把民房布置得很精美，里面床、枕头、被子、衣柜、电视机、热水器、书桌等一应俱全，每个礼拜，菲律宾女佣会搞两次卫生，把被子枕套都换了，地板也帮你拖干净，所以叫“服务公寓”。我记得我租的第一套服务公寓在湾仔，是12平方米大小，月租12000元港币。我到港第一晚，还遭遇“鬼压床”了，幸好本人是个科学迷，不迷信，所以，我没放在心上。
第二年，服务公寓我住腻了，把公寓退了，到湾仔的大街上找民房，去了一家房产中介，给我介绍了一套单人间，是在一栋民房的七楼，面积大约15平方米，月租金9000元。
房东是个十几岁来香港定居的潮州人，当时已经五十多岁，预交一个月押金，一个月租金，电费按电表收取，水费每月50港币封顶随便用，中介费和大陆一样，也是半个月的租金。
经历二：在香港执法
我在香港干的是调查打假的工作，简单地说，就是委托侦探公司，摸查市场上假冒M品牌的产品，然后向香港政府投诉，和执法机关合作，展开执法行动，抓人，销货，判刑。对，老冯以前是干这个的。
我在香港从事执法工作十年，有两点深刻的体会：
体会之一：香港执法机关官员的职业素养很高，首先，他们坚决不受贿，就是一瓶红茶，他们都不敢要你的，其次就是没有官架子，一起办案的时候，大家都是平等的，还有就是操守很高，我和他们办了十年的案子，从来没有出现过执法机关给犯罪分子通风报信之类的事情。
体会之二：香港人不怕官。是的，这一点跟大陆真的很不一样。在香港，每次执法行动，那些被抓的香港人，通常有两种表现，第一种是不屑。经常发生犯罪分子和执法官员顶嘴对骂的事情。第二种表现就是很淡定。因为香港是盛世，“治盛世用轻典”，所以，香港的刑罚很轻，很多情况下判你有罪，也就罚个几万块了事，或者判缓刑，或者判你“守行为”，就是叫你乖乖待在家里，面壁思过，反省一下，时候一到，就“刑满”了，最坏也就坐一两个月的牢，可是香港的监狱是出了名的好，好吃好住，跟家里差别也不大。所以，香港人不怕官，不怕刑法。我不知道，这到底算是好事？还是坏事？
经历三：出庭作证
作为执法工作的一部分，我在香港十年间，频繁出入香港的法庭，宣誓作证。
在香港做证人，和在大陆做证人，有两点很不一样之处：
第一点不一样：在香港出庭作证，需要西装革履，以表示尊重法庭，而且，在进入法庭的时候，需要向法官鞠躬，而且在法庭内作证的时候，未经法官允许，不准随意从自己的手提包里拿东西，总之，整个过程，需要十分小心，香港有绝对尊重法官的传统，任何人有藐视法官的言行，都会被以“藐视法庭罪”逮捕治罪，非常严肃。
第二点不一样：在香港出庭作证，是有“证人费”可以领取的。一般证人一天的报酬是1000元左右，专家证人一天的费用是2500元左右。作证半天的，报酬折半。
经历四：漏税
这事说起来很险。我在香港漏税，差点被抓了。其实我不是故意漏税，事情是这样的：我第一家单位报销了我租的“服务公寓”，租金每年144000元，但是，我初到香港，不了解香港的税法，不知道报销房租也算是“所得”，也要交税，所以，我主动申报薪俸税（所得税）的时候，没有申报这一项。
于是几个月之后，我接到了香港税务局的电话，税务官告诉我：我漏报了144000元的“房租所得”，并要求我在2天之内补交，否则会依法处理。我当时就吓尿了，立马就补上了。
后来，我花了一整天的时间，把香港的税法，好好研究了一下，以防自己再度踩坑。
经历五：捡钱
还有一件事，说出来也是非常的尴尬，那就是：我在香港捡钱，犯了法，自己还不知道。
事情是这样的：我住在湾仔闹市区，晚上下班回家，经常看到街角有各种1元、2元、5元的硬币，还有10元的硬币，明显属于“无主财物”，1元2元的就算了，但是看到10元的硬币，我还是会弯腰去捡，反正捡的，又不是偷的。不过后来有一回我和几个香港同事一起吃饭，我说起这个事，结果全桌的香港同事脸色都变了，他们告诉我：在香港，捡钱是刑事罪行。
我当时脸色也变了：难怪香港街角有那么多的硬币没人捡，原来如此。后来一查发现：果然是犯罪。
依据香港的刑法，在香港的街头捡到财物，必须“在合理的时间内上交附近的警局”，否则构成“拾遗不报罪”，于是，我才知道自己犯了法，第二天我就主动去了警局，把小猪钱罐里所有的硬币都上交了，香港警察做完笔录，说我是初犯，情节轻微，不予立案。
尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。
成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。
何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。
为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。
何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。
说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。
1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。
大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。
3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。
这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。
千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。
大家说是不是这个理？
#成都楼事# #我要上 头条# #楼市爆料#
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1.房本（住宅+70年公寓）+3年社保或者纳税，无学历。
2.房本（住宅+70年公寓）+1个月社保或者纳税，大专学历或者3级技能证。
