健康资讯 久违了，拐点说又来！任泽平再对楼市预判：房地产的政策拐点已现，只要有信心，就一定能走出困境！他认为，房地产对快速拉动经济增长，保障地方财政，大规模基础设施建设，提高人均居住面积，改善民生等方面，做出了重要贡献。房地产活不活关键还在于收入自不自信，口袋不丰盈，加之房价已经泡沬太多，对房子还感兴趣，那脑袋是挨磕过的。所谓政策市，都是相对口袋有点闲钱的，闲钱少了或没了，人们会更加佛系的。房地产政策拐点早就到了，但是房地产的拐点并没到。过去就是过去，一个行业的辉煌总有些偶然，别把偶然当必然。
楼市要起飞了吗？全国出台近千条新政，就为了稳住楼市
除了放松限购，降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费也是各地推出的较为常见的楼市利好政策。
闺蜜说广州这边房贷利率也降了，有些甚至为了促进消费，直接免息。
闺蜜她今天就去了广州番禺大学城看房，70年产权现房，总价30w，给了10w首付，月供都不用交了，以租抵供。#今日头条#
【房地产】扶持力度不小，但销售数据不会骗人
虽然地产行业扶持的政策不断，但11月的地产销售数据却并不好看。
前11个月商品房销售额11.86万亿元，同比下降26.6%！
而地产板块自11月反弹至高位，目前已调整了7个交易日。关联基金净值基本均呈现亏损。
房子关键还得让人有钱买的起才行啊！
#基金##A股##地产#
【2023楼市前瞻，政策加码&复苏无疑】继续2023年楼市前景展望的下半部分。
二、展望2023年楼市中大家关注的几个问题。
1、 经济恢复，疫情影响逐渐消退，楼市将获得更好的基本面支持。11月30日从广州开始，全国全面放宽疫情防控政策，复工复产全面在路上。年底的几场重要会议，管理层一致释放了2023年工作重点在经济复苏上；岁末，各大境内外研究机构也全线发表了看好2023年中国经济有明显的复苏预判……相信随着社会复常，经济复苏，就业回暖，全社会的消费意愿，投资意愿，市场信心都将逐渐恢复。一切都需要一个逐步复苏的过程，但这方面前景是比较明朗的。
需要强调一点，有人强调放开防疫限制之后，大家反而不敢出门消费，比如近期几个大城市。我认为这种情况过2、3个月就会缓解。例如国外，放开较早的国家和地区，服务业基本恢复。另外，短期不出门消费可以，但绝大多数人都不能长期坚持，时间一长，抗疫疲劳症就会出现。再有，感染后有抗体的群体至少可以“自由”一段时间。
2、 松绑政策会继续加码，重磅支持楼市政策可期。年底，管理层再次强调房地产是我国的支柱产业，强调要确保房地产市场要平稳发展；要支持刚需和改善型住房需求……这和过去几年总是关注房价上涨过快问题有重大差别。相信2023年仍将有一批支持房地产的相关政策出台。此前我曾预测过政策或开四个“脑洞”，分别是：1、一线城市限购政策调整，或再祭人才购房政策，以释放更多购买力；2、二线城市全面或基本全面放开限购（佛山已推行）；3、二套房贷利率下调，首付下调，缩小与首套的差距；4、重启三套房贷。今天再补充一点，一线城市放宽二手房交易限制性政策，包括禁售年限，税费等。
3、 楼市可望走出量价齐涨局面，但市场分化将继续。预计2023年，全国商品房销售面积较2022年回升10%—15%。（发稿时尚未公布2022年销售总额，预计为13万亿，峰值为2021年的18万亿）其中一二线城市回升更为明显，三四线城市回升较少；经济发达城市群回升更多，欠发达及人口流出地区持续低迷。当前，城市能级差异所造成的房地产市场规模分化已经不可逆，未来10年大概率不会改变这个趋势。
4、 房价已经见底，何时反转？较难测准。一则要看重磅的刺激需求政策何时推出，二则要看经济明显复苏的时间，三则要看宽松货币政策效应何时能传导到社会的各个领域。
但我比较有信心2024年，一线及强二线城市房价有望比当前高出不少，有可能高出10%左右。这和几个因素有关，一是这轮下行多个板块下调幅度较大，以广深为例，部分板块回撤幅度超过20%—30%，前值基数较低。二是新增货币供应量持续提高，预计未来两年通胀水平的2.5%左右，也支持资产价格。三是疫情后，一二线城市人口流入的基本面逐渐重新恢复。四是今年全国各大城市土地出让量明显减少，后续新房供应也将减少，市场供求关系逐渐改变。
2023年楼价何时反弹存在不确定性。关于价格趋势，我的判断是：2022年12月这波降价促销潮，可能是最后的，规模最大的，幅度最深的一波。之后各大房企降价促销的次数减少，范围缩小，幅度降低。所以，当前可能是最好也是最准确的市场底部。
5、 行业洗牌结束，重构开始。以国企央企背景的房企城市房地产的主力，以稳健的民营房企为补充，加上一批地方城投为代表的新生力量将购房房地产业的全新格局。这个新格局中最大的不确定性就是地方平台企业这股新生力量。他们将参与到服务商的甄选当中，这将造就市场的新机遇。他们的专业性和资源优势那方面的影响更具有决定性？中央禁止地方国企拿地后，又会对他们的发展路径产生怎么的影响。以上都要拭目以待。
总的来说，房价、地价下跌到目前这个水平，不但投机投资客户承受不了，连刚需客户也承受不了，甚至地方政府也承受不了。所以，这次的转向的态度也是坚决的。房地产业的至暗时刻已经过去，或许目前正是黎明前最寒冷的时间，但大家已经看到了曙光。
一张图了解无锡2022年房地产的所有政策：
从犹抱琵琶到放手一搏
信心给市场好好上了一课
从投石问路到开闸泄洪
政策的倾向表现得诚意满满
都说今年购房者很聪明，很幸运
我更想说是市场的不幸带给了购房者的幸运
近期金融地产板块三大利好
（2）房地产政策利好不断 带动板块暴力反弹
房地产行业再度迎来重磅利好。证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。
五方面举措包括：1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资；3、调整完善房地产企业境外市场上市政策，H 股上市公司再融资与 A 股政策保持一致；4、进一步发挥 REITs 盘活房企存量资产作用；5、积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。
这五大措施，对于困境中挣扎的房地产企业来说，无疑是雪中送碳，也有利于金融企业降低系统性风险，因此消息发布次日金融地产板块板块大涨。（基金有风险，投资需谨慎。）
著名经济学家任泽平：房地产的政策拐点已现，只要有信心，就一定能走出困境！
恒大前首席经济学家任泽平再谈房地产；
他表示，要全面客观地看待房地产的历史贡献和存在的问题；
房地产对快速拉动经济增长，保障地方财政，大规模基础设施建设；
提高人均居住面积，改善民生等方面，做出了重要贡献。
他认为，不能妖魔化房地产，更不宜采取休克疗法，要在发展中解决问题；
房地产要软着陆，不能硬着陆，时间换空间，长短结合，实现平稳健康发展。
最后，任博士表示，房地产的政策拐点已现，只要有信心，就一定能走出困境！
夜壶祭出，政策频出！！难道要反弹了吗？
著名经济学家马老师此前评论救市：夜壶出来了，可惜的，尿没有了。
哈哈哈，还是很形象的。
此时此刻的房地产，还有救吗？
房地产是支柱产业，估计会有很多政策支持，比如，降低利率，降低首付，契税补贴，购房补贴……
对于需求的问题，嘉实金融精选基金经理李欣认为，当前政策更多是从供给端(房地产企业)解决问题，但需求端放松还有空间。近期媒体报道一些地方如杭州、成都购房政策出现宽松调整，后续可能成为全国的示范效应，我们看好未来地产需求端政策进一步松绑的机会。
上面重申“房地产是支柱产业”，有人说肯定会再次出台房地产刺激政策，房价要涨了？
认为房价要涨的人明显想多了。
我们来捋一捋房产的三大需求：投资、改善和刚需。
投资需求基本都消失了，如果还有人想通过投资房产挣大钱，可能要检查检查脑袋里装的不一定是大脑，可能是水。
改善需求实际上也在大幅萎缩。在房价预期下降的背景下，能暂时不改善就不会动，改善的预算也会压缩。所以说改善需求实际上也普遍在减少。
剩下的刚需算是房价成交量里面占比最大的了。现在愿意出手买房的，大多数都是必须要买的，要结婚了，要找对象了，那是必须要买房的，你不买，丈母娘，你的父母也不答应。
但是，刚需面临的问题也很多。疫情三年多，生意不好做，工作不好找，收入持续减少，孩子不敢生，对象不敢处，结婚不敢结，实际上无论从哪个方面，都可以看出刚需也在大规模的萎缩。
综上所述，买房三大需求，投资、改善和刚需都不乐观。未来会不断出台新政策，刺激消费，刺激买房，房贷利率也会继续下调，首付会继续降低，但是这并不会从根本上解决房地产的问题。
根本的问题是老百姓手里没钱了，耗光了。
未来几年，很可能会出现这样的情况：政策刺激，房价下跌，再刺激，房价再下跌。
就像2005-2015年一样，政策打压房地产，房价上涨，再打压，再上涨。
房价的走势会和政策背离。
我们拭目以待。
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