会计总成本借贷（会计科目成本类借贷方）

中财办副主任韩文秀：近几年，房地产业占国内生产总值的比重大概是7%左右，加上建筑业等相关产业达到14%左右，土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半，房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的接近40%，房产占城镇居民家庭资产的近六成。

利率水平过高，都存钱不投资了，工厂借贷成本高企，房贷车贷X贷。。。压力大增，容易经济衰退，双刃剑。

六爷阿旦财富管理企业投资经理 优质财经领域创作者

2022年美国最后一次加息，终于靴子落地，几乎是没有任何悬念，最终加息50个基点，美国的基准利率也从年初的零利率，经历了多轮惊心动魄的加息之后，在年底的时候终于达到了4.5%。

之所以说是惊心动魄的，就在于美国为了配合其金融紧缩政策，进行了全方位的行动，这个过程就是我们普通人所经历的2022年。在国际上有俄乌冲突，在欧洲有能源危机，在我们这边也正在经历逐步走向放松管控的转变。这一切的发展，可以说都是互有关联，相互联动的，而核心的影响因素，还是美国的金融周期，在主导着变化的节奏和方向。美国在12月的这一次加息之后，从美联储的最新表态来看，对于2023年，有两个重点，第1个是不会大幅加息，而是可能会采取两次小幅加息，一次加息25个基点，最终使整体的利率水平达到5%。第2个重点是，在5%的高利率水平上，美联储短期之内不会转向降息，而是会倾向于维持高利率水平，直到2023年底。至于再往后，比如说2024年准备怎么办，目前也就是只能走一步看一步。总体上来说美联储的最新表态也没有什么太大的新意，这就是我们之前已经多次分析过的进入温水煮青蛙阶段，也被认为是时间窗口期。

之所以一方面认为是温水煮青蛙，是因为美国不会快速转为降息，整体利率依然维持在5%以上的高位。这对于其他国家而言，较高的利率水平，对经济的复苏和增长会带来比较大的压力。甚至对于一些外汇储备比较少的国家而言，如果明年的短期债务集中到期，有可能会引发新的债务危机。所以说虽然美国不再大幅快速加息了，但是某种程度上而言，危险却并没有远离。另一方面我们认为2023年也是一个时间窗口期，主要原因在于我们的侧重点，关注的是美联储不再继续快速大幅加息，这一点上，因为不再继续大幅快速加息，那么全世界的资本预期就会保持相对的稳定。对我们而言，资本大量流出会给我们的汇率和资产价格带来比较大的压力。也使我们不得不投入额外的金融资源和经济政策，给经济进行托底，对正常的经济发展会造成消耗和干扰。现在美国不再大幅快速加息之后，对于小型国家而言是温水煮青蛙，对我们拥有巨额外汇储备的国家而言，就是一个宝贵的时间窗口期。

总体而言，对我们来说，美国加息周期最具有进攻性和危险性的第1阶段已经过去了，从外部环境而言，2023年会比今年要宽松一些。

韩国的LNG产业基本就是大宇造船一家独大，但大宇造船大搞LNG的原因很特殊：大宇集团财务状况不佳，一直处在缺少现金流的状态，于是大宇造船以低于成本价的报价去拿LNG订单，然后再把订单作为抵押去向银行借贷。最后，大宇造LNG不但不赚钱，还得倒贴并支付银行的利息。这种寅吃卯粮的操作谈不上任何意义上的进取，只是一个字：苟。

正常楼市不应该限制首付几成，应该是银行根据贷款者收入负债来约定首付几成

德国求助于创纪录的借贷

德国财政部透露，德国联邦政府打算明年发行创纪录数量的债务，以资助与能源危机相关的成本。

根据周三公布的计划，到 2023 年，债券发行量将从今年的 4490 亿欧元（4770 亿美元）激增至约 5390 亿欧元（5730 亿美元）。之前的记录是在 2021 年，当时政府正试图抵消 Covid-19 大流行的影响。

据报道，明年的借款将包括价值 2740 亿欧元（2910 亿美元）的联邦债券，以及将在货币市场上出售的 2420 亿欧元（2570 亿美元）。此外，该机构将通过绿色联邦证券筹集 150 亿至 170 亿欧元（159 亿美元至 180 亿美元），通过与通胀挂钩的联邦证券筹集 60 亿至 80 亿欧元（64 亿美元至 85 亿美元）说。

斯图加特 LBBW Research 的高级固定收益分析师 Elmar Voelker 表示，该计划是“戏剧性的” 。

他告诉彭博社，“一方面，较长期 [债券] 的收益率可能面临额外的上行压力，因为投资者要求补偿以吸收额外的供应。另一方面，由于额外供应，[债券] 的结构性短缺可能会缓解很多问题。”

据路透社报道，该国明年的支出预计将超过收入，届时联邦政府还必须向投资者偿还价值超过 3250 亿欧元（3452 亿美元）的证券。

欧洲最大的经济体德国一直在努力应对飞涨的天然气和电力成本。这个主要依靠天然气为其工业提供动力的国家已誓言最早在 2024 年年中取代从其主要供应国俄罗斯的进口。然而，使天然气供应多样化的尝试导致了当前的能源紧缩。欧盟制裁压力、维护问题以及北溪管道遭到破坏，进一步加剧了这一问题。

为了应对能源危机，德国政府制定了 2000 亿欧元（2124 亿美元）的“防御盾牌”，以保护家庭和企业免受价格飙升的影响。

说到点上了//@用户9260571197069:知道高速公路建设要经过多少道承包吗？实际成本不到一半//@环球世界观点:燃油税到底花到哪儿了？应该抵消一部分公路的贷款。

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【专访】交通部公路科学研究院虞明远：如何化解近8万亿高速公路债务？

现在，对银行来讲，威胁最大的是按揭贷款违约。前几年，房价上涨，一些不符合贷款条件的低收入者银行也给贷了款，这就相当于当年的美国次级贷款。这三年新冠疫情，这些低收入者现在变成无收入者，持续时间稍长，他们的按揭贷款就形成违约。我估计，明年下半年，银行要学习美国，把按揭贷款证券化，转移坏账损失。

金融企业发放贷款取得的收入属于()。 销售商品收入 提供劳务收入 让渡资产使用权收入 建造合同收入