健康资讯 我和房客签了一年的租房合同，还没到期她就要退房，押金退吗？我和她定的合同里面有一条是：如果合同没到期她就要退房，扣一年房费10%作为违约金。这样合理吗？
A4：
你好，你有权解除租赁合同、收回房屋，并要求租客支付一年房费10%的违约金，关于租客押金是否退还需视具体情况进行分析。
如你所述，你与租客签署租赁期限一年的租赁合同，该租客在租赁合同未到期时，无理由退房的行为属于违约行为，你作为房东可解除租赁合同、收回房屋使用权，并要求租客按照租赁合同约定，支付一年房费10%的违约金。关于租客押金问题，如在租赁合同中没有明确约定押金性质，则押金是为房屋及屋内财产设定的担保，租赁期间租客如造成你室内设施财产损失，则该损失从押金里扣除；如未造成损失，则押金应全额退还租客。此外，如租赁合同中约定“租客违约情况下，出租人可不退押金并收取违约金”，这种情形在实务中是否可同时主张押金和违约金判决不一，法院通常将押金和违约金一并视作违约金，以你的实际损失为基础，兼顾合同履行、过错程度以及预期利益等因素综合衡量调整违约金总数额。
另提醒注意，无论是对于房东还是租客，要充分认识租房合同的重要性，要在租赁合同中对租期、租金、押金、付款方式、违约责任等进行明确约定，一旦发生纠纷，租房合同就是很重要的证据。
来源：CCTV今日说法
恒大违约可以退房吗？
最近恒大的新闻沸沸扬扬，不少购房者都跟着一起担惊受怕，毕竟买房是大事，很多人都是半辈子甚至几代人的心血，我想问一下，如果恒大逾期违约，那是否可以退房或者收取违约金，毕竟合同是用来约束双方，有知道的吗
大爷做的没错，不涨房租，也不降房租！退租肯定有违约金的，押金就当违约金了！至于拆除装修是租客的权利，但一定恢复原样，不得制造垃圾，大爷可以以没有恢复原样要求租客赔偿垃圾处理费等！
四川成都，男子开餐馆不景气，想请房东大爷降点租金，但大爷一口拒绝！于是男子提出退租，但大爷却把押金扣掉了！男子气得连夜把餐馆拆成毛坯，还把大门也拆走了！大爷看到后气炸，要男子赔偿，但男子却说：你不仁休怪我不义！一家餐馆店的老板因为老家有事情，于是迫不得已把店铺转让！而干先生刚好想开餐馆，他看里面装修都是现成的，店铺地段也不错，于是就花10几万的转让费把店铺给租了下来，然后和房东何大爷签了10年的合同，约定5年内不涨租金，押金5000元！店铺租下来以后，干先生还花钱把店铺再装修了下，然后重新开业。开始生意真心不错，但没想到遇上疫情，门店还关了一段时间，完全没了收入，这让干先生很是着急！
36岁女子，花28万买了一套学区房，交完钱办完过户手续，女子发现房子手续上有问题，想要退房，让对方还钱，赔偿违约金57000元。原房主：钱我已经花光了
36岁的小梅，和丈夫都是普通的工薪族，为了能够给女儿提供一个优质的教育环境，他们拿出家里所有的积蓄28万，2016年在包头市买了一套二手房，面积60个平米。 虽然是顶层旧楼，但是原房主收拾得干净，整洁，看着让人很舒服。
当时，她的女儿上小学三年级，成绩非常优异，当地包钢三中升学率最高，很多家长都挤破了脑袋想让孩子就读于这样的好学校。
小梅满心欢喜地全款买了这套房子，当时签购房合同的时候上面注明了一条：在这套房子上的户 籍原房主必须全部迁走。”
可谁想，小梅办完过户手续后，准备把一家人的户口迁过来，却意外发现这套房子的户籍上居然还有三个人，其中一个还是个小孩。
按照当时的规定，如果户籍上有一个非近亲属的孩子，六年内就只能一个适龄学童顺利入学。 如果这个孩子的户口不迁走，那么小梅的女儿就不能在这所学校上学。
小梅急忙打电话给原房主李兰，但是对方却显示关机。 后来经过多番打听，小梅才找到了李兰，希望她能尽快把户 籍上的三个户口迁走。 结果李兰听得一头雾水，称自己不知道是怎么回事，后来，她自己去相关部门查了，才知道原本那上面的三个人是她哥哥一家。
李兰打电话给哥哥说明情况，希望他能配合把户 口迁走，哥哥却不愿意，还指责李兰不打声招呼就把房子卖了。
这套房子原本是李兰父母的财产，十年前他们离婚了，这套房子判给了母亲，后来，母亲再婚之后就把这套房子过户到李兰名下。
李兰平时跟父亲也不怎么联系，有段时间父亲提出，孙子要上初中了，希望能把他的户口落到这套房子上，当时李兰不同意，后来，父亲竟瞒着她把这件事办成了。
李兰多次跟父亲沟通，希望她能配合迁走， 父亲对于李兰私自卖房子这件事，很是生气，即便是这套房子当初过户到她名下了，毕竟父亲还是有知情权。
父亲不肯配合，李兰也很是无奈。 小梅认为既然当初合同上注明了，现在李兰就要自己尽快去解决这件事，跟她没有关系。如果解决不了，就把房子退回给她，并且让李兰赔偿违约金57000元。
李兰说这不是她的错，她也在很积极努力地在处理，是父亲和哥哥不配合，她也没有办法，既然这样，小梅让她退钱。
李兰又说自己将卖房子的钱拿去投资了，现在根本拿不出这么多钱。
无奈之下，小梅把李兰告上了法院，买房子本来是一件开心的事，结果闹成了这样。
李兰说自己并没有违约，这件事也不是在她的能力范围之内，并不是她不愿意配合，事情陷入了僵局，又该怎么办呢？
李兰确实有她的难处，小梅的心情也能理解，而像这种“空挂户”法院不能强行将他们迁出去，只有他们自愿迁走才行。 小梅也尝试着跟李兰的父亲沟通，结果没说几句话，双方就吵了起来。
双方的矛盾激化，最终工作人员决定“冷处理”，等双方都冷静之后再找他们协商，调解员亲自上门跟老人沟通，既然女儿已经将房子卖给了别人，那他们就应该要配合迁走，不能因为自己家人的矛盾，让别人来买单。
经过反复地劝说，老人同意迁走。 小梅也不再追究其他的事，事情能够圆满地解决，她说很感谢法院的工作人员。
通过这个案例给我们提了一个醒，买二手房的时候，一定要多长个心眼，千万要记得这两件事：
第一：先到房地产登记部门，去查询一下这个房屋的不动产登记证的真实情况。
第二：到公安机关户 籍管理部门去查询一下户 籍的登记情况。
而中介机构也有义务提醒买房，毕竟很多人是第一次买房子，很多细节上的事并不是很懂。
结语：
买房子是大事，一定要谨慎小心，不懂就多问多看，先了解一些最基本的情况，不至于给自己留下隐患。
其次就是学会好好沟通，不要意气用事，那样只会激化矛盾， 先礼后兵寻求法律帮助。 有会什么都和家人商量，不要擅做主张，文中的父亲如此，女儿也一样，他们都没有好好去跟对方沟通。
#南通头条# 网友：咨询一下大家，209w已经购买的期房 明年六月拿房 现在销售一样的楼层190w就可以 还送车位和车 现在我想退房 ，支付违约金再买也比之前买的划算，但咨询这个销售告知不能退房，请大伙帮忙出个主意，谢谢！[作揖][作揖][作揖]
#南京头条#宝华一业主倒贴开发商21万退房
2021年5月以总价214万
单价1.4万买入面积约150平顶跃
没想到一年直接掉价近百万
现在变成首付可以买一套
心理接受不了
按照合同约定
自愿赔付开发商10%的违约金
宝华房价曾一度涨到19000元一平
现在大多数在8000一平
目前挂牌二手房接近7000套
宝华正在“稳中有跌”
租的房子外面是个大平台，两个老婆婆一直在讲话，吵死人了，合租的房子，外边一个人开门上个厕所我都听的清清楚楚，这样的日子，不知何时才是个头啊，合同期是一年，每月房租1400，中途退租百分之200的违约金，就是2个月房租➕押金，这我怎么还的起，男朋友为了贪图月付卷入这个合同，我也是醉了，今晚去闺蜜家了，她合租的房子1100，高层住宅，采光通风都好，在西安，因为一个房子的事，可能毁掉我们的幸福，希望生活能好一些，他能赚更多钱，我的教师生涯也顺顺利利！
成都一出租屋内，一张床19万元，一套书柜12万元，家具物品超过百万元，租客怀疑被套路，要求退租。房东：退租可以，支付违约金7.2万元。租客不服：我们一天都没住。
1.这房子租的蹊跷，感觉租客被人套路了。为什么这么说呢？
第一，民事合同讲究的是诚实信用的基本原则。做生意讲究先小人后君子，丑话说在前头。把该说的问题都讲清楚，再决定是否交易。
在租赁房屋时，屋内家俱、设备清单是房屋租赁合同的重要附件，型号、规格、价值都要标注清楚。
本案中刚好相反，租赁合同签订后，房东再拿出家具设备的清单，不符合一般的租赁程序。
当然，租赁方代表曾先生进行了清点和签字，结果没有得到公司老板的认可，存在工作失误。
第二，一张床19万，一个书柜12万……这样的家具清单。引起租客怀疑，理所当然。
房东说，这些家具北欧风格，实木材质。也就是说说而已，有购买时的发票吗？家具使用了几年，价值不打个折吗？
即使有发票，大家也别忘了达芬奇高端家具的故事。所谓的进口高端家具，实际是东莞生产，使用密度板等材料。
房东表示，自己原来花了数百万元进行装修，用的家具价格都比较高。在清单中特意标注价格，是提醒租客要注意爱护，并非合同到期时的“秋后算账”。
这是真话还是假话，谁也搞不懂，反正租房子的公司老板不信。事后如果发生纠纷，这边家具蹭一点，那边家具破一点，租赁方就赔大了。
2.在成都每月花费2.2万元租一栋别墅，屋内陈列家俱价值上百万元，似乎并不离谱。
但超过了租客老板的心理预期，开始后悔要求退租。具体经办的曾先生不知被老板骂成了啥样？
房东秦先生倒也不含糊，他表示一切按合同办，根据合同约定，在租期6个月内要求退租的，押金5万元不退回，违约方另外支付一个月的租金2.2万元作为赔偿。
而租赁方认为，合同虽然签订，有关清单也签字了，但租赁方还没拿到钥匙，交房手续尚未完成，合同还没有正式生效。现在解除合同，不存在违约的情形。
3.那么，在法律上如何评价双方的房屋租赁合同呢？有两个争议点。
争议点一：该房屋是否已经移交完成，合同是否生效？
房东秦先生已将钥匙交到物业管理处，并且通知了租客。但是租赁方并没有去取钥匙。
如果双方事先约定以这种方式交付房屋，那么应当认定为房屋已经交付，合同已经生效了。就好比是买卖合同，货物送到约定的地点即完成交付。
争议点二，既然合同已经生效，那么租赁方是否可以“发生重大误解”，要求解除合同？
《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
虽然房东是在租赁合同签订之后才拿出屋内物品清单，但是租赁方代表曾先生进行了清点并签字确认。因此很难说，租赁方对合同内容存在重大误解。
如果曾先生在清点时提出异议，并未签字确认，那么，租赁方倒是可以有重大误解为由，申请撤销房屋租赁合同。
所以，本案中的房屋租赁合同已经生效，租赁方存在重大误解的可能性不大。
如果双方官司打到法院，那么，租赁方可以针对合同中租期未满6个月内解除合同必须没收押金的条款进行抗辩，主张违约金过高，减少己方的经济损失。
对本案，您怎么看？欢迎在下方评论区交流。#头条周刊# #行家计划#
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“我是被房东逼死的。”陕西西安，大三女孩程橙因为房东不退押金，服毒自杀，最后的遗言是要求房东道歉。程橙与房东租房时约定，租期一年，擅自退租的话，支付一个月房租的违约金，押金不退。还约定，如果转租成功，则退还全部房租及押金。今年11月，程橙提前退租，房东刚开始同意退还押金，后来说要打扫卫生、擦玻璃、另外重设密码、卫生间花洒漏水、卫生间上的灯掉下来等，要扣押金，程橙认为当初交房时没说这些，双方发生争执。期间，房东还说：“你有被人玩弄的羞耻”“你这婊子，我真恶心你。”程程橙留下的录音还说，房东曾说“你服毒了，我就给你道歉。”（来源：源点新闻深度）
#房东拒退押金 女大学生服毒身亡#
才大三，还没有真正踏入社会，就因为几千元，失去生命，任何人都无法接受这样的事情。而房东已经71岁，算是女孩的爷爷辈了，不讨论谁对谁错，也应该有起码的同情心，对小孩子也不能说出如此恶毒刺激的话来。
这件事的起因是由于不退押金、房租的事，但女孩自杀却不仅仅是因为这件事，而是房东的恶毒语言。
从女孩的微信记录来看，要求退还押金、房租是基于房子已经租出去了，而房东也已经答应了。这说明双方已经达成处理的协议，双方都应该遵守。
而房东提出的这些问题，在退房时应当提出，如果不提出，原则上应该认为房子应该没问题。
当然，是否退房租、押金还在其次。现在的问题是，房东是否对女孩的死亡应该承担责任？
从事件来说，房东用恶毒语言辱骂女孩，肯定是一种侮辱行为，侵犯了女孩的人格权，应当承担赔礼道歉的义务。
但是，一般人对于辱骂会造成女孩死亡，是无法预知的，而且女孩的自杀是自己追求的结果，根据《民法典》的规定：“损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任。”一般情况下，其他人无须对他人的自杀行为承担责任。
不过，如果女孩最后录音里说的，房东曾经反复说“你服毒了，我就给你道歉”这件事属实的话，那么房东需要对女孩的死亡承担一定的赔偿责任，因为房东明知女孩可能服毒，仍然用语言反复刺激女孩，对女孩的死亡是有预见的，因此女孩的死亡不再是自己单独主观追求的结果，这个情况下，房东必须承担相应的侵权责任。
当然，由于女孩死亡主要还是自己服毒导致的结果，因此房东的赔偿比例应当有所限制，但责任是必须承担的。
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@家子说法 关注我，从故事里学法律。
#西安头条# #普法行动#
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你认为恒大理财兑付方案还能坚持多久？
近日恒大超192亿美元债务违约，引发个别境外债权人清盘呈请，估计由此可引起大规模的境外清盘呈请。内部两三千亿的商票待兑付，四百亿的理财未兑付，还有退房款、违约金、官司纠纷等等。内忧外患下，恒大你还能挺多久？重组在即，债务重压之下的理财还等兑多久？明天月底，8000元 是我们唯一的希望，最起码还能活。如果掐断了，恐怕都不会好受。
