健康资讯 本来是想给公司节约点税金，却弄巧成拙被税务部门处罚
我有一同学，是高级会计师。是一家公司的会计，他们公司自建一处房产作为生产厂房。土地面积20000平方米，出让金600万元，使用年限50年。
他在做账时，将土地做为无形资产核算。认为，房产和土地分开核算。可以减少房产原值，从而少缴房产税。
后来在一次聊天时，无意中谈起了此事。我说，土地单独作为无形资产核算是正确的。但是
房产税是以房产原值加上地价，包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用
等。如果宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原
值的地价。
我跟他说了之后，他不太相信。然后我从网上找到了一个文件，就是财税[2010]121号文
件，看了文件之后他终于相信了。
他说，哎。看来不学习，真的是不行啊。
我说，是啊。干会计或者审计这一行，不学习，真的是很容易落下呢！
一天一个财税案例“外购房产的房产税计征问题”
A公司2010年3月份自B公司购买一处房产，土地及地上房屋建筑物总价200万打包购买，后变更房产土地证，土地证宗地面积10143平方米，房产证上所有房屋建筑面积合计4910平方米。现咨询关于房产税申报计征问题根据财税[2010]121号 财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。1、按此规则请问房产税的计税依据是多少？如何确认计入房产原值的土地价值？2、无法区分地价，会计师提供建议按照200万购买价计入房产原值纳税申报，是否恰当？
按您的问题所述，核心在于区分土地成本，假定土地成本为A，则1.房产税计税原值=（200-A）+A/1.0143*0.4910*2；2.因无法区分地价而按照200万作为房产原值并不恰当。至于A如何确定或地上建筑物的价值如何确定，可考虑运用资产评估等技术。
#财税##财务##会计#
企业出租房屋需要缴什么税？
企业出租房屋，需要考虑的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税。
增值税
1.一般纳税人
企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2 小规模纳税人：按5%征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3 减免规定
对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税优惠政策。
军队空余房产租赁收入，免征增值税。对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加、
地方教育附加
1 一般规定
城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。
教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳
2 优惠规定
财税〔2019〕13号规定，2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财税[2016]12号规定：按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人
房产税
1 一般规定
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——财税〔2010〕121号
2 减免规定
财税〔2008〕24号：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
对公租房免征房产税（备注：财政部 税务总局公告2019年第61号规定免税期限为2019年1月1日至2020年12月31日，财政部 税务总局公告2021年第6号将优惠期限延长至2023年12月31日）
财税〔2019〕13号规定，2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
城镇土地使用税
1 一般规定：根据土地所在地等级税额标准缴纳。
2 减免规定
财税〔2019〕13号规定，2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财政部 税务总局公告2019年第61号：对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。（财政部 税务总局公告2021年第6号将优惠期限延长至2023年12月31日）
#财税#问答：民营企业，#税务稽查#的风险有哪些？
一 个人所得税
1·津贴补贴 企业给员工发放员工津贴补贴,未并入员工工资薪金,少交个人
所得税。(特例详见:《个人所得税法》的免征事项。)
2·返聘人员 企业支付给返聘退休人员的工资薪金,未并入员工工资薪金,少
交个人所得税。
3·复工红包 复工前，给员工发的开门包(现金、微信红包等)，未并入员工工资薪金,少交个人所得税。
4·节日费 过节给员工发放的节日费，未并入员工工资薪金,少交个人所得
积。
5·发票报销 企业用发票报销的方式,来处理员工的提成、奖金、津补贴等,
未并入员工工资薪金,少交个人所得税。
二 企业所得税
无关支出 企业列支与生产经营无关的支出，少交企业所得税。
三 房产税
土地价格 地价未并入房产原值缴纳房产税，少交房产税。(详见:财税【2010】121号)
很多人认为中小企业被稽查的概率并不大（除了被举报或者协查），但从最近的新闻来看，明年中小企业被稽查的概率会提高！
税务总局明确表态，明年要加大抽查比例！
财税规范势在必行！
房产税的计税依据是否包含地价？
房产原值=房屋价值+地价
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财[2010]121号）
国家税务总局福州市税务局稽查局税务处理决定书
榕税稽处〔2021〕121号
当事人：福建丰贝电子科技有限公司（社会信用代码：91350100MA34BB110W）
我局对你公司税款所属期为2019年1月1日至2021年1月31日期间的纳税情况进行了检查。本次检查依法履行了相关的税务稽查程序。违法事实及处理决定如下：
一、 违法事实
你公司在没有证据表明有购进相关商品的情况下向外开具增值税普通发票336份，开票金额22,908,287.61元，税额229,082.83元，价税合计23,137,370.44元。
以上事实有书证等证据为证。
二、税务处理决定
经国家税务总局福州市税务局稽查局案件审理委员会审理，作出如下决定：
根据《国务院关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》《中华人民共和国发票管理办法》（中华人民共和国国务院令〔2010〕587号）第二十二条第二款，对你公司开具的336份增值税普通发票，定性为为他人开具与实际经营业务情况不符的发票，金额22,908,287.61元，税额229,082.83元，价税合计23,137,370.44元。
对本税务处理决定不服的，可以在收到本处理决定书之日起六十日内向国家税务总局福州市税务局申请复议。
国家税务总局福州市税务局稽查局
2021年7月9日
#广东#
深圳市政府: 深圳市福田区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第292号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市龙华区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第56号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市龙华区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第54号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市龙岗区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第73号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市南山区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第 122 号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市福田区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第291号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市南山区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第 121 号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 公共交通出行“全流程”落实乘客戴口罩
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市福田区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第290号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 2022年8月31日深圳市新冠肺炎疫情情况
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 深圳市龙华区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告（第55号）
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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深圳市政府: 市疾控中心专家：科学戴口罩可降低80%以上感染风险
日期: 2022-08-31【看原文☟】
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致画册《镜头下的囚犯》的读者
画册《 镜头下的囚犯》，以罪犯的自我改造为主线，以罪犯劳动改造过程为基础，通过多维的视角记录罪犯的新生轨迹 ，其中有罪犯真诚忏悔与痛责；有罪犯的深刻反思与教训，然而更多的是当代警察管理教育罪犯过程的全景式写真，向社会传递监狱的真实形象，向世人展示高墙电网内罪犯劳动改造过程中良好的精神状态以及狱中生活的一切。
冯莲英: 一花一木一世界，一生一世一双人。
画册《 镜头下的囚犯》，是 一本纪实性画册。
这本画册以罪犯的自我改造为主线，侧面烘托了囚犯在与旧我的诀别中苦苦挣扎、发生冲突的一系列画情，导致最后以获得新生收场的结局。
在这本画册中，给我印象最深的就是那个囚犯对 未婚妻无悔的爱情，那么令人羡慕。
花季年华的我，也同样避免不了对爱情的憧憬。
可现在社会上所谓的爱情，有时候还真让人羡慕不起来。
等闲变却故人心，却道故人心易变。
由古溯今，古代旧制度的男权至上，使很多男人拥有三妻四妾的权利。
而如今的一夫一妻制，虽然限制了这种“权利”，但就像陈奕迅的歌词里唱到：“流浪几张双人床，换过几次信仰，才让戒指义无反顾的交换”。
制度是变了，但现在的交往，会分手啊，现在的婚姻，也会离婚啊。
何求一双人呢？！
据中国民政部门统计，1980年中国离婚对数为34.1万对，1990年为80万对，2010年为121万对，2013年为133.1万对，2018年为161.3万对，2020年为261.3万对。从绝对离婚对数的数据可以看出，中国离婚人数增加，趋势迅速，逐年攀升。
这种始终会离开的，又怎能让人有所期待呢？！
双眼一合，聚散如霜花凋落；摊开双手，总有人能给你温热。
我深深地知道，爱情最后的结局，不是只有曲终人散，也不是只有《巴黎圣母院》中如弗比斯般的滥情。
不由得，突然想起一首诗。
《离思五首·其四》：曾经沧海难为水，除却巫山不是云。取次花丛懒回顾，半缘修道半缘君。
这首诗是唐代诗人元稹写给亡妻的。
前两句大概意思是：见过波澜壮阔的沧海，对于那些小溪小河就难以看上眼，见过巫山美丽的云彩，就觉得别处的云都黯然失色。
作者将沧海和巫山的云朵比作自己和亡妻之间色授魂与的感情，表明除了亡妻之外，就再也没有能令自己动心的人了。
尾联“半缘修道半缘君”中的“半缘修道”也只是因为痛失此生挚爱，从而在情感上的一种寄托罢了。
多么令人羡慕。
恍然想起加西莫多为爱殉葬。至死不渝
小说和诗词，固然可以以小见大，但离我们着实还有点距离。
而就在前段时间，有一则新闻，震撼了我的心。
2008年，苦等20年， 终于嫁给树锋的42岁味芳，历经重重挫折，在年近半百的时候，终于等到了她的归宿。
但在八十多岁的时候，阿尔茨海默症的到来，使她忘记了几乎所有事情，自己的孩子都已经记不得了，却记得当年她要等的那个人——树峰。
我实在很难想象到换上阿尔茨海默症这种全面性痴呆的症状的人，忘记了所有，却还能记得自己的另一半。
或许，是大半生的执念？
那时候，我相信，爱情的花总会开。
爱情是什么？
爱情是加西莫多的生死相随，
爱情是元稹的曾经沧海，
爱情是味芳的我只记得你。
无一不是让人羡慕的。
如今社会的“爱情”，显得有些物质，显得有些不纯粹，和很多利益有了交集，甚至为达到目的可以口是心非。
而我想，看见爱情最美的模样。
我相信，乌云总会散去，彩虹即将到来，
我相信，我等的，终究会来。
莫让花开和流年相错。
珍惜现在的美好，余生还请多多指教。
谢谢冯莲英同学的精彩分享!
勤翻阅，常警醒，平安人生助你行。需要画册《镜头下的囚犯》的朋友，请联系我！（芙蓉博客）
【弹指一挥间】
图一：Engabreen Glacier, Norway, 1889 – 2010， 121年！
图二：The Karlstor, Munich, Germany, 1946 – 2017，71年！
图三： The Eiffel Tower, Paris, France, 1900 – 2017，117年！
猎鹰9号火箭，自2010年以来已经发射180次，重复使用了121次。而且，猎鹰9号火箭发射频率越来越快，10月10日进行了今年的第46次发射；升空的这一枚火箭，已经重复使用了14次，平均发射成本远低于其他型号的火箭。不得不说，猎鹰9号火箭技术成熟度越来越高了。
