健康资讯 “三箭齐发”支持房地产 上市房企再融资开闸
日前，证监会决定在股权融资方面调整优化措施，通过资本市场支持房地产市场平稳健康发展。这标志着支持民营房企融资的“第三支箭”正式落地，时隔多年后，监管层恢复了上市房企和涉房上市公司再融资。
AMC助力房企纾困，华融、东方共推动房地产风险化解项目45个
中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。
四城同日进行集中供地竞拍 冷热现分化
11月29日，四城同时进行集中供地竞拍。北京四批次6宗地块以135亿元成交，全部由央国企获得。杭州四批次8宗地块收金99亿元，分别由建杭置业、中天美好、山水置业摇号竞得。此外滨江集团收获萧山区另2宗地块，耗资36.6亿元。与北京、杭州相比，另2城土拍稍显冷清。武汉四批次6宗地块均底价成交，合计揽金44.6亿元；无锡五批次14宗地块同样全以底价成交，收金224亿元。
11月百城房价跌幅扩大 新房均价连续5个月环跌
12月1日，中指院发布数据显示，11月百城新建住宅均价16190元/平方米，环比下跌0.06%，连续5个月环跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点。百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点。
前11月百强房企销售额同比跌超四成 单月环跌近5%
11月30日，中指院数据显示，前11月全国百强房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中11月单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家。
银行将为房企提供担保离岸贷款,用以偿还境外债
中国监管机构已向四大国有银行提供窗口指导，要求在12月10日之前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。其中一位人士表示，被誉为中国民营房企“五朵金花"的旭辉、碧桂园、龙湖、美的和新城，将跻身首批获得货款资格的名单中。两位消息人士称，上述举措的实施，将有助于房企中偿还离岸债，同时修复全球投资者对中国房地产行业的悲观预期。
首设联席总裁 万科开启“集团军”作战模式
12月2日，万科发文称，经集团总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。这是万科首次设立联席总裁职位。两大阵营分列，组织提效更加敏捷，似乎统一指向了业绩。10月底，万科召集各大区首和条线责任人开了场闭门会议，郁亮亲自督战，要求不遗余力保销售、抓回款。
上海董家渡“明星项目”易主 融创中国继续割肉纾困
11月30日，企查查信息显示，泛海建设控股有限公司发生股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.3220%，不再是该公司大股东；中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%、25%。
上海最大石库门建筑群焕活重生
12月1日，上海张园西区正式对公众开放。曾被称为“海上第一名园”的张园是旧式石库门里弄，作为上海城市有机更新的典型范例，张园地区的保护性综合改造，不仅保护与传承了传统石库门里弄风貌，更通过活化利用历史建筑，打造出重历史文化、强沉浸体验的风貌街区。创新征收方式，完整保留街坊风貌
瑞安联合体收购上海杨浦区一地块
12月2日瑞安房地产公告称，与上海杨树浦置业合资的上海滨昌置业有限公司，以对价约23.76亿元人民币竞得位于中国上海市杨浦区平凉社区03B3-01地块使用权。
卢志强和他的民生信托有多危险？
这两天，正在加速坠落的卢志强和他的泛海系又在卖卖卖的路上再度大手笔抛售资产 。泛海控股旗下控股子公司武汉中央商务区股份有限公司与融创房地产集团有限公司签署《协议书》，武汉中央商务区股份有限公司准备向融创转让其持有的浙江泛海建设投资有限公司剥离资产后的100%股权，交易总价款达22亿元。
武汉中央商务区股份有限公司可是卢志强的心头肉 。相关资料显示，武汉中央商务区股份有限公司是泛海控股在华中地区的投资发展平台，注册资金达350亿元人民币，集房地产开发、建设、运营、商业管理和金融投资等于一体，主要负责武汉中央商务区（武汉CBD）的投资、开发、建设和运营等。 卢志强拿心头肉动刀，显示泛海系的资金危机已经到了最紧要关头。
同时，说到武汉这个公司，就不得不说民生信托。没错，就是去年底就已经出现产品暴雷的那个民生信托，因为武汉中央商务区股份有限公司正是中国民生信托有限公司 （民生信托）的控股股东。
2020年下半年开始，民生信托开始大面积暴雷，多个项目出现延期兑付，包括至信516号、至信681号、至信828号等，据相关媒体统计，由民生信托作为原告的诉讼纠纷或发起的执行金额已经超过156亿元。
而恶劣的是，在产品已经暴雷的情况下，泛海系仍在继续推出新的信托产品。有投资人称，自己在2021年1月7日购买了为期3个月的泛海尊享私募基金，本来约定4月12日开放到期，三个工作日后本息归还，但没想到会血本无归。还有投资人愤怒地表示：泛海系旗下的产品民生尊2021年1月已经出问题了，但销售还继续推荐泛海尊，其心可诛。
也正是民生信托的暴雷，让泛海控股的危机开始全面爆发。为缓解危机，从2020年开始，卢志强开始一路挥泪大甩卖 ：
出售民生证券超过40%的股权
出售武汉中央商务区8.4万平方米地块
出售武汉万怡酒店及宗地14B地块商业
以13亿美元出售美国国际数据集团（IDG）
2021年4月15日，泛海披露的2020年度业绩快报显示： 2020年归母净利润为 —46.21亿元，同比增长 —522.09%，业绩断崖式下跌。
或许，卢志强还有最后的王牌 —— 泛海还是民生银行3%以上的持股股东，卢志强还是民生银行副董事长。这些年，民生银行自然也没有少给泛海系输血。 2021年5月，民生银行还给与泛海控股一笔额度224亿元，期限一年的授信，以至于有投资者指出：这些资金是在为泛海续命。 如今民生银行这张王牌能给卢志强的泛海系续命多久？还尚未可知。
而民生银行也深受其累，甚至一度传出要被接管的传闻。继2020年四季度亏损30亿元、全年归母净利润大降36.25%后，民生银行2021年一季度净利润继续下滑，利润业绩持续在股份制银行中垫底。
与很多大佬一样，卢志强和他的泛海系从房地产赚取了大量财富后也开始全力往金融、投资领域转型，并构筑了一座涵盖银行、保险、证券、信托等几乎全金融牌照的泛海系金融帝国 。而在经历民生信托暴雷、民生证券甩卖后，卢志强的金融帝国已开始坍塌。
回想大约5年前的2016年7月11-14日，在仅仅4天时间之内，卢志强就斥资近75亿元之巨， 大举增持民生银行股份 。 当时的冲天豪气，令卢志强风光无两。 如今才仅仅几年光景，他的坠速之快也同样令人唏嘘。
值得一提的是，这些年很多信托公司发行的产品或者幕后实控人都与房地产或金融业深度捆绑。而金融和地产向来都是一条绳上的两只蚱蜢。如今房地产调控越收越紧，很多房地产企业头上天雷滚滚，资金链处于断裂边缘，导致踩雷房地产的信托公司越来越多，自然也难逃暴雷厄运。
有数据显示，仅2021年1月-5月，信托行业共发生103起违约事件，违约金额约409亿元。这其中，房地产信托成为信托行业“违约大户”，共发生26起违约事件，违约规模约170.82亿元，涉及房地产融资主体19家，信托公司12家。
除泛海系外，牵涉房地产信托融资的地产公司很多已经债务高悬，比如泰禾、福晟、蓝光、正源地产等，“踩雷”的不乏中融信托、中建投信托、中航信托、中信信托等。从华信信托20多只信托计划延期，到中建投信托涉及90亿元地产项目诉讼，及四川信托250多亿元资金窟窿，再到安信信托500亿元产品逾期，暴雷大潮正在路上。
而令人难以容忍的是，一些信托公司在产品已经出现逾期兑付的情况下，仍然在继续源源不断地发售新产品，仿佛跟“没事人”一样。
所以，提醒投资人一定要记住上述信托公司的名字，对它们发行的信托产品，一定要高度警惕，最好一律别碰、别买。再此也呼吁监管机构，对那些已经出现产品逾期兑付或其它风险苗头的信托公司，在问题产品或风险苗头没有彻底解决之前，应该果断叫停其继续发行新的信托产品，以免投资人继续遭受重大损失。
#民生信托#
【泛海控股等涉合同纠纷被执行超17亿 泛海控股累计被执行超59亿#】
天眼查App显示，近日，泛海控股股份有限公司新增被执行人信息，执行标的约17.35亿元，被执行人还包括沈阳泛海建设投资有限公司，涉及案件为保证合同纠纷，执行法院为厦门市中级人民法院。目前，泛海控股被执行金额累计超59亿元。
泛海控股股份有限公司成立于1989年5月，注册资本约52亿人民币，法定代表人及董事长为栾先舟，经营范围含投资及投资管理；经营房地产业务及物业管理；企业管理咨询；销售建筑材料、装饰材料、机械设备等。
#沈阳头条# #厦门头条#
2009年，联想正式从国有企业成为民营企业。
2009年时，柳传志为了让联想进一步国际化，进行了一次股份改革。这次改革中，联想控股第一大股东中科院将29%股份作价27.55亿元卖给了卢志强的泛海集团。
当时受此消息影响，泛海旗下的泛海建设直接涨停，市值上涨30亿元。泛海持有泛海建设80%股份，由此赚了24亿元。
这就相当于卢志强白赚了29%联想股份，卢志强成为柳传志的一致行动人。再加上员工持股联想份额，柳传志成为了联想的实控人。同年，联想创始人及董事长曾茂朝卸任，柳传志正式成为联想控股董事长，联想也正式成为民营企业。
#武汉头条# #泛海控股因多项信披不及时被警示#泛海控股看来管理水平和融资水平确实有点跟不上，如果能把武汉CBD搞好搞活，那可是一块响当当的招牌，也必定赚的盆满钵满，毕竟是武汉市十二五时期重点项目。武汉方面也选错了开发商，这么大一个项目，泛海控股的实力确实太差了，当年泛海控股为了发展武汉中央商务区，卖掉北京、上海两地优质项目，当时声称“聚焦于发展空间广阔且更符合公司未来发展战略的武汉中央商务区项目”，然而资金链还是跟不上，欠缴税款、建设工程施工中民间借贷、金融借款、房屋买卖等纠纷不断，被政府企业多方提起诉讼。自身面临严重企业风险，据天眼查数据，自身风险已高达373条，关联企业风险将近3000条。再加上2020年新冠疫情的影响，武汉CBD项目销售、回款、开发进度等都面临重大问题，泛海控股的股价从最高峰的20元跌到现在1.99元。
这次被证监会盯到，怕是不仅仅因为信息披露不及时，更麻烦的还在后面。
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绿城进驻武汉中央商务区！
1月5日晚间，泛海控股发布公告称，控股子公司武汉中央商务区拟转让公司旗下“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权，购买方公司实际控制人为绿城房地产集团有限公司。#武汉头条# #武汉爆料#
在二战后，真正的富人已经转到幕后，他们从此不再轻易的炫富。
这个世界的首富不是马斯克，是一些家族，他们发行的钱叫美元，他们是罗斯柴尔德，洛克菲勒，摩根家族，他们控股了美联储。
控股金融机构，方便拿到贷款，拿到浮存金，在很长一段时间都有效果，巴菲特就是控股了富国银行，之后他再也不需要合伙人的钱，不需要再向追求短期收益的合伙人报告了。他收购的保险公司政府雇员保险公司和富国银行很大程度会支持他的投资事业。
普通人能复制他吗？有的，很多资本家准备前赴后继的走他的路，陈发树控股云南白药，入股上海医药；以前泛海建设控股民生银行；钜盛华控股保险公司入股万科等等。有成功有失败。
从一块钱积累到一个亿难度是最大的，一个亿变两个亿却不难。投资能力即使再高，也得有原始积累，大部分人都卡在了原始积累上，而大佬栽在了投资能力。
世界上最大的小区有多大？面积3000万平方米，3300栋楼，可容纳50万人以上
中国前20大的楼盘，如果对比世界上其它国家，都是“世界第一”的宏伟面积。
其中广东省7个、贵州省4个、天津市3个、海南省2个、北京市2个、云南省1个、湖北省1个。
具体前20大楼盘面积排行如下：
