健康资讯 销售、出租不动产，纳税人自行开具增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
发票备注栏都应该注意什么?_税务师-正保会计网校
#财税咨询#
房东是境外人士要开租赁发票怎么操作?
解答：
不是所有的交易都需要发票。
境外人士出租位于境内的房屋，属于发生于境内的服务，属于增值税应税项目，境外人士应向中国政府交纳增值税和个人所得税，支付方具有代扣代缴的义务。
对于从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，不需要对方提供发票。
1、企业所得税：税前扣除凭证以双方签署的合同、对方出具的形式发票或收款凭证、支付凭证等。
2、增值税：进行税额的抵扣，财税（2016）36号附件1第二十五条规定：“四）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。”
因此，支付境外人士的房租，是不需要开具租赁发票的，只需要到税务局申报代扣代缴的税金并取得完税凭证即可，既能用于企业所得税税前扣除，也能用于增值税的进项税额抵扣。
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#财务[超话]# 11月24日 星期三
答疑日签——个人出租屋，没有房产证，可以去税务机关代开房租发票吗？
#财税答疑##会计#
惊人的暴利行业：物业！
爱撒娇的兔子旺物业公司租赁电梯广告位应该开租赁费发票吗？开租赁费发票，广告位产权又不属于物业公司？如果收取的租赁费分给业主了，物业公司收服务费，那物业公司还要给业主开服务费发票？这种情况不就应该业主开票给租赁方？
我将商业房出租了，租金10.5万元，客户要求我提供增值税专用发票，请问个人能去税务局代开增值税专用发票吗？
答案是：可以的。由于你是商业房，需要按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元，需要缴纳0.5万元的增值税。
问：
汽车租赁代开发票需要准备什么材料？有没有额度限制？是否必须本人前去开具？
答：
若您咨询的是自然人出租车辆申请税务机关代开普通发票的业务，根据《全国税务机关纳税服务规范》规定，自然人申请代开普通发票需要如下资料：《代开增值税发票缴纳税款申报单》、自然人身份证件原件及复印件。根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》第二十二条的规定，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
因此，发票按真实业务开具，自然人临时取得收入，需要开具发票可申请税务机关代开发票，未限制金额，为了避免信息冒用，建议出租方本人携带有关资料申请代开发票。#财税问答#
老马将两间办公室出租给一家公司，每月租金15000元。支付租金时对方要求必须提供发票，老马咨询，开发票需要交多少税？税全部让承租方承担是否可行？
我告诉老马，这个事关键在于你们之间怎么谈，并不是说必须由出租房承担。
个人出租商业用房涉及到以下税收：
1、增值税。
个人出租办公室属于提供不动产经营租赁服务，根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）文件规定，个人出租办公室，以租金收入为依据，按照5%的征收率计算应纳增值税，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
你老马个人出租商铺，月租金15000元。应纳增值税=15000/（1+5%）*5%=714.26（元）。
注：在实行执行中，有的地方在2019年1月1日至2021年12月31日，月租金未超过10万元的，免征增值税。
同时，还需要缴纳以下税收：
2、城市维护建设税。
城市维护建设税以实际缴纳的增值税为计算依据，按应缴增值税的7%（城市）、5%（县城或建制镇）、1%（不在城市或县城及镇的）计算缴纳。
应交城市维护建设税=714.26*7%=45元。
3、教育费附加。
教育费附加按应缴增值税的3%计算，与增值税同时缴纳。
应交教育费附加=714.26*3%=21.43元；
4、地方教育费附加。
地方教育费附加按应缴增值税的2%计算，与增值税同时缴纳。
应交地方教育费附加=714.26*2%=14.29元。
城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加均可以减半征收。
5、房产税。
个人出租商铺的，按租金收入的12%缴纳房产税。
每月租金15000元，需要缴纳房产税=15000/（1+5%）*12%=1714.26元。
6、印花税。
个人出租商铺的，按租赁合同金额的1‰缴纳印花税。
7、个人所得税。
个人出租商铺，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。扣除标准：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
应交个人所得税=15000*（1-20%）*20%=2400元。
当然啦！在实际开票时，对于个人所得税这块，不少地区采取核定征收政策，实际税负率远远低于这个水平。
老马说，那不行，税太多了，这个税我不出，要让对方承担。
我说如果这样的话，你们之间就需要提前谈好税后租金，让对方会计换算为税前租金，你们之间的租房协议按税前租金签订。这样的话，你拿着协议到税务机关代开发票，按发票金额让对方支付租金就没有问题了。老马说行，我知道了，就这样办了。
有家企业，入账的房租费发票后面都附着税票，房租费发票抬头为企业名称，税票的抬头全部为个人。这明显不合规啊！税票是不能报销的。
会计说，房子是租给外地员工住宿的，都有租赁合同，合同上约定税款由我们公司承担，所以凭税票据实入账没问题。
我告诉他，你理解错了，合同不是这么签的。
从个人手里面租赁住房，一般情况下，个人都不会承担税款的，所以税款由你们公司承担，本身没问题。但这需要在谈好的租金的基础上，倒算出含税租金，以含税租金作为合同约定的租赁金额。
比如，谈好的月租金1000元，假设计算的税款需要50元，那么合同就按每月租金1050元签订。房东拿着这个合同、不动产权证和个人身份证去税务开票，问题就解决了。至于具体各税种实际适用的税率，可以提前到当地税务机关了解清楚。
目前，租金发票全部是单位抬头，这个没问题，可以按规定税前扣除。但是税票抬头全部为个人，不符合政策规定，需要全额进行纳税调整，增加应纳税所得额。
因为开发票忘记填写备注栏（补税补了20万）
哪些情况下必须要填写备注栏呢？
“六种”记好啦！！！
1、建筑服务；
2、交通运输服务业；
3、符合条件规定而享受差额纳税的；
4、销售或出租不动产；
5、保险、代收车船税发票；
6、销售预付卡。
所谓的税务筹划，实质上是业务模式的筹划，通过事前的业务规划，从而达到降税的目的。[拥抱]
最近给一个做高端房屋租赁业务的老板做了一个筹划方案：
筹划前：她房东手里租入房子，出租给租客，每年业务4000万，她开票给客户，增值税税费4000*13%=520万（不动产租赁13%增值税税率）
筹划后：她和房东、客户一起签订协议，房东为出租方，客户为租入方，她做为代理人，她开票给房东，房东开给客户（房东15万以内/月免增值税，她一年1000万的佣金代理缴纳增值税为1000*6%=60万（代理佣金增值税税率6%）
[咖啡]只是一个模式的变更，只针对增值税，每年节税460万，合理合法合规，
税务筹划，要懂税法、要懂业务，从事前做好规划！[碰拳]
