健康资讯 赣州1992年底才有的股市，股市里充满传奇，当年炒权证，石城大户，炒股炒权证提着麻袋装百万现金的，现在已经仔炒房地产了，他和我一起感慨当初的惊涛骇浪，他挺过来了，并说，为啥你这些年就浪费了呢？
我是1993年中国第二批入股市的老股民，贷款炒股一共亏了16万，2002年退出做个幕后只看不炒的人。
韩寒是车手，是作家，是导演，但是绝对不是一个好投资客，和我一样，韩寒做视频吐槽投资被割韭菜，看后感慨良多。
我自己何尝不是，人都有强项也都有极其弱智的一面，记得最初冯小刚导演还是谁，不会用手机，甚至还有一个大名人不会系鞋带，每次出门要老婆弯腰给系好。
我1993年进入股市，记得那天好像是青岛海尔上市，我当初就以为哪个上市就买哪个，其实当时股票总数也不多，几十只吧，有个几亿就算行情好了，交易所没人的时候，就几千万交易总额。
你若是算假如，我今天也亿万富豪了，哪里有假如，只有你适合不适合这个股市，不适合就是韭菜，八韭不离十。
我不适合，炒股大忌讳我全有，借钱炒股，不涨就跑，频繁换股，亏我自己还有两年是证券公司的职员。
所以韩寒的话让我感慨，我是@赣州房掌柜李启军 欢迎讨论和一起成长。
#韩寒做视频吐槽投资被割韭菜#
不论在任何国家，投资都是最重要的。
说起投资，我汗颜，在中国的时候，98年我的钱就够在我们家三线城市郊区全款买一套公寓了，一直不敢买，07年，已经够在我们所在的小城买一套三层楼小别墅了，打算买，我爸爸吼了一句，你去美国了，谁给你看房？
心情大糟，没有买，两年在家里，没有工作，只炒股，炒权证，亏光了。后来那个小别墅涨了10倍，目前市价300万人民币。
来了美国，因为钱全部亏掉，从零开始。
2009年开始在美国工作，发现美国打工脑力游戏太厉害，工资低，税高，马上放弃，2010年开始自己做生意。
2011年有了15万现金，当时美国房价处于最低点，每个星期周末三天跑拉斯维加斯，找房子，看了两年，因为美国奇葩的法律，中介不能告诉买房别人出的价，我们只能猜，两年都没有买到房子，2011年，我们终于找到一个房子的业主，直接和业主联系，他们告诉我们最高价，我们加了一万美元，很快签了合约。
因为卖家是银行贷款的房子，手续居然花了一年多，2012签最后一个字的时候，业主反悔，因为房价已经涨了两万美元。
辛辛苦苦买房两年多，最后一场空，发现房价较我们2011刚刚开始买房的时候，涨了50%,因为两年每个周末跑拉斯维加斯，汽油费，食物，旅店都花了好几万美元，手上的钱，两年一直没有增长。
住房太火，我们决定买冷门的商务房。
结果买了半年，发现很快就跟不上上涨的步伐，买不起了。
仔细分析了一下，地产还在底部，又找了一年，2013年，冒险买入一块政府正逼迫捐献的地皮，现金15万美元支付，很快完成手续，还特意额外给了中介3000美元红包，因为土地有麻烦，所以这一次购买虽然有小波折，可是还算顺利。
结果对付了当地政府，把土地的麻烦降低到最低，目前那块地市值120万,涨了8倍，当然卖地不如买房子容易，必需比市值低许多出卖，而且税高达20%，所以，估计实际上利润只有300%。
如果当初买那套房子成功，2012年15万买入，现在是30万美元，利润100%。远远比不上买地的利润，我们是歪打正着。
2017年，我们已经在北加州湾区游山玩水，天天吃餐馆，不工作，潇洒了三年了，新挣的钱全部用完，得马上工作了，老租房，一个月两千左右，住一室一厅，感觉憋屈，决定无论如何得买房子。
市场上不好买，去政府拍卖行买。
于是刷信用卡15万，买了拍卖行的房子。
目前房子市价28万，四年涨价66%。
看看周围一个十多年一直马不停蹄在美国工作，一共年薪20多万美元，省吃俭用的两口子，因为没有买房子也没有投资，他们一起只有存款30多万美元。
更加厉害的是一个开清洁公司的老板，她一个月纯利润10万美元上下，买了两套房子，扣除房贷，净资产也只有100多万美元，她花钱比我们还厉害太多，一年四季到处旅游，住五星级酒店，家里成天住着一群朋友，吃喝玩乐都是她买单，钱全部水了。
不论任何国家，投资最重要。
当然，我这种不算什么投资，不能和在中国的人比，中国机会好许多倍，赚钱也更加容易，会投资的人太多，我只能和在美国不懂投资的人对比，这么一比，我忍不住骄傲了，呵呵，在美国十多年，大部分时间不工作，游山玩水住旅店吃餐馆，却比辛辛苦苦工作省吃俭用的人，状态还要好一点点。
大金融板块启动，行情来了吗？
今天本来不想发文了，大盘涨了就是涨了，没什么好说的，结构性行情必然来到，这也是早就说过的了，没有什么好怀疑的，大盘在3400-3500点区间，这基本是铁底了，该下跌的也都反复跌了，大盘反复在这里磨底，就是缺一个启动开始了。
请认真看完，这是我对今天启动的看法，说到这个迟迟未到的开始，让很多人在磨底过程中，一次次的追涨杀跌，损失惨重，每次都是因为怕行情启动没赶上车，今天为什么说这个话题呢，就是因为今天下午一根大阳线，幅度1.1%，是久违的涨升幅度了，大金融板块启动了，带动大盘冲击3560点了，基本上以全天最高收盘。那么今天的大金融启动，能否一路上涨，掀起跨年行情呢，我可能要泼冷水了，我不这么认为，至少不是从下周一开始，一路高歌猛进，我今天看到下午指数突然上翘，我的第一反应是有大事发生了，那么到现在为止，收盘之后的第二小时，收到的最新消息是，1－10月，今天与证券有关的某税同比增长36.8%，如果是这个消息，使得指数上涨的话，那么，大家说，行情可以持续吗，还有另一个重量级的，每次印花税下调也不是一定上涨的，何况只是一个同比增长；再说说重要消息，就一定能掀起行情吗，我看不尽然，毕竟成交量摆在那呢，成交量未见明显变化，成交量是骗不了人的，这也是大盘在3500点反复磨底的症结所在，这一点大家一定要非常清楚，大盘在这里反复轮动，实际就是在等这一个指标，哪怕是静悄悄的来，也比什么听到的什么大消息重要得多。
所以，我对下周行情的看法是，在本周末大涨的影响下，下周的大盘是先扬后抑，具体的走势，我们下周的每天复盘中再慢慢聊，我的这个下周行情的观点，把它放在这里，大家可以静静地等待观察。
关于板块个股方面，我们聊一聊，可能更实在一些，到今天为止，盘面上的几个热点板块个股，我们来分析分析，谈谈看法：
1.新能源板块的调整有结束的迹象，但是下周一才能确认；
2.光伏今天本来是继续调整的，下午被带动起来了，我个人观点，还没调整完毕，但是可以作梯次低吸动作了，很快调整到位了；
3.军工板块，虽然继续扬升，个股有分化，调整需求明显，这个板块现在看可以作为资产配置的必选项，逻辑已经出来了，不是原来说的是题材股了，调整到位了，可考虑；4.泛科技板块都是较硬核的，个股的阶段都不同，个股在评论区可以讨论一下；
5.元宇宙，宏宇宙这些概念股，现在很热，我不建议碰，如果你觉得自己水平高，自己决定，看到这个板块，觉得有点当年炒权证的感觉，风险把控不了；
6.氢能源板块，前段时间蹭过新能源的热度炒过一波，现在是政策面逐步在落地，没有那么虚了，我觉得可逐步加在关注，新能源这个分支未来可期；
7.最近的题材板块，提醒一下，有望吃肉，就是外贸板块，某国已表示下调关税，再加上今天最新会议消息，支持跨境电商，海外仓等外贸新业务，下周关注一下，题材股要下手快，看准就要快，否则只能看别人吃肉。
关于对今天大金融的启动，这是我个人看法，可能有不周到的地方，欢迎指正！
我是生哥，带你洞察股市动态玄机！
免责声明：
本文内容为本人股市操作心得记录，不作为作为操作的指导和建议！
鸡肋的体制内，3个真实例子告诉你将就还是离开
体制内就是围城，城外的人总想往里去，城内的人想着到城外来。
体制内大多数情况下不能让你大富大贵，当地城市的平均收入线还是达到的。网上的文章有说体制好的，有说体制不好的。究竟好还是不好，我用身边3个例子来印证，能领悟到什么程度就到什么程度。
我在相当于体制内工作多年，看过的身边同事故事数不胜数，先说说第一个例子：记得2004年，有一个同事当时30多岁，当年单位有买断政策，买断人员给10万元现金，这额度在那个时候相当于一般岗位5-6年左右工资收入。那位同事就买断了，后来自己和几个人合伙开电脑公司卖电脑。再过了几年，自己在家炒股，又过了几年，在一个小贷公司任职。有时候街上见到他，也没有了以往的光彩。
年轻人大多都有自己的想法，但有想法和真正能办成是两码事。也有些人在体制内的时候风光无限，被人吹捧几句觉得本事大，自己出来搞，又是一塌糊涂，平台的作用远远大于个人的能力。没有金刚钻，别揽瓷器活，人一定要对自己有清醒的认知。
第二个例子：另一个同事，以前在单位投资部工作，2006年到2007年抓住了牛市，炒权证，资产上到千万，当然接下来就辞职了。他爱人以前和他也在同一个单位，过了4、5年，也辞职了。后来听说资产已经上亿。
第三个例子：在单位的一个高级干部，任高级干部很多年，收入在单位里那是金字塔顶端，但由于工作的地点是在三、四线小城市，后来女儿毕业在一线城市，光买房子花了600万，退休后的积蓄也基本被掏空。
这三个都是身边真实的例子，这三个例子也从不同的方面告诉了你好处和坏处，从这三个例子我觉得有以下心得：
1、 没有能力不要辞职，没有资源不要辞职，甚至没有赚到一定的钱都不要辞职。要认清自己的能力，大概率来说，创业90%都是失败的；
2、 另外如果你的努力达不到你的希望，那你的努力方向就是错误的，在职场里要有纠偏意识。特别是40岁以后，如果你累死累活的还是那个工资，甚至即使在可预见的未来能上浮50%的收入，这都属于在可以预见的时间内不会有大的变化的，那你的未来基本就定了。到时再出现财务问题，都是没有规划的原因。
3、 要提升和积蓄自己真正的赚钱能力，实际上不管在单位里有多牛，最后和你清算的一定是你的后代和财富。所有想从体制内离开的也不过是想实现自己的价值，赚的更多的钱，所有努力工作也是为了获得更有效的赚钱能力。从这个角度上看，提升自己的赚钱能力和后代教育才是家庭的大事。
记得有位同事曾指着一处别墅对我说，这辈子你估计住不进去了，我想想也是，以现在的收入，即使再提升一倍，也难以实现这个目标，如果要出去做大事，有可能住进去，也有可能还不如现在的，这就是体制内。
本地生活：交房即发证，据自然资源局据公布的消息，惠州从今年10月1日开始，全市实行交房即发证举措，住宅项目在交房的同时，开发商必须把不动产权证交付购房者。这一措施极大便利了市民购房需求，保证了市民购房的合法权益，避免了很多有可能发生的不良纠纷。虽说房地产还是国家拉动经济的措施之一，但现在提倡房住不炒，房地产的热度需要降温。在保证经济发展的同时，刚需购房者的需求还是比较旺盛，毕竟这是一个有600万常住人口的城市，不断发展的经济也带动着房地产市场的沉淀。地处深广惠经济圈，大湾区后花园，惠州的人文环境不断提升，吸引了不少人在此安家乐业，保证购房权益也是购房者的一大诉求，为政府这一良策点赞。
【重磅：湖州市再度发布进一步加强房地产市场调控！】[撒花][撒花][撒花]
《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》：
为进一步贯彻落实中央、省、市对房地产市场的工作要求，坚持“房住不炒”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，切实促进我市房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：
一、实行房地联动。在细化网格，合理确定地价的基础上，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
二、实行住房限售。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，可不受限售政策限制。
三、推行公证摇号销售。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。
四、严格合同更名管理。商品住房在办理网签合同后，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他不得更名。网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公开销售。
五、强化住房保障。各区县要通过出让土地配建、集中建设等方式，加大保障性住房的建设力度。加快已确定项目建设速度，加大房源供应量，保障中低收入家庭的居住需求。
六、加强房地产市场整治。坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制。
本通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。各区县根据实际情况制定具体实施意见。
上周跟一个自称为老股民的朋友聊天，她在抱怨中国的股市制度真不好，又不能T+0交易，一点都不方便。我问她T+1怎么就不方便呢？都已经交易了这么多年大家也养成这样的习惯了！
她说没有T+0，就是我买错了当天就不能卖出去，这样当天买了跌得多因为没有T+0，会导致我错过了最佳的止损时间！就像当年炒南航权证一样，T+0交易一天买卖七八次，两三天就差不多赚二十个点了。
我听了很惊讶说：买股票之前不分析好预判好就去买的话，T+0只会让你在同一天时间了多亏几次而已，再说南航权证当年是短时间内翻了十倍，有时候一天就涨了两倍，如果你不频繁交易也许你会赚更多的！
我问她这么多年炒股有没有赚到钱，她尴尬的笑了笑，就是因为没有T+0交易所以没赚到钱！
晕死，如果是券商的人鼓吹T+0这还很正常，因为T+0交易后券商就能一天内多收几次手续费了！但对于普通散户来说压根体现不出来什么优点。与其动不动就忍痛割肉，不如厮混期间，少追涨，勿杀跌，夜安眠，不应有恨，获利总在无意间。
7月20日晚上，市场传来三大消息，内容比较关键，所有人请看：
1、福州一地土拍要求“现房销售”、购房5年限售 限最高溢价率20%
近日，从福建省福州市永泰县自然资源局了解到，将于8月5日拍卖的一宗涉宅用地，建设要求中明确提出“该宗地按现房销售实施”，同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。
此前，深圳、海南、杭州、北京等多地曾在土地出让环节试点现房销售。业内人士认为，现房销售既能够防止项目扎堆入市，又能够更加切实地保障消费者的权益，做到“所见既所得”，但对开发商的施工能力、现金流能力提出了更高的要求。
自停贷事件发酵之后，全国打响了现房销售的第一枪，并且开发商销售现房，最高涨价只能是20%，这基本上解决了老百姓买房的两大难题，一是可以看到现房，二是涨价幅度不大，这对老百姓来说，简直就是个天大的好消息。
2、哈根达斯被检出一类致癌物！官方网店已下架“香草味冰淇淋”
根据，网传的一份《海关总署食品局关于通报法国召回哈根达斯冰淇淋进口情况的函》，欧盟食品和饲料快速预警系统(RASFF)通报法国哈根达斯香草味冰淇淋产品检出环氧乙烷，相关产品已经分销到包括中国在内的80多个国家和地区，生产企业已启动主动召回。
现在看来，不是大品牌就绝对的安全，像哈根达斯这么知名的品牌，都能检测出致癌物，这让消费者情何以堪？另外，咱们的检测能力也存在问题，要不是哈根达斯主动召回，指不定这些冰淇淋要流向市场多久，真是让人汗颜！
3、元宇宙登上《时代》封面！一文读懂元宇宙的“那些事儿”
美东时间7月18日，《时代》杂志发布了最新一期封面文章：《元宇宙将重塑我们的生活，让我们确保元宇宙变得更好》。
特斯拉CEO埃隆·马斯克近日表示，他已经将自己的大脑上传到云端，并已经与自己的虚拟版本交谈过。而这虚拟版本，也可看作未来元宇宙的雏型之一。
关于元宇宙，将来应用的场景很多，发展的潜力很大，但是目前并不成熟，所以造成市场对它的认可度不高。不过，资本市场是炒概念的，就算没有实体，也可以先走一波，这一点希望大家了解。
创作不易，看完了点个赞，就是对我最大的支持！
美国低价股全部爆炒，由于长期做空打压，很多公司并非无价值，只是对大资金不适合炒作，其实国内现在也是这种情况！但国内做不到暴打空头，原因没有权证了，美股有看涨期权，很小的资金就能把空头打爆仓
只要是猛炒什么，就什么很快倒！最早是兰花，邮票，藏獒，传销，权证，比特虚拟币，共享，店铺，黄金，玉宝石，普洱，红木，名人字画，古董，猪肉，大蒜……无一不是绝大多数人破产！明后两年要破产的就是如今的白茶，岩茶，茅台了。一样可能娶老婆的彩礼也有崩盘的时候。
房地产开发商如今的频频暴雷其实反映出了中国改革开放工作逻辑中的许多重大分歧。
一是对开发商是不是一般的生产企业的认定。这直接决定了对于当前开发商持有的土地和房产资产到底能不能交给市场被自由开发为资本的讨论。
开发商持有的土地只有限定期限下的使用权，所开发的房产也只是存货，开发商能不能以自由地把这些资产为抵押获得信用融资或者贷款？也就是说，能不能把开发商视为一般的生产企业，把自有资产自由开发为资本市场下的一般资本？
答案是:不能。
因为，在中国住房市场的计划经济大闭环里，政府之所以把建设、销售业务开放给房地产开发商，其实期待它代替城市政府承担起为城市居民提供住房的义务，城市土地更是具备区位价值、商业价值的稀缺和不可复制特点，如果遵照一般生产企业来看待开发商，它完全可以大量屯地不开发，直接把所获土地拿到市场融资，利用土地增值和信贷转贷炒地和放高利贷，最后变成一个超级大地主和超级大钱庄，而城市政府依然没有住房可提供，而土地却已经没有了。
而且开发商的经营成败直接决定了居民的住房能不能顺利交付和居民的居住生活质量。比如，购房者与开发商签约后，这个房产是不是已视同过户了？还是说要等到办理完交房入住和不动产权证后才算呢？如果签约不等于过户，那购房者也应该无权在银行获得抵押贷款，因为房产还不是他的，他不能抵押还是开发商的存货，他所谓已取得的银行贷款其实应该是开发商代为担保下的购房人的个人信用融资，购房者所签的合同只不过是把这笔与开发商合谋而来的个人信用融资借给开发商使用而已，甚至这一切从本质上说与所交易的这个房产并没有关系。
如果把开发商视为一般企业，而且也是可以这样认定的，那开发商就完全可以一房多卖，反复帮多个购房者获得它的所谓个人信用融资来的个人借款，银行也不应该拒绝一房多卖的个人借款，因为本质上与这个房产并无关系，开发商没有违法违规。开发商更是可以把所有已经与购房者签约的房产多次抵押给全世界的所有银行，一房万卖，一房亿卖。开发商爆雷后，房产的开发烂尾了，所有的购房者也都是借款人的身份，都是债权人，并非房产的业主，虽然这个钱，他也是从银行借的。
唱衰唱空房地产的人，希望房价下跌的人，这两种人真的太可悲了，他们把什么消息都理解为房地产不行了，房价要下跌了，太可笑了。
前几天网络上出了一篇文章《积极做好风险资产价值重估的准备》，居然也被解读为房价要下跌，真的是太可笑了，因为房地产根本就不是风险资产，再说了房地产有备案价管控，怎么可能出现价值重估，市场化定价的资产，才有可能出现价值重估。
在“房住不炒”的背景下，房地产只卖给刚性和改善性购房人群，房地产已经变成消费品，不再是风险资产。股票、基金、债券、权证、银行理财等，这些金融资产才是风险资产。
大家都来说一说，我的看法有没有道理。
娶了一个旺夫的媳妇是什么感受？
网友：我嫁给我老公的时候，我老公身无分文。没工作没收入，还比我大7岁，一直因为这个原因找不到对象，我俩网恋，我上大一认识的他，最后就结婚了。全家人还有朋友都反对，我还是嫁给他了。
网友：3年后他用我的工资3000多炒权证，一个星期把结婚借的钱还了，半年买了第一套房子，第一辆车……如今我家4套房子，3辆车，加两个小屁孩～～嗯，人生就跟开了挂一样，所以不要瞧不起没工作没钱的老男人，只要他有理想又坚持，那选他肯定没错滴～
网友：我感觉我也行，结婚十年，儿女双全，两套房都是140多平，奔驰一辆，店铺一个，准备在奋斗几年再买个店铺。
网友：我和我老婆结婚后一直倒霉，干什么都不顺，年年出事，伤心死了
#西安新房二手房需满五年才能交易#炒房客哀声一片。3月30日，为了响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”决策部署，西安市又一次对房地产行业进行调控并颁布新政策，这已经是西安市第四次对房地产行业进行调控。根据西安住建局发布的通知来看，通知规定，商品房需要网签满五年且办理不动产权证，二手住房不动产权证满五年后才能交易，刚需家庭更改为购房前48个月。针对这一政策你们怎么看？
早安楼市：未来五年房地产发展定调
一. 政策
1.未来五年房地产发展定调
中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2.北京房山试点“交房即交证”
10月中旬，北京房山区率先在三个项目试点了“交房即交证”，购房人提出申请，可以在收房的同时办理不动产权证。目前，房山区正在推动交房即交证试点项目落地，但尚未全面推广。
3.黑龙江五常市实施人才购房补贴首套最高10万
《关于促进五常市房地产市场和建筑业平稳健康发展的实施意见》于近日印发。新政提到，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月以上社保的，以及自主创业缴纳6个月以上社保的，年龄在35岁以下的各类人才，购置首套商品房时即可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。
4.河南驻马店年底前购新房税额20%补贴
近日，河南省驻马店市财政局发布了《关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房，已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。
二.市场
1.天津第三批集中供地17宗地收金近百亿
10月17日，天津市第三批次集中供地收官，17宗地块全部成交，总成交额为98.99亿元，出让总面积为75.4万平方米，规划建筑面积约130.85万平方米。
2.长沙第三次集中土拍正式挂牌
今日，长沙市第三批次集中供地终于挂牌，共计22宗地块，挂牌截止时间是2022年11月16日，当天将正式揭晓结果。另外长沙县挂牌7宗，结果将于11月17日揭晓。其中望城区15宗，开福区3宗，雨花区3宗，天心区1宗，而岳麓区和芙蓉区挂牌地块数量为0。
三.房企
1.上海城建拟发行不超25亿元公司债
10月17日，上海城建（集团）有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券发行规模为不超过人民币25亿元，期限5年，票面利率询价区间定为2.30%-3.30%，无担保。
