健康资讯 中关村附近租房，都多少钱？4号线安河桥北或者10号线海淀附近都行！[作揖]
【“徽采商城”采购价格省级排名位列第一 价格总体低于全国水平】
近日，财政部发布《2021年度政府采购通用类商品采购价格监测报告》，安徽省本级政府采购“徽采商城”商品销售价格平均低于中电指数（中关村电子信息产品指数）畅销价7.77%，价格总体低于全国水平，除中央单位、直辖市、计划单列市外，省级排名位列第一。全年偏离度保持在-2.00%以下，有效控制政府高价采购风险。（安徽合肥公共资源交易中心）中电指数：“徽采商城”采购价格省级排名位列第一 价格总体低于全国水平 _全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）
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我家情况是，家庭一人在海淀山后温泉镇上班（较忙），一人在西二环金融街上班，孩子在中关村上学。目前购房位置选择中海枫涟，百旺家苑。但是中海枫涟价格已经再次起飞，三居1150-1200，百旺家苑也不知天高地厚的漫天要价。请问章哥，我是1. 认了这个价格追着上车；2. 等降价；3. 换成春夏秋冬老小区的电梯三居；4. 彻底更换区域。选择其他位置（求建议位置定在哪里）；5. 买新盘中海永丰。
回答：
1. 那常规建议就是认了呗，北京的房价就这样儿。最早枫涟山庄的价格才5/6000块钱，现在早就都10万以上了，这不认又能怎样啊。
我也不知道是否会降，但看这银行的政策，春节后如果不打压的话，大概率会出现小阳春。人家业主既然敢现在要高价，就说明自信卖的出去，至少春节后能卖出去。商品价格是供需关系决定的，不是业主和中介决定的。
2. 是否等降价就看自己的判断了。可以制定个计划，定时定量的。也就是等多长时间，等到多少价格？再做出个预案，到时候真的降了敢不敢出手，没降到预期价格，反倒上涨了怎么办？千万别陷进降了不敢买，涨了又后悔的怪圈儿里就行
3. 既然有枫涟山庄这儿比着，那换成回迁小区能甘心吗？能够一下就试试呗，要不然买完了也是不满意。房子是用来住的，还是凭个人喜好选择吧。
4. 自住用房还是自己选吧。五环外大多数小区保值都不错，看看西二旗清河一带吧，相对价格还低些。
5. 中海永丰，没建议，我对新房都不熟，这得问中介或电商，他们都熟悉。
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北京房价挺有意思，许多人都以为北京房价是从二环到五环价格阶梯式下降越来越低，但其实这是个很大的误会，北京房价一是看学区，西城金融街（二环）、海淀万柳（三环）、海淀中关村（四到五环）因为学区好，即便是老破小，房价也居高不下；第二是看区域，海淀上地（北五环外）、西北旺（北五环外）、朝阳望京（东北四环）房子比较新、建筑质量较好，最重要的是，这些地方是大量头部互联网公司驻地所在，房价有高薪码农支撑，普遍8万起，17年上地房价直接涨到15万，现在有所回调在13万左右。西北旺温泉新开楼盘普遍8-9万起（除限价房），别墅3000万，望京一直稳居十万起。而反观北京5环因为发展得较早，现在很多房子已经很破旧了，周边配套也大多老旧过时，如果不是有好学区，选择的人不多，房价许多在6万左右还有价无市，自然高不到哪去。南边就不说了，南三环的价格一直没有北边五环昌平的高，跟海淀就更不用比了。所以，越是内环房价越高的观念不正确。
建信中关村reit今天30%涨停开盘，非常强势，封单100多万手。我认为除非特殊情况，今天涨停打不开，会强势维持到收盘。按照交易规则，公募REITs实行价格涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
中关村reit可参考刚上市的越秀高速，高速涨幅已经40%，况且中关村质地更好。也可参考之前上市的张江reit，涨幅也超过30%。因此，中关村reit可以暂时观察，自己不会急着卖出。不过，投资有风险，需要自己理性思考。
章哥你好，我这两天有点被未来科学城的新房子大house打动。900万的价格可以买160平的花园洋房，上学的话就是北师大或者中关村二小的昌平分校。因为家庭财产都集中在一套房上，希望能有增值保值的功能。您推荐买西城海淀学区，还是自住为主，搞一套大房子。
回答：
1. 房子是用来住的，自然应该注重居住体验了。但这两个选择差距太大，相当于问：六味地黄丸和北京烤鸭，哪个性价比更高？这怎么比啊！一个是纯粹为了享受，一个是功能型的，不是一个维度。
2. 这还是自己定吧，北七家我也不知道指的是哪个盘。但甭管哪个吧，肯定都是纯自住产品，所谓的名校分校的意义不大。
全北京第一个学区房项目就出现在北七家，1995年的王府公寓，和景山学校合作的，当年绝对的贵族血统，但现在还有人提吗？全北京的合作校太多了，名头没什么用，全得靠成绩说话。
北七家板块从投资讲可以说长期看好，但这规划太大了，不好说什么时候实现。之前的各个小区，跟上大盘的不多，以后我也说不好。
3. 总之吧，在资金限定的情况下，不可能做到什么都兼顾。注重自住享受就搞一套大房子，注重孩子教育就买学区房（西城和海淀教育模式也不是一回事儿，还是先分清楚吧）。
但提醒一句，无论北七家的大House，还是这总价的西海学区房，都不太好谈什么增值保值，期望值有点儿高。北七家是大概率做不到，学区房的溢价看政策，家长们都是赌一把而已。仅供参考。
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