房屋租赁营业税税率（营业房租赁增值税税率）

房屋租赁营业税税率

房屋租赁营业税税率是指房屪租赁营业税的相关税率。

房屋租赁营业税是指在租赁房屋、土地及其他物业目的收取的租金税。在国家实施房屋租赁营业税的过程中，适用的税率有一定的区别。

首先，房屋租赁营业税的具体的税率是由国家根据地区的经济发展情况来进行调整的。一般，城市发达的地区房屋租赁营业税的税率较高，而贫困地区的房屋租赁营业税的税率要低一些。

其次，政府也可以根据经济状况对房屋租赁营业税进行一定调整。政府可以适时上调或下调 税率，调整方法可以包括增加子税种、减少和废止子税种、改变税率、改变抵免比例、改变优惠政策、设立税收优惠政策等多种形式。

第三，政府也会针对不同的房屋租赁业主进行不同的征税标准。比如，持有大面积住宅房屋的租户，其房屋租赁营业税税率一般较高；而住宅小户型的租户，在相同面积的情况下，其税率则相对较低。

最后，房屋租赁营业税的应纳税额，最终还取决于房屋租赁税收管理部门及时调整和实施的税率标准。一般而言，房屋租赁营业税的税率在3～20％之间，具体税率根据不同的地区会有一定的差异，但大部分地区的税率都在4～10％之间。

营业房租赁增值税税率

一、营业房租赁增值税税率

营业房租赁增值税税率，指的是在营业房租赁合同项下，由租赁人为租赁事项取得的应税销售额受税所应缴纳的增值税税率。

二、有关营业房租赁增值税税率的基本情况

1、目前实施的税率：根据当时的税收优惠政策，在营业房租赁合同项下，租赁人取得的销售额应税，享受增值税税率为 5% 政策，并针对租赁收入支付增值税。

2、应遵循税收优惠政策：租赁收入应按税收优惠政策征收增值税，不得违反相关法律法规要求，否则将按照税收优惠外的标准征收增值税。

3、相关法律法规：《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《收入税收优惠政策实施细则（试行）》等相关法律法规。

三、租赁收入应税原则

1、租赁收入应税：不论租赁收入的结构及金额的大小，均原则上应计入应税收入，并在营业收入中单独结算，按照相关税收法律法规及相关税收优惠政策实施细则，完成纳税申报。

2、应税条件：在营业房租赁处取得的收入达到一定金额，且租赁时间超过一定期限，方可构成应税行为。

3、增值税的计算公式：营业房租赁增值税税率以增值税计算公式计算，税率为 5%，税额 为：应税收入乘以 5% 之和。

四、征管措施

1、完善账务管理：企业应严格按照税务机关规定，完善账务管理，整理清楚租赁收入及应税收入，以利于后续纳税申报工作。

2、准确计算税率：企业应按照《收入税收优惠政策实施细则（试行）》规定，正确计算税率，即，营业房租赁增值税税率为 5% 。

3、严格审查维护：税务机关应按照职责，严格审查及检查纳税申报，维护好税收管理秩序，确保税收优惠政策得以正常实施，充分履行义务，减轻企业税收负担。

四、总结

营业房租赁增值税税率，指的是在营业房租赁合同项下，由租赁人为租赁事项取得的应税销售额受税所应缴纳的增值税税率，现行政策规定，租赁收入应按照 5% 的税率征收增值税。使用该政策是为了减轻企业税收负担，但同时企业必须切实遵守税收优惠政策，认真做好相关账务管理，准确计算征税，否则将会被税务机关依法处理。