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电影红是非多。
从每天霸屏的热搜可见，什么“偷票房”、“抄袭”、“幽灵场”、“买票房”、“制作成本不超过1000万”……《满江红》的火爆比起《流浪地球2》似乎差了点意思。
归根结底，所有的风波源于老谋子的一片父爱之心。
当年与小娇妻共育三个子女，为了给子女铺路，老谋子拿到了欢喜传媒5%的股份，谁知导演的《一秒钟》、《狙击手》、《悬崖之上》等作品不卖座。
没办法，只好把全村的希望寄予《满江红》。
毕竟哪怕你顶着“国师”的美誉，老板也要跟你讲真银白银才是硬道理，你不给我赚钱怎么行。
所以老谋子才会化身霸总，不接受他人差评，搞出一堆膈应人的骚操作，就是为了票房“好看”。
从目前数据来看，虽然《满江红》饱受争议，但好歹算是保住了老谋子的荣华富贵。
而比起老谋子，春节档还有一位富二代在闷声发大财。
在《流浪地球2》的联合出品方中，就出现了融创文化的身影，而融创文化的老板，就是地产大亨孙宏斌的儿子孙喆一。
此外，融创文化还是《流浪地球2》主出品方郭帆影业的二股东。
要知道，电影圈背后的金主不乏富二代的身影，比如说富力地产家的张公子，万达家的王公子。
但能干出一番事业的不多。
像张公子不惧天马影视（而后更名“传递娱乐”）3年亏3亿，还大方拿出5亿接盘，而后又拿下北京悦凯影视，一举成为了杨洋、宋茜、吴尊、赵露思、李一桐等人的老板。
甚至还“牵手”超越妹妹（闻澜文化），指望她这棵摇钱树能够完成三年对赌协议。
只是左手抓艺人、右手握着《非自然死亡》、《宫》等热门IP 的张公子，迄今无太多亮眼表现，反而还因其它公司亏损、商票暴雷等深陷泥淖。
指望自家老爹捞一把吧，谁知张老板自个儿也是泥菩萨过江。
想起当初王老板清仓大甩卖自家文旅项目和酒店时，孙老板接手了王老板的文旅项目，张老板则狠狠心斥资199亿买了77家万达酒店。
本来吧，张老板但凡听孙老板劝，直接“拿下”万达集团，也不至于因为口罩三年而负债300亿。
而拿下文旅项目的孙老板，儿子孙喆一也给力。
且不说早些年孙公子曾在雪湖资本及昌荣传媒干过，就连《流浪地球2》的导演郭帆，也是因为孙公子“慧眼识珠”。
比如说《流浪地球》《流浪地球2》，就是以青岛东方影都作为拍摄基地。
没错，有着“中国好莱坞”之称的青岛东方影都，原属王老板家。
与此同时，孙公子也意识到IP的重要性，不过他从不盲目花高价去追棒所谓的大热门IP。
反而是拿下梦之城以及“阿狸”IP，同年就靠着口碑在前的《罗小黑战记》，斩获3亿票房。
而后又和Base、冰滴映画等知名动画工作室合作，同时还参与了《刺杀小说家》、《我和我的祖国》、《功勋》等主流大片的投资。
孙公子的“成绩单”自然是不错的。
早在2019年，融创中国旗下文旅城建设及运营赚了28.5亿元，同比增长41%。
如今6个亿成本的《流浪地球2》，“钱”景更是客观，27.77亿元的总票房还不是句点。
况且春节档结束后，这个IP的周边产品还能继续为张公子带来另一波意外之喜。
据数据显示，《流浪地球2》的周边众筹目标金额为10万元，但现在周边衍生品销售额就已经突破了1亿元大关。
看到这，孙老板都要笑成一朵花。
自家孩子还真是争气，不仅不像隔壁家的三天两头坑爹，还踏踏实实干出点成绩，老王都得羡慕我。
再想到迪士尼靠IP一年赚了几百亿dollar，融创的第二条出路就在前方呀。
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风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息北京时间2023年1月26日，富力地产（02777）开盘报价2.11元（人民币，下同），收盘于2.21元，相比上一个交易日的收盘价2.1元，上涨5.24%。当日最高价2.27元，最低达2.11元，成交量7.56万手，总市值82.93亿元。
最近的财报数据显示，该股2022年半年报实现营业收入177.82亿元，净利润-68.99亿元，每股收益-2.16元，毛利203.88亿元，市盈率-0.41倍。
机构评级方面，3家券商给予买入建议。
富力地产相关资讯：
富力地产：2022年销售额384.3亿元，同比减少68%
富力地产 视觉中国 资料图
1月13日晚间，富力地产（02777.HK）披露2022年12月及全年销售业绩。详细 >>网页链接
富力地产将以实物的形式支付三笔境外债票据利息
1月12日，澎湃新闻获悉，富力地产（02777.HK）将以实物的形式支付三笔境外债票据利息。
据澎湃新闻了解，富力地产的子公司怡略有限公司发布了有关GZRFPR 7.5 07/11/25（2025年票据）、GZRFPR 7.5 07/11/27（2027年票据）及GZRFPR 7.5 07/11/28（2028年票据）付息的公告。详细 >>网页链接
富力地产五年浮沉：从万达白武士到资产甩卖，“华南虎”如何度过危机？
一场5年前的巨额交易，深远地影响了“华南虎”富力地产。
2017年7月19日，北京万达索菲特酒店，三家房企巨头的创始人万达王健林、融创孙宏斌以及富力李思廉与张力杯觥交错，庆祝一场中国房地产历史上的最大交易，也被外界称为“世纪交易”。详细 >>网页链接
风财讯：
来源： 债市观察
导读
超9000亿地产债到期，“兔年”能否成为房企化债”元年”？
作者 | 蒲肃
春节假期即将结束，各大房企的工作计划也进入全面执行阶段，在国家多项利好政策支持下，房地产企业能否在“兔年”进一步纾解债务困局，成为市场普遍的焦点。
但需要面对的是，2023年房地产行业的到期债务压力仍然很大，在融资政策支持之外，各家房企还要加大自身化债能力和回款能力。
01
超9000亿债务承压，房企借势融资
“2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是1月、3月、4月、7月，房企偿债规模均超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水分析称。
克而瑞研究中心统计显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，但偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达到了2225亿元。从到期债券规模来看，单笔金额最高是恒大于2020年发行的一笔境外优先票据，规模为20亿美元。
而今年1月共有40笔债券到期，剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元，环比增加476%。这些到期债券中，恒大、佳兆业、华夏幸福基业、泰禾、禹洲等房企均有债券已经出现实质违约。
来源：克而瑞研究、债市观察整理
刘水认为，目前房企偿债压力较大，房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，因此个别房企仍有可能发生债务违约。
回顾2022年，出险房企数量明显增加。据Wind数据显示，2022年境内债券市场有24家房企宣布展期，涉及发展规模超1300亿元，大幅高于2021年。
上海票据交易所信息显示，2022年前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年全年增加24家；涉券规模550亿美元，较2021年全年增加368亿美元。
进入2023年，时代中国1月4日官宣暂停支付6笔美元债，成为2023年首个暴雷房企。
有业内人士指出，当前销售疲软仍未复苏，融资环境虽然有所优化但是短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持，房地产行业风险尚未出清，未来仍将可能有房企曝出债务违约事件，房企债务危机化解需多方合力。
在销售回款出现较大下滑的情况下，房企应对巨额债务压力，化债的主要措施就是加大融资。但在2022年的大部分时间里，由于房地产企业普遍出现流动性危机，房企融资规模处于低位，尤其是民营房企融资规模比较低迷。
克而瑞统计分析称，2022年房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。
但在2022年11月多项优化房企融资环境的政策出台之后，房企的融资规模出现了较快速的大幅增长，12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，这也是2022年首次单月融资规模突破千亿。
02
整体重组渐成主流，境外债兑付获支持
继“三支箭”融资政策之后，国家相关部门继续出台支持房企化债、融资的利好政策。
2023年1月，媒体报道有关部门已起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，围绕“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面，重点推进 21 项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。
其中，“负债接续”在增量和存量两方面优化优质房企现金流。根据行动方案，鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。
在利好政策的支持下，房企债务重组的进度也开始加快，继富力地产在去年完成境内外债务重组之后，龙光集团、融创房地产集团有限公司等相继发布境内债重组成功消息。
融创总计160亿元的境内债加权平均展期期限3.51年，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS。
此外，融创、华夏幸福基业、龙光集团、花样年集团等在境外债重组方面也各有进展，其中华夏幸福境外债约为49.6亿美元，其重组方案已经获得债权人通过；绿地集团则对旗下9只美元债集体展期。
经过2022年楼市的深度调整，国家政策支持，市场逐步修复信心，债权人与房企之间的谈判也从最初的躁动不安逐渐转向理性温和，更多的债权人开始选择支持房企展期债务。
而出险房企也拿出了更多的资产进行增信，比如转让公司股份、资产切割等。
需要指出的是，债务展期的本质是以时间换空间，将偿债时间延后，在约定时间内以获取的流动性资金逐步偿还原有债务。
这其中的关键是房企的流动性能否在约定周期内实现恢复，或者说恢复程度如何，这取决于房企是否拥有较多的优质地段项目、变现能力强的资产。
业内人士分析认为，整体债务重组的成功，有利于减少出险房企在一定时期内的偿债压力，将更多的精力转向经营的恢复中，对于债务状况越严重的出险房企来说，债务重组落地越早越好。
你觉得还有哪些房企能在2023年完成债务重组？欢迎评论区留言讨论。
富力地产(02777)：
富力地产 月报表 截至二零二三年一月三十一日股份发行人的证券变动月报表 网页链接
债市观察：
作为第一批暴雷的房企，“川企一哥”蓝光发展面临退市风险。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 债市观察
在2023年新年致辞中，蓝光发展董事长杨武正感慨说，2023年我们会面临更艰巨的挑战。春节刚过，蓝光发展的挑战就来了。
1月30日，蓝光发展（600466.SH）发布业绩预告，预计2022年亏损219.37亿元，上年同期亏损138.34亿元。
“本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。”蓝光发展表示，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，以及各项运营支出、美元债汇兑损失等因素影响，2022年预计产生经营亏损约58亿元。
同时，蓝光发展还计提了约160亿元的减值损失。此外，因债务风险影响，报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，蓝光发展估计计提营业外支出约6亿元。
来源：蓝光发展公告
与此同时，蓝光发展提醒，如公司2022年度经审计的期末净资产为负值，将触及《股票上市规则》规定的对股票实施退市风险警示的情形，公司股票将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示。
蓝光发展表示，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间。另外，因自身债务风险尚未得到完全化解，公司经营情况及融资环境未得到改善。
IPG中国经济学家柏文喜称，今年在行业政策整体转向的情况下，如果楼市能够尽快回暖、实现行业复苏，房企盈利环境会有所改善，如果回暖幅度不够、速度过慢，房企盈利与流动性还将继续承压。
截至1月30日收盘，蓝光发展股价报1.17元/股，最新市值35.5亿元。
“川企一哥”短暂的千亿旅途
蓝光发展是一家有着30余年发展历史的老牌房企，2019年突破千亿大关，2020年迎来高光时刻，连续两年跻身千亿房企俱乐部，2021年开始出现债务危机。
事实上，在2015年上市之前，蓝光发展创始人杨铿就曾喊出“九年破千亿”的目标，并带领公司走上加杠杆疾驰之路。
上市后，蓝光发展营业收入加速增长。2019年，蓝光发展实现营收391.94亿元，较2015年175.98亿元增长122.71%；实现净利润41.59亿元，较2015年9.54亿元增长335.95%。
在业绩上涨的同时，蓝光发展债务规模也明显增加。2019年，蓝光发展债务总规模为1627.7亿元，较2015年448.93亿元增长262.57%。其资产负债率也连续四年在80%以上。
2019年10月，蓝光发展旗下物业公司蓝光嘉宝(2606.HK)在港交所上市，杨铿坐拥“A+H”双资本平台。
仅过了一年，蓝光发展遇到危机。2020年10月，因与平安一笔十几亿元融资未按约定日期还款，平安在内部对蓝光融资进行了限制。此后，多家金融机构对其做出资金收紧动作，蓝光发展暴雷的征兆开始显现。
2021年6月11日，蓝光发展公告称，控股股东蓝光集团持有公司1.55亿股无限售流通股被执行司法冻结。6天后，公司持有的全资子公司蓝光和骏股权被司法冻结。
一个月后，蓝光发展又接连发布两则控股股东股份冻结的公告。与此同时，蓝光发展被爆出部分债务逾期，截至2021年7月8日，公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。
之后，债务逾期金额越来越大。截至2022年10月31日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计392.48亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。
对于债务逾期原因，蓝光发展表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。
出售资产、跨界光伏，自救成效如何？
为化解公司债务风险，蓝光发展全力协调各方积极筹措资金，其中就包括将一些优质资产摆上货架。
2021年3月，蓝光发展以49.64亿元转让旗下蓝光嘉宝服务65.04%股权给碧桂园服务。
同年12月，蓝光发展将旗下全资子公司重庆炀玖商贸有限责任公司100%的股权转让给金科地产，价格仅为1元。本次交易标的净资产为14.84亿元，涉及三个房地产项目。
尽管以1元出售，但蓝光发展表示，此次交易通过承债式收购，在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元。
2022年10月，蓝光发展旗下位于重庆两江新区的蓝光国博山项目被拍卖，起拍价10.31亿元，申请拍卖人是中国信达资产管理股份有限公司重庆分公司，涉及债权为5.8亿元。
除了出售资产回血，蓝光发展还尝试跨界光伏领域。2022年8月12日，成都欧蓝光伏有限公司成立，注册资本为1亿元。
在欧蓝光伏背后有两大股东，即广东欧昊和蓝光发展，两者分别持股70%和30%，其名字便是取自于欧昊的“欧”和蓝光的“蓝”。
来源：Wind
不过，蓝光发展董秘在互动平台上表示，成都欧蓝光伏有限公司注册资本尚未实缴，目前，相关资源及技术人员尚未配备，尚无合作项目，后续存在着不确定性。
除此之外，由于股票质押违约，蓝光发展控股股东蓝光集团所持公司股份也不断被司法拍卖。
今年1月30日，蓝光发展发布关于控股股东所持公司部分股份被司法拍卖结果公告：本次被司法拍卖的股票为公司控股股东蓝光集团持有的4516.77万股，占蓝光发展总股本的比例为1.49%。
另据公告显示，仅2022年12月26日至2023年1月20日，蓝光集团所持公司股份被司法拍卖累计成交的股份数量就达1.7亿股，其中1.25亿股已完成股份过户登记。
截至2023年1月20日，蓝光集团持有蓝光发展股份4.2亿股，占公司总股本的13.85%，待本次拍卖完成过户登记后，蓝光集团所持股份将变更为3.75亿股，占总股本的12.36%。
杨铿的“切割”和杨武正的临危受命
杨铿生于1961年，在上世纪90年代初创立了蓝光。在蓝光发展遭遇股债双杀后，杨铿将所持蓝光发展的股份“清零”，并辞去董事长职务，将权杖交予“95后”儿子杨武正。
2021年6月1日，杨铿转让手中最后的1.69亿股公司股份给蓝光集团。转让后，蓝光集团持股比例上升至58.31%，而杨铿不再直接持有蓝光发展股份。
3天后，蓝光发展发布公告称，杨铿辞去公司董事长职务，公司董事会改选杨武正为董事长。至此，杨铿在蓝光发展没有任何持股，加上此次的辞任董事长，杨铿和上市公司做了彻底的切割。
有业内人士表示，假设在目前蓝光发展的这些债务中，杨铿有连带担保责任，他拿自己的信用去为上市公司融资。那么如果一旦还不上钱了，杨铿只会有其个人的诉讼，现在切割之后不会牵连到上市公司。
来源：蓝光发展
在接过“帅印”一个月后，“因公司经营发展需要”，杨武正又兼任总裁一职。身兼两职，再加上蓝光发展目前面临的局面，杨武正的担子不轻。
蓝光集团认为，从杨武正的履历、优势与经验储备，以及在关键情况下过往所做出的业绩来看，相信其有能力带领公司走出困难并稳步发展。
公开资料显示，杨武正生于1995年，于2020年4月出任蓝光发展董事，2020年底，杨武正出任公司常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。之后，杨武正出任公司副董事长。
杨武正的接班恰逢蓝光发展多事之秋。地产行业持续下行，蓝光发展出现利润率下降、销售额增长瓶颈，并且面临着艰巨的财务挑战，杨武正可谓是临危受命。
杨武正接任后，蓝光发展再融资受阻，到期融资无法续作，多笔债券违约。但蓝光发展并没有“躺平”，不断地转让旗下生物医药、物业赛道的资产，以及各地楼盘项目股权。
杨武正为人低调，很少出现在公众场合，只有在公司内部的讲话中才能看到其名字。杨武正明白只有带领公司渡过劫难，才是证明自己的最好方式。
来源：蓝光发展官网
尽管目前面临持续亏损和退市风险，但一系列政策的出台，以及部分房企的自救表现，让杨武正和蓝光发展看到了希望。
近期，有部分房企通过债务重组迎来发展机遇，如华夏幸福、大名城、冠城大通等房企预计2022年净利由亏转盈。
另外，华夏幸福境外债协议安排重取得英格兰及威尔士高等法院裁决通过。重组之后，华夏幸福将有近八成金融债务完成重组。这是自去年富力地产重组美元债之后，国内房企首次实现对境外债“以股抵债”的重组交易。
中指研究院企业研究总监刘水认为，随着政策支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳，2023年房企盈利压力或有缓解，行业收并购重组也将会加速上演。
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风财讯：
来源： 中国房地产报
根据沪港深三地交易安排，港交所于1月26日开市。
1月26日，港股地产股年后开市整体走高，截至发稿，龙湖集团涨超5%，现报26.2港元；富力地产涨超4.3%，现报2.19港元；绿城中国涨超3%，现报12.7港元；融创服务，碧桂园，万科企业，宝龙地产等跟涨。
