首开股份与建信住房租赁基金意向协议签订合作意向协议

焦点财经Focus：

焦点财经讯 2月1日，首开股份（600376）发布公告称，为满足项目建设资金需求，北京跃泰置业有限公司拟向中国农业银行股份有限公司北京万寿路支行申请不超过18亿元房地产开发贷款，期限不超过5 年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保。

公告显示，跃泰置业为首开股份全资子公司，注册资本为 191,475 万元，现主要开发北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039 地块。

首开股份透露，截至2月1日，公司及控股子公司的对外担保总额为 3,128,719.55 万元，占上市公司最近一期经审计净资产的100.65%。

风财讯：

来源： 风财讯

风财讯消息2023年2月1日，首开股份（600376）以5.65元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日下跌2.42%。当日首开股份（600376）开盘价为5.78元，最高价和最低价分别为5.8元和5.54元，成交量总计23.35万手，总市值为145.75亿元。

根据财报数据显示，该股第三季度财报营业收入为193.85亿元，净利润为0.88亿元，每股收益为-0.28元，毛利12.79亿元，市盈率21.05倍。

机构评级方面，27家券商给予买入建议，29家券商给予持有建议，2家券商给予增持建议。

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首开股份创新深研，匠心打磨产品升级！

2022年底，首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。

随着首开股份与建信住房租赁基金意向协议的签订，双方有望打通一条自持商业、办公等资产的盘活路径，同时增加了城市租赁住房供给，推动了职住平衡，助力构建租购并举。详细 >>网页链接

首开股份董事王立川因个人原因辞去职务 即日起生效

观点网讯：1月17日，北京首都开发股份有限公司发布了关于公司董事辞职的公告。

观点新媒体了解到，首开股份董事会近日收到王立川先生的书面辞职报告。王立川先生因个人原因，申请辞去公司董事职务。详细 >>网页链接

20亿挂牌北京发展大厦 首开股份出售资产过冬

北京朝阳东三环上，有国贸和燕莎两个核心商圈。

在近期，两个商圈内写字楼交易活跃。远洋退出CBD核心写字楼国寿金融中心，凯德20.4亿元拍下附近的博瑞大厦，而挂牌还在继续，甚至交易价格都一致。详细 >>网页链接

在路上的老牛：

【华侨城A】预计2022年归母净亏损80-110亿元；扣非归母净亏损86.5-116.5亿元。

【新城控股】预计2022年归母净利润6.3-37.8亿元，同比减少70%-95%；扣非归母净利润5.1-30.7亿元，同比减少70%-95%。

【中交地产】预计2022归母净利润3450万元，同比下降85%；扣非归母净亏损2.2亿元。

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【绿地控股】2022年销售金额1323亿元，同比-54%；销售面积1280万平方米，同比-45%。预计2022年归母净利润20亿元，同比减少68%；扣非归母净利润26亿元，同比减少54%。

【首开股份】预计2022年归母净亏损10-15亿元；扣非归母净亏损30-35亿元。

【大悦城】预计2022年归母净亏损27.8-29.8亿元；扣非归母净亏损28.3-30.8亿元。

【荣盛发展】预计2022年归母净亏损190-250亿元，扣非归母净亏损193-253亿元。

【陆家嘴】预计2022年归母净利润9.58-13.06亿元，同比减少70%-78%；扣非归母净利润7.88-10.96亿元，同比减少70%-79%。

【阳光城】预计2022年归母净亏损80-110亿元；扣非归母净亏损91-121亿元。

【华夏幸福】预计2022年归母净亏损390.3亿元；扣非归母净亏损329.5亿元。

【蓝光发展】预计2022年归母净亏损219.37亿元，扣非归母净亏损212.24亿元。

【鲁商发展】预计2022年归母净利润1810-5429万元，同比减少85%-95%；扣非归母净利润3601-7201万元，同比减少80%-90%。

【泛海控股】预计2022年归母净亏损70-100亿元；扣非归母净亏损57-87亿元。

【大名城】预计2022年归母净利润1.4-1.7亿元，实现扭亏为盈；扣非归母净利润0.92-1.10亿元。

【北辰实业】预计2022年归母净亏损14.8-16.7亿元；扣非归母净亏损15.3亿元-17.3亿元。

【光大嘉宝】预计2022年归母净利润5000-7500万元，同比减少79%-86%；扣非归母净利润400-2900万元，同比减少91%-99%。

【上实发展】预计2022年归母净利润1-1.5亿元，同比减少72%-81%；扣非归母净利润3920-5880万元，实现扭亏为盈。

【宋都股份】预计2022年归母净亏损10-15亿元；扣非归母净亏损9-13.5亿元。

【ST泰禾】预计2022年归母净亏损39-53亿元；扣非归母净亏损34-46亿元。

以上。A股地产上市公司2022年合计亏损超过1100亿。

这1100亿就是拿来烧纸，也得一段时间吧。

如地产朋友所说，公司保洁都已被裁。

万科A(SZ000002) 保利发展(SH600048) 华夏幸福(SH600340)

首开股份(SH600376)：

首开股份：首开股份对外担保公告 网页链接

中国网财经：

　　中国网财经2月1日讯 首开股份今日盘后发布公告，为满足项目建设资金需求，全资子公司跃泰置业拟向中国农业银行股份有限公司北京万寿路支行申请不超过18 亿元房地产开发贷款，期限不超过5年，公司为其提供全额全程连带责任保。

　　公告显示，跃泰置业为首开股份全资子公司，注册资本为191,475 万元，现主要开发北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039 地块。跃泰置业营业收入目前为零元，原因是房地产行业存在着销售收入延迟结算的特殊性，跃泰置业所开发的房地产项目尚在开发期，尚未进行结算。

　　截至公告披露日，首开股份公司及控股子公司的对外担保总额为312.87亿元，占上市公司最近一期经审计净资产的100.65%。

地产K线：

  乐居财经 刘治颖 2月1日，首开股份(SH600376)公告，为满足项目建设资金需求，跃泰置业拟向中国农业银行股份有限公司北京万寿路支行申请不超过18亿元房地产开发贷款，期限不超过5年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保。具体担保的权利义务以各方签署的协议为准。

  据乐居财经了解，跃泰置业为首开股份全资子公司，成立日期为2022年10月17日，注册资本为191,475万元人民币，法定代表人为吴振，主要经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁、停车场服务、物业管理。跃泰置业现主要开发北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块。

  截至2022年12月31日，跃泰置业资产总额3,988,468,748.85元，负债总额2,075,055,701.45元，其中流动负债总额为2,070,132,992.51元，净资产为1,913.413,047.40元。2022年10月至12月的营业收入为0元，净利润为-1,336,952.60元。

  跃泰置业营业收入目前为零元，原因是房地产行业存在着销售收入延迟结算的特殊性，跃泰置业所开发的房地产项目尚在开发期，尚未进行结算。

  截至本公告披露日，首开股份及控股子公司的对外担保总额为3,128,719.55万元人民币（未经审计、不含本次担保），占上市公司最近一期经审计净资产的100.65%。

风财讯：

来源： 第一财经讯

曾经盈利规模动辄上百亿的房地产企业，如今在利润下滑的漩涡中越跌越深。

截至1月31日收盘，据Wind统计，在申银万国房地产行业分类下，发布了业绩预告的约68家企业中，40家为亏损状态，占比近六成，其中有14家为首度亏损；有48家的业绩同比向下。其中，国资背景的首开股份、大悦城、华侨城等规模房企出现了首亏；而早已陷入债务危机中的蓝光发展，业绩则在持续下探，亏损规模已近220亿元。

这场从2018年延续至今的利润规模收缩，其背后的成因已从高地价项目结算挤压利润空间，演变为疫情影响交付规模、销售不振、售价降低等，以及由此而引发的大规模资产减值计提。

业内认为，2021年下半年以来市场持续下行、信用危机接连发酵，企业纷纷认为物业存货未来实现的价值难以达到初始预期，应收账款的回收程度也要打折扣，因此开始计提或者加大计提资产减值。

不过，2022年以来，从中央到地方，包括保交楼措施、下调房贷利率、放松“四限”、刺激消费等政策相继发力，行业将重回正常运行轨道，以价换量等措施有望结束，未来资产减值计提也会收缩。

荣盛成“亏损王”

2022年房企生存之艰难，从业绩预告中可窥探一二。

（以净利润下限为准进行排序，亏损额在前三十位的房企）

最大亏损在100亿及以上的有7家企业。以此计，荣盛发展堪称“亏损王”，其预计2022年最高亏损可达250亿，较2021年同期的亏损额度再扩大超200亿，日净亏近7千万。阳光城的亏损额度也同样在继续扩大，从2021年的不到70亿元增至不少于80亿，最高亏损则可能达到110亿元。

较早暴雷的蓝光发展在2021年就已亏掉超百亿，2022年的利润持续下探，亏损额度达到219亿元。不只是经营业绩不振，蓝光发展预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右，而根据《股票上市规则》的有关规定，该公司股票可能被实施退市风险警示。

除了已爆雷房企越亏越多，随着行业销售持续地萎靡不振，各地房价的普遍下探，以及债务危机的蔓延，更多房企加入了亏损的行列。据Wind统计，有14家企业首度出现亏损，不乏华侨城、大悦城、首开股份、格力地产等规模房企、国资背景房企。

这其中，在2022年爆发了债务危机的金科股份预亏额度最大。该公司2021年同期实现盈利超36亿元，预计2022年将亏损95亿元以上，最高则达190亿元，已然超过阳光城，位列A股房企的第三位。

紧随金科之后的则是央企华侨城。该公司预计2022年的净利润为-80亿元至-110亿元，同比2021年最高降幅超389%。给华侨城造成了如此大规模亏损的，不只是地产开发业务，还有深受疫情影响的旅游业。

据披露，2022年上半年，华侨城共有32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区等。庞大的文旅板块，对华侨城形成了不小的冲击，“报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大”，同时因持续亏损或更新改造等因素，华侨城对部分景区资产计提减值。

大悦城亦是由盈转亏，尽管亏损额度在30亿元以下，但同比跌幅却高达2600%。大悦城在公告中给出的解释除了受房地产销售影响之外，还包括疫情下扶持租户平稳经营和发展，而为商户累计减免约10亿元租金等。

盈利规模同比断崖式下挫，也是房地产行业在2022年度业绩表现的一大共同点。除了大悦城外，珠江股份净利润的同比跌幅也超过2000%，格力地产、北辰实业的最高跌幅在900%以上，世茂股份、金科股份的最高同比跌幅也在600%以上。据Wind，同比跌幅最高在100%以上的企业共有19家。

颇值得一提的是，华夏幸福在债务重组上取得的进展，也促使其在2022年扭亏为盈，从2021年亏损超290亿元，一举实现盈利，预计归属于上市公司股东的净利润为11亿元-16亿元。

华夏幸福在公告中表示，目前正在推进《华夏幸福债务重组计划》及《华夏幸福债务重组计划补充方案》，而根据前述计划及方案与债权人签署相关协议后，涉及债权人豁免或调减公司对其的债务（包括本金、未支付利息及罚息），“本次业绩预告中已考虑相关影响”。

不过，基于债务重组进展而确认的债务重组收益，为非经常性损益，若扣除该部分损益影响，华夏幸福在2022年的经营业绩仍为亏损，扣非净利润约为-173亿元到-168亿元。

大额资产减值频现

事实上，房地产自2018年起，行业利润增速就出现了明显下行趋势。

早前房企利润空间的缩小，多是地价持续创新高，叠加限价、限签等政策的持续收紧，使得房企毛利率下降、盈利能力不及过往。同时也由于高价地被套，房企开始进行资产减值计提工作，其中主要来自于存货跌价减值。

彼时业内认为，随着前期高价地逐步去化并完成结算，中长期行业盈利能力将触底回升。但近两年行业基本面的大幅下行，为房企盈利能力的扭转增加了不少变数，处于低位的购房需求、降价促销的手段、房价下行都是其中的关键因素。有多位房企内部人士曾向记者表示，降价加大去化的一大弊端就是引起资产减值。

2022年首次出现亏损的大悦城就直言，为克服市场持续下行的不利影响，该公司优化库存和推盘策略，加快库存去化和资产周转，部分在建在售项目销售价格未达预期，由此按照相关规则计提资产减值准备。

头部房企也无法避免大规模资产减值。巨亏超百亿的华侨城称，“考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加”。新城控股亦称，由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。2022年净利润同比下挫超5成的招商蛇口也表示，表示由于市场情况变化，报告期内，计提资产减值准备同比增加；在2021年，这一数值就已经达到了33.9亿元。

出险房企更是如此。克而瑞研究中心指出，为应对流动性困境，出险房企纷纷通过降价销售、低价出让资产等方式实现资金回流，使业绩面临不小挑战。

蓝光发展的境遇大约是出险房企的一个缩影。该公司在2021年计提了约65.76亿的减值损失后，在2022年进一步计提了约160亿元的减值损失，其中主要仍为存货跌价准备。

造成这一现象的原因在于房地产市场仍未企稳，同时蓝光发展自身债务风险尚未得到完全化解，公司品牌仍在持续受损，且其经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目，未来很可能仍难以实现项目获取时的预期。于是，考虑到市场环境及其自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，蓝光发展进行了更大额度的计提。

值得一提的是，目前市场处于底部盘整阶段，在谨慎性原则下，合理计提资产减值有其必要性，也有房企为保障未来财报业绩的稳定性，实行一次性计提。2021年因计提存货跌价准备超7亿元而亏损的大名城，在2022年顺利扭亏。

业内人士指出，未来房企是否还会再出现如此大规模的资产减值计提，取决于此后市场的修复情况。克而瑞认为，中长期来看，房地产行业以“稳”为主基调，供应端、需求端等全方位政策相继落地、执行，企稳、巩固是行业发展趋势。在此趋势下，资产减值计提也会收缩，根据市场恢复情况，部分房企存货跌价损失或能转回，形成收益。

首开股份(SH600376)：

首开股份：首开股份第九届董事会第一百零四次会议决议公告 网页链接

万家中证红利：

截至午间收盘，上证指数涨0.1%，深证成指涨0.4%，创业板指涨0.21%。盘面上，热点轮动，有色板块全面走强，章源钨业等多股涨停。

景点及旅游、酒店及餐饮板块早盘持续下挫，西安饮食跌进6%，中青旅、西安旅游、同庆楼跌超2%，华天酒店、张家界等纷纷跟跌。房地产开发板块开盘后迅速下跌，板块跌幅居前，华夏幸福、京投发展、首开股份跌超3%。

中证红利截止午盘收跌0.14%，报5092.42点。