住房转让营业税（住宅转让税）

住房转让营业税

住房转让营业税申报流程

一、符合缴纳住房转让营业税条件者：

1、纳税责任人应当提出申请，提供营业税代征凭证原件及复印件，并填写有关税务表格；

2、提交房地产买卖经办人出具的房地产买卖合同复印件；

3、纳税责任人如有家庭经济情况需要证明、证明材料，均应提供；

4、缴纳的住房转让营业税收据及住房交易合同复印件。

二、住房转让营业税申报流程

1、购房者：首先要完成购房手续，并提供购房相关材料、结清购房余款。

2、营业税申报：购房者凭纳税责任人出具的营业税代征凭证到当地税务机关进行申报。

3、提供有效的材料：纳税责任人需提供房地产买卖合同复印件，以及缴纳住房转让营业税收据及住房交易合同复印件。

4、审核及交税：有关当地税务机关审核购房者申报材料后，购房者应根据税务机关出具的住房转让营业税申报表，按税务机关出具的规定缴纳税金。

5、备案：完成缴纳税金后，购房者应该按照规定，到税务机关领取住房转让营业税完税凭据，并将凭据上传到电子税务网络系统，进行备案。

6、收取税收凭据：完成上述流程后，用户可以按税务机关的要求收取住房转让营业税的税收凭据。

总之，住房转让营业税申报应首先要完成购房手续，按照税务机关的要求提供全面、准确的材料，符合申报要求，依据法律法规，安排按照正确的申报流程缴纳住房转让营业税，收取相应的税收凭据，并上传到电子税务网络系统，完成备案等步骤。只有按照上述要求完成住房转让营业税税务申报，纳税责任人才能得到全额税收凭据，维护好自身的合法权益。

住宅转让税

住宅转让税，指买卖方在交易房屋买卖过程中，根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》，依照房屋出售价格和当地政府规定的税率，由买卖双方负担的收入税。

住宅转让税，是中国房产税制中的一项重要税种，发展于 1996 年，是通过有关政府部门的强制性规定，由房屋买卖双方分摊支付的税收收入。由于住宅转让税只收取房屋出售价格的一部分，它主要用于补偿政府的无形过负，以此促进虚拟的社会稳定和社会繁荣。

住宅转让税，在政府规定的一定税率范围内，由买卖双方按比例分摊支付，税当税额为买卖双方实际签订的交易价格的 5 ％，即为“住宅转让税”；但该税率根据不同国家和地区也是有所不同的，购买时可以根据政府规定的税率来判断具体的住宅转让税金额。

住宅转让税由买卖双方共同承担，且受到中央政府的税率最大限额以及本地政府的补贴政策的约束，是一种微观调控房地产市场的收支余额的意外缴费形式。政府认为，住宅转让税收入不仅可用于改善和发展当地房地产市场，还可用于投资当地城市发展，保障政府税收形成均衡结构，从而带动和改善当地宏观经济状况。

在当前的房地产市场的情况下，政府采取住宅转让税征收的目的，是为了抑制房价高企的急剧上升，促进住房交易的合理性，以实现房地产市场的稳定和开放。住宅转让税的征收，将有助于实现房地产市场的经济化和法治化，以及政府部门的财政收入状况的改善。