关于调整个人住房转让营业税政策的通知（关于个人转让住房有关税收征管问题的通知）

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称“本通知”），发布于2020年1月1日，是出台为了鼓励自住住房及改善人群住房条件，助力负担能力较低家庭购买住房而调整有关个人住房转让营业税政策的通知。本通知由国家税务总局发布，包括住房拆迁政策、营业税政策以及税收政策共三个部分。

一、住房拆迁政策：对于在同一个省份跨县（市）拆迁及购买和自费建设住房的个人，如果拆迁费等迁出房屋账面价值高于购进及自费建设住房价值，则减除迁出房屋价值差额；在不同省份拆迁及购买和自费建设住房的个人，则应减除迁出房屋的价值；但以上减除价值不可以超过20万元。

二、营业税政策：对于在本省购进住房后届满15年及以上转让，并且本次转让价值不超过500万元的个人，其营业税减半征收；若转让价值超过500万元，则扣除了可以减除的住房拆迁政策之后，仍需要缴纳营业税。

三、税收政策：对于非经营性财产转让，不需缴纳个人所得税；但若转让的价值超出500万元，则需要按照25%的征税规定缴纳个人所得税。

总之，本通知的出台以支持个人住房转让，从而激励更多投资者入市买房自住，进一步促进住房资源改善。本通知对于在本省15年及以上居住的个人来说特别有利，对于个人住房转让给予了一定的刺激，进而促进住房市场的健康发展。

关于个人转让住房有关税收征管问题的通知

关于个人转让住房有关税收征管问题的通知

我国住房转让市场活跃，个人转让住房引发税收征管问题。为解决此问题，我国现行的《个人所得税法》（以下简称税法）予以规定：出让人办理出售住房和购买者办理购买住房，应当准备相关的帐目、凭证和税收征管文件，并报税机关申报纳税。

一、出让者办理出售住房应当准备那些材料？

1、个人帐户资料：出让者应当准备有关住房出售前及出售后交易及财产转移情况的印章、合同、发票、收据以及交易价款来源证明等文件。

2、购买者信用信息：出让者如对购买者提供购买住房款项信用保证，应当准备购买者相关信用信息以及有关担保措施材料。

3、税务申报文件：出让者应当准备个人所得税申报表、住房款项缴纳凭证以及其他有关税收征管文件。

二、购买者办理购买住房应当准备那些材料？

1、购买者资料：购买者应当准备有关购买住房前后交易及财产转移情况的合同、发票、收据以及交易价款来源证明等文件。

2、出让者财产情况：购买者应当了解其住房的出让者有关财产的情况及出让者的税收记录。

3、税务申报文件：购买者应当准备住房款项缴纳凭证以及其他有关税收征管文件并进行申报。

三、特别提醒

1、根据《个人所得税法》的规定，购买者应当按照有关规定交纳住房款项，并准备相关税收征管文件，以供准确申报税收。

2、出让者应当准备完善的文件，以便申报正确的税收，避免不合理的税收。

3、住房转让人和购买人应当尽到责任，如若有任何遗漏、失当或虚假申报等情况，应当依法承担法律责任。

四、总之：对于个人转让住房有关税收征管问题，出让者和购买者应当做好相应的准备工作，准备完善的文件，以便准确申报税收并避免不合理的税收征收；遵守已经公布的有关规定，在交易过程中行为诚实，避免犯罪；依法申报税收，在交易过税收后的申报和缴纳，妥善完成相应的手续，确保交易后的权利和利益。