健康资讯 一、什么是房产增值税
房产增值税（Property Value Added Tax，简称“PVAT”）是英国政府正式推出的一种可持续的税收制度，专门针对房地产行业的房屋销售、转让和投资活动开征增值税，也称为“房产税”或“销售税”。它的出台是为了帮助英国政府收取更多的税收来提高国家经济活力，一方面减少财政负担，一方面激励房地产市场。
二、房产增值税收税范围
1、 所有的流通性房产，包括房屋、商业用房、增值房产等，都涉及到房产增值税主体纳税义务；
2、 如果土地的使用权转让，房产增值税同样会加入其中，具体来说，交易方面会向出售者收取2％的PVAT；
3、 收购房产增值税主体纳税义务可能包括新或二手住宅、商业地产以及其它房产类别，例如房屋拆迁后重建的房屋；
4、 房产增值税需要进行报税，但报税范围比较广泛，可能会包括所有的流通性房产。
三、房产增值税的主要特征
1、由于房产增值税属于一种可持续的税收政策，所以税的征收范围比较广泛，政府可以及时地收取更多税收用于政府活动和公共福利，一方面减少财政负担，一方面激励房地产市场；
2、 房产增值税征收范围较宽，涉及到房屋转让、销售、投资和转让土地使用权等活动；
3、 房产增值税的税率标准也比较宽泛，依据不同的税收对象与交易额定出不同的税率，可能会有1%到15%之间的税率；
4、 增值税的收费范围可以有效的监督房地产市场的开发和维护，保证市场稳定；
5、 房产增值税可以促使房地产行业转变经营模式，帮助房屋投资者明确收入，在增加宏观经济效率的同时减少国家税收负担，从而提高国家经济活力。
四、房产增值税的优点
1、 税率合理、政策细化，政府希望以合理低廉的税收税率来激励房地产市场；
2、 收税政策规范细化，有利于房屋投资者明确收入，避免投机和投资波动，体现公平的市场竞争环境；
3、 房产增值税可以有效的监督房地产市场的开发和维护，保证市场稳定，更加有利于投资者的正常投资和发展，从而为国家税收减轻负担；
4、 房地产行业有利于减少产生空气污染和水污染，为改善城市环境做出贡献；
5、 帮助政府收集更多的税收，减少财政负担，促进公共和社会福利；
6、 房产市场的稳定也有助于温和的通货膨胀，减少通胀的相关负面影响，有助于加速经
第一部分：房地产增值税税率总表
1.根据《中华人民共和国房地产税法》条款，房地产增值税税率总表如下：
（1）土地使用权出让：5%；
（2）房屋和房屋的附属设施、设备出让：5%；
（3）出租、承包、转让房屋：3%，房屋及承包事项纳税比例不低于2%；
（4）建筑物下设商用单位（店铺）、办公室、停车场出租：3%；
（5）私人住宅：2%；
（6）地上建筑物：3%，设备及附属设施：2%；
（7）海上及河道建筑物：3%，设备及附属设施：2%；
（8）地下建筑物：2%，设备及附属设施：1%；
（9）其他房地产增值税：按实际缴纳税款计算；
（10）房产及其他非农建筑物修复改建：2%。
2.在2022年，房地产增值税税率根据上述总表政策，将实施以下调整：（1）土地使用权出让税率提高为7%；（2）房屋和房屋的附属设施、设备出让税率提高为7%；（3）出租、承包、转让房屋税率提高为4%；（4）建筑物下设商用单位（店铺）、办公室、停车场出租税率提高为4%；（5）地上建筑物税率提高为4%；（6）海上及河道建筑物税率提高为4%；（7）地下建筑物税率提高为2.5%；（8）房产及其他非农建筑物修复改建税率提高到3%；（9）其他房地产增值税税率保持不变。
3.2022年实施的房地产增值税税率表如下：
（1）土地使用权出让：7%；
（2）房屋和房屋的附属设施、设备出让：7%；
（3）出租、承包、转让房屋：4%，房屋及承包事项纳税比例不低于2%；
（4）建筑物下设商用单位（店铺）、办公室、停车场出租：4%；
（5）私人住宅：2%；
（6）地上建筑物：4%，设备及附属设施：2%；
（7）海上及河道建筑物：4%，设备及附属设施：2%；
（8）地下建筑物：2.5%，设备及附属设施：1%；
（9）其他房地产增值税：按实际缴纳税款计算；
（10）房产及其他非农建筑物修复改建：3%。
第二部分：新增税率
1.2022年，为鼓励房地产投资，新增了以下类别的房地产增值税税率：
（1）全国少数民族地区投资建设1年内无收入的出租、建筑房屋税率降低至1%；
（2）服务住宅的出租的税率降低至1%；
（3）重新开发房屋的税率降低至1%；
（4）二手房交易的税率降低至1%；
（5）租赁房屋的
