交易成本（二手房交易成本）

交易成本

交易成本（Transaction Costs）指的是支付或获得资产时所需的费用，包括但不限于手续费、交易润泉、服务费和运输费。它们是由金融机构、企业或者个人为交易而支付或接受而获得的一种费用，是投资者为实现经济利益所要承担的费用。

1、手续费（Commission）：投资者或投资机构需要为进行交易而支付的佣金，这些佣金可以用来补偿券商、经纪商或其他机构提供的服务。

2、交易损失（Trading Losses）：一方参与交易的投资者可能会遭受的投资损失，包括价格波动产生的亏损、手续费和其他直接或间接的损失。

3、服务费（Service Fees）：由金融机构和经纪商收取的一种费用，作为服务金融机构客户提供交易服务的一部分。

4、运输费（Shipping Costs）：为交易资金或交易资产的物流运输而产生的费用。

5、融资费（Financing Costs）：投资者在交易过程中，为花费现金前发出的借款而产生的费用。

6、谈判费（Negotiation Fees）：投资者不得不支付的谈判费用，以实现的最优的交易结果。

交易成本的大小具有很大的差异。来自不同区域不同市场的交易成本可能有很大的差异，也受到投资者个人或机构类型的特征、交易额大小等因素的影响。此外，交易成本还可以由投资者可以有针对性地管理，比如，改变交易策略，改变投资尺度和调整资产定价，以降低交易成本。

总的来说，交易成本可以被视为影响投资回报的一个主要要素，因此应受到投资者和机构特别关注。为了节省资金，同时不影响投资机构或投资者的主要利益，投资者应该仔细研究其可以预减少交易成本。

二手房交易成本

二手房交易成本是指由于买卖双方进行交易所需支付的各项费用的总和，买卖双方可以是个人或公司。这些费用包括房屋交易服务费、中介服务费、律师费、保险费、评估费、工商及税务等费用。

一般情况下，买卖双方都要承担这些费用，具体分摊须根据合同等具体情况而定。房屋交易服务费是买卖双方最明显的费用，一般地，买家要支付给卖家的房屋交易服务费大约为成交总价的1%到3%，具体数目需根据当地政策而定。

中介服务费由买卖双方各自承担，支付给房产中介机构的费用，一般约为1%至2%的成交总价，同样是具体数额要根据当地政策而定。律师费是买卖双方交易时需要各自支付给律师的费用，律师费一般与律师提供服务的时长和范围大小有关，大约为总价的0.5%至2%，同样也需要根据实际情况而定。

保险费是买卖双方要支付给保险公司的费用，常见的包括购房保险、卖房保险等，一般由两方按照百分比分摊费用。比如购房保险，可以各自支付一定比例的费用，保险公司会提供相应的购房保险服务，避免未来受到房屋纠纷所带来的损失。

评估费是买卖双方要支付的房屋交易的独立第三方评估机构的鉴定费，一般采用按成交总价比例计算的方法，比如收取从总价的0.2%-2%.工商及税务费用，也有可能买卖双方有必要支付一些关于房屋交易的交易税收。其中买家需要支付营业税、增值税及个人所得税，卖家要支付卖房所得税，具体的比例与税种不同而有所不同，而且也可能有其他费用发生，例如银行手续费等。

总的来说，二手房交易成本涉及很多方面的费用，应根据合同、当地政策和实际情况等具体因素分摊，支付相关费用，避免未来受到财务上的不必要损失。