购置不动产的会计分录（购买不动产会计分录怎么做）

房产证拿到手后别大意！2件事尽快办好，不然房子有可能不属于你

对于广大的国内社会群体而言，房屋住宅有着极其重要且深远的意义，一套房产代表着社会群体的归宿，多年以来关于房产的问题更是屡见不鲜。喜欢看新闻的小伙伴一定看到过关于房屋使用权产生的纠纷和争议，明明花了钱买到属于自己的房产，为何最后这套房产却不属于自己呢？原因离不开以下两个问题。

消费者缴纳全款或办理好房屋贷款以后，所购置的房产会根据付款人提供的身份证明办理不动产权证书，这也意味着购房者将拥有70年的房产使用权利。

绝大多数购房者认为，只要拿到了不动产权证书，就意味着这套房产将属于自己，真实答案却并非如此，倘若不提前办理好这两件事，到手的房子也有可能不属于自己。

繁琐的购房手续

买一套房子并没有我们想象得那么简单，通常很多购房者将买房设定为四个环节，分别是选房、付款、交房和办理产权证书四步，殊不知这其中还有很多细节需要购房者格外注意。每个人的房屋购买及居住信息都会在相关部门的系统内进行登记，任何人工环节都有可能出现小的失误，最终导致房屋的实际居住权拥有人并非自己。

购房需要注意什么？

购房首先要注意的一定是房产证上面登记的信息，并非拿到房产证就能证明房子属于自己。房产证上面明确记录了房产的所在地以及房产的面积和楼层等信息，有的购房者只看到房屋使用权的名字是自己，却没有发现身份证号的记录出现了错误，又或者房屋的面积和实际居住的面积出现了差异，结果发现房产证上的房子和自己居住的根本不是同一套。

只要牵扯人工环节，就不可能保证100％的准确率，再娴熟的工作人员也无法保证自己一辈子都不会出错，只要出错一次，将会影响购房者的居住权益，甚至倾家荡产购买的房子不属于自己，以至于人财两空。如果关注类似的新闻，会发现相同状况的事件在网上比比皆是，每一条看似微不足道的信息，都有可能造成非常恶劣的影响。

一旦发现房产证出现错误，购房者应当立即前往有关部门进行询问，并要求工作人员立即更改补办一张新的房产证明。如果时间拖得太久，房产信息很有可能板上钉钉，工作人员说不定会拒绝申请人的补办要求，对待这个问题切勿马虎。

第二个问题是保留购房者的所有合同票据，这一点也是非常重要的。有很多购房者办理完房产证以后，确定了房产证不存在任何的问题，就把以往购房用到的合同及票据全都撕掉或扔掉，这样的做法是非常不建议的。有句话叫作不怕一万就怕万一，要知道这些票据在面临房产纠纷问题的时候，是非常重要的证明材料。

在这里要提醒大家的是，购房时的合同及票据是可以进行补办的，但是补办类似证据的环节非常复杂，轻则动用几天重则需要耗费上月的时间。如果房主在此期间需要用到这些票据，很有可能耽误后面的事情，因此建议大家将这些票据和房产证放到一起，妥善地保存起来，以防万一的发生。

银行贷款合同能否证明房屋的归属？

我国曾发生过类似的事件，购房者想通过房屋贷款合同来证明这套房屋的归属权，要知道房屋贷款合同只能证明你是这套房产的出资人和贷款人，无法证明是这套房产的房主。因此在办理房屋贷款的前后，一定要格外注意房产证登记的相关信息，保存好购房环节的每一项票据和相关证据。

笔者所说的问题只需要耽误购房者几分钟的时间，却很有可能为购房者避免数十万甚至百万元的损失，因此也希望大家能够多些细心，即便有些证据可以后期补办，真正补办起来也会非常的麻烦。

购房关乎着绝大多数社会群体的一生，甚至这笔购房款是两代人辛苦打拼下来的血汗钱，因此对于购房时需要注意的问题还是要严格把关。越是看似微不足道的事情，实则越容易影响到我们的未来，最后也希望每一位购房者都能选择到适合自己心仪的房产，早日还清背负的房产，就让我们共同努力吧。

#故事推荐#我排除了第一步计划。

就开始着手实现第二步，并且在这个热心又详细的答案上回复了一下。

第二步：购买不动产。

那不就是买房。

秦风和我说得，只要好好工作，攒够了首付，他就带我回家。

现在钱有了，房子去看看也会有的。

虽然他走了，只能我一个人去看房，但没什么的。

毕竟，我这次可以直接全款买房了。

因为兑奖，我向公司请了三天的事假。

平时我都勤勤恳恳的，病假都不会请超过半天。

这次因为办事请了三天，老板只以为我的事可能是要回老家吃席。

所以问都没问，就麻利地给我准了假。

请假兑奖这事，我也没给秦风说。

只是我没想到，我在想着给秦风准备惊喜的时候，他也在给我准备惊喜。

真好，我感动死了。

看房就看房，怎么老是想些垃圾。

我穿着防晒衣，底下随意搭了个宽松大裤衩还有舒适拖孩的形象，着实和买房搭不上边。

一进售楼中心，竟然看到了秦风和刘玉婷俩人。

我的防晒衣是带帽子和墨镜的，裹得严实。

那俩人只是扫了我一眼，就挪开了视线。

比起他们两人，一个西装一个精致短裙，我这幅样子进来之后，竟没有一个销售过来问我。

我干脆就这么穿着防晒衣转着看楼盘。

今天看房的人不多，几个销售都围在他俩周围。

反观我这边，只有我一个人。

正想着要不要走，身边过来了一个人。

我抬头一看，敲… 好帅。

这颜值，只是过来当个销售，会不会有点大材小用了。

关键是这帅哥还很热情，一点没有嫌弃我穿得跟这里格格不入。

“想看点什么？大居室还是小居室？”敲，声音也好听！

他突然出现并开口询问我，同时也引起了那边的注意。

3.

“差不多大的就行，可能以后就是我的婚房了。”

在小帅哥面前，我有点不好意思开口了。

小帅哥笑了笑，“那我推荐这边的三居室，以后老人孩子都可以住的下。”

他好热情，还好专业的样子。

只是，他才开口给我推荐，那边就响起了突兀地嗤笑声。

“不是我说，她真得能买得起？”

“这是小宋..第一次主动出来推销房子，我们别捣乱～”

两个销售笑着说道，虽压低了声音，但还是让大家听了个清楚。

我不觉得难堪，这种嘲笑，我从小到大听过很多次。

但旁边这个模样出众的小帅哥，却瞬间冷了脸。

刚想开口说点什么，刘玉婷却突然指着小帅哥道， “他指的房子，也让我们看看。”

那边的销售们赶紧带着他俩走了过来。

我看着小帅哥不怎么好看的脸色，笑着道，“没事没事，你接着说。”

小帅哥眼神复杂地看了我一眼，没开口。

而一边殷勤带着刘玉婷和秦风过来的俩销售，开始了更为详细的讲解。

我看着她们的狗腿样子，再看看我身边不说话的小帅哥。

我还是坚定地站在了小帅哥身边，轻轻地拽了拽小帅哥的衣袖，

“小、小帅哥，就你指的那套，我要了。” 声音不大，却够他们清楚地听到。

小帅哥听到我的称呼，先是愣了愣，随后看我的眼神，更复杂了。

最有意思的是秦风那边的俩销售，没控制住，“啥？她刚刚说啥？”

另一个销售咽了咽唾沫，很不想承认地小声道，“她说她要了。”

能看得出来，那俩销售还是想不信的。

可我真得掏出了卡，并且很是随意地递给了小帅哥。

“你真的要了？要不要去样板房看看？” 小帅哥接过我的卡，却并没有马上刷卡办理，反而不慌不忙地问我。

我想了想，点了点头，好吧，第一次看房买房，不太清楚流程。

正当我要跟着小帅哥去看房，才迈出去没几步。

秦风突然冲着我的方向，很是不确定地叫了一声。

“白思思？”

我停顿了一下，但又没完全停下，根本就没转身。

可秦风却像是从我的停顿里得到了证实一般。

突然就来劲了，大跨步朝我这边走来，还很是笃定道，

“思思，你别闹，这不是你胡闹的地方，你没有父母，又才工作两年，哪里有钱买房子！” 小帅哥听到这猛地转身。

刚刚还惊讶失措的几个销售，眼神瞬间变成了鄙夷和不屑。

而我，现在只想转身给秦风两脚，然后把我的潮流拖孩儿塞到他嘴里！

4.

在我快被秦风拉住的时候，突然被身后的小帅哥拉了一把。…点击卡片继续阅读

如果你的不动产(房产)是婚前购置的，不用理会，具体建议咨询律师

要我的房子和公司，这对我公平吗#姐弟恋 #结婚

当今房地产市场低迷期，我有几个建议供参考

1，可酌情考虑中学以上学校，因地制宜的就近租赁。

2，政府主导，高校教师、学生集资形式，购买一定房源。

3，各大国有企业，财团首当其冲，积极响应国家政策，为房产业排忧解难。

4，鼓励和发挥私人企业领先作用，参与其中。

5，多领域多渠道引进外资，率先完成入驻并出资购置房产。

6 ，提前进入老破旧改造程序，进而消费空置房源。

楼市再度上演“空城计”！房价近乎腰折，这背后意味着什么？

对于绝大多数国人来说，能够拥有一套属于自己的房子，都是一件非常幸福的事情。自古以来，我们对于房子就是非常看重的。如果没有独属于自己的房产，那无论走到哪里，都只能像是一根漂浮无依的浮萍。

尤其是对于男性来说，是否拥有房产还会直接关系到未来的婚姻大事。然而自从进入二〇二二年之后，这样的情况就发生了极大的转变。消费者对于购房的热情，也降到前所未有的冰点。而现在却听说，楼市再度上演“空城计”！房价近乎腰折，这背后意味着什么？这是怎么一回事儿？

一、房地产市场曾经的辉煌

自从经过第1次房产改革之后，房地产产业的发展就吸引了很多人的关注。对于资本家们来说，这一行业就是一个新兴的经济风口。只要有钱，就往这一行业砸，未来一定是稳赚不赔的。

对于有钱的个体来说，虽然自身的经济实力并不足以支撑自己创建一家房地产企业，但却可以不断购入房产，用房产来进行投资。等到房价上涨之后，再将手中的房产转手卖出去。哪怕是一套二手房，也同样能够给自己赚来可观的收益。

即便是在现在，国内也有不少实现财富自由的富豪，是通过炒房方式赚得盆满钵满的。房子的金融属性虽然给这部分人带来了更多的经济利益收益，但却也给刚需购房者们带来了苦难。房价的不断上涨，着实让人感到痛苦不已。

现在我国的人口出生率之所以会连连下跌，也和这一行业的飞速发展有着不可分割的关联。要想社会民生发展得更好，就必须要对楼市的价格进行相应的遏制。想必也正是出于这一方面的原因，国家有关部门才会选择对这一行业进行宏观调控。

自从2021年下半年开始，楼市就迎来了前所未有的巨大打击。过往的繁荣已经不复存在，目前各大房地产企业都处于<span data-bjh-target="泥菩萨过河自身难保的状态。手上拥有大量库存的炒房客，未来也将面临着房产税和房东税的制裁。

二、又一座空城出现

在这样的大环境之下，不少城市的房地产产业都遭到了极为重大的打击。就在这段时间，河北省涿州市的房价也出现了明显的下跌。相比较于2023年的辉煌时期，现在的房价已经跌到了不到当初的1/2。

根据官方的记录来看，二零一三年的时候，河北涿州市的房价大约在4000元每平方米左右。然而4年过去后，伴随着京郊地区楼市价格的不断上涨，河北涿州市的房价也出现了大幅度的上涨，每平方米的价格高达2.5万！这样的房价水平，也让当地老百姓感到痛苦不已。

但买房是必须的，如果没有房子的话，一家人也很难过上幸福稳定的生活。因此即便房价上涨到2.5万元每平方米，大家也都争相去购买。还有不少刚需购房者之所以急于购买，主要是担心未来的房价水平会继续高涨。

不过就当下的情况来看，河北省涿州市的房价已经下跌到了八九千元每平方米。这样的下跌幅度，也让不少炒房客们感到始料未及。不过对于这部分人来说，这也确实是他们投机行为的一种报应。

但对于受环境影响而提早购房的刚需购房者来说，这可就非常不公平了。当初他们花费2.5万元的价格购买了房子，到现在都还背负着沉重的房贷。然而这才几年的时间，房价水平就从当初的2.5万下跌到了8000。这样的差距，实在是让人难以接受。

由此我们也不难看出，在买房这件事情上绝对不能冲动。一旦冲动了，就很有可能会受大环境的影响，做出错误的选择。目前河北涿州已经从一座繁荣的城市变成了一座空城，在没有相应产业的支撑之下，大家也都不愿意来这里买房。

当初囤积大量房产的炒房客们，也开始为自己的错误行为付出了代价。现在京郊地区的楼市基本上都出现了崩盘的现象，涿州市的房子，也没有太大的发展前景。就算价格下跌到了6000块钱每平方米，恐怕也没有太多人愿意来购买。

毕竟买房子居住是一回事儿，是否能够支撑自己未来的发展又是一回事儿。如果涿州市不能给自己提供相应的发展机会，那么自己在这里买房又有什么用呢？更何况，在国家的宏观调控之下，全国各地的楼市水平都在不断回归正常。刚需购房者们只需稍作等待，就能迎来一个更好的结果。

搞得太复杂了 建议简化一些不必要的手续 比如购买的商品房产跟单位什么关系？

#法治微课堂# 【以配偶名义购买期房只登记了他的名字，我可以参与房产所在小区的业主委员会选举吗？】结婚后我以配偶的名字购买期房，去年办理不动产权登记，登记人为配偶一人姓名，本人没有登记。房产所在小区进行业主大会选举，本人是否为房屋产权共有人？是否可以享有小区业主大会、业主委员会的选举权和被选举权？#今日说法#来源: 网页链接

【#500余人日本炒房数亿投资款或打水漂# 】#超500人日本购房踩雷#刘刚怎么也想不到，他通过知名中介机构购得的海外房产，最终可能要落到房财两空的境地。

1年多前，在中介机构的介绍下，刘刚购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。

据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。

近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。

目前，刘刚等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。

#婚后财产# 知道吗？自2021年1月1日《民法典》施行起，婚后一方父母出资为其子女购买不动产的，即便该不动产的产权已登记在其子女名下，仍会被推定为属于夫妻共同财产，而非子女的个人财产。因此，若一方父母希望将不动产仅赠与自己子女的，建议在办理不动产过户前，父母与子女之间签订书面赠与协议，协议内容应有财产仅赠与其子女一方的明确意思表示。这样可避免日后离婚，所赠财产按夫妻共同财产分割，或子女配偶一方因债务清偿致使所赠财产被强制执行。

#石家庄头条#作为购房者大部分人其实对房产方面知识都是一知半解，有的是甚至一无所知。有时候稀里糊涂就把房子买了。交易过程才发现许多问题，后悔不已。今天这个视频告诉你买房注意事项，赶紧转发收藏起来。第一点，产权调查是购买房屋必须做的。但是在具体操作上却没有几个人能够真正的做到，二手房的产权可以分为商品房、房改房，经济适用房等多种类，而不同种类的二手房在购买时的政策是不一样的。还要查清楚该房产是否存在抵押、查封、诉讼等问题，否则特别容易产生纠纷。第二点，二手房虚假报价，因此在买房的时候充分了解价格，还要对同区域、同档次的二手房价格作对比，不要怕麻烦，多看几套你也就大概了解价格了。千万不要轻信小中介和不正规网址的虚假报价。第三点，要全面的看一个房子，要看这个房子的缺点你能不能里接受，而不是因为一个优点购买该房屋。第四点，过于着急交定金，有些购房者在还没有全面了解所要购买房产的情况下，就把定金交了。这是很不明智的，还可以让自己的定金打水漂。

《为别人着想》

为自己着想，理所应当，处处为别人着想，是一种什么精神？

有人担心你不会理财，所以苦口婆心想要教你如何理财？有人担心你的钱贬值，告诉你如何购置房产保值升值？有人担心你不努力，担心你躺平，鼓励你加杠杆。

人人都在为别人操心，怕中产跌入陷阱，好像我们这个社会“中产”太多了，无论是真中产，还是假中产。

人人都懂的一个道理，“己所不欲，勿施于人”，可是这时候义无反顾的为别人操心还是络绎不绝。

这是一种什么精神？

我不是讽刺一些人，我只是“推己及人，设身处地”。

我也不是为“别人”担心，自己之外都是别人，没有任何利害关系。

一切用钱衡量的时候，就没了只“为别人着想”！

#头条创作挑战赛#

500多个炒房客组团去日本买房，不料被中介算计，数亿投资款打水漂 ，竹篮打水一场空？

在某中介机构的介绍下，数百个投资者购买了几百套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现，可能要落到房财两空的境地。

近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，比如欧神推荐的西港、某宅推荐的越南和泰国等，可谓是鱼龙混杂一言难尽。

你觉得去海外投资房产靠谱吗？

昨天地产股涨疯了

另外是前几天网传外资疯狂购买国内大宗不动产

就此有人就分析说：

楼市要回暖了

其实外资收购的大宗不动产都是商业项目

和住宅没有半毛钱关系

还有商业地产的逻辑与住宅是不一样的

同时商业地产在当下收购谈判的筹码在资方手里

还有就是收购已经完成

谈判可能是从去年就开始的

最新的对于住宅不利的消息是：10月上海挂出来的37宗出让土地，昨天突然终止了31块仅剩下6宗了

车位没有产权，只有使用权，因而购买车位没有不动产证作为保障，只有转让协议，因而一定要避免踩“坑”。

杭州女业主怒砸3次：谁给我的车位上地锁？数十名业主懵了：车位还有别的买家？

【#用女友名字购买北京3套房产#】 #监守自盗200万买房赚钱被全部追缴# 刘某隐姓埋名的这19年，先是在北京租了一间房，随后从网上认识了女友孙某，两人确立了男女朋友关系，但女友并不知道他的真实姓名和过往经历。后来他用监守自盗所得的赃款购买了北京多套房产和车库，均登记在女友孙某名下。网页链接

#今天读书了吗#税收与我们的生活密切相关，无论是买一件衣服还是购置一套房产，无论是工资奖金还是博彩中了大奖，无论是投资证券还是合伙创业，我们都要跟税打交道。你可能还会有这样的疑问：为什么一瓶饮料到了KTV就会价格翻番？为什么进口商品比国产商品价格贵了一大截？为什么二手房市场“满五唯一”的房子特别抢手？……这些困扰你的疑问，都能在本书里找到答案。本书通过丰富的知识和真实的案例，全方位地介绍我国各个税种，比较国内外税制的异同，并针对近年来中国税制改革过程中备受关注的热点——如“营改增”、环境税等，进行了全面的增补修订，使读者能够充分了解我国税务政策的最新情况，一本书轻松读懂中国税！

#梅西#效力于巴黎圣日耳曼的阿根廷球星梅西有多少房产呢？数据显示，梅西现在的房产价值有2300万镑，分别是巴塞罗那的550万镑，罗萨里奥的300万镑，迈阿密的500万镑，伊比萨岛的950万镑。

不过这些房产对于梅西的总资产来说，只是毛毛雨，数据显示梅西的总资产高达5.24亿镑。35岁的梅西目前在巴黎并没有购置房产，而是在租了套房子，租金每月1.8万镑。

买房交钱可不能犯糊涂，3笔费用不必交给开发商，别再花冤枉钱了

房子是我们生活中必不可少的一个刚需产品，毕竟现在无论是安家立业还是娶妻生子都必须要有一套属于自己的房产。但是我们在买房子的时候除了要付正常的购房费之外，还有很多杂七杂八的费用。

一般来讲大部分人为了图方便，都会直接把这些费用交给开发商，然后由开发商代为缴纳。但其实我们把这些费用交给开发商并不是一个明智的选择，甚至还会给我们带来很多烦恼。就比如说以下这三种费用，我们是不必交给开发商的。

一、 契税

首先第1笔费用就是契税，相信有过看房经历的朋友们，一定都知道什么叫做契税。所谓的契税就是我们在购房过程中必须要缴纳的一笔税收，一般来讲契税与房屋面积以及房屋套数有关。

我们在缴纳契税的时候，如果是首套购房并且房屋的总面积在90平米以下，那么契税只需要缴纳网签价的1%。如果我们并不是首次购房且房屋的价格在90平米以上，那么契税就需要缴纳网签价的2%。而网签价的意思就是，我们在网络上签约购房协议时的房屋价格。

现在有不少人购买房产的时候，为了能够节省自己的时间，都会一次性地把契税交给开发商，然后由开发商为自己代为缴纳。但其实这种做法会有很大的风险，因为开发商每天要处理的事务非常繁杂，并不一定会准时为我们缴纳契税。

如果契税没有按时交到税务局手中的话，超过规定时间之后我们每天都要缴纳万分之五的滞纳金。要知道这笔滞纳金开发商可不会替我们承担，最终还需要我们自己掏腰包承担这笔额外的开支。

除此之外如果契税不能及时缴纳到税务局手中的话，那么对我们的房产证下发也会造成一定的影响。如果没有房产证房产就不能进行下一次的买卖交易，这也会耽误房产变现的速度。所以从这2点来看，契税我们最好还是自己到税务局进行缴纳，没有必要把契税交给开发商。

二、 面积差价

第2笔不用交给开发商的费用就是房屋差价，相比现房而言现在有更多的人都喜欢购买期房。但是因为期房并没有建设完全，所以我们在购房的时候只能够得到一个大概的数据以及大概的房屋面积。

这也就导致期房在交房之后，实际面积很有可能会与合同面积产生出入。根据我国相关的规定来看，如果实际面积与合同面积的差距在3%以内，那么开发商则要实行多退少补的政策。

如果实际面积与合同面积的差距在3%以外，且实际面积小于合同面积那么超出3%的面积，开发商都要双倍补偿给消费者。如果合同面积大于实际面积3%以外，那么这一部分开发商是不可以让消费者进行补缴的。

所以今后朋友们在购买房产的时候，一定要注意这个问题。一旦实际面积与合同面积出现了什么差别，千万不要傻傻地去补差价。

三、 燃气开口费

第3个不用交给开发商的面积，就是燃气开口费。在我们的日常生活中，煤气水电都是必不可缺少的基础能源，开发商在建购房子的时候也会为我们预留出这些能源的口位。

然而有一些黑心开发商为了能够赚到更多的钱，在消费者购买房子的时候还会列出很多收费清单。在这个收费清单中就会包含燃气开口费，要知道燃气开口费在开发商建设房子的时候就已经向有关部门缴纳过了，并且这笔费用也已经被算进了房价中。

如果开发商继续向消费者索要燃气开口费，那么就属于二次收费，这种行为是不符合我国相关规定的。消费者在看到燃气开口费的时候，可以拒绝缴纳这笔费用，并且到有关部门对开发商进行举报。

结语

现在对于普通家庭来讲，购买一套房产并不是一笔小数字。所以我们在缴纳各项钱款的时候一定要看清楚不要重复缴纳，千万不要上了开发商的当。

如果能够自己缴纳的款项最好由自己缴纳，如果交给开发商缴纳后续只会闹出更多的麻烦。那么屏幕前的朋友们还知道我们在购房的时候哪些费用不用交给开发商？把你们知道的内容留在评论区里，给大家提一个醒。