健康资讯 日本的一户建房龄在25年的，出售時一般就计算土地价了而房子的造价基本就折旧了。土地价格每年会发布路线价。具体依据地段、区域、离車站距离、朝向、是否角地等。公寓房（房龄5年左右）如果地段好近年都是涨的、比如购入的港区麻布，東京塔尽收眼底，离麻布十番站5分钟、皇宫边的公寓四周花木繁茂、环境幽静、警察24执勤非常安全．这些房子不仅在涨而且很抢手，毕竟这些房源不多。
中国的中产普遍比日本有钱。
日本人的平均买房年龄是40岁，中国则年年轻很多。
日本人老婆一般都是不参加工作的，加之还养育两三个小孩。老公一个人的收入养四五口人，压力可想而知。
而我国老婆参加工作的比例大很多。
另外，中日两国中产，最大的差异还是来自房产。
日本这些年的房产一直在贬值，房产每年在折旧，而中国房价特别是一线城市，这些年一直稳步上涨，且涨幅非常大。
在日本房产的折旧大概在每年1.5%左右。30年下来大概要折旧掉房产价值的45%。
而在我国，中产的房产20年可能上涨了10倍，而日本中产的房产跌去了30%，这才是中日两国中产最大的财富分歧。
在中国房产是投资品，在日本却是消费品。
只靠工资，谁也积累不起财富。房价12年涨10倍，年复合增长率25%。
我们每个一线城市买了房的中产都是巴菲特。
无论是从纵向历史来看，还是横向国际比较来看，我们都可能处于最顶峰的时代，现在就是我们最好的时代，相当于日本的1990年。
房价大跌真的是好事吗？看看小日本楼市崩盘后，就进入了“失去的二十年”，实际上把房产折旧就意味着高房价的日本比低房价的日本有着更多的流动性，而充裕的钱正是日本此前高速发展的前提。
从这个角度看，房产价格高并不一定是坏事，不过如果把它搞崩盘肯定就是坏事了
【サラリーマン上班族有不动产收入应该怎样报税】
原创 日本税务顾问作者
2018 年日本政府开始推行劳动改革鼓励上班族有副业以来，有不少日本企业也解除了对副业 的限制。上班族开展副业的种类从餐饮服务业到网络营销，不动产投资，股票买卖，还有太阳 能发电，进出口贸易，网上提供各种服务的副业等等。
今天就给大家普及一下上班族有不动产出租收入的人在日本应该怎样报税。
■不动产收入的税额计算
上班族的收入是工资收入，工资收入的人在公司有年末调整计算所得税因此不需要自己去报 税。但是工资以外还有其他收入的人一般需要报税。日语叫确定申告。 把房子租出去获取收入，在所得税上被划分为不动产所得。当不动产所得的利润一年超过 20 万日元则需要报税，20 万日元以下则不需要报税。但是除了不动产收入以外，还有股票红利 等收入的话，要把几个综合课税的所得加在一起看是否超过 20 万。以上 20 万的门槛是指所 得税，住民税没有 20 万的门槛，住民税只要盈利不管多少钱都有报税的义务。
■哪些收入要算进不动产收入
包括房租收入，还有押金中不需要给房客返还的收入，礼金，停车场收入，停放自行车的收入， 管理费收入。只要是从房客收来的钱以后不用返还的都属于不动产收入。
■哪些可以作为经费
固定资产税，都市计划税，不动产取得税，登录免许税，印纸税也就是印花税，火灾保险，地 震保险，给管理公司的各种委托费，给司法书士和税理士的服务报酬费，房屋折旧费，修缮费， 贷款的支付利息，不动产的水电煤，用于经营不动产相关的消耗品，交通费。 以上这些是不动产经营的经费。
■哪些不可以作为经费
不动产投资贷款的本金，个人所得税纳税，住民税纳税，违反交通规则的罚金，只要是个人的 支出，不可以计入不动产经营的经费。
■什么是所得控除
所得控除有以下种类 损失控除，医疗费控除，社会保险，国民健康保险，国民年金控除，小规模企业公济控除，人寿保险控除，地震保险控除，捐赠控除，残疾人控除，寡妇控除，单亲家庭控除，勤俭就学控 除，抚养控除，配偶者控除，配偶者特别控除，基础控除。
■所得税和住民税的税率
所得税因收入递增，税率 5%-45%不等。一般上班族的税率在 5%-10%居多。住民税的税率一律 10%
■消费税
消费税纳税义务的判定是根据两年前的销售额是否超过 1 千万日元。超过 1 千万就是消费税 的纳税义务人。但是，用于给人日常居住用的不动产收入属于非课税收入，如果你的不动产收 入都是居住用的收入，消费税可以忽略不用考虑，一直免税。
■住宅ローン控除
用于投资的不动产不能享用住宅ローン控除抵税。住宅ローン控除是给自住房贷款的节税制度。
■怎样不让公司知道你有不动产收入
住民税的纳税方法有两种，一种是从工资里扣，一种是自己交纳。在报税时也就是确定申告时， 把副业收入生成的住民税纳税方法选择自己交纳，这样副业的住民税就不被公司知道。
■不报税会怎样
不报税如果被发现，罚金种类分「滞纳税」、「过少申告加算税」、「无申告加算税」、「重加算税」。 被税务局指正属于无申告加算税，其税率是无申告 50 万以内的税率 15%，超过 50 万无申告的 税率 20%，如果被判为故意逃税的要加上重加算税，其税率是 35%-40%，重者把过去未交的税 全部收回还要取消青色申告优惠制度。
以上给大家普及了在日本上班族做不动产收入的报税，大家有疑问欢迎互动。
美国人的独立屋也就是别墅，大部分都不是钢筋混凝土的，而是木结构的，所以一旦遇上飓风山火什么的，基本上就全毁了，很多朋友会说，为什么美国人不用钢筋混凝土盖房子呢，毕竟使用寿命更长，更坚固。
这个其实我没有详细求证过，但是考虑到美国那每年1%-3%的房地产税率，大概率是跟房子的价值相关的，钢筋混凝土的房子会比木结构的房子贵很多，也就是每年交税要交更多，美国人还有房屋保险，高价值的房产保险金会更贵，所以，大概说到底还是钱的事情。钢筋混凝土的房子，建造价格高，每年的税多，保险费贵，再说了，就算钢筋混凝土的遇到飓风和山火，可能也就是框架还能留住，其他也会毁掉，意义并不大，除非盖一个碉堡。
日本人的房子也是如此，大部分一户建也是木质的结构，日本人的房子折旧周期是二十年，过了二十年后，房子价值就归零了，交税只要交土地税就行了。
不过木质结构的房子，盖起来比较容易，现在又都是模块化的，说到底，还是价格问题。
第一：房子是永久产权，70地租是地租，跟房产税没有关系；
第二：市场价直接参考小区二手房挂牌价，给你再打个八折；
第三：折旧自然会体现在房价上，现在日本就是这样的，房价降房产税自然就降了。[呲牙]
有个表姐在日本东京那边工作，听她说起东京那边的房价比国内的便宜很多，我一时兴起就咨询起她来，最后的结论在那边生活买房比在国内有戏！在国内1线城市房价普遍比东京的贵两三倍以上，
当然这是没有考虑其他方面的因素在内，比如小孩读书，交通，房子的新旧程度之类的，如果综合下来，国内1线城市房价比东京妥妥的3倍以上。
日本的房子和土地都是永久产权，在目前房子价格中，土地和房子的占比大概是50%左右，还有考虑到房子会贬值和折旧，折旧周期大约在20年左右，房子折旧完基本上只剩下土地的价值了，日本房子的面积，计算的是净使用面积，也就是房子的內墙皮所包围的面积，不包含国内的一些公摊面积。 日本那边的公寓比一户建贵，住大公寓是有钱人的象征，他们认为一户建是乡下穷人住的。#房价#
在国内买房手续繁多，注意事项多，一些常见的购房套路一定要注意，在日本那边则不会出现这些问题，最多是考虑一下其他价钱方面的因素。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。加上在日本那边的房子建造质量还是很有保障，起码日本房子质量在全世界来说都可以有相当高水准的，绝对不会出现什么烂尾楼。#我要上微头条#
当然我们国人近几年很少会去日本投资房产，最多就是去旅游的时候看重那边的环境，在那边购置一套小公寓居住而已！不知道有没有在日本工作过或者旅游过的朋友，可以讲一下日本那边的房价，毕竟我了解的只是表姐在东京那边的房价！
和老爹报告，
我劝男友不要买房而是去投资的决定。
感觉老爹还是希望我们有个房子 吧...
就算这样父母也不会多劝我什么，这是他们特别了不起的地方，他们可以接受不同的意见，也会尊重我的想法。
这里顺便说说，我不买房的理由：
1.钱不够付全款
（我刚工作，山木他有存款够付或者贷款可以买到的房子的位置都不在东京中心）
2.当下的日本房子开锁即掉价
（随着年份增加就因为折旧被削减价格，而会升值的房子的信息都不会被轻易公开，容易被资本大佬第一波收走）
※结合这两点，我们要付出的代价：利息+贬值+不动产税+七七八八的维修维护。
3.日本的租房体制完善不怕租不到房子
（最糟糕的情况，如果我和山木都失业了，也可以找东京都的都营公寓，这类地方政府辅助的廉价出租房住，租金低而且不会被突然被解约。）
4.我找到了一个对策来减轻房租同时规避税费的方法
在以后的文章里面希望可以详细阐述，而实践的话还要等几年。
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那会有个人为什么不投资中国国内房产呢？
我没有资本去冒险，看不清市场动向，更买不起大家都认准会升值的房子。
只能先老老实实挣自己认知以内的钱。
（笑着流泪）
我是山木太太，祝你幸福！
