健康资讯 注册会计师的签字责任还是很大，现在的审计环境要求越来越严格，而现实有些风险无处不在，是看山是山，看水是水，看山不是山，看水不是水，看山还是山，看水还是水
“这是坑人呐！谁家土地这么评估！”王女士的房子面临征收，征收方态度坚决地给出了低于周边市场的房屋评估价值。由于王女士对土地评估一点都不了解，被他们的态度吓唬住，稀里糊涂的签了补偿协议！
她的闺蜜张女士听说后，赶快带着王女士去咨询了专业人士，提出了最重要的，也是大家在面临评估一定要关心的问题：【给出的评估值，到底是不是自己家房子的真是价值呢？】
下面3点大家要谨记：由合法的评估者——给出合法合理的评估程序和评估方法——才有合法合理的评估结果！！
第一：怎么看评估者
王女士认为，评估机构都是征收方选的，可能会影响评估结果的客观性。虽然都说评估机构要派出具有资质的评估师实际进行勘测评估。但是自己不关注，难免会被骗。
【那我们该怎么选评估机构呢？】
在规定时间内，抓紧时间积极联系街坊邻里，发动大家广泛地查找资料，了解靠谱的评估机构，和征收方协商，来确定一家值得大家信赖的评估机构。如果一味地不信任评估、消极抵抗评估，或许就只能坐等被指定的评估机构给出一个不可信的评估结果了。
第二：评估程序和评估方法
房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。
【意外情况的出现你怎么应对呢？】
在律师办理的案件中，有不少征收人始终拒绝评估师入户评估，而自己也没有留下全面、细致的房屋内外情况记录，从而在进行赔偿诉讼程序时，不能准确对损失进行举证。
而有的被征收人，直到房屋被拆、提起诉讼时才看到所谓的“评估报告”，更有委托人声称评估报告上的签字都不是本人亲自签的。
因此，如果遇到评估，切记确认、保留好评估报告的内容，以备在有疑义时咨询专业人士。
第三：评估方法
实际情况中，由于决定房屋价值的因素是多种多样的，需要综合考量，所以一般会选择多种方法进行评估，价差对比得出评估结果。
在了解这些基本的评估方法后，王女士可以提前了解周边房价，大致预判“市场法”得出的评估结果应该是多少。
如果房屋涉及出租、经营等可以获得收益的情况，则可以计算因征收造成的房屋收益损失是多少，来和评估机构使用收益法作出的评估结果进行比较。
下一篇来给大家讲讲，遇到评估结果不合理的时候，到底该怎么维权和救济！
