健康资讯 委托代建工程，委托方、代建方与施工单位之间的发票如何开具以及施工合同中的三流一致问题
问题内容：委托方甲与代建方乙签订委托代建工程协议，由甲委托乙进行代建，包括办理各类手续及签订合同，并按合同履行项目法人职责，甲与乙均为某集团公司下级单位。而后代建方乙与施工单位丙签订施工合同，其合同关于付款约定为施工单位丙向委托方甲开具增值税专用发票，并由委托方甲直接向施工单位丙支付酬金。
这种情况是否可行，还是应该参照如下原则处理：
（1）如果工程施工单位与业主签订工程建设合同，代建单位只负责代办手续及工程监管，代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税，代建单位给委托方开具服务费发票。
（2）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间不需办理产权转移手续，代建单位按提供建筑服务征税，向业主开具建筑服务发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具增值税发票。
（3）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间需要办理产权转移手续，代建单位按销售不动产征税，向业主开具增值税发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具建筑服务的增值税发票。
答复机构：福建省税务局
答复时间：2021-06-21
答复内容：
国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：您好，根据您的叙述，若甲公司与乙公司签订委托代建工程协议，乙公司承接建筑工程并负责代办手续的属于提供建筑服务、经纪代理服务，应由甲公司支付款项给乙公司，乙公司开具发票给甲公司。乙公司与丙公司签订施工合同，应由乙公司支付款项给丙公司，丙公司开具建筑服务发票给乙公司。
文件依据：
根据《中华人民共和国发票管理办法》(中华人民共和国国务院令第587号)第十九条的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”
上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！
放纵贪欲主动“出击”
大开收受贿赂之门
2012年，四川省新的人防易地建设收费标准出台，其中规定三类和省人防重点城市的防空地下室易地建设费由原来的每平方米10.5元调整到每平方米40元。对于法定必须承担防空地下室建设义务的房地产开发企业来说，不管自己建还是缴纳费用由政府部门代建，人防建设费都成了一笔不小的开支，于是，不少企业主在如何逃避人防费用上动起了歪脑筋，而时任德阳市人防办主任的卢锋则成为这些老板的重点“攻略对象”。
“卢主任，有件事想请您帮帮忙。”2012年2月，刚上任不久的卢锋就迎来了第一位“访客”——德阳某房地产企业负责人陈某。陈某请求卢锋帮助其免除易地建设费用，并承诺事成之后会有不少感谢费。第一次处理请托事项的卢锋并没有当场明确表态，只说成与不成还要“研究研究”。这个“研究”实则是卢锋内心党性原则与贪欲的激烈斗争，最后，卢锋没能抵住诱惑、守住底线，向糖衣炮弹举起了白旗。
不久后，陈某带着10万元再次找到卢锋，并表示之后还会有其他“感谢”。这一次，卢锋毫不犹豫地收下了这10万元。“你之前答应的事，怎么没有下文了？”事成之后，见陈某迟迟未提及后续的“感谢”，卢锋便主动联系陈某索要，陈某只得邀请卢锋到香港游玩，并送给其一块价值近19万元的手表。
此后，“卢主任肯帮忙”的消息在德阳各房地产企业中不胫而走，前来找卢锋帮忙的房地产老板越来越多，而卢锋来者不拒，想尽办法为他们减免费用，自己则从中捞取好处。
“调整后的易地建设费标准中有一条规定，保障性住房建设项目可免收易地建设费，卢锋就是利用这条规定大肆违规审批，帮助一些房地产企业逃避应缴纳的易地建设费。”据办案人员介绍，一些房地产项目是商品房和保障性住房建设为一体，保障性住房可以免收易地建设费，而商品房建设部分则不在此免收范围内，但卢锋却都统一作为保障性住房批准免收。
面对“闻风而来”的企业主，卢锋的胃口也越来越大，从几万元到上百万元，他都一一“笑纳”，甚至主动向对方索要好处费。
为了抢占德阳人防设备工程市场，四川某特种门业有限责任公司总经理刘某找到卢锋，想通过他拓展公司人防设备工程市场，并与他约定按签订合同价10%的比例返给好处费。2015年初至2019年底，卢锋向德阳不少大型项目推荐该公司人防设备工程，先后5次收受刘某所送现金共计44万元。
2014年1月，德阳某房地产企业负责人李某找到卢锋帮忙，卢锋开口就索要对方应正常缴纳费用的一半作为“酬劳”，最终，李某通过第三方向卢锋转账120万元。
欲壑难填，贪欲的闸门一旦打开，就再难关上。经查，2012年至2020年，卢锋利用其担任德阳市人防办主任的职务便利或影响力，为陈某、吉某、李某某等28人在民用建筑修建防空地下室审批、减免防空地下室易地建设费、人防设备和设计公司介绍业务等方面提供帮助，单独或伙同其妻沈某（另案处理）收受他人财物共计价值1410余万元。
廉者，民之表也；贪者，民之贼也。作为一名共产党员，要时刻谨记自己是人民的公仆，保持自己全心全意为人民服务的初心；作为一名公务员，而且是一名领导干部，更要做到为政戒贪，成为人民群众的表率。卢锋放松党性修养，背弃初心使命，当遇到“围猎”时，没能抵挡住诱惑，反而放纵贪欲，最终成了金钱的俘虏、国家的蛀虫。
家风败坏，把妻子当成收钱“中间人”，利用自身权力和妻子在律师行业的社会影响力共同敛财、肆无忌惮
对党员领导干部而言，“家风”关乎“政风”，“家考”就是“大考”。为官当修官德，官德养于平日，平日重在家风。反观卢锋，其重组后的家庭家风却成了一股“歪风”，他为家而贪、因家而腐，最终夫妻双双堕落。
卢锋与现任妻子沈某是重组家庭，沈某是一家律师事务所的合伙人，卢锋自身不正，带头腐败，而其妻子沈某也没有当好贤内助，制止卢锋收受钱财的行为，反而参与其中，把法律专业知识用在钻法律空子、逃避法律制裁上，伙同卢锋共同敛财。
德阳市某房地产企业负责人陈某某与沈某是生意上的合作伙伴，陈某某曾找过卢锋，希望他能帮助免除该企业易地建设费。但卢锋认为，该项目是纯粹的商业项目，缺乏政策支持，风险太大，因此没有答应陈某某的请求。陈某某便辗转找到沈某，沈某十分爽快地应道：“没问题。”
“陈某某很大方的，他说了事情办成后就给我们150万元。”回到家后，沈某便开始做卢锋的“工作”，在她的劝说下，卢锋答应了陈某某的请求。之后，卢锋将该建设项目按调整前的标准进行收费，仅此一项就给国家造成了359万元的巨额损失。
随着反腐力度的持续加大，沈某在工作中听到了不少党员领导干部因腐败而锒铛入狱的案例，她担心事情终有一天会败露，便和卢锋商量，要将受贿的钱“合法化”。
近日，根据退房公示，伟星金悦天境出现1套退房，单价仅13500元/平，楼层绝佳，目前已有89人报名参与抢购。
该项目由伟星置业于2019年8月13日以12.2亿元+代建资金2.33亿元代建资金成功竞得，最高限价对应楼面价为4880元/平。
不过根据该地块出让公告，缴纳的教育等基础及配套设施代建资金不计入商品房预售价格备案价成本。
但是该项目最近一次预售是在上个月的11日，高层均价在1.4万元/平左右，洋房应该在1.4之上。怎么备的，我也不知道。
该套退房所属在12#楼为11层洋房（因目前多层稀缺，大家都称之为小高层为洋房），10层，可以说楼层绝佳，总价151万元，单价仅13500元/平，这个价格在现在不仅连该项目的高层都买不到，而且该区域内其他项目也不可能买的到。
目前已有89人参与报名，预计后期人数还会继续增加。看来这个价格对于很多人来说，还是很有诱惑力的，无论是刚需还是投资客。
同时也说明了还是有很多识货的人在关注着退房这一空白区，一般都是抢到就是赚到。不过应该以投资客为主，刚需这样等是会吃大亏的。
不过毕竟是进行摇号来确定购买资格，百分之几的概率，希望还是很渺茫的。不知道谁能有幸摇到。
因新房两年的限售期（新房需取得产权证后两年才能上市交易，从购买到能够上市出售，也就是说大概需四年的时间。），对于很多急需资金的业主来讲，不得不按原价进行退房处理，四年的时间有点久远了。
目前芜湖市区的新房限售期是两年，二手房目前政策较为宽松，无任何要求。
同时根据相关规定，退房不得高于原合同价格进行再次销售，所以才会有现在的报名摇号来再次出售。#芜湖头条#
该项目周边有铁路、高架、公交转运站等，有意向的朋友应到现场实地查看，注意噪音污染，毕竟是先有的路，后有的房子。
【银川市项目代建办原主任李志刚受贿一审获刑4年10月罚金30万元】#我为群众办实事##夏季治安打击整治百日行动##打虎拍蝇# 近日，银川市兴庆区法院依法对被告人李志刚受贿一案公开宣判。
经审理查明，2006年至2009年期间，被告人李志刚利用其担任银川市工程项目代理建设办公室主任的职务便利，先后向从李德生、山西建筑工程（集团）总公司宁夏国际会展中心项目部张富合、宁夏建工集团有限公司北方分公司经理刘毅等处索取他人财物现金104万元，非法收受他人财物现金110万元，为他人谋取利益。
兴庆区法院认为，被告人李志刚身为国家工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物现金104万元，非法收受他人财物现金110万元，为他人谋取利益，数额巨大，其行为已构成受贿罪。公诉机关的指控成立，应予刑事处罚。被告人李志刚具有索贿情形，依法应从重处罚。被告人李志刚归案后如实供述其犯罪事实，系坦白，依法可从轻处罚；被告人李志刚在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，依法可从轻处罚；被告人李志刚具有认罪认罚的法定从宽情节，依法可从宽处理。
被告人李志刚如实供述办案机关尚未掌握的同种犯罪事实，在量刑时予以考虑。依法判决被告人李志刚犯受贿罪，判处有期徒刑4年10个月，并处罚金30万元。判决后，被告人李志刚当庭表示服从判决，不上诉。本报讯 （通讯员 孙锋）
【投资不过山海关？多家房企“触顶”抢地，中海8.8亿得沈阳苏家屯地块】12月11日，中海以总价约8.85亿元竞得沈阳苏家屯区惠兰五街东凤果路北地块，触顶最高限价5400元/建筑平方米，溢价12.5%。
据悉，该地块出让总面积78085.95平方米，起拍价格为4800元/建筑平方米，商业比例5%-6%。该宗地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”的方式进行竞拍，竞得人需按要求无偿代建佟沟污水处理厂项目。
资料显示，该宗地块编号为SJT2020-14号，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.1，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房500平方米。
此前报道，沈阳“9.6楼市新政”后，各大品牌房企集结土拍角逐场，多宗地块均触顶最高限价出让，总成交金额约52.8亿元。此后，旭辉10.25亿元摘沈阳皇姑区巴山路南地块，单价8010元/平方米。纵横置业以总价约2.69亿元竞得皇姑区烟厂宿舍地块，单价7050元/建筑平方米。#凤凰周刊地产观察##我要上头条##沈阳头条#
中海，首次入驻苏家屯。预估楼盘价格在13000左右，苏家屯要起飞了
