健康资讯 一位会计师说买房不如租房。
努力还房贷的源子朋友一直在租房，而我是买的房，之前跟她比起来，觉得自己特别有优越感，可现在，真的啪啪打脸了。我真是太后悔买房了，早知如此何必当初。以前刚搬进新房子的时候，好多朋友同事都投来羡慕的目光，当时感觉自己好幸福，既然有能力在大城市里面买一套房，这是多少人梦寐以求的事。一大家子终于再也不用租房了，不用看房东的脸色，再也不用搬来搬去，住着自己的房子，心里面就是舒服，想怎么住就怎么住？把家里装修得美美的。可是住进去才发现，付了首付的房子，根本就还不属于你，跟租房子没什么区别，甚至比租房子还更累，因为你每个月还要还房贷，房贷一旦还不起，银行照样会把你房子收走，还有可能连首付都亏了。
#11月财经新势力#
保交楼的第一受益者，当然是已经交纳购房款的准业主，之后最大的受益者就是以银行为代表的的金融机构了。 上周末金融16条正式面市，之后的第一个交易日保利发展涨了2.91%，万科地产涨了4%，而招商银行涨了6.08%，平安银行涨了4.55%，这两个饱受地产困局影响的银行，走势比代表性房企还要好，这就是市场对金融16条真正的理解。 可以说，这16条主要是给银行等金融机构出的，房地产其实是次要的，部分建筑商、材料商等，在债务上的麻烦变得更大了。
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置 （九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并业购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房业产项目并购主题金融债券。
（十）积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。 上面这两条大家看看就可以了，对这些受困企业，“市场化化解”？呵呵吧。 四、依法保障住房金融消费者合法权益
（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。
（十二）切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记求；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。 这两条是针对个人还贷款的，以现在的就业情况和收入情况，确实有必要，大家都不容易，各方面多担待吧。但银行的报表，就得好好读了，数据会相当滞后。 五、阶段性调整部分金融管理政策
（十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。 贷款集中度管理政策是指，“在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。” 多少房企一年多没见过贷款的模样了？商品房销售大幅下降，个人按揭款的增速也在下降，银行现在实质上是面临着资产荒的，过渡期延不延长，影响不大。
（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。 并购贷的强化已经有快一年了，但现在地价这么便宜，而销售市场又不好，真正有积极性并购的优质企业并不多。并购贷多多少少，影响不大。 六、加大住房租赁金融支持力度
（十五）优化住房租赁信貸服务。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租货住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。
金融16条出台，条条指向房地产市场，购房时机到了吗？
昨日，2022年11月23日，历史性时刻不仅出现在世界杯足球赛上，房地产市场也被金融16条刺激得激情澎拜！
金融16条，是国家继金融8条，金融13条之后再次推出的，旨在救活房企，稳定楼市发展的一揽子措施
该措施自始至终，紧密围绕：用融资稳定市场主体，用保交楼促进市场信心，用信贷带动市场销售：
1.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期.
主要内容：
未来半年内到期的开发贷款，信托贷款，可以再展期1年，并无需调整贷款分类，且征信系统记录的贷款分类保持不变。
给出的信号：
#展期制度在房地产贷款领域应用将加大，房企资金压力放缓
#预示明年1年，必将大力支持房企保交流工作
2.推出一系列措施稳定楼市发展
包括：
#2000亿元保交楼专项借款
#对龙湖集团，美的置业，金辉集团3家民营房企发行20亿，15亿，12亿元中期票据
3.鼓励金融机构确定房贷首付
主要内容：
#支持各地因城施策，实施差别化房贷政策，合理确定个人住房贷款首付和贷款利率下限
#支持刚性和改善性住房需求
4.做好受困房企风险处置工作安排
#鼓励金融资产管理公司与律师事务所，会计师所共同合作，发行房地产项目并购主题金融债券
#对于已进入司法重整项目，鼓励金融机构按照一企一策原则，通过破产，重整，设立基金等方式协助项目复工
5.延后房地产贷款集中度管理，且没有列明延后时间
房地产贷款集中度管理，是人民银行于2021年1月制定的，限制各商业银行用于房地产开发贷款额度，
这次延期，解开了各银行的政策枷锁，为进一步的贷款投放释放更广空间
6.鼓励银行对还款困难的个人，可以采取协商方法解决，且个人征信按协商处置结果报送，
因此，只要符合延期还贷政策，个人征信不会再有逾期记录。
这些拳拳到肉的政策一出，地产股应声而起，成为当日领涨先锋，两大指数也全线飘红。
那么，这次的金融16条通知，是我们普罗大众购买房产的时机吗？
综合各家分析机构，主要观点如下：
1.在企业主体端，通过一系列金融政策的帮扶，房企能逐渐解困
2、但要想房地产市场回暖，关键看需求方的刺激力度，如果能在居民房贷利率，限购政策，住房公积金贷款，房地产交易税费上适当放宽，才是最有效用的。
综上，此次金融16条主要集中在房企，银行上，房地产市场的真正回暖，还得观察市场表现，建议大家不要盲目跟进。
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买房的时候，丈母娘添了120000，让我们给小姨子留个房间。一晃2年了，小姨子一直不走。晚上，趁着媳妇出差，我敲开了她的房门，我要找她聊一下。
我32岁，公司职员，月收入8K。媳妇是大公司会计师，月薪20K，这是现在的收入情况。结婚那会可没这个条件，所以当时的婚房是多层那种，一共7层，我们家是三层，之前说是要安装电梯，我们1.2.3层楼的人都不同意。
2年前，我们打算全款买一套电梯房，当时还差几十万，丈母娘主动给了我们12万，当时她有个条件。让我们给小姨子留一间房。
我们买的是四居室，我单独还有个书房，所以多个小姨子住进来没有丝毫的问题。
说实话，就算丈母娘不给我们添钱，小姨子要过来住，我们还能拒绝吗？
第一年的时候，小姨子是大四，她一般周末才回来住，倒也没什么。可是毕业后，她就常住了。
各位，我不是小气的人，但是你们想，一个大姑娘成天在家，不上班，不学习，就在家看电视玩游戏，然后还不穿正装，成何体统啊！
小姨子毕业一年了。
这一年时间，我也给她介绍了好几份工作，要么嫌工资低，要么嫌工作累，总之会是各种理由的不想上班。
她在家，白天几乎不出门，到了晚上次出去，经常半夜才回家。夜深人静的，高跟鞋踢踏踢踏的声音，瞬间就能把我吵醒。
我瞌睡轻，一当吵醒就很难入睡了。
为此，我给媳妇说过好几次，我说你给你妹说一声，晚上能不能早点回来？我媳妇说，她说了，但是孩子大了，也不好管。
后来我买个耳塞，总算解决了这个问题。
但是我还是有点不喜欢小姨子一直住我家，我就不明白，挺好看的一个姑娘，怎么就这么懒啊？
我给大家举个例子，她在家从来没做过家务，也没做过饭，甚至没给家里买过一次水果，基本上是衣来伸手饭来张口。
不知道的人还以为这是我家大闺女呢？
我其实很早就想和她谈谈，但是平时媳妇在家，我也没个机会。这次媳妇出差，我敲开了她的房门。
小姨子打开门问我，哥，大晚上的你敲我门你想干啥？
我说出来客厅聊聊！
小姨子点了点头，跟着我来到客厅，乖巧的坐在我的旁边，说，哥，别这么严肃啊，家里就我们两个人，你板着脸，吓人！
我问她，你今后到底怎么打算？工作怎么办？老这样天天宅在家里也不是个办法啊。小姨子说，工作朋友在帮着联系，应该快了。然后她又说，实在不行，就去考研。
小姨子真要考研，我是支持的！
我又说，以后晚上早点回来，女孩子出门在外，一定要学会保护自己。小姨子漫不经心的说，放心吧，我男朋友会安全送我回来的。
小姨子还说，哥，你不是不想我继续住下去？你放心，我周末就搬，我男朋友已经找好房子了！
我一听就急了，让她别胡来，还没结婚呢，怎么可以和男朋友住一起。小姨子说我咸吃萝卜淡操心，她都那么大了。
大家评评理，我能管吗？说实话，她太懒，而且住着也不方便，尤其是夫妻生活。我是不希望她继续住下去，但我也不希望她和男友住一起，该怎么办？
@西府天尊西府天尊 ：
丈母娘把女儿交给你们，你们的确要负责任的，她才刚毕业，涉世未深，确实不应该让她和男友住一起，这事你要尽快和媳妇商量，必要的时候可以和丈母娘进行沟通。
听这位大哥的意思是，本身也不想让小姨子继续住了，你觉得她赖，还觉得她影响了你们的夫妻生活。这个确实是事实。但是你丈母娘当初给你拿了12万，人家是有条件在先的。相当于这房子，有人家一个卧室呢。
不过小姨子也确实不懂事，住别人家里，不管是什么原因，都应该注意以下几点：
1.要明确自己的定位，要和房子主人有一定的边界感，你是小姨子，不是人家的女儿。说白了，你就是住在亲戚家了，你是借住，不要觉得所有的一切都是理所当然的。
2.住在别人家，一定要注意自己的习惯。比如文中的小姨子，很懒没上进心，而且半夜才回家。这些问题都很严重，单独一个都是大问题，何况还集合在了一起。住别人家，一定要勤劳，帮着做做家务，做饭的时候搭把手。三五天时间里，买点蔬菜水果什么的。其实别人未必就想要你那些东西，关键是你如果这样做了，他们的心里会开心，会觉得你懂事。
3.不要给别人的生活造成干扰，即便你是小姨子也要注意这些，不要影响了姐姐和姐夫的正常生活。一年了，真的该走了。
4.女孩子出门在外，一定要保护好自己，不要轻易和男生住在一起，尤其是刚毕业，心智还未成熟，要更加的自重。万一你真出事了，丈母娘肯定会把这件事情揽到姐夫头上，怪他没有照顾好。
总结：借住亲戚家，一定要有边界感，一定要有眼色，一定要懂事，不要恣意妄为，也不要耍性子，这样才能赢得别人的尊重，更好的相处！
中国的房价如此之高，压垮了多少平民老百姓？
昨天跟我们一位大叔谈起了他儿子已经找到了对象，为啥还不结婚？大叔说买不起房啊，连房子首付都凑不齐。
这位大叔的儿子大学毕业之后便参加了工作，在深圳一家企业做会计师。每个月有一万多块钱的工资。对于农村出身的人来说，已经非常不错了。在工作中也谈了一个对象。
现在也已经到了谈婚论嫁的地步，可是女方要求在深圳买房才结婚。一打听房价吓到了，深圳房价每平方3万多，买个100平就得300多万。光是付个首付就得80万，但是大叔为了孩子，也只能含泪答应。
作为农民从哪里能弄到那么多钱，每年地里庄稼收入也就一两万块钱。听大叔说这么多年辛辛苦苦攒了有20多万，但是离付首付还差的多，真是不知道该咋办了，欲哭无泪。
不得不说现在的中国房价实在是太高，就拿我们这边来说，一个十八线的小县城，房价最低也5000多一平方，很多农村家庭为了给孩子娶个媳妇，条件都是必须要在县城有房。而随随便便一套房就得50多万，实在如同大山一样，压的农民喘不过气来，确实可悲。
你说呢！欢迎评论区讨论！
#为什么这个时代剩女越来越多#
都说2020年会全面爆发“光棍危机”，100个男生里面有20%是找不到老婆的，2030年还会出现负增长。
但现实中感觉完全不是那么回事，我有一表妹，年约30，长相一般，会计师，年收入30w，家中独女，有车有房，现在她的终身大事是家里的头等大事。她父母甚至提出如果男方有困难，女方也愿意出一半的买房款。亲戚、朋友介绍了不下10个，跟她年龄差不多的，家里条件还算可以的男生，嫌她年龄偏大，长的不漂亮。自身条件不如她的男生又怕城里的女孩不好伺候，反正现在就剩下了。
反观我们单位一男生，35岁，离异，有房但有贷款，年收入10-15w左右，没车，本地人，父母退休有养老金，不需要子女赡养。前几天听说准备要结婚了，也是相亲认识的，女方是博士，未婚，家中有两套房，条件相对来说也是不错的，相处了半年左右。
这么看，男生在这市场上还是要比女生更吃香一点。只要是条件稍好一点的男生，都喜欢找更年轻漂亮的（95后），而只要将近30岁的女生，选择的余地就会很窄，往往都是被选择的对象。
这个社会对剩男还是要比对剩女更宽容一点。俗话说“男人三十一枝花，女人三十豆腐渣”，就是这么个道理，在婚恋问题上，根本不可能做到真正的男女平等。
仔细想想，其实这社会上根本不存在真正的剩女，剩女只是不愿意将就而已。
“上厕所不用卫生纸、去餐厅垃圾桶捡扔掉的食物、多年不买内衣不洗衣服、家中家具都在垃圾站捡拾……将极简到甚至自虐的省钱主义贯彻到底”
你能想象这是一位身处纽约收入颇丰的资深注册会计师的生活方式吗？虽然，这种生活方式让她几年后很快买了人生第一套房，而且在9个月内还清了所有房贷，但是这种节俭程度我真的欣赏不来。。。。[捂脸]
节俭虽好，但是有钱还过于节俭好像就失去了生活本来的意义。钱富余就多花点，钱不够，就少花，或者在一段时间内尽量不花多余的钱就已足够。
生活处于贫苦状态的人很多，可能他们迫于生活不得不采用一些过于节俭的生活方式，这也是无奈之举。但是对于这位收入破风的注册会计师来说，感觉这种方式没必要[捂脸]。
如果是你，你会使用这种方式吗？
#像我这样节俭地生活# #富人的生活方式# #买房这些事儿#
现在刚需人群买房贷款审核严格，买房难，贷款更难，利率不断上浮！朋友告诉我，银行在审核你的资质，可以把你的老底翻出，特别是审批通过后，在放款的时候，这几件事不要做。
1. 不要在各大网络平台借消费贷。放款之前，银行放款审核人员，会查询你的资信，如果发现你通过网络平台借入大量的消费贷，会被认为你很缺钱，甚至是收入不足弥补借款的支出，可能会面临着拒绝放款的现象。这样会导致很多的麻烦。
2. 如果你有很多的信用卡，千万主要不要出现大额的逾期款项，特别是超过90天的逾期，而且经过催收的。如果每个信用卡都存在逾期，可能面临着不会审批，说明你的信用很差。
3.信用卡不要出现提现的现象，说明，你可能存在违规套取现金的现象。说明你是高危险人群。
4. 不要轻易换工作，如果在贷款过程中，出现社保断缴的现象，也会面临着贷款不批的可能。
5. 面签的时候，可以多带些证明自己能力的材料，如注册会计师证，评估师证，国际注册证等。或者研究生毕业证等。说明你挣钱的能力很强。或者你顺手拿出一块地皮产权证，就更厉害了。
6. 公积金贷最多，商业银行少贷款。选在最小还款额，先还商业贷款，公积金慢慢还吧，
同事小W，理工男，资深软件工程师一枚。
追求同事小Z（貌美会计师）多年，为伊买早餐，为伊加班，为伊买房购车。
郎有情妾有意已久，今日恰逢小Z生日，河边求婚仪式摆起来，我们部门的都来帮忙，有摆灯的，有整鲜花的，还有当啦啦队的。
外国人在美国出售房产时的大量预扣税如何拿回？
国内朋友到美国投资房产，如果买房时，要遵循外国投资房地产税法(FIRPTA)。它是专门为外国房产投资者出售房产设置的预扣税 (FIRPTA Withholding Tax)。对于所有美国出售房屋的纳税人，他们都需要在隔年税表上报房屋出售的收入。可是对于外国投资者，IRS并无法保证他们来年一定会进行美国税务申报，因此设立的此项目。
详讲真实案例：
我曾经有一位客户李太太，她来自北京。在2020年决定把在西雅图的房屋出售，售价两百七十万元。根据美国税务局国际税法FIRPTA Withholding Tax，我们为她做了预扣税的申报，预扣税是售价的15%， 两百七十万的预扣税即四十万零五千元。
我们为李太太申报了F8288，在过户前我们为她向国税局预交了四十万零五千元。 如果李太太下一年不报税，税务局也不会追究，因为她已经预交了税四十万零五千元。
2021年我们为李太太向税务局申报了外国人税表，并且向税务局说明李太太不应该交那么多税，结果我们按照李太太实际的资本利得，为她交了资本利得税，成功地为李太太要回来了23万。于是，她在2021年6月收到IRS退回23万左右的支票！
在2021年，宏信团队为我们的客户群申报回来约四百万总额的预扣税。
8288报税退税的时间线是什么样子的？
卖房当下需要进行8288的申报
卖房后的下一年在进行美国税务申报的时候包含卖房申报
申报后，美国国税局IRS将会退回扣除正常收入税款后多余的税款给报税人
预扣税的税率有多少？
根据IRS规定，当出售价格低于30万美金, FIRPTA没有withholding。高于30万美元，预扣税为房屋出售价的15%。
退税时需要什么的资料？
卖房当时申报的8288-a
SSN/ITIN
报税所需个人讯息
出售房屋时，有什么开销可以进行税务折抵？
购买房屋时的花费
为房屋出售时，整修置装与合理的交通费用
付与房产·经纪人的中介费
出售房产时所有交与政府有关的费用
夫妇持有的美国房产退税须知：
对于在美报税的外国夫妻，税务情况需单独申报。在部分州，婚后由夫妻共同购买且不能被定义为独立财产的资产。由此类财产所产生的收益将按照夫妻各一半的方式分配到个人所得中，被称为 Community property。
美国共有9个州实行Community property law，包括：亚利桑那州，加利福尼亚州，爱达荷州，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德克萨斯州，华盛顿州，以及威斯康辛州。
例如，A女士在华盛顿州出售所持有的出租房。此房产是与她婚后购入的，且夫妻双方皆非美国公民或居民。双方需都需有个人完整的出租房收入支出报税记录，税号与8288申报。若无，将会影响预缴税退税申报，并需要进行报税表修正 。
注意！！！
您如果计划卖房，要提前做好规划，找到精通国际税法的注册会计师为您处理预扣税和申报税表，如果一切正确，IRS美国税务局会很快返回多扣的税款。
一个很真实的故事，一家三口在国内过得很不好，去美国，好歹现在买房了。感觉越是底层越适合去美国，好找工作，各种底层服务业，孩子上学便宜。吃苦耐劳干几年，就可以攒钱买个破二手房，再租出去几间，分担房贷。孩子争气的话，考上律师、医师、会计师执照，第二代就可翻身成中产了，然后就到头了…这一家的经历非常典型。
很真实的故事，一家三口在国内过得很不好，去美国好歹现在买房了。感觉越是底层越适合去美国，好找工作，各种底层服务业，孩子上学更便宜。吃苦耐劳干几年，就可以攒钱买个破二手房，再租出去几间，分担房贷。孩子争气的话，考上律师、医师、会计师执照，第二代就可翻身成中产了......
看完这个文章我想说：身边去美国的很多人都回来了，他们在国内都是很优秀的，家里条件很好，但去美国感觉没啥幸福感和优越感。文中主人公是在国内就比较穷的，但是如果在国内生活条件不错再去，还是会有落差的。
（图片来源于网络，侵权联系删除）
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