健康资讯 南宁学区房未来还能不能涨？
在十四五规划中，关于房地产有一条：完善租房法律保护，让租房者享有购房者同等权利。
而当前，租房者和购房者最大的区别在于享有公共资源的权利，其中最重要的是教育资源，具有优秀教育资源配套的楼盘，家长们蜂拥而入，房价水涨船高，上涨的房价实质上是交学费，最终导致教育资本化，使得教育不平等愈演愈烈。
租售同权剑指公共资源平等，教育平等则首当其冲，但当前国家的每一项重要改革都面临着巨大阻力，而实施租售同权最大的阻力来自已经既得利益的产权人，当产权人利益面临稀释，必然令其情绪反弹。因此，如何妥善保障产权人的利益，是租售同权能否有效落实的关键因素。
租售同权未来是否会影响学区房房价，会多大程度影响，我无法判断，但有一点可以肯定的是，随着租售同权的落实，学区房房租的价格上涨将是必然的结果。那么新的问题来了，当学区房房租被炒上天，教育资源是否又回到资本化，是否又会带来新的教育不平等？
去年教育部出台的《民办教育促进法实施条例》，可谓是对私立学校狠狠打击了下，其中最重要的就是不准再去公立学校挖优秀教师。
很多人都说衡水中学、毛坦厂中学是给了穷人希望，殊不知这两和学校这些年来已经妥妥地资本化了，学费每年将近20000元，学校附近的房子每年租金上万。已经不是一般家庭能承担得起了。
2021年的房地产经纪行业格局将迎来深度变革：【48万亿】存量市场前景广阔，大居住产业容量或将达48万亿元!逐鹿争雄，市场格局未定，未来仍可期！【强监管】房地产存量房的服务、交易、运营领域，一定要强化反垄断和防止资本无序扩张。【租购同权】租赁市场成为重点，租购同权会逐步落地。【行业深度变化】行业正在经历三个深度变化：深度平台化、深度资本化、深度线上化。【展望2021市场】新房市场：二三线城市将成主战场，对渠道依赖度将持续强化，渠道出货占比或超60%；二手房市场：改善性需求将占主导，存改旧改将带来房屋功能和价值提升；租赁市场：长租公寓在爆仓后将凤凰涅槃，浴火重生! 【大数据治理】5G时代深刻改变行业格局，大数据国家级治理让楼盘库不再是独门绝技！【企业组织绩效】直营太沉、太慢；加盟太松散、不稳定；合伙制在利益深度捆绑中实现企业快速裂变。【经纪人选店三要素】钱多：组织绩效；活少：工作效率=品牌+系统工具+资源；离家近：社区关系——家门口的生意。【门店选平台的核心】赋能与付费的性价比。【行业格局】 未来十年，离业主越近、离交易越近，就越有机会。得渠道(线上和线下)和经纪人者得天下！决定行业未来长期格局的将是人、店、平台之间的相互选择与动态重组。赋能和付费的性价比 & 价值观，将成为门店选择平台的核心。【行业发展建议】回归行业本质，做最好的自己！抱大腿并不羞耻，关键是抱谁的大腿，自己的大腿能不能变粗。在快速变化的时代，学习、实践和成长是我们的必修课，永不停息的奋斗是走向成功的终极路径!
吃面要趁热，那么曾经疯狂吸金的各类小面们现在到底还“热不热”？
今年以来，消费领域的投资热度骤降，反复按下暂停键的线下经营、难以压缩的租金、原材料、人工等成本，加上锐减的客流，让整个行业面临一场“生死大考”。而对于餐饮企业来说，更是艰难，包括粉面店在内的消费投融资环境持续降温，去年被投资机构关注的连锁餐饮公司，今年开始遇冷，且很少被资本再度出手加注。
不过，已经迈向资本化进程的餐饮企业，开始纷纷加快了上市节奏；而从已经上市的餐饮企业业绩来看，头部企业抗冲击能力相对较强，但仍存在明显分化。网页链接
双减政策下，各大学科类教培行业开始裁员，保成本，目前据新闻统计已经裁员人数达到1000万左右，头部教育公司分分转型布局非学科类市场，这场去资本化的教育改革，头部公司用裁员来控制成本毕竟瘦死的骆驼比马大，但那些中小微学科类教育该何去何从呢？人员的流失，房屋租金的压力以及成本的管控，该如何快速进入新的领域，看来也只有像非学科类教培行业转型才是王道，至于网上说的“咖啡馆”，“图书馆”模式，我认为还是不要这么做的好，避免被“踹门严查”，那么该如何转型，个人认为还是找好大方向，找些联合经营的模式，或者直接走小投资的课程植入模式才是王道。
联合经营，说白了，各种中小微学科类教培，既有资源，又有场地，可以联合其他非学科类教育机构，自主经营，提供资源场地，换取对方的教研与课程，至于分成，因人而异。但机遇没有小投资课程植入那么多。因为，这一个政策非学科类教育机构迎来的春天。至于人家愿不愿意这么合作，也得考量
小投资的课程植入模式，指的是不过万的课程植入到本校区，一般算是加盟的另一种模式，但要注意一点要找好项目，看实力，目前投资最小，属于硬笔书法，学科类教育机构基本上可以完全接手硬笔书法项目，投资小，老师专业度要求不高，任课老师培训时间短，家长认可度高，算是短期刚需，比较适合学科类教培行业的转型过度阶段
音乐，美术类教育课程植入，属于成熟稳定性非学科类教育，但弊端也是有的，第一，要求孩子短时间出成果，举例:孩子报课，半年没学会一首曲子，没画出一副像样的画，那么口碑以及家长认可度就会极具下降，第二，老师培训周期长，专业度要求高，第三就是市场饱和度较高，舞蹈，美术，跆拳道，以及声乐等课程，几乎每个城市都遍地都是了，想要转型的学科类教育机构还要在这些市场里分一杯羹，是容易还是困难，只能如人饮水，冷暖自知了
第三类，就是科技类培训机构，这是目前还有市场的非学科类项目，比如，少儿编程，少儿机器人，少儿无人机，就目前国家形式而言，大力发展科技强国是未来发展趋势，所以少儿编程，以及少儿机器人，无人机项目开始发力，可以看出，新东方，学而思等头部公司分分布局这块市场，当然，也有弊端，就是加盟费普遍较高，动辄就是十五到三十万，老师的专业度要求在机器人领域还没有专业性必要，但编程课程的老师，需要理工科老师以及计算机专业的，但回报力度是相对较高的，学生每年学费的收入是相对较高的。所以想要转型试水的可以先从植入课程开始运营。
以上就是我个人看法，欢迎大家来讨论
#REITs#REITs今天挂牌上市9只，中国资本市场终于迎来了一种全新的资产类型，今天早上开盘后都很猛，后来冲高回落跑稳之后，目前蛇口产园和首钢绿能还有10几个点的涨幅。
REITs全新的产品，刚上市免不了被市场爆炒。但是，REITs这种资本形态并不是炒价格的，最主要是吃分红的，其次才是资产价格的涨幅。
全球市场上REITs产品中美国REITs的分红频率是90天/次，短的话就是30天/次。具体的时间要以它的动态分红率为准，动态分红率的平均值达到0.08以上则为优，要是低于0.04则会被抛售。香港的REITs分红时间短了很多，香港的REITs180天/次。
我们以今天涨得最猛的招商蛇口为例：
招商蛇口（180101）的投资标的是万润大厦和万海大厦。基金约定每年至少分配1次，分配比例不少于90%，这个分红比例是接近国际水平的。
再看招商蛇口的资产。根据网上信息：万融大厦和万海大厦总建筑面积为4.17万平方米+5.36万平方米=9.53万方，其总估值为25.28亿元，折合每平米26526元。按140 元/m²⋅月的租金做推算，本次估值资本化率6%的水平，在资本化率上并不是特别好的资产。
我们知道REITs产品在国外，整体收益上医院＞港口＞物流园区＞办公楼，而今天上线的9只涨的最好的确实办公楼，而不是盐港（180301）或者中金普洛斯（508056）。
#农村户口未来有什么优势#
是资源资本化，具体点说，就是一大部分村子，是有可以转化成资本的资源，比如土地、农产品、旅游资源等等，而在现有的经济制度下，土地等核心资源是属于村集体的，其收益也要划归全体村民所有，所以村社就像一个公司，每个村民天生就是股东，要给分红。
而城市人口，都是单独的个体，只能自己去奋斗。
过去农村收入低的原因，就是村集体收益低，也就是农业收入低，公司效益不行，但如果在未来，村集体找到了发财致富的方式，那必然会享受到这部分红利。
就比如我们这有个村子，现在可是城区中房价最贵的地方了，人家当年出了地皮，和开发商合作，盖了写字楼，年年都收房租，在给村子里人分收益。
所以村子能找到新业务，才是农村户口增值的关键。
所以农村户口只会越来越值钱，农村人口的未来，就在如何与市场挂钩，将资源资本化，从而获取收益。
#陈赫# 现在在各大平台搜陈赫和贤合庄两个关键词，把他们关联到一起的只有一些比较小的娱乐号了，陈赫本人微博的评论和转发区，几乎也见不到质疑的人。在陈赫的各个社交平台搜「贤合庄」，也已经全无踪影，似乎他本人和这个火锅品牌从来就不曾有过交集
一个月前并不是这样的
5月初，加盟商在成都身穿印着「惨」和「坑」的T恤，来到贤合庄门口维权。紧接着，就传出陈赫从贤合庄退股的消息——贤合庄对这次事件轻描淡写地发了个声明，说这是「到我司干扰正常经营秩序」（图1）
无独有偶，关晓彤关联的奶茶连锁「天然呆」，前段时间也被起诉了
这不是这个品牌的第一次争议，之前也有加盟商赔了钱之后，发视频维权。在视频里，加盟商指出，奶茶的用料廉价、且总部不给加盟商发票（图2）
明星开店所引发的纠纷也不止是关于加盟商，有假鸭血，有天花板掉落、吃出虫子，有品牌及店铺设计疑似抄袭
，唱片和电影的合约可以分开来签。唱片约签给某个唱片公司、电影约签给某个电影公司。艺人这一方，可以从卖出的唱片销售额和电影票房中
拿到属于自己的分成
现在，除了传统的唱片、电影、综艺，艺人们多了很多个业务板块，比如直播带货，再比如今天说的餐饮。每一项业务，合约都可以签给相应的公司——四川至膳就是这样的，艺人餐饮类的经纪公司，包括贤合庄在内，不少艺人都选择与至膳合作开餐饮连锁
餐饮本身，又可以分为火锅约、奶茶约、烤肉约，签给像四川至膳这样的品牌运营公司，艺人们往往不直接投钱，但却能拿到属于自己的股份。原因呢就在于，他们投入的是自己的公众形象——这就是我说的，公众形象的资本化
他们不用真金白银，而是用知名度本身，来换取这个餐饮品牌的股份
为啥不直接代言，都要说自己是创业当店长呢？算一笔账你就知道这个模式爽在哪里：
一个1到3线的艺人，代言费大概是500-2000万这个区间，品牌付了这笔费用 买到的是艺人若干硬照和广告片拍摄、商务活动出席、社交平台发布等等。这个模式之下，品牌花钱买服务，艺人劳动换酬劳
同样是这个明星，如果是开一家火锅店呢？我们可以从现实中找答案
贤合庄火锅，在2020年开了700余家门店。每家的加盟费48万元，保证金5万元，加盟费与保证金，一年吸金3.7亿。火凤祥加盟费则是28万元，品牌创立以来开了500多家，加盟费总额超1.5亿
对比一下火锅品牌的头部——小龙坎的加盟费，是20万元。德庄、呷哺呷哺也是差不多的费用
继续对比，关晓彤的天然呆加盟费12.8万、定金2万元，头部的蜜雪冰城单店加盟费每年7000-12000元
为什么艺人开的店加盟费，比业内头部品牌还多？这就是这些艺人的知名度所带来的溢价。但知名度也是真的好用，加盟商们常常一拥而上，不愁开店的数量。
那么，比正常乃至头部品牌加盟费多出来的部分，到了谁的口袋里呢？——这就是比代言爽多了的原因所在了。
高昂的加盟费还不是全部
贤合庄一位项目经理接受采访表示
品牌对加盟的门店也有要求，首先是面积，要求至少300平米
餐具、底料、桌椅等，则被要求从总部采购
不算租金，每年都要投入160-170万的费用
而加盟的商业模式，也要求门店把营业利润，分一部分给到品牌方
艺人开店本身所付出的劳动，大多是一些站台活动——包括出席开业典礼、在店中出现几次。再由运营团队，在短视频平台，发起几次和明星一起吃火锅的相关话题，和代言相比，其实工作量是差不多的
但艺人这一方，收获的曝光量也好、真金白银也罢，都远胜于商务代言。而相比于代言的一锤子买卖，开店是养了一只不断下金蛋的鸡，可以持续拿到收益
艺人和运营方的收益来自于加盟商，而经营风险也被分摊到了这些加盟商身上。
在高昂的加盟费和开店本身的高额支出之后，加盟商要怎么做才能回本呢？——掉落的天花板、发臭的牛羊肉、大肠杆菌超标、牛血兑水变鸭血、奶精代替纯鲜奶，以及火锅汤菜里忽然冒出了苍蝇，这些新闻，就是这个问题的答案
这些问题被曝出之后，艺人的粉丝们会辩解，说都赖加盟商。的确，门店的经营者，应该为这些问题承担责任
但不妨给各位再说另一个事实，贤合庄运营经理，对媒体采访，表示加盟品牌开店之后
净利率20%，9个月就能回本——这也是他们招商手册中吸引加盟的表达
但海底捞这个行业巨无霸，在疫情之前的2019年，净利率也仅仅是8.8%。其实都不用对比贤合庄和海底捞的净利率 光是从最近维权的加盟商口中就能得知，20%的净利率是真是假了。加盟商们说，自己得到的承诺是5个月、10个月回本，结果就是血本无归
「星河抖落三分，你的温柔恰如其分」「大雾四起，关晓彤清清白白」——讲真，看到他们的粉丝说的这些，我感受到的是很彻骨的寒冷
杀人放火金腰带，修桥补路无尸骸。世界不该是这样，做人不该是这样
十大“被严重低估的”10元低价地产赛道龙头股，价值连城，值得收藏研究！
一、上涨逻辑：消息刺激+稳增长+救地产企业。地产行业在我国的经济发展中有着非常重要的地位,其周期波动与经济周期波动密切相关,并受到金融政策、土地政策、市场供求状况、宏观调控政策等多种因素的影响。周五出现全面分化，大盘也出现了大跌，但不用过于担心和恐慌，现在资金面非常充裕，且地产调整到位有第二波龙回头，意外的是今天就大涨了，关于后期，肯定继续分化，高位股保持谨慎，积极低位补涨股，安全边际相对较高。
二、龙头排名
第一梯队
天保基建，中交地产，中国武夷，蓝光发展，宁波富达，北新路桥，蓝光发展
第二梯队
新华联，中华企业，中新集团，光大嘉宝，空港股份，广汇物流，南山控股，栖霞建设，荣安地产，南国置业，华远地产
第三梯队
特发服务，南京公用，粤宏A, 美好置业，津滨发展，香江控股，广汇物流，冠城大通，万科A, 绿地控股，亚通股份，中华企业，世茂股份，城投控股，金科股份，苏宁环球
三、公司盘点
1、中国武夷
公司亮点：基建+地产， 公司是一家以建筑工程施工总承包为基础,地产开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业,拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。现价5.7元，总市值89.53亿，动态市盈率167 ，技术面五线之上，我心向阳
2、宁波富达
公司亮点：水泥+地产 公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商，具有一定的区域资源优势，公司控股股东为宁波城建投资控股有限公司，实际控制人为宁波市人民政府国有资产监督管理委员会。现价5.78元，总市值83.53亿，动态市盈率23.17，技术面五线之上，我心向阳
3、北新路桥
公司亮点：基建+地产，新疆地区重要的路桥施工企业，公共交通基础设施建设作为本公司的传统主营业务，是公司最主要的收入来源，另外有地产开发与经营业务。现价7.04元，总市值85.11亿，动态市盈率155.84，技术面五线之上，我心向阳
4、中华企业
公司亮点：上海市房地产开发十大著名企业之一， 是上海地产集团旗下市场化房地产开发的主要平台，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。现价4.39元，总市值267.6亿，动态市盈率33.23 ，技术面五线之上，我心向阳
5、栖霞建设
公司亮点：布局于南京、无锡和苏州等华东城市的地产开发商，拥有国家一级地产开发资质，主要从事地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设，另外参股河北银行。现价5.51元，总市值57.86亿，动态市盈率12.29 ，技术面五线之上，我心向阳
6、金科股份
公司亮点：全国性大型地产开发公司，是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过20年的健康发展，公司已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。现价5.1元，总市值272.3亿，动态市盈率4.51 ，技术面五线之上，我心向阳
7、苏宁环球
公司亮点：医药+地产，公司深耕南京地区的地产开发商，经营紧紧围绕“深耕南京、立足江苏、布局全国”的发展战略,全面提升经营效益和运营质量,取得了良好的经营业绩,公司成立吉林苏宁、上海苏宁、北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进行跨区域经营。现价4.51元，总市值136.9亿，动态市盈率13.85 ，技术面五线之上，我心向阳
8、绿地控股
公司亮点：基建+地产，公司是地产行业龙头企业，总部位于上海的跨国经营企业，同时也是国内首家以地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化，资本化，国际化”为导向，已在全球范围内形成了以地产，基建为主业，金融，消费等综合产业并举发展的企业格局。现价5.78元，总市值738.5亿，动态市盈率9.65 ，技术面五线之上，我心向阳
9、天保基建
公司亮点：从事地产开发、园区开发,公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。现价9.47元，总市值105.1亿，动态市盈率-107.31 ，技术面五线之上，我心向阳
10、新华联
公司亮点：确立了“文旅+金融+地产”的发展定位，公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市.现价4.25元，总市值80.61亿，动态市盈率-3.38，技术面五线之上，我心向阳
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房子为什么为难普通人
不生产一粒粮食的住房为什么会成为普通人的梦魇，而且还成为国家和地方政府的支柱产业。是普通人错了还是设计上出错了，是中国人真有钱了还是货币贬值太快倒逼普通人也成为房产投资者呢？
很多人有感于出生比拼搏更重要，如果你出生在大城市，从出生一开始就享受了社会的各种福利。如果你出生在穷山僻壤之地，你可能一辈子也走不出山沟沟。如果你出生在城市拆迁户家庭，你会比那些上过985、211重点大学的一部分人强，因为他们工作一辈子可能挣不到拆迁款金额。这个社会是不是很奇怪了，难怪有些人会怨气，选择躺平。
目前真正需要的房子是什么样的人呢？小城市和农村毕业的学生，在大城市工作并达到了结婚年龄的群体；还有一部分是做小生意并略有所成的生意人，买房主要目的是结婚生子，也有的是为了子女上学，可是城市房价是多么不友善，打碎多少年轻人的梦想，破坏了多少父母子女的相聚机会。让多少幼小心灵受到了伤害，让他们明白有钱是多么重要，也让他们产生抱怨父母没本事，更怨自己生错了家庭，生错了地方。
这些迷茫和怨气将伴随他们整个成长经历。如果大家留意下问答型网页，里面有不少对生活没有信心，对前途渺茫的担忧，对人际关系的恐惧等，这些问题有点沉重，年轻人应该是对美好生活憧憬，对儿时梦想追求的探索者，而不是问出了而立知命人才去考虑的问题，这些问题应该是承前启后的问题。
除刚需购房者外，还有一批刚需租房者，他们是刚毕业的学生和进城务工者，主要是青年人为主，由于是刚参加工作，收入低，根本住不了太好的房子，由于房价高，导致租金也不便宜，收入除去各种开销，已经所剩无几，目前又是无现金交易，信用卡消费，稍不留意，很多人就变了月光族，有时还需要家庭支援一下，而他们都是处于交友和准备终身大事的年龄，都月光族谁还敢交朋友，结果是交友年龄往后推，结婚年龄往后推，生育年龄同样往后推，推的结果是少生孩子，国家鼓励大家生娃，可是谁来解决生娃硬件条件呢？
对于刚需买房者，为什么就不能改变思维方法呢？为什么一定要实行70年产权呢？改成40年不就行了。他们在老家都有房产，工作满40年基本也到了退休年龄了，不一定非要留在工作城市，去小城市和农村安享晚年不是更好，把城市的房子留给子女或年轻人不是更好吗？
大城市的医疗机构应该主要用于医学研究和常见轻微病治疗，用于治疗老年人基础疾病的医疗机构疏散到城郊、县城、乡镇。鼓励老年人去这些地方养老，优美的环境肯定比城市公园强，还能促进城乡发展，解决一些农村人的就业问题。
对于需要租房的人，要根据收入实际情况出台租金指导价，不允许房东随意涨房租，公寓租房要在税收上有所扶持，税最终还是需要租房者承担。地方政府也要推出一些福利性租赁房产，租给在本地有一定工作年限、表现良好，工作积极，积极参与各类公益事业的年轻人，这样有利于社会良好风气建设，好人好事就会慢慢又回来了，更利于鹭港社会的建设。这样做也许加重地方政府负担，但只要把特急花钱的费用换个方向，如此更有意义，租金也是政府长期收入，有什么不好呢？
如果把产权改为40年，规定房子在5年不准进行买卖，交易契税延长至10年，并逐年降低。同时和开发商签定开发时间，超过规定时间未开发收回土地，已经开发并完成一定工作量，但也超过了规定时间，超过时间的损失将由开发商承担，比方开发商超过了一年，买房者只需承担39年房款，这样做会有很多好处：
第一、可以打击捂地开发商。
第二、打击纯粹的杠杆开发商。
第三、打击投机地产商。
第四、打击投机炒房者
第五、根本不需要开发公租房，减轻政府的压力。
由于普通人住房压力大，已经严重影响社会方方面面，公有制国家的房产金融应该不是这样的。“耕者有其田，居者有其屋”，这是中国统治者和普通人都明白的道理，应该是社会最基本的福利，可是现今的房产打破了多少年轻人的梦想和追求，甚至成为影响人口出生率的原因之一，怎么都感觉很奇怪。《孟子离娄上》中：“不孝有三，无后为大”。在讲究孝道的传统文化的中国，如今很多人不愿生育下一代，是不是很有讽刺的味道。
把房产资本化收一些，把住房地产向福利方面倾斜一点，给年轻人和外地打工人希望多一些。
【悉尼机场拒绝223亿收购邀约】#悉尼机场#悉尼机场董事会拒绝了一个投资者财团提出的223亿收购邀约，并表示出售一家“具有战略意义且不可替代”的机场不符合投资者的最佳利益。
据了解，由IFM Investors、美国Global Infrastructure Partners和QSuper组成的财团提出了每股8.25澳元的收购报价。悉尼机场董事会回应称，该报价是投机性的，远低于疫情爆发之前悉尼机场的股票价值。
悉尼机场称：“随着新冠疫苗接种率的提高，以及我们逐步步入疫情后时期的复苏阶段，悉尼机场有能力实现增长。”
在新冠疫情爆发之前，悉尼机场的股价在2019年底为每股接近9澳元。不过，机场在2020年8月曾以4.56澳元的价格融资20亿，以加强资产负债表。截至周三收盘，该公司股价为7.8澳元。
董事会认为，悉尼机场是一项管理良好且资本化的资产，长期租赁持续至2097年，并且一直在为投资者创造价值，在2015年至2019年期间的年度股东回报率为19%。
*ST天娱、*ST林重股民索赔案最新进展
*ST天娱重组成功，投资者索赔案件也将重新启动
大连天神娱乐股份有限公司致力于网页网游和移动网游领域的研发。2019年8月1日，公司收到《中国证券监督管理委员会调查通知书》，2020年4月28日，收到大连监管局下发的《行政处罚决定书》。
经查明，天神娱乐存在以下违法事实：
（一）天神娱乐未按规定完整及时披露 5 只并购基金重要事项
1、天神娱乐未按规定完整及时披露上海凯裔投资中心（有限合伙）重要事项
2、天神娱乐未按规定完整及时披露深圳天神中慧投资中心（有限合伙）重要事项
3、天神娱乐未按规定完整及时披露宁波梅山保税港区天神乾坤问道股权投资合伙企业重要事项
4、天神娱乐未按规定完整及时披露深圳泰悦投资中心（有限合伙）重要事项
5、天神娱乐未按规定完整及时披露深圳浦睿投资中心（有限合伙）重要事项
（二）天神娱乐未按规定及时披露深圳泰悦重大进展
（三）天神娱乐未按规定披露控股子公司主要业务陷入停顿的重大事项
1、天神娱乐未按规定披露控股子公司深圳一花科技有限公司主要业务陷入停顿的事项
2、天神娱乐未按规定披露控股子公司霍尔果斯华喜创科信息科技有限公司主要业务陷入停顿事项
在行政处罚下达后，公司陆续遭到了投资者起诉索赔，此案中途因*ST天娱重整事项一直未有实质性进展，随着*ST天娱重组成功，投资者索赔案件也将重新启动。2021年1月14日*ST天娱发布《2020年度业绩预告》显示，*ST天娱预计2020年度公司将扭亏为盈。
*ST天娱索赔条件暂定：在2016年6月15日至2019年3月5日之前买入，并在2019年3月5日及之后卖出或者持有*ST天娱的亏损投资者可以参与索赔；
或是在2018年9月25日至2019年8月1日之前买入，并在2019年8月2日及之后卖出或者持有*ST天娱亏损投资者可以参与索赔。具体索赔条件以法院最终判决为准！
*ST林重股票索赔案3月23日首次开庭审理，静待后续进展
林州重机集团股份有限公司为国内集钢铁铸锻、能源装备、高新技术装备、矿井建设与运营、金融租赁服务于一体的能源装备综合服务商。
2020年8月20日证监会向公司下发了《行政处罚决定书》，经证监会查明，*ST林重2017年年度报告存在虚假陈述。*ST林重在2017年合并资产负债表中，对朗坤科技确认的共计2.07亿元在建工程进行了合并披露，导致林州重机2017年合并资产负债表虚增在建工程2.07亿元，虚减预付账款1.95亿元;在编制合并利润表时，林州重机未对子公司予以资本化的其他应付款利息与母公司抵减的财务费用合并抵消，导致合并利润表虚减财务费用1124.41万元，虚增利润总额1124.41万元，占当期披露合并利润总额的比例为48.72%。
郑州市中级人民法院于3月23日首次开庭审理了林重股票索赔案，静待后续进展。
业绩方面，1月25日， *ST林重发布2020年度业绩预告，预计2020年归属于上市公司股东的净利润3500万元~4550万元，上年同期亏损19.91亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损5200万元~6700万元。
*ST林重索赔条件暂定：在2018年4月3日至2019年11月21日期间买入*ST林重，并在2019年11月22日及之后卖出或仍持有而亏损的投资者可以参与诉讼索赔。具体索赔条件以法院最终判决为准！
大租房时代来临，大家准备好了吗？
普通劳苦大众们，不用在因为焦虑过着没有质量的生活了，大租房时代即将来临，大家可以带着幸福感享受生活了！
现在房价奇高，不管几线城市都是虚高，有钱的去炒，炒熟了也是等着卖给劳苦大众，普通人家透支着几代人的生活质量就为了买下一个只有居住功能的房子，这种变态的房产市场已经不适合广大群众的生活需求了！
国家今后的政策导向是：为了让广大人民群众可以幸福的创造价值，享受生活，必须砍掉炒房，高医疗，教育资本化三只拦路虎！
炒房在国家无数次调控政策的趋势下，我个人分析为：1，多校划片和租售同权.商品房去附加属性，这个主要为了剥离学区房.
2，二手房贷商业贷款出指导价.直接让炒房者梦碎，卖不出去的房子持在手上只能出租，什么？想高租金？你看看下面这条....
3，国家要求各地方政府推出各种廉租房，这就是为了应对高房租的房子，到时候炒房者变成了房东，大量的房子卖不掉等着租，有了廉租房的租金对比，租金也会相对行情.
4，年轻人观念变了，以后的年轻人即使家里有几套房的，也不一定愿意呆在自己的城市，为了理想，为了爱情，为了孩子，将来的大多数年轻人注定半生漂泊半生安逸.因为社会在变，观念在变，人心也在变，走到哪租到哪，将会是下一代的选择！
至于大家手上的房子，将会随着岁月和自已慢慢变老......
101金融网观方碗止hk43。V爱p 值得一提的是，受益于创业板和科创板上半年交易量增加带动，A股市场上市IPO数量达到248家，较2020年上半年同期翻倍。 值得一提的是，虽然陆正耀曾凭借令人惊讶的扩张速度，将瑞幸咖啡、神州优车、神州租车送入资本市场。但如今他似乎一改往日风格，开始走精细化运营管理路线。据悉陆正耀在内部要求每开一家店都必须要盈利才可以继续开新店，同时不准备大规模资本化，开始节约成本，要求分公司租的办公场地够用就好，以节约租金。
临沂房价刚需集中铁路线南居然1万，空间窄，
河东整体1万以上，空间？客户在哪？
何况仅剩14家，房价再也出现不了降价~，矛盾~
6：产业，人口，与房价茅盾，罗庄产业难，经开人口少，河东需时间，兰山老城区拆不动，该搬走都搬走了；剩下衰弱西郊服装鞋帽~电商冲击，新冠阴影女人不逛街了，直接微信，快递，货到
7：中介内部茅盾：中介集团吃面上业绩，一个中介小铺成交一套，中介集团手下有120家，120套业绩，利润可观，己瓦解代理，己冲击甲方销售团队；
在住宅表现明显，写字楼商业中介无力
8：南坊中介有些亏本，转，关门闭店，房租8-28万，硬撑，套钱买房再卖，套路难，中介集团砸钱，代理公司砸钱，甲方拿地砸钱，过去经验为O，房地产资本化时代~
中介集团生死存亡靠抢一手房客户，二手房难
9：2021年临沂项目增加太多与日浙稀少购买力成尖锐予盾，一二手房竞赛白热化
青瓷碗观察2021年矛盾一二手房残忍竞争
从今年开始，房产断供数量提升将成为常态。
玩过游戏“大富翁”的都知道，负债越多，资本爆炸和资本通胀就越厉害。
游戏刚开始可能大家都差不多，但到达一定临界点后就会两极分化。
有人靠租金就能躺赢，而有人会像游戏中一样宣告个人破产。
当今高负债的本质就好比游戏中的“临界点”，很多人控制不住自己的欲望，整个车贷房贷网贷便极易破产，经不起一点点风险。
如今，国家开始去垄断、去金融杠杆、去教育资本化就是为了给大家减负。
房产开发商正在减负，咱们也别硬撑着去贷那些自己很难还的贷款了。
回归传统其实挺好，有多少钱办多少事，挺好的。
#武汉头条# #我要上微头条# #在幸福敲门看评测#
李昌平：农业龙头企业，十年九亏或九死一生，为什么还在不停圈地？——《你问我答》（8）
这几十年来，有一个非常有意思的现象，即农业龙头企业流转农民的土地搞所谓的现代农业，十个九赔，十年九亏。可是，这几十年来，土地向龙头企业集中，一直是热浪滚滚、一浪高过一浪。为什么呀？
是龙头企业家傻吗？个别傻是有的，总不会都傻吧？一时犯傻是有的，总不会几十年持续犯傻吧？对这一现象，我的解释如下：
一、龙头企业有了大规模土地（经营权），就能申请农业项目及财政扶持资金。
二、龙头企业有了大规模土地（经营权），就能拿土地经营权去银行抵押贷款。
三、土地是只涨不跌的特殊生产资料，土地的价格=土地的租金/银行存款利率。假设一亩土地的年租金是1000元，银行存款的年利率是3%，一亩地的市场价格就是33333元。10年后，假设一亩土地的年租金涨到了2000元，而银行存年款利率下降到0.5%，一亩土地的市场价格就涨到了400000元。
四、城市一平方米房子可以炒到几万元，猪肉可以炒到50元一斤，大葱也能炒到8元一斤，当土地集中到少数人手里后，未来农业的利润还是大有想象空间的。
五、手里有大规模的土地，才有资格追求土地和农产品资本化收益。土地资本化收益是什么？是一种“玩游戏”的收益，农民是不懂的，是资本家梦寐以求收益！
六、土地是比黄金更安全的财富。有钱人想法都比较多，以防万一，怕万一出现RMB擦屁股都嫌太硬的情况。
未来几年，为了让千千万万的小农户放弃土地，会不会出台鼓励小农户放弃土地进城落户的特殊优惠政策呢？腾笼换鸟，应该不会就此打住的。农村出来的孩子们，请叮嘱父母捂住自家的田地吧。自家不养猪，是小损失，而一家人花钱买50元一斤的猪肉吃，可就是大损失了！
本文为《你问我答》栏目第8问，请大家继续关注，后续还有更多内容同大家分享。转发时请尊重版权，注明原作者姓名及内容出处，感谢大家转发，欢迎批评。#全面推进乡村振兴##农业##现代农业##企业##农村##农民#
周末重磅财经消息一览！
一、利好 ：
1、国家外汇局发布会上表示，目前A股股票市盈率与发达市场以及大多数新兴经济体相比，都是偏低的，所以投资价值还是比较高的。债券也有比较好的投资回报，比如十年期国债收益率稳定在3%左右，显著高于实施零利率甚至负利率的债券！信用风险较低，人民币币值也是稳定的。
简评：管理层的讲话，一是为了吸引外资到中国市场来，二也可以看出A股未来的行情不会差，我们对A股中长期要有信心，慢牛依然在路上！
2、二季度基金公司管理总规模激增2.93万亿，达到23.万亿元，又是历史新高。
简评：基金公司规模不断扩大，资金还在持续不断的借道基金进入股市，随着资金持续流入，相信A股市场未来行情不会差！
3、周五美国三大股指全线上涨，收盘均创历史新高，欧股收盘普遍上涨，亚太股市收盘全线走高。
简评：周五外围股市集体大涨，美国三大股指收盘创历史新高，外围市场利好，对下周一A股是利好刺激。
二、利空：
1、《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》指出，学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作；上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构；央行等部门负责清理整顿培训机构融资、上市等行为；其他相关部门按照各自职责负起责任、抓好落实。
简评：针对教培行业监管的“双减”文件正式落地，高途、新东方、好未来跌超50%，在线教育迎来政策大利空，相关概念股注意风险。
2、“叶飞举报案”最新进展！史某等操纵团伙控制数十个证券账户，通过连续交易、对倒等违法方式拉抬“中源家居”“利通电子”股票价格，交易金额达30余亿元，涉嫌构成操纵市场犯罪。相关金融机构个别人员涉嫌非国家工作人员受贿犯罪，案件及线索已移送公安机关追究刑事责任。公安机关开展联合行动，一举将多名主要涉嫌犯罪人员抓捕归案，相关侦办工作已全面展开。
简评：管理层打击炒小炒差炒垃圾，现在资本市场监管越来越严格，对于垃圾股问题股，要小心一点。
3、持续开展房地产市场秩序整治，力争用3年左右时间实现明显好转。要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
简评：7月房地产政策持续收紧，“房住不炒”的预期再次得到加强，政策不断调控，地产股难言机会。
三、周点评
本周市场依旧延续震荡走势，各主要指数均涨多跌少，其中中证1000指数涨幅靠前，而上证50指数表现仍相对较弱。市场分化特征明显，以新能源、芯片为代表的热门赛道抱团迹象显著，军工、鸿蒙、半导体、锂电、光伏、顺周期等板块轮番走强，而以保险、银行、地产为代表的蓝筹股表现相对低迷，板块轮动，结构性行情延续。
指数震荡反弹，然后震荡下跌，循环往复，新高很难，3500之下支撑也很强，展望后市，指数震荡板块轮动的结构性行情还会延续，现阶段继续踏准节奏，把握板块轮动机会。具体来看，重点寻求相对确定性机会，切忌追高，继续挖掘强业绩以及低估值品种，军工、新能源、半导体、顺周期等业绩预期向好的板块，逢低重点关注。
发文仅为个人交易思路的分享，不构成任何投资建议！据此操作，盈亏自负！#A股# #股票# #财经#
1789年，拉吉舍夫在自己的著作《彼得堡到莫斯科旅行记》一书中写道：“看看我的周围——我的灵魂由于人类的苦难而受伤。”他还在书中提及，俄国农民担负着沉重的劳役和赋税，他们被戴上缭铐像牲口一样被出卖，还要遭受残酷的刑罚。为此，他写道：“奴隶们中间很快就会出现伟大的人物来代替被击倒的家伙。……这并不是梦想，我向前看透了整整一百年。”
实际上，当19世纪中叶亚历山大二世进行改革解放农奴时，大多数俄国人仍然生活在贫穷和屈辱当中。拉吉舍夫说“在农村，农民住的一般是用长圆木构成的简陋小屋，低矮昏暗、空气混浊，在小窗户上代替玻璃的通常是牛尿泡。许多农民不论夏天还是冬天都光着脚走路，能穿上像样的鞋的只是少数……工业发展创造了财富，也增加了贫困。”
即使到了20世纪初，俄国仍为一个落后的国家，被称为“资本主义的薄弱环节”。俄国参与了第一次世界大战，资本家大发战争横财，战时利润高达300%—1000%。由于食物、工业品昂贵和房租的提高，工人实际工资只有战前的80%-85%,在纺织、采矿和食品工业中，实际工资只有战前的50%。工人的消费水平只有战前的47%。工人劳动时间大大延长，工厂的工作日大约为10小时，但往往加班到12-16小时。妇女、少年儿童和男人一样干活，而收入却低得多。
俄罗斯称得上是真正“地大物博”的国家。在今天，据说，“当人们惊呼能源紧缺提前到来，并绞尽脑汁展开战略布局之时，俄罗斯丰富的自然资源，以及大量未开垦的处女地已经到了令外人诞水横流近乎发疯的地步。”这些资源中，仅出口石油一项就可以拉动俄罗斯的经济增长了。更多的资源，还未实现资本化、资产化。
