健康资讯 商住房买卖要交多少税
一、商住房买卖要交多少税
二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。
假设黄先生以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?
首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。
其中：
增值税：网签价÷(1+5%)×5%
35000÷(1+5%)×5%=16667元
个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%
(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元
印花税：135万×万分之五=675元
至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。
仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次增值税16667+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1197342
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1197342=152658
适用税率：30%
故土地增值税为152658×30%-扣除项目金额×0=45797
因此，本次交易黄先生要交营业税16667元、个税60667元、印花税675元、土地增值税45797元，共计123806元。
税费是买房的一大开支，购买商住房时更是如此。但是，这也并不是说税费就是商住房与住宅的唯一区别了。
二、什么是商住房
是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)
很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。
根据以上内容的相关的回答可以得出，商住房在进行购买的时候需要交纳增值税印花税，如果是卖方还需要交纳个人所得税，这些税费都是由国家规定的税率，根据具体的房屋价格来进行计算。
#郑州头条#
房屋继承和赠与需要缴纳哪些税费？
答:
1，继承:印花税（核税价的万分之五），因继承人与被继承人的关系及所占份额比较复杂，建议直接至公证处咨询，以实际情况缴纳费用。
2，赠与:直系亲属间的赠与:契税3%，印花税（核税价的万分之五）；非直系亲属不可赠与。
下列税种中，由海关系统负责征收和管理的是（ ）。房产税 船舶吨税 契税 印花税
一套房子，政府收一笔土地出让金，再收一笔土地增值税，再收几道房地产相关其他税，比如增值税，城建税，印花税契税等，开发商要一笔开发成本与利润，银行要收利息，中介又要捞一点中介费，装修要一笔装修费，房地产一旦完蛋，几乎谁也无法幸免。
房产税 船舶吨税 契税 印花税//@梦之蓝tj0K:下列税种中，由海关系统负责征收和管理的是（ ）。房产税 船舶吨税 契税 印花税
大半夜的搜了一下咱们中国目前税种，一看吓一跳，怪不得我活的那么累，看完希望你们别有压力。
大致有18种：增值税、消费税、关税、个人所得税、企业所得税、房产税、契税、车船税、船位吨税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、城市维护建设税、烟叶税、环保税、车辆购置税。其中有部分税收为企业税收（比如企业所得税，增值税等），还有部分税种离我们比较远，比如船位吨税、城市维护建设税等等。个人日常接触到比较多的税种，大概有个人所得税，消费税，车辆购置税等。对于个人税收来说，最大的来源就是个人所得税。
再比如很多和我一样的同龄人，工作累的吐血，平时根本见不到人，见面时就抱怨“被工作偷走了生活”。到了应该收获资源红利的年纪依然冲锋在一线，日子过的提心吊胆，人到中年依然承受着生理和心理的双重重压力。
这个世界上从来没有说只靠努力就可以让生活变得轻松。我见过无数辛劳一生但最后一身疾病黯然离场的普通打工人，想要活得轻松，关键在于独立的思考能力和提高自己对商业世界的理解和认知：分析好竞争环境，搞清楚如何建立自己的核心优势，杜绝绝对服从意识，用资本思维和投资人视角提升胜率，才是目前的王道。
#每日房产小知识#子女继承父母房产要交多少税
目前我国还没有遗产继承税的规定，作为子女继承父母的房产属于法定继承的形式，所以不需要缴纳个人所得税、契税、增值税等税费，但是需要缴纳印花税等费用。值得注意的是如果是以继承的形式获得房产，需要到相关的机关办理公证，缴纳公证费用，过户时缴纳房产评估费、契税、印花税以及工本手续费等费用。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条（继承处理方式）继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
无锡安置房首次上市交易涉及到的税费有：土地出让金、大修理基金、土地契税、印花税、契税、个税。如是二次交易，不满5年(梁溪区不满2年、其他区不满5年)还有增值税及附加。
中国的税收你知道有多少么？今天小刘给你讲解一下：按征税对象不同，税收可以划分为货物劳务税、所得税、资源税和财产行为税。
货物劳务税又称为流转税，是指在生产、流通和服务领域中，以销售商品或提供劳务而取得的销售收入额或营业收入额为征税对象的税收，主要包括增值税、消费税、车辆购置税、关税。
所得税是指以各种所得额为征税对象的税收,主要包括两大税种，即个人所得税和企业所得税。
资源税是以各种应税自然资源为征税对象、为了调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用而征收的一种税。
财产行为税是指以纳税人所拥有或支配的财产数量或财产价值为征税对象，或者为了某些特定目的以某些特定行为为征税对象的税收。在我国现行税制体系中，属于财行行为税的有契税、土地增值税、印花税、房产税、城市维护建设税、城镇土地使用税、车船税等。
下列税种中，由海关系统负责征收和管理的是（ ）。房产税 船舶吨税 契税 印花税
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