健康资讯 新房产税计算公式，秒懂房产税：
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
上海稍有不同，应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。应税面积要扣除人均60m。
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
以上公式中，税率，原值调整系数等是可以改变的。
如果以房产租金为计税依据，那么房子未租出去，收不收税呢？如果不收，那这个对目前的房价影响似乎不是很大，请朋友讨论补充一下！[大笑]
从经济学角度看李云迪嫖娼！
李云迪于近日在北京朝阳区家里嫖娼被抓，嫖资1万/次，其所住小区房价12万/平米，如果所住房产按100平计算，房产价值1200万，相当于所付瓢资占所住房产的价值比例为1万/1200万=1/1200！这是什么概念呢？就是如果普通人买的房子如果是房产价值是1万/平，同样所住房子按100平米，相当于付出的嫖资是830元/次，如果你买的房子的房价是5000元/平，相当于所付嫖资是415元/次！普通人感觉1万很高，但从社会经济学上的意义角度来看，社会嫖资比例并没有变，只是失足女的客户对象等级变了！
一天一个财税案例“外购房产的房产税计征问题”
A公司2010年3月份自B公司购买一处房产，土地及地上房屋建筑物总价200万打包购买，后变更房产土地证，土地证宗地面积10143平方米，房产证上所有房屋建筑面积合计4910平方米。现咨询关于房产税申报计征问题根据财税[2010]121号 财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。1、按此规则请问房产税的计税依据是多少？如何确认计入房产原值的土地价值？2、无法区分地价，会计师提供建议按照200万购买价计入房产原值纳税申报，是否恰当？
按您的问题所述，核心在于区分土地成本，假定土地成本为A，则1.房产税计税原值=（200-A）+A/1.0143*0.4910*2；2.因无法区分地价而按照200万作为房产原值并不恰当。至于A如何确定或地上建筑物的价值如何确定，可考虑运用资产评估等技术。
#财税##财务##会计#
个人出租住宅计算个税时可以减除缴纳的房产税吗？
《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。
根据上述规定，个人出租住宅计算个税时可以减除缴纳的房产税。
#房产税#
#郑州一核酸点推出vip服务 年费320元# 如果取消免费的核酸，那对于很多公司而言就一定要求客户带着核酸来见面，很多公司也会自行的要求员工或为员工提供核算检测的福利！
VIP服务，年费320，有些人认为高，有些人认为很正常！这还是人群和领域的问题！你去商场可能没有人要你核酸检测了，你去一些相对高档的场所和会所，一定会有要求！
一年手机的流量费是多少？好像比核酸的年费要高出很多吧！关键是看你的消费层次和角度！
未来有没有可能出现这些情况：
1，有可能拿着房产证去享受免费的核酸，因为你在我这买房子，你是我的居民，那我们这负责！
2，有可能公司会出现新的福利，核酸的福利，大的公司会公司内部进行！
越注重健康防护的可能越自觉，但有些场合，有些群体可能连口罩都不带，随口吐痰！
以后社交的标配就是你先量一下你的核酸，你先亮一下你的健康码！
也有可能会晒自己的核酸VIP，告诉自己的朋友圈和身边人，我为身边人负责，以此证明！社交的通行证吧！我有核酸VIP，唉，咱们见个面没关系！
房屋建筑容积率是如何计算的？容积率正常是多少？
一、 什么是房屋建筑容积率呢？房屋容积率多少的房屋才是舒适呢？ 房屋建筑容积率简称为容积率， 又称房屋建筑面积毛密度， 是指在项目规 划建设用地的范围以内全部的房屋建筑面积与规划建设用地的面积之比， 房屋的附属建筑物也需要计算在内， 但是应该注明其不计算面积的房屋附 属建筑物除外， 以上所提到的房屋规划建设的用地面积其实是指房屋建筑 项目用地在红线范围以内的土地面积， 一般包括建设区内的道路面积、 绿 地面积、 建筑物（构筑物）所占面积、 运动场地等等。 要想知道房屋建筑容积率怎么算， 那么首先就需要掌握容积率的计算公式 。 容积率计算公式如下： 容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。例如， 总规划用地面积１ ０ 万 平方米， 总建筑面积１５万平方米， 容积率为１． ５ 。 房屋建筑容积率的大小， 它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能 的使用量， 即土地的开发强度。 容积率越高表示土地的利用率也就越高， 但是对周边的城市基础设施的压力也越大， 加上小区内房子越密集必然会 带来高密度的居住人口， 终导致小区内居住者的生活舒适度下降。 对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例， 而对于住户来 说， 容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率较小， 建筑密度一般也就较 低， 发展商可用于回收资金的面积就越少， 而住户就越舒服。 通常来讲， 一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过５， 多层住宅应不超过２ ， 绿地率应不低于３０％。 来看看容积率的相关规定和标准。
容积率标准， 在建筑行业中， 容积率是一项十分重要的指标， 一般由政府 规定。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划， 一般而言， 建筑容积率分为以下标准： 独立别墅为０． ２ ～０． ５ ， 联排别墅为０． ４ ～０． ７ ， ６ 层以下多层住宅为０． ８ ～１． ２ ， １ １ 层小高层住宅为１． ５ ～２． ０ ， １ ８ 层住宅为１． ８ ～２． ５ ， １ ９ 层以上住宅为２． ４ ～４． ５ ， 住宅小区容积率小于１． ０ 的， 为非普通住宅。 二、 房屋住宅容积率的影响因素： １ 、 人口密度 ２ 、 安防问题 ３ 、 内部规划问题 以上是小编为大家讲解的房屋建筑容积率是什么意思以及房屋建筑容积率 计算公式的内容， 希望对即将买房的大家有所帮助吧。
房产税计算方法：人均60平，免税。多出的平方乘以当地房子的单价，再乘以百分之一的税率再乘以百分之七十的折旧率就等于每年要交的税。
南阳一房地产企业列举办理不动产证的好处：房价比无房产证时上涨 可以在房地产市场正规交易。
南阳某项目楼盘于2012年左右建成交付业主入住，现在企业发布办理不动产证的通知：经初步核算，各位业主需按每平方米600元的价格补缴费用，对此，恳请小区业主根据实际情况理解企业，如不动产权证办理完毕，根据该区域综合房价行情， 小区房价将比之前无房产证时上涨3000元每平方左右，并且可以在房地产市场进行正规交易。
重庆房产税规则，购房人务必注意单价，单价相差一元，房产税需要多交几千。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
重庆高档住房，房产税计税根据成交建面均价分为三等：
三倍以内，0.5%
三倍（含）至四倍，1.0%
四倍（含）以上，1.2%
2022年重庆个人新购高档住房房产起征点单价为25,820元。
按起征点单价25,820元套入计算：
38,730以内，税率0.5%，房产税年/平方单价为193.65元以下
38,730（含）～51,640，税率1.0%，房产税年/平方单价区间为387.30元至516.40元
51,640（含）以上，税率1.2%，房产税年/平方单价为619.68元以上
纳税原则整体符合面积越大、单价越高、纳税越多。
这里需要特别说明，如果是有财务经验的人来说，但凡看见根据价格分等级算金额的规则时，都会发现有一些比较讲究的数值。
这里举个例子，假设房产税应税面积为100平方米：
1、
如果网签单价为每平方38,729.00 元，则预计本年房产税为19,364.50
如果网签单价为每平方38,730.00 元，则预计本年房产税为38,730.00
平方单价相差一元，多交将近2万
2、
如果网签单价为每平方51,639.00 元，则预计本年房产税为51,639.00
如果网签单价为每平方51,640.00 元，则预计本年房产税为61,968.00
平方单价相差一元，多交1万
最后，给粉丝朋友们一个建议：
未来在房产税模式类似重庆这样按单价分纳税等级的城市，购房者在购房时，务必计算清楚单价，尤其网签单价。
没必要因为单位平方相差1元，而多交上千块。
毕竟这年头，钱是越来越难挣，能省一点事一点。
大家都不容易……
随着房地产税的推进，中国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。房地产税对于抑制投机炒房有很大作用，会逼迫炒房资金逐渐从房市撤离，在中国能够容纳这么大体量资金的“蓄水池”，除了房市就是股市了。
从2005年计算，沪深300指数从1000点涨到5000点，涨幅400%，年化收益率25%，这是绝大多数基金经理都很难达到的收益率。A股一些核心资产这十年涨幅超过10倍的也不再少数。长期投资股市，跑赢通胀是没问题的，长期收益率不低。
美国人的资产大多都体现在股市财富而不是房子上，“钢铁侠”马斯克身价超过2500亿美元，都是特斯拉股价上涨贡献的，而他去年刚卖完了所有的房产，租房住。美国人房产每年要缴纳不菲的房产税，还有物业费、保险等，房子持有维护成本很高，中国目前的政策是像世界看齐。
房住不炒是铁律，现阶段房价本来就上涨乏力，如果开始征收房地产税，会提高持有房产成本，挤压炒房资金流出房市，这是大势所趋，是社会发展进阶的体现，资金最终都会直接或间接流入股市。
关于房地产税的看法
首先先举日本为例，土地和房屋分开计算，比如土地价值二百万，前三年减半，一年就一万元。房子造价一千万，前三年也是减半，一年就是五万，加起来才六万一年。每三年对房地产价格做一次重估，按新的价格纳税。
在美国，日本等发达国家，房地产税是小税种，真正的大头是个人所得税。美国的零元购警察可以不管，但税务部门可不会放过你，这部分照样要纳税。
中国未来一定会出台房地产税，但也不会让持有房产者增加很大压力，从低慢慢增加。第一不影响地方土地财政，第二不造成市场恐慌，第三不增加房产持有者压力。最初很可能是一个很低的水平起步。
