健康资讯 代收快递、打扫卫生…福建厦门有酒店推租房套餐，月租金3000元
央视财经中央电视台财经频道官方账号代收快递、打扫卫生…福建厦门有酒店推租房套餐，月租金3000元
01:11实租办公室：
1. 办公室面积灵活变通。（10m²到100m²小型办公室，可根据公司业务扩展，随时更换大小办公空间）
2. 办公费用租金全包。（免费包括：物业管理费、水电、空调、网络宽带、办公家私等）
3. 办公环境精装修。（免费配套办公桌椅，落地窗，百叶窗帘等）
4. 提供配套的办公区域。（会议室：预约申请；洽谈室：随时使用；休闲区：休息休闲放松）
5. 提供商务配套服务。（提供打印机复印打印扫描，前台代收快递信件）
6. 地址注册服务。（地址可注册、变更公司，可配合小规模、一般纳税人看场地）
7. 外资企业签证服务。（地址面积可备案30m²，已成功受理过）
实体场地，注册地址挂靠：
1. 10m²到100m²真实办公室，地址已接受街道备案。
2. 签约租赁合同，提供一套完整的房产资料，客户有权使用租凭地址作为公司注册、企业变更登记用途。
3. 可配合工商、税局、银行上门实地核查，前台代收工商、税局、银行等公函信件并通知到位。
4. 可注册小规模公司、一般纳税人公司，升级申请一般纳税人，注冊外资公司企业。
#联合办公##办公卡座##办公室##工商注册##代理记账#
#蘑菇租房爆雷#近日，在蘑菇租房上海办公室门口，多人聚集上门维权，引发市场对于蘑菇租房 的高度关注。蘑菇租房为平台公司，向租客发布公寓及房东的租房信息，租客通过蘑菇租房的平台支付租金，蘑菇租房靠收取公寓房及房东系统服务费用以及智能门锁等设备的租赁买卖来产生营收。由于前期有部分房东租金提现未按时兑付，引发房东维权。近期又有部分提现延迟到账，大量公寓商户上门催付，部分商户拿钱心切，甚至发生了员工被殴和暴力砸抢事件。（来源：商界）
#上海郭律师##我要上条#
又是一起与租房有关的爆雷事件。去年蛋壳公寓的长租模式爆雷事件稍微平息，新年又爆出了蘑菇租房的爆雷。
蘑菇租房的纠纷相对简单，从报道看蘑菇租房运营公司应该是挪用了租户支付的租金或押金，属于蘑菇租房公司与房东之间纠纷，并不涉及承租人。当然，如果蘑菇租房公司长时间不将租金转给出租人，房东估计也会出面撵走承租人，此时需要看出租人与承租人之间的租赁合同。从法律角度看，蘑菇租房纠纷涉及如下法律关系：
一、蘑菇租房公司与房东（包括二房东）之间的法律关系。
（一）蘑菇租房公司是否构成侵占罪？《刑法》第270条规定将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。但侵占罪的主体为个人，单位不构成侵占罪，因此蘑菇租房公司不构成侵占罪。
（二）房东可以通过民事诉讼要求蘑菇租房公司返还侵占的租金。蘑菇租房公司只是代收租金，并无权扣留租金。房东可以根据与蘑菇租房公司约定要求蘑菇租房公司返还租金，并要求蘑菇租房公司承担违约责任。
（三）房东更为关键要弄清楚蘑菇租房公司的资金去向，及时冻结相关资产，防止蘑菇租房公司将资产转移或被其他主体先行查封。
二、租客与房东之间法律关系
（一）租客与房东可以改变租金支付方式，变为线下直接支付。租客与房东之间因有租赁合同，按照租赁合同约定处理相关事宜即可。当然，在蘑菇租房平台出现大规模拖欠房东租金后，房东与租客之间可以改变租金支付方式，将租金更改为线下支付，及时止损。
（二）房东无权因蘑菇租房平台拖欠房东提现资金而解除与租客的《租赁合同》。蘑菇平台公司类似于支付宝的地位，只要租客正常支付了租金，房东因蘑菇租房公司原因未拿到租金与租客无关，不应因此解除合同。
上海最近出台了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，意见规定住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。希望规范的出台能够规范租赁市场，让老百姓能安心住房。
#长沙一中介拉黑房东后突然失联#被截留的房租该怎么办？
湖南长沙。
中介跑路，害了租客
一位朋友反映，去年她和几位合租舍友通过长沙湘遇公寓管理有限公司（中介方，以下简称湘遇公寓公司）租下某小区一套房子，签了一年合同。今年4月续租并在6月缴纳下一季度房租后，两月后却突然接到房东通知，说因为中介欠了4000元租金失联，房东要求他们月底搬走。几位租客急了，“我们刚参加工作，找个合适的房子不容易。”但想尽办法也找不到中介公司。现在房东已和租客们协商一致，愿意继续租房的，可以和房东直接签合同，只是需要另缴房租。房租损失如何追回？租客们心里也没底。
类似的事情如何维权
本案，房子是房东委托给公司的，公司失联，房东是否需要分担租客的损失？租客们该如何维权？
笔者认为，中介跑路后，对于房东和租客都会产生一定的麻烦和损失。作为租客，本身有一定过错，交款期限未到就提前支付了租金，但是这个过错是因为中介公司财务状况恶化，恶意欺诈租客的结果，因此这个损失，不能由房东买单，租客可以依据合同、要求提前付租金的通知及租金支付凭证，向法院起诉中介公司，要求返还租金及赔偿损失等。作为房东，也可以根据委托合同的约定，追究中介公司违约的责任，要求赔偿损失。另外中介公司尽管换了法人，但是合同是和公司签订的，更换法人并不影响房东和租客的维权。
另外还有一个问题，之所以类似的问题一再发生，就是房东和租客对于中介过于信任，授予他们管理钥匙代收付房租的权力。如果在租房的时候，约定中介可以居间服务收取费用，但是钥匙和费用双方直接交接，类似的麻烦就会少些。
#长沙身边事##长沙爆料#
我所租房子的房东妻子原本是上海知青，后来他们全家又回到了上海，南通的老房子便租给了我当作宿舍。
今天，房东的妹妹前来代收房租，聊起有关上海疫情动态，据她声称，她嫂子昨天打电话说上海疫情暂时控制得不错，可能五月份往后会越来越好。
她说话时的表情很认真，再说她已是六、七十岁的人，应该不会骗人。如果是真的话，这称得上一个令人兴奋的好消息。
【被截留的租金】“我一直不满足于社区书记这一职务，如今已成了想回却再也回不去的曾经……”当听到法庭判决结果的那一刻，湖北省黄石市黄石港区楠竹林社区原党委书记、居委会主任吴智勇悔恨不已。
事情还得从一封群众举报信说起。“楠竹林社区书记吴智勇经常出入高档娱乐场所……”2020年11月，黄石港区纪委监委收到群众举报信。时值基层换届选举期间，黄石港区纪委监委高度重视，迅速启动初核工作。
通过调取相关资料发现，吴智勇在多家酒店有住宿记录。另外，他在某山庄、某会所有多条大额消费记录。
“一个社区书记的收入，如何能支撑他动辄上千元的高消费活动？”办案人员了解到，楠竹林社区有一些国有房屋，社区一直在代收房租，而这笔钱一直由吴智勇管理。有租户反映：“原来我们的房租是80元，后来社区周边商业门面租金上涨，吴智勇趁机也把我们的房租涨了。”
办案人员随即对吴智勇的银行账户进行全面排查，发现楠竹林社区原副主任、报账员刘爱梅与吴智勇有大额资金往来，她也是社区收取房屋租金的经手人。调查发现，刘爱梅有一个隐秘账户，该账户流入资金数额与社区被截留的资金数额高度相符。同时，在调查过程中，办案人员还发现吴智勇和刘爱梅存在其他违纪违法问题。黄石港区纪委监委决定对他们采取留置措施。
同时，办案人员在刘爱梅的办公场所和住宅中找到了原始租赁合同、收据以及“楠竹林社区开支明细”账本。经过对相关账目资料的专项审计鉴定，确定了吴智勇和刘爱梅截留租金的事实。在铁证面前，吴智勇低下了头，承认了伙同刘爱梅等人截留租金的事实。
“那张银行卡里面的钱都是这些年来截留的租金，为了应对组织的审查调查，我们转移了原始账本，并做假的社区支出明细账。如果组织找我们谈话，就说截留的租金用于房屋维修和社区开支，但实际上都被我们用于个人消费了。”吴智勇、刘爱梅相继交代了相关违纪违法事实。
经查，2014年至2018年期间，吴智勇伙同刘爱梅等人，通过多收少交的方式，侵吞国有房屋租金18.28万元。此外，吴智勇还存在其他违纪违法行为。最终，吴智勇、刘爱梅均被开除党籍。吴智勇被判处有期徒刑三年，并处罚金二十万元。刘爱梅被判处有期徒刑一年五个月，并处罚金十万元。
来源：中国纪检监察报
【#如何看待蛋壳业主花式赶人# 杨律的感觉是理解+无奈！】蛋壳这种玩法，一旦蛋壳出了事儿，最终的结果基本就是以下场景：
房主和和租户这两个本应团结起来对付蛋壳和银行的人捉对儿血拼！
蛋壳一副死猪不怕开水烫的样子，你们爱咋咋，反正我没钱了！
银行在一边一副事不关已的样子，你们爱咋咋，反正你租户得还贷！
#杨律说法# 有人说“人家租户都交了钱了，房主凭什么赶人？”
这话分怎么说吧，如果蛋壳跟房主是委托租赁关系，蛋壳在房主授权范围内出租房屋，代收租金，蛋壳收到就算房主收到。蛋壳没交给房主钱，那是委托人和代理人内部关系。
但如果蛋壳是二房东的角色，租户交钱给蛋壳可不算交钱给房主。房主没收到钱是有权解除和蛋壳之间的租赁关系的，一旦房主和蛋壳的合同关系被解除，蛋壳出租房子的权利就没有了，租户说把钱交给蛋壳是约束不了房东的。
N年前杨律普法时就讲过”从二房东手里租房的风险“，可当时二房东要么是个人，要么是小中介，出事儿都没出过这么大的，现在互联网经济、金融创新的模式上，蛋壳玩的太大了！
有人说“就算蛋壳是二房东，房主解除合同想收房，也不该强赶人，应该去走法律程序！”
如果房主选择走法律程序，先起诉、再立案、再审理、不服一审判决再上诉，上诉完了再执行，这一圈下来租客基本上都能住满租期，最后的结果房主是胜了官司，但背了所有损失，除非最终能从蛋壳身上要回钱来。
很多房主对从蛋壳身上拿回钱来，应该根本不抱希望，为了止损所以才会去和租客血拼，那种行为你换个说法也有人叫”自力救济“。
有人说”房主和租客应该一致对外，共同追究蛋壳的责任！“
这说法是一个理想，但很难实现。一是蛋壳这种公司没啥资产的情况，如果一副死猪不怕开水烫的样子，其实单独的个人去追它的责太难、成本太高。更何况如果租户的居住权不受影响，其实租户也没动力去追啥，吃亏的人才会急。
以杨律个人观点来看，相关司法部门应该研究一下蛋壳和房主的合同，先给这事儿定个性，蛋壳到底是个二房东，还是委托代理？
如果是委托代理，那直接跟房主说你无权收房，即使现在跟蛋壳解除合同，对之前的代理行为你也无权收回了。
如果是二房东，那最好的结果就是给房主和租户协调一下，租户也别想一住到底，房东也别立刻就收房，最好房主和租户重新签订个合同，房主给几个月免租期，过了免租期租户有义务交房租给房主。实质上双方分别承担一定损失，然后再想办法共同向蛋壳去追。
也不能因为房主有房，租户通常更穷，就要求维持现状，维持现状实质是把损失都压在房主身上，真想这么干，也就不难理解房主要采取非常措施了。毕竟不少房主也有房贷要还呢.....
以后对这种名为“租赁”实为“金融”的玩法，监管部门要多研究。同时，也可以话，也协调一下银行，让银行也在这事儿上吃点亏，让他们以后别啥贷款都随便发！
#北京生活#
#可怜天下父母心的爱#
坐标：北京朝阳区
天气：小雨（说是小雨，不打伞是不行的）
今早与往日比，凉爽了不少。临出家门我家先生还来了一句“突然间一凉爽，有些不适应呢”～～～
我能理解他的说法，每天先生起床洗漱后，都要下楼去院里遛弯，直到06：50坐班车去上班。今早有小雨，他不能下楼遛弯啦[偷笑]
我自驾上班，☔️不影响我，只是路上要更加小心驾驶，安全最重要。
凉爽的天气，工作起来也心情莫名的愉快。
跟部门领导电话沟通完与单位管辖房产物业见面事情后和同事在最后敲定订车事宜，手机有电话进来，一看号码，眉头一皱，院里执勤的保安队长。一般正课时间，保安队长打我电话，十有八九是门口有人找我们部门有事情，这个事情是比较繁琐和容易引起对方见到我代表单位下楼接待会对我（单位）有诸多不满甚至易激动说出过激言语的因为单位改制遗留下来的陈年旧事……好几次因为人员众多，保安队长 物业经理 加上公司现场管理的主管等众多人员为我保驾护航，怕有受到“伤害”。
想着外面下着雨，我赶忙下楼去传达室。到了门口，见到了一位老先生，腿脚不便，拄着拐杖在保安小哥旁边站着，我问了是您找XX部门么？
老人答：是
我赶忙给让进传达室，有二级台阶，我没敢扶老人，老人有些吃力地进入房间（当时没有弄清具体事情，我真的没敢伸手搀扶老人，心里有些愧疚…）
进入房间，让老人坐下后问清事由，老人说我来缴房子的房租。我有些不解，说：您来缴房租怎么冒着雨天来？再有：您提前电话沟通多好，我们这边直接让公司财务提前把发票开出来省得您再跑一趟呀。
我又问，您自己来的？
老人说，外面有家人陪同，我说，您在屋里等，我出去找您的家人。
出去后看到大门口有辆车子，我过去敲车门，驾驶位置坐着一位先生，副驾驶坐着一位阿姨。
驾驶位置的先生说明白了事情原委，房子是老人儿子的，不在北京。他是老人的侄子，陪着老人来给老人的儿子缴房租。
按照公司规定，我给写下了便条：
地址
每年租金金额
应缴三年共多少金额
记得带现金（我很是无能为力，争取过用其它方式收取，没能成功）
我通知代收房租同事过来收取，同时开出票据。
我把电话留了下来，我说来时提前电话，省得您空跑一趟。
我这时才知道，老先生已经九十岁～～～
送走老人，上楼后心里酸酸的，可怜天下父母心，九十岁的老人，还在为子女的事情操心。对比我自己，父母那边的事情几乎都是我和妹妹一起还有表姐帮助操办，心里又有些许慰籍，相比较刚刚的二位老人，我父母算是幸福的[祈祷]
替带着老人过来的老人侄子点赞[赞]
谨以此篇小文献给所有关爱子女的老人们
感恩您们的付出 愿您们晚年幸福安康[祈祷][玫瑰]
（图片3—6来源于网络。）
（图片7—8来源于战友拍摄重庆岗桥工业园区
