健康资讯 我说一个多年前的事情！
我刚来西安，找到一份房地产公司出纳的工作，这个房地产公司也是一个差不多大一点的公司，号称集团公司，大约有百号人，是做别墅和高端住宅的！
出纳的工作也是很忙，我几乎每天晚上都要加班，整个总公司就我一个出纳！管理50多个账户！
我们的财务经理是个女的，大约35岁左右，财务总监男的大约32岁左右，当时在我的眼里，他们可能都属于年龄大的！
我刚来公司的时候，财务经理找我谈话，她穿的短袖，最上面的两个扣子几乎都不扣，我还想提醒一下她，也没有说出口，后来我才发现，她是故意这么做的！每次财务开会，大约有30多个财务人员，她呢，也是不扣扣子，几乎把该看到的，也就看到了！
我后来还兼做公司的库管，有次行政人事部的经理找我，说是，让我在库房里找个床，给新来的厨师，放到司机班的房间里！刚好中午我去食堂吃饭，差一点惊掉下巴，这厨师是女的，怎么跟司机住到一起！吃完饭，我还专门去问了一个司机，我说新来的厨师和你们在一起住着呢！他说，是呀！我说，不会吧！
这什么公司呀，男的和女的都住到一起了，财务经理专门把胸露出来，这公司我不能再呆下去了，太乱了！
还有一次，我去项目上送资料！突然看到项目的统计员在一个电气工程师的腿上坐着呢！
还有次，我去找老板签字，有四五个人，男女都有在伺候老板吃饭，喝水，端碗，做完后，就站在旁边，等待召唤！吃完饭，还专门给办公室放一盘黄瓜和西红柿，供老板享用！
我实在待不下去了，我觉得这公司太乱了！我在这公司干下去，迟早同流合污！
后来，才知道，那个厨师是个男的，只是不长胡子和腿毛！工程部的人，他们两个在谈恋爱！
自己也就释怀了！每个公司就这样吧！
最新消息：地产银行再迎利好！ 中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行：允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务！ —— 解析：这意味着，房地产资金受困现象，得到缓解，有利于充分利用资金，全力配合当前“保交楼”政策，而房地产问题解决，也利好银行信贷业务。 股市中，房地产板块积极表现，能激活银行板块，而银行板块表现后，又会传导至券商。券商作为牛市风向标，一旦发力，容易吸引场外资金进场，进而利好整体A股市场。
与2014-2015年相比，不论是房地产开发商还是中国家庭，都已经负债累累。房地产开发者的财务杠杆（总资产/权益）翻了近一倍。家庭的债务率（债务水平/可支配收入）也翻了近一倍，并超过了美国。
近日，又一个民企小开发商和我吐槽，房地产开发不好做啦！
六年前均价4000元一平方米，能赚600元一平，现在10800一平，想赚那800都很难。多重原因：
1、自备资金是最大的难点，因为信贷资金不能流入房地产领域，所以只能民间拆解！
2、预售资金进入监管账户，而且想预售就要交保证金。与其交保证金还不如用保证金的钱加快建设呢！
3、疫情频发导致多次停工，开发周期变长，对于北方的施工期来说，有时候耽误一个多月，交房就是晚一年。
4、去年三月份办的按揭贷款，11月份贷款才到账，无奈多借了好多钱，财务成本增高太多。
5、和朋友拆借的钱，但朋友在地方城商行贷的款，因为支行行长变动就要求把前任放出去的贷款全收回来，所以被抽走资金。
朋友无奈地说，这绝对是最后一个项目了，再也不想开发了。这次已然投入全部身家，若能够回本就请客！若年底去化不到70%，就立马陷入债务违约中，花几十年培养出来的个人信用将瞬间坍塌！若被司法起诉将会血本无归，甚至身负巨债！这就是真实的开发商。
相对于国有企业，为什么民营房企还债的压力更大？
数据显示，四季度即将到期的信用债中，民企占比高达77.7%，而民企中TOP30占比则高达68.6%。也就是说，如果头部房企能够稳定好资金链，不出现偿债风险，房地产市场的稳定就有保障。反之，头部房企出现问题了，房地产市场稳定就会出现问题，所以，民营房企，显然比其他所有制房企、尤其是国有房企面临的压力更大、困难更多、风险更集中 。
那么，为什么民营房企会成为偿债的主体，且面临偿债风险呢？原因是多方面的，但主要有这样几个方面。
一是过度负债扩张，造成企业债务负担过重，筹集偿债资金的难度过大。
二是缺乏有效监督，很容易一人说了算。
三是出现风险无人相帮，只能自己硬杠。一旦出现风险，民企就只能自己硬杠，而不像国有房企，资金链紧张后，地方政府会调度资金帮助解困，至少，可以维持资金链不断裂。
四是财务杠杆失控，融资成本过高。在目前国家层面楼市调控政策不放松的背景下，房企境内融资环境依然紧张，未来市场整体销售大概率继续回落，房地产企业的资金压力依然很大 。
这些风险一般在财报中难以及时反映出来。一方面，房企财务结算较为特殊，收入确认存在滞后性。另一方面，即使风险在财报中呈现出来，房企真实的债务负担也可能比财报反映得更严峻，因为房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债。
作为绝大部分房企可依赖的现金流——销售回款，放量销售，正成为国内房企的选择 ，在今年情况并不乐观，如今许多城市的调控已开始影响房企销售。如果房企处于“红档”，负债规模不能扩大，通过卖房还债，负债率就可以降低，跟普通人买房一样，贷款后开始赚工资还款。龙头房企压力大，但中小房企可能将面临困境。
只能说以前太疯狂了，部分房产人80万一年相当于正常收入的十倍了，也不知道存蓄只知道挥霍，现在的窘境也算的上正常。今年我也大起大落，项目总年薪85万，结果呢？项目做不下去，三个月就下来了，还变成储备经理，降职降薪。
地产失业后挺难找工作的，主要还是心态方面的问题。我也是干了15年地产，近几年开地产中介亏大发了，负债太高。 前几个月失业，整天喝茶抽烟打发时间。2022年元旦开始去做了日结快递，连续干12个小时搬货，累得腿发抖。 工资才18块/时这样的工作还有很多人抢着干。
自己忽然顿悟了，自己失业这点事真的太不算事了。负债又算什么？以前再牛也更不算什么？ 当下应该更加努力奋斗，我觉得没有必要渲染焦虑，你们地产行业跟着时代东风10年赚了50年的钱，并不是本身能力一定很突出，行业机遇有很大原因。
所以，请知足，放平心态没必要在这里叫苦真的。钱早赚到了，地产的房子应该也买了好多增值都很可观了，地产行业的红利都是普通人节衣缩食为高房价买单得来的，真的别来卖惨。
靠红利的时代，很正常，一旦回归理性，本身能力也值不了那个价位，应该是风把猪吹起而已。可以考虑投资一部分股票，注意不是去炒股，投资那种稳定性高分红高的银行股。只靠银行股分红虽没有以前工资高但也能覆盖支出了。
相信看到了房地产在走下坡路，未来的房产很难出现普涨了，局部涨幅也没有之前那么大了，股市现在是比较低位，可以考虑考虑银行股分红代替收房租。起码保证有一份稳定的收入，现金流不出问题。
我是认为不管咋样总之是不能坐吃山空。供职于本地一小开发公司，公司已经转型不做开发几年了。还好之前公司留下一些自持物业，现在转型商管租赁业务，当地主收租过活，公司没有负债现金流挺好，倒也过得不错。
现在才发现卖房子是最没技术含量的工作，之前薪水高那是碰到行业起飞了并不是自己能力有多强，再者房地产营销口灰色收入太容易了，导致现在干啥都看不上。传统媒体行业15年前就出拐点了，之前卖房的也有15-20万收入，后来清零，还不是熬过来退休状态了。
靠的是投资房产和股票。换个赛道，房屋做个经营贷，整出来的资金弄弄包销之类的，不过项目要看好，商务标要谈好，否则也会有风险。另外通过人脉做做其他业务，类似全款代购，或者二手房垫资，以及承兑贴现这些，总归一个地产项目总不会饿死的吧。
地产行业打乱整个国人的心态，现在该是还债的时候了，比如说大学生不如工人就是从地产行业搞出来的，21年真的是从业那么多年以来最难的一年，而且是不会再转告的那种。创业做个代理公司，亏得负债累累，不再追求所谓高收入了，找了个写字楼运营公司，有点保底收入，再看看找点兼职，先把债还完再想其他了。房地产的中高层每年60万，供应商给的各种贿赂还不算，即便不炒房，手里现金至少有500万以上，完全不用上班就过得很好了。
其实也是正常，其实很多行业也都是人生前半段的选择，地产出来下半场就是分销和中介，不想再做这个首先身段要放下来，毕竟每个阶段竞争力不同。我都想过我50岁的话做什么，如果不能财富自由，那等着你的就是保安，保洁，和一些年轻人不爱做的工作。
其实也正常。如果老人不走，新人怎么进去。特别地产。近5，6年的地产，因为碧桂园，阳光，恒大，龙湖等这些恶心的房企高层带来的加班文化，和以前完全不同，销售能力已经和销售资历完全不会放在一起考量，会加班，听话，已经是首选的，中高层就是背锅的，老板是什么样的业内都知道。
今天高薪不是请你来说客观事实的，是要拿钱买你命的！还沉浸在过去的错觉中，是找不到新工作的，过去地产行业暴利，给错了高薪，现在打回原形了，就要清楚自己的斤两。甲方，总包，保温，监理，景观，精装修。施工蓝图，内审会，图审合格证，工规证，标准层汇验，地下车库验收，人防合同，成本优化，设计变更，设计费，墙身大样图，窗型图，集团标准清单，禁忌类问题清单，PPT汇报。
早都财务自由了，只是失去了奋斗的目标和动力，太多的干预只会滋生乱象，毕竟下游还有那么多人要吃饭。都在诉苦，最疯狂的房地产行业赚的钱去哪里呢？经济高速发展30年的钱去哪里呢？从社会贡献来看，之前搞地产的收入过高了。但是由奢入俭难，要做好思想准备。其实已经把退休前的收入拿齐了。用十年赚了普通人一辈子都赚不到的钱还想怎么样？
国庆节期间，很多地方都举办了房产展销会，猛一听，对房地产企业是好事。其实，仔细分析一下，这是让房地产企业雪上加霜，进一步的走向困境。
第一，当前暂时不买房的人越来越多，小恩小惠已经骗不了老百姓，虽然搞了展销会，大家依然不会买。
第二，进一步暴露了两方面的窘迫和无奈，有的城市，因为卖不出去土地，也帮着企业发放购房补贴，不再颁发“限跌令”，这充分说明：他们急了，他们急了，真的急了。
第三，进一步加大了房地产企业的财务紧张。大家都知道，现在，很多房地产企业都没有钱。有的停工，有的拖欠工资，有的连电费都交不起。可是，去参加房地产展销会，要给主办方缴纳费用，还要制作各种展板，还要印刷各种材料。都得花钱，估计都得欠着账。估计，过段时间，就会有房企因为欠账被起诉。
那么，举报房地产展销会，受益的最大方，就是主办方，旱涝保丰收，不过，也有一点残忍，就像在秃子头上拔头发。
不过，举报一次之后，曾经精明万分的房地产商，忽然发现自己也被别人割了韭菜，不得不感叹物是人非，风光不再。
坚持暂时不买房的人，都在坚持一条标准：降房价才是真降价，当年，把大家的全款变成了首付。如今，大家都在等着，把大家的首付变成全款。这是回归，不是无理要求。
