健康资讯 中级经济师大鹏老师温馨提示：
2022年中级经济师考试务必注意一下这个计算
1、净资产收益率和资产净利润率的计算。
2、资本收益率的计算。
其中，同学们要重点区分净资产、资产净、资本，
这三个概念之间的区别和联系，大概率考这个点。
最后给同学们出一道题，同学们预热一下！
某企业本年度的年平均资产总额为2000万元，当年实现销售收净额700万元，实现净利润112万，当年平均资产负债率为60%，
则该企业本年度的净资产收益率为（ ）
A.5.6%
B.9.3%
C.16%
D.14%#经济师# #中级经济师大鹏老师# #中级经济师#
大鹏老师精讲课程
年报分红季，现金分红到底是怎么一回事，千万不要以为你赚了，其实你一无所得，却还要承担个税。
6月17日上周五晚中国石油公告分红事项：拟每股派0.09622元，股民对这一分红事项都说中石油太抠门了，其实我觉得其实分红对股民而言并没有资产增值效应，只是从你左手到右手而已，为什么这么说呢，且请我简单明了给大家做个说明。
一、当分红的钱打入个人投资者账户时，证交所相应调减股票上一日收盘价，比如小明股票账户10000股，收盘价为100元，那么市值就是一百万元；如果每股分红2元，则分红金额为20000元，那么在第二天开市前，股票上一个交易日收盘价由100元调整为98元，小明的市值就变为10000*98=980000元，理论上资产总额仍然是980000+20000=一百万元，因此分红并没有增加小明账户的资产。
二、个人投资者在分得股票分红时，需根据持有股票的时间进行个人所得税的代扣代缴。
持股期限超过1年的，股票分红免征收个人所得税。持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，按50%计算缴纳个人所得税，实际税率为10%；持股期限在1个月以内（含1个月）的，分红所得全额计算缴纳个人所得税，税率为20%；
1、如果小明持股时间超过一年，则免征个人所得税，那么分红金额2万元直接转到小明的证券账户。
2、如果小明持股期限在1个月以上至1年（含1年）时间，则按50%缴纳个人所得税，实际税率为10%，应代扣代缴个人所得税为2万*10%=0.2万元，那么这个税在什么时候缴纳呢，这点我来给大家说明白，不是在支付的当日，而是在小明再次卖出股票时将扣缴该笔个税，因此这个期限是指小明购入股票日与再次出售日的期限，因此小明分红实际承担了个税0.2万元，资产由一百万元变成了99.8万元，亏了0.2万元。
3、如果小明持股期限在1个月以内（含1个月），则个人所得税率为20%，应代扣代缴个人所得税为2万*20%=0.4万元，小明资产就减少了0.4万元。
因此大家对于分红没有必要欢欣鼓舞，资本市场不要用良心、情怀来评价，分红那真的是把你左边口袋挪到你右边口袋而已，千万不要以为你赚了这笔分红。
#工行：日均800万为私人银行级客户# 工行提高私行级客户的标准：日均资产达到800万（含）以上。这个标准是我们搬砖群众无法想象的日均资产。
那日均资产如何计算？[what]
[奸笑][奸笑]银行一般说的日均资产是指储蓄在同一家银行的存款、保险、基金、理财、贵金属（折算为人民币）、国债等金融资产总额/365天。而[思考][思考]这个资产总额是每天的资产余额相加额/365天。
[来看我][来看我]根据日均资产额银行把客户区分为：零余额客户、一般客户、中高端客户（分星级，一般10万以上）、私行客户，根据不同曾经提供不同的金融服务[奋斗][奋斗][奋斗]。
私行级的金融服务对我们搬砖群众来讲，我们只能做[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]。
发现深圳成了我的福地，这两个月频繁跑，伴随着业务的成交，当然是幸福的事。不过也有苦恼啊，10月份单单油费就花了1800元。
昨天拜访的是一家钢贸客户。二季度、三季度的资产总额都超过了5000万元，已经按非小微企业的标准预缴了企业所得税。眼下很快就要第四季度结束了，如果资产总额降不下来，那么全年按季度计算的平均值无法低于5000万元，就无法享受小微企业的所得税优惠政策，而只能按照25%的正常税率缴纳企业所得税，企业头都大了。
我看了一下公司的基本信息。注册资本3000万元，实缴为1000万元。两个股东，持股比例为95%:5%。截止10月底，公司营收接近了2个亿，资产总额接近7000万元。其中，应收账款3500万元，预付账款2000万元，其他应收款1200万元，其他的现金、存货和固定资产等，加起来不到300万元。我特意又看了一下其他应付款，1800万元。
面对这个报表，其实把资产降到5000万以下是不难的。年末应收账款抓紧催收；预付账款，根据我的经验，一部分是真实的，争取尽快提货并销售，以公司的业务量推算，很快也可以降下来；另一部分肯定跟大股东个人有关，从而跟其他应收、其他应付都产生了关联。那么，解决问题的关键，就落在了其他应付款身上。
果然，一问，其他应付款都是向大股东的借款。这就产生了另外的风险。因为资产总额本可以在5000万之下，但因为往来款过多资产总额增加，需要按照25%的税率缴纳企业所得税，导致交了冤枉税，这是多缴税的税务风险。但是，频繁跟大股东挂往来账，一方面涉及到个税、增值税的少缴税风险，另一方面也完全有可能被税局认为企业存在二套账的风险。
之所以这么说，其实是常识上就可以推断出来的。
比如说，为什么公司缺钱，股东却那么有钱，动不动就借钱给公司呢？税局完全有理由认为大股东把一部分公司的收入变为了账外收入，转到了大股东个人口袋。这样，税局就会加强对公司的监管，导致更多对企业不利的结果。
再比如说，股东和公司构成了关联方，股东无息借钱给公司就是关联方交易，关联交易价格不公允，税局有理由调整计税价格，这就导致股东至少要就调整的利息收入缴纳3%的增值税和20%的个人所得税，但企业支付的利息却不能在企业所得税前扣除，因为，根据税法规定，企业注册资本未实缴的，对外借款在未实缴部分的利息支出是不能税前扣除的。
也就是说，一方面，税局可以要求股东就提供给企业的1800万借款收取利息，就以年息10%计算吧，股东收取180万利息，缴纳3个点增值税和20个点个税。另一方面，企业并不能将180万利息在税前扣除，因为企业还有2000万注册资金未实缴，只有企业借款超过了2000万元，超过部分的利息支出才可以税前扣除，你说企业冤不冤？
其实不冤。企业不懂税法，或者不愿意聘请专业员工或者专业的咨询机构，就该为不懂税法买单。再说一点关于经济法的事情。
注册资金未实缴不仅仅只有借款利息不能扣除的风险，其实还有更大的风险。假如企业破产了，股东借款给公司的1800万元就变成了破产债权。股东的破产债权不具有优先受偿权，可以优先受偿的是破产费用、共益债务、员工的相关权益和欠缴国家的税款，之后才能偿还普通的破产债权。也就是说，股东的1800万元有可能根本就得不到清偿。但是，未实缴的注册资本义务却不能免除，最终，股东还要再拿出2000万元补上注册资本的窟窿。自己的资金拿不回来，还要另外再掏钱，是不是股东的风险更大了？
所以，长期挂着其他应付款-股东科目的企业，在注册资本不高的时候，首先要缴足注册资本再借款，个人股东该收利息就要收利息，只要企业按照25%的税率缴纳企业所得税，股东支付的税费和企业可以税前扣除的利息费用相抵后还是划算的。同时，我们也可以考虑通过个人资产的抵押为公司获取贷款，那样就可以永远解决其他应付款挂账的问题了。
对了，其实，用个人资产进行抵押为企业筹集资金，也是我近期刚刚从曾建斌老师的税务筹划课学来的，现在想一想，这个课真的可以现学现用。毕竟，天天跑企业，不学习新东西，真无法应付啊。
剖析股票基本面，
就不能不了解公司的基本情况，其中最重要的必定是对公司的安全性和成长性进行深入分析。
主要包括固定资产、资本结构、经营规模、扩张能力、上市时间, 这些要素反映了公司
的基本状况，预测企业未来期景。
公司基本面重点分析:
1、公司固定资产规模
固定资产，是衡量上市公司实力的一个重要指标，资产雄厚的上市公司，是最值得中小投资者投资的理想对象。
需要注意的是，中小投资者在评估上市公司的固定资产时，对公司的隐性资产不可忽略。
我国目前上市公司隐性资产较多，例如地皮、房产等,这些公司的实际资产价值往往高于其账面价值。
在经济不景气、市场疲软时，其股价在短期内有可能偏低，公司业务也会受大环境影响。
总之“底子厚”的公司都具有很大的投资价值，即使当前面临弱势，其股价也会上升到与实际资产相当的价位。
记住，瘦死的骆驼比马大，就是这个意思，也叫一家企业的抵抗与防范风险的能力。
2、公司经营规模
公司营业额可以用来估量上市公司的规模大小它能显示公司经营实力的强弱，但是不能表示公司的盈利水平。
评估经营规模的指标包括：营业额绝对值、营业额相对值、营业额增长率等。
营业额相对值的评估有两种方法：
1) 每股营业额(用总营业额除以发行股数) ；
2)资产经营比率(用营业额除以资产总额)。
营业额增减比率评估是通过本期营业额同上期营业额相比较，也可用本期每股营业额同，上期每股营业额来比较，以反映上市公司的发展趋势。
3 、公司的扩展经营能力
如果公司收益逐月、逐年增加，并将其中相当部分用于再投资扩大生产经营，或有能力通过其他融资方式获取大量资金扩大生产经营，则说明公司产品获得广大消费者支持，未来前途不可限量，因而投资于该公司的股票前景看好。
反之，则前景不妙。通过资产负债表，查看在建工程有详细数据，有国资背景的公司，融资担保就不用担心，只要是国家未来大力发展的行业，像新能源、碳中和等
4、公司资本结构
公司资本有两大构成部分：
一个是自有资本；一个是负债。
考量指标：资本比率(自有资本/总资本)、负债比率(负债/总资本)。
一般来说，负债率高的公司，其自有资本率就较低，投资风险较大，而通常自有资本率较高的公司，投资风险较小。
但也要区分行业来分别对待，大金融就要另外考核！
5、上市时间
刚上市的公司很多要素存在一定的隐性，巴菲特认为投资上市公司，最好就是投资至少已上市达十年的企业，因为这些企业有足够的时间让投资者看清公司管理层的底蕴，公司的产业发展的格局，安全边际。
6、盈利能力
在公司基本面分析中，公司贏利能力的大小是投资者须首先考虑的因素。
考察公司是否持续盈利的两个主要指标: :
1)股东回报率，量度公司股东所能获取的回报率,计算方式为：纯利/公司股东资本。
2)公司纯利率，计算方式：公司纯利/净销售额。但需要注意公司的赢利能力并不单单取决于企业的纯利率，还要考虑时间。
较为理想的做法是审视公司过去 5~10 年的纯利率。倘若公司 5~10 年来的纯利率一直处于较高水平，并有持续上升的趋势。即显示公司管理层对业务营运及成本控制得宜，是一家不错的成长型公司。
7、看行业风口
好公司选择出来了，但风口不在浪口，择时交易就有待考究，比方说今年的大基建工程机械，白色家电，医药等！
每个人对企业的基本面，研究的侧重点不一样，这取决于个人的喜好与实际交易经验不一样！
以上个人观点，供大家基本面选择参考学习！
最后，
向大家推荐一个我自己写的专栏，咱们做股票投资，理想的就是基本面选股，技术面选时，趋势浪级持股。
不管是个股还是大盘，K线的技术形态是每天都要看的，因为技术形态的支撑阻力，都是由一根根K线所组成的。
但是怎么样看K线，什么样的K线形态，意味着行情结束，而什么样的K线形态，意味着后续行情的开始，这些都是可以通过看K线来发现的。
专栏里有对于K线进行详细的解读，到K线的综合应用，都讲得深入透彻。
还有MACD、KDJ等技术指标的运用，包括上市公司的基本面的研究，趋势浪级，战法等具有重要的实践指导意义，大家可以放心购买细细研读，相信不管是新手还是老手，对于提升咱们的看盘能力和实践交易都是很有帮助的。
这个冬季♥看见温暖！
行走股市，如何“虎”口夺食？
订购专栏的粉丝朋友，如果里面的部分内容，看不懂的可以私信找我，交流学习，再结合市场做实盘选股探讨！#股票# #投资理财# #财经# #我要上头条#
【北京国资的千亿资本游戏，现在已经进入狂欢阶段，国资和公司高管层各得其所，但最后仍然避免不了韭菜们买单的结局】这次北京国资资本大戏的主角是大豪科技。大豪科技6月7日再次以涨停板收盘，收盘价格46.64元，市值432亿元。2020年11月，大豪科技价格仅为7.6元，市值不到70亿元，半年上涨了接近7倍。
大豪科技的控股股东，为北京市国资委所属的一轻控股集团，一轻集团同时也是红星二锅头的大股东，在资本市场白酒行业火焰冲天之际，在有关利益方的推动下，红星二锅头资产注入大豪科技的资本大戏，正式登场亮相。
对于一轻集团来说，只是左手倒右手的简单操作，但对资本市场来说，却是一场盛宴的狂欢，各路资本风助火威，火借风势，在半年之内，轻松地将十几亿元的资产，送上了千亿市值的云端。
资本运作的套路如下：
1、通过资产评估，做大标的资产的规模。
这次大豪科技发行股份收购的标的资产主要有两块，一块是一轻集团所属的一轻资产管理公司，一轻资产管理公司持有红星二锅头54%的股份，还持有其它饮料资产。一块是北京国资委所属的京泰投资集团持有的红星二锅头45%股份。
评估结果显示，一轻资产管理公司账面资产为8.55亿元，评估值为98.26亿元，评估增值了10.5倍。红星股份账面价值为17.78亿元，评估值也达到了63.32亿元，增值2.05倍。京泰投资集团持有的45%的红星二锅头股份，账面资产仅为8亿元，确定交易价格为28.49亿元。
综合计算，大豪科技需要发行股份收购的资产总额，共计为98.26+28.49=126.75亿元，评估前实际账面价值仅为8.55+8亿元=16.55亿元。评估环节，资产涨价了89亿元，涨价幅度为5.38倍。
2、以大豪科技董事会召开前20日的交易均价的90%，作为发行股份的基准价格，最后确定发行价格为7.02元。殊不知，公司董事会召开时间是在2020年12月7日，公告发布之后，大豪科技在二级市场经过2波凌厉的上涨，至最近价格已经站在了46元以上，上涨了6倍以上。
按照7.02的发行价格，发行后一轻资产管理公司获得13.99亿股，京泰投资集团获得4.05亿股。参照6月7日收盘价格，一轻资产管理公司初始8.55亿元的账面资产，理论市值已达到了651亿元，京泰投资集团初始价值8亿元的账面资产，此时理论市值达到了188亿元。
国有资本搞起资本运作来，丝毫不逊于民企高手！
3、大豪科技还要配套发行股份，募集资金总额52亿元。发行股份的定价，应该参照方案实施前一段时间的市场均价，52亿元资金需要增发的数量应该在1.5亿股左右。大豪科技目前总股本9.26亿股，加上一轻资产管理公司和京泰投资集团的股份，总股本将达到28.8亿股。即使方案实施后股价还保持目前的水平，大豪科技的市值也将达到1340亿元。
4、那么红星二锅头和一轻资产管理公司能给上市公司带来多大的利润呢？按照大豪科技公告， 红星二锅头和一轻资产管理公司，对业绩进行了承诺。2021年红星二锅头承诺净利润为3.47亿元，一轻资产的饮料板块承诺净利润为2.95亿元，承诺净利润合计6.42亿元，2022年合计为7.16亿元，2023年7.94亿元，2024年8.5亿元。
2020年顺鑫农业的牛栏山二锅头销售收入达到了101亿元，红星二锅头当年收入仅仅23.39亿元。顺鑫农业6月7日收盘后，市值仅428亿元。
在红星二锅头注入到大豪科技以后，这场资本大戏如何收场，现在无法预测。智圣财经注意到，大豪科技目前管理层持有大量股份，成为红星二锅头并购案的受益者。其中董事长郑建军持有1.21亿股，原总经理吴海宏持有1亿股，副董事长谭庆、监事赵玉岭、原董事孙雪理均持有7976.76万股。合计持有4.6亿股。
在去年的资产重组公告发布前，大豪科技股价一直在8元附近徘徊，以董事长郑建军为首的高管团队持股市值大致为35亿元上下，在重组方案推出后，仅仅半年时间，5位高管持股市值飙升到了200亿元以上。
现在看来，狂欢还在路上。只是，巨大的纸上财富如何变现才是未来最大的问题，韭菜们的需要保持一份清醒。
招商蛇口涨停！金地集团涨幅达到9.66%！万科A、保利发展、新城控股涨幅均超过5%。为何港股房地产板块在受到恒大危机影响而感到风声鹤唳之时，A股房地产板块今日为何还能逆势走强呢？
其中一个缘由就是危中存机，对于那些因为高杠杆出现债务危机的房企，要走出困局，其中一个选择必然是出售手中所持项目，而对于那些财务比较健康，资金实力雄厚的房企来说，恰恰是捡便宜货之时。
今日招商蛇口涨停，其剔除预收款后的资产负债率（计算公式为：（负债合计-预收款项-合同负债）/（资产总额-预收账款-合同负债）*100%）为59.55%，是上述五家房地产公司剔除预收款后资产负债率最低的公司，其余四家剔除预收款后的资产负债率分别为：保利发展（67.61%），金地集团（70.38%），万科（71.13%）、新城控股（76.58%）
考虑到今年房地产市场表现持续萎靡，未来房地产板块还有上涨空间。
小型微利企业如何享受减征企业所得税政策？
小型微利企业的判断标准:
1，从业人数不超过300，
2，资产总额不超过5000万，
3，应纳税所得额不超过300万，
企业所得税分段计算:
1，100w以内，实际税负率2.5%，
2，超过100w，小于300w部分，实际税负率10%，
3，超过300万，全额纳税，实际税负率25%
例如:
1，某小薇企业应纳税所得额80w，企业所得税=80×2.5%=2w，
2，应纳税所得额为210万，企业所得税=100×2.5%+(210-100)×10%=13.5w，
3，应纳税所得额为305万，全额纳税，企业所得税=305×25%=76.25w
某施工企业上年利润总额82万元，调整后应纳税所得87万元，这样只需缴纳企业所得税4.35万元。我们发现企业当年预提材料费260万元，结转到主营业务成本225万元。
我问会计预提有依据吗？会计说当然有了，材料已用于工程建设，对方还没有开发票，所以，按会计准则的规定预提了工程施工-材料费。会计问，这笔预提有问题吗？
我说年末预提这笔材料费用，有人为调节利润的嫌疑，而且你们的数字非常敏感，所以需要提供证据，包括材料采购合同、付款单、运输单据等，以证明业务的真实性。
会计说，为什么怀疑我们人为调节利润呢？我们为什么要那么干？
我说你们现在会计报表利润总额82万元，按税收政策调整后应纳税所得额87万元；平均职工人数不到80人，资产总额3600万。这三项指标正合符合小型微利企业的标准，应纳税所得额低于100万，实际只需缴纳5%的企业所得税。
如果没有这笔预提材料费用，应纳税所得额变成312万元，已经不再符合小型微利企业的标准，按25%的税率计算企业所得税，应交税款78万元。
会计又问，税务人员也会这么查账吗？我说一定会这么查的，他们经历的企业更多，更有经验，对年底预计成本特别敏感，我认为一旦查账，肯定会盯着这个事。
会计说，不瞒你说吧，12月份甲方付款360万元，要求我们必须开发票，否则就不支付。我们保证元月五号之前开票，怎么商量对方就是不同意。开发票必须要确认收入，但的确是成本不够，老板又不愿意交税，所以才想了这个办法。你们是中介机构，经验丰富，一定要帮我们想想办法，我给老板请示再给你们增加点费用，这个问题一定要帮我们处理好，否则我跟老板也不好交代。
我说你这造假痕迹太明显了，税收风险太大，以后千万不能这么干。如果调整之后，应纳税所得额为312万元，小微企业应纳税所得额的标准是不超过300万元，也就是说，如果能找到今年列支的上年的成本费用，金额大于12万元，然后进行账务调整，就符合小型微利企业的标准。
会计说这个可能还真不太好找，就2月份发了上年的年终奖30多万元，这个应该不行吧？因为是在二月份才发放的。
我告诉他，在企业所得税汇算清缴结束之前，发放的上年度的年终奖都可以啊。
依据《国家税务总局关于企业工资薪金和职工福利费等支出税前扣除问题的公告》（国家税务总局公告2015年第34号）文件第二条规定，
企业在年度汇算清缴结束前向员工实际支付的已预提汇缴年度工资薪金，准予在汇缴年度按规定扣除。
上述文件规定的是已经预提的年终奖，但是你们没有预提，所以现在需要对上年度财务报表进行调整，把年终奖预提进去，这样就可以在上年度税前扣除了。至于还有没有其他的费用可以调整，我抽空再帮你们看一下。
会计非常高兴，说今天别干了，咱们喝酒去。增加费用的事，等哪天老板心情好，我再向他提[呲牙]
近期没有更新头条，今日工作轻松，联想一下，搜索一些知识共同参考：
企业资产负债率是企业负债总额与企业资产总额的比值。2020年两会，联想CEO杨元庆表示：希望国家能够出台相关规定，倡导企业购买联想产品，出台促进消费的扶持补贴。
倪光南：计算机专家，中国工程院院士，中国科学院计算技术研究所研究员 。1961年倪光南从南京工学院毕业后被分配到中国科学院计算技术研究所工作 ;1964年作为外部设备插件组长参与的119机研制项目获得全国科技大会奖;1968年参与717机显示器研制;1981年至1983年在加拿大国家研究院做访问研究员;1984年初组织课题组研发出了汉字处理的第二项产品，即"LX-80联想式汉字图形微型机系统";11月应邀出任"中国科学院计算技术研究所新技术发展公司"总工程师;1989年11月14日计算所公司改名为联想集团公司，倪光南担任公司董事兼总工，主持开发了联想系列微机;1994年被遴选为中国工程院首批院士;1999年9月被联想集团解聘;2002年至2011年担任第五、六届中国中文信息学会理事长;2011年获得中国中文信息学会终身成就奖;2015年获得中国计算机学会终身成就奖。
杨元庆， 联想集团董事长兼CEO。 国家高级工程师，享受政府专家特殊津贴，中华全国青年联合会副主任委员，中国企业家协会理事，中国科技大学客座教授。未来论坛创始理事。在杨元庆主导的时代里，联想提出了“科技无国界”的口号，并且在5G标准票选中，将关键性一票投给了自己的合作伙伴美国高通，导致华为失去了关键话语权。在过去15个季度中，联想集团持续亏损，最为可怕的是，联想集团的总负债率已经超过了90%。
从中国一流科技企业，到如今沦为业内笑谈，联想到底错在哪，或者说错在哪一步？
晚上吃饭，一房产老板告诉我，现在国家的税收优惠政策就是好，利用好优惠政策，企业的确可以少交税。我感觉这话不对啊！现在的税收优惠政策的却非常多，但针对房产的非常有限，房地产怎么可能享受到优惠政策呢？
老板非常神秘的告诉我，你怎么这么死心眼？优惠政策关键在于如何利用。
老板点上一支烟，告诉我说我那项目的情况你是知道的，最后要交几千万企业所得税。我请高老师给我出了主意，用其他人的名字成立了两家销售代理公司。现在项目销售全部我都给项目带来公司来做，佣金按销售收入的3%计提。项目销售收入预计十亿元，销售佣金就是3000万，销售代理公司少交点税，房地产这边就可以少交750万的企业所得税。
我粗略的算了一下，的确有道理呀。
3000万元的佣金收入，分给两家销售代理公司，每家1500万元，然后销售期按三年计算，每家每年只有500万元。扣除日常运营费用及销售人员的佣金之后，每家的利润应该都在300万元之下，正常情况下都可以享受小型微利企业的税收优惠政策。
根据政策规定，小型微利企业必须符合以下三个条件：
1、资产总额5000万元之内；
2、从业人员300人之内；
3、应纳税所得额低于300万元。
这类企业属于小型微利企业，年应纳税所得额在100万元之内的部分，实际按2.5%的税率缴纳企业所得税；年应纳税所得额100万至300万元之间的部分，实际按10%的税率缴纳企业所得税。这么算下来，即使应纳税所得额正好为300万元，两家销售代理公司三年时间合计缴纳企业所得税也只有67.5万元。这个优惠幅度是非常大的。
三年时间开了3000万元的销售佣金发票，房产企业就可以少交25%的企业所得税，总计750万元。这样算下来，通过这种方式节税额应当在700万元左右。
我告诉老板，你这个想法非常好，但是需要注意一下费用额度。目前正常情况下，佣金比例一般在销售收入的2%左右，你们定在3%，有点偏高了。一旦被税务机关认定定价不合理，由于是关联交易，需要进行纳税调整，税务机关有这个权限。
老板说你放心吧！这个我们已经提前考虑过了。我们的销售代理公司与其他企业不一样，他们负责广告业务，咱们房地产自身不做广告，这样不就没问题了吗？
哎呀，这话真的没毛病啊！现在的房产老板，真的是一个比一个猴精。作为我们中介机构，是不是要反过头来向他们学习啦？
这次的减税降费政策，明确对个体工商户年应纳税所得额不到100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。
个体工商户经营所得缴纳个人所得税，适用5%至35%的超额累进税率。计算方法是，应纳个人所得税税额=全年应纳税所得额*适用税率-速算扣除
全年应纳税所得额=纳税年度的收入总额-成本-费用-税金-损失-其他支出。
假设全年应纳税所额为50万元，应纳个人所得税=500000*30%-40500=109500元。
如果减半征收，则只需要缴纳54750元。
如果是小型微利企业呢？假设应纳税所得额同样为50万元，根据目前的政策，实际适用的企业所得税率为5%，则应交企业所得税2.5万元。再优惠50%，则只需要缴纳1.25万元。
如果单纯从这点来看的话，注册有限责任公司，如果符合小微企业的标准，对纳税人更为有利。同样50万元的应纳税所得额，可以少交所得税4万多元。
有些人之所以热衷于注册个体工商户，是认为个体工商户不需要做帐，所以比较省心。同时，税收可以实行核定征收政策。目前少数地方已经开始严格控制核定征收政策。因此，一旦企业到达一定的规模，建议注册有限责任公司进行进行更为合适。
小微企业必须同时符合以下几项标准：
1、年应纳税所得额在300万元以下；
2、平均资产总额在5000万元以下；
3、从业人数在300人以下；
4、从事国家非限制或禁止的行业。
税收新政解读之一：关于《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》的解读
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021年第12号）的规定，税务总局发布了《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：
一 为什么要制发《公告》？
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步帮助市场主体恢复元气、增强活力，支持小型微利企业和个体工商户发展，财政部和税务总局联合下发《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（2021年第12号），规定对小型微利企业和个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税（以下简称减半政策）。为及时明确政策执行口径，确保减税政策落实到位，市场主体应享尽享，我们制发了此项《公告》。
二 税收优惠政策的适用范围是什么？
自2021年1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业和个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。小型微利企业和个体工商户不区分征收方式，均可享受减半政策。
三 享受税收优惠政策的程序是怎样的？
小型微利企业和个体工商户在预缴和汇算清缴所得税时均可享受减半政策，享受政策时无需进行备案，通过填写企业所得税纳税申报表，或个人所得税纳税申报表和减免税事项报告表相关栏次，即可享受。对于通过电子税务局申报的小型微利企业和个体工商户，税务机关将自动为其提供申报表和报告表（仅个人所得税）中该项政策的预填服务。实行简易申报的定期定额个体工商户，税务机关按照减免后的税额进行税款划缴。
四 小型微利企业的判断标准有没有变化？
小型微利企业的判断标准仍按照《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》（2019年第2号）有关规定执行。即小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。预缴企业所得税时，小型微利企业的资产总额、从业人数、年度应纳税所得额指标，暂按当年度截至本期申报所属期末的情况进行判断。
五 小型微利企业的实际应纳所得税额和减免税额的计算方法是什么？
小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元、超过100万元但不超过300万元的部分，分别减按12.5%、50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。示例如下：
【例1】A企业经过判断符合小型微利企业条件。2021年第1季度预缴企业所得税时，相应的应纳税所得额为50万元，那么A企业实际应纳所得税额=50×12.5%×20%=1.25万元。减免税额=50×25%-1.25=11.25万元。第2季度预缴企业所得税时，相应的累计应纳税所得额为150万元，那么A企业实际应纳所得税额=100×12.5%×20%+（150-100）×50%×20%=2.5+5=7.5万元。减免税额=150×25%-7.5=30万元。
今天没事盘整一下本人前4个月的投资情况。
现基金净值86.17W
备用金12.17W
资产总额98.34W
今年亏损额—18.11W
亏损率—14.16%
