健康资讯 郑州土拍背后的故事（三）
郑东新区土地出让严苛性决定了未来区域的价值，同时也让不少开发商望而却步，一起来看。
先说地块。总占地91.51亩，当下的市场行情，虽然北龙湖存在一定稀缺性，行情略好，但面对将近100亩的体量，哪怕是国央企也得掂量掂量，经开区今年入市的金茂越秀未来府不也是需要两家实力国央企共同注资开发？本轮土拍5号线停车场上盖物业综合开发项目144亩，前期筹划进入的亚新不也知难而退了吗？还有盛澳金尊府后期地块111亩，融创城后期地块76亩，哪怕是按照起拍价来算，都得1亿美元以上现金前期投入，在‘五不得（必须自有资金，不得借款、贷款等。）’限制条件下，对于任何一家民企来说，都是一种考验。腾飞认为，不拿地，也是一种上策，所以在‘五不得’限制条件下，相关土地部门是否可以考虑以相对小的单元进行土地出让，比如控制在40-60亩之间？地块太小，搞不出好的产品，自然无法赢得市场认可，比如万科翠湾中城，不是万科的口碑和物业在，卖不出当下的成绩；地块太大，国央企尚且吃力，何况民企？
再说产业、预售、自持比例限制。围绕产业定位:新材料、生物医学、食品研发等领域，集科研、企业总部为一体，项目投入运营1年内要求引入上市公司1家，小巨人企业总部及研发中心2家，省级技术研发中心1家，同时，建设高品质住宅，满足郑州高端商务人群居住需求。住宅预售受产业部分建设进度限制（如图文），同时，产业部分，自持比例不低于50%。
此等严苛条件限制，注定了开发的门槛与难度，但在‘五不得’限制条件下，一旦项目落地，无论对于交付还是产业落地，都是很大的保障。
最后，看土拍结果。最终这块地被‘郑州碧辰置业有限公司’以低价拍得。背后是可以看出河南三建、周口市财政局（大有兴业（河南）创业服务有限公司系周口交通物流投资集团下全资孙公司，周口交通物流投资集团系周口市财政局全资子公司），根据推测，这是地市国企支持的创业园孵化项目从地市走向省会城市、国家中心城市寻求更多发展可能重要的一步。
通过注册地也可发现端倪（河南通投宝与郑州碧辰置业注册地址均为位于九如路51号的龙湖一号院，而同样在此办公的还有郑州地产集团、河南省自然资源投资集团、天伦地产、郑州地产集团下属河南省城乡生态建设有限公司等。）
郑州向好，离不开地市的支持；地市的崛起同样需要省会城市拔高区域天花板。郑州大都市圈城市正在形成联动，这是好事。
