健康资讯 期末考试，房价大考
贵阳楼市断崖，中天金融资金流告急，罗玉平债务压顶。[酷拽]截至三季报期末，中天金融负债总计1533.68亿元，其中短期借款、一年内到期非流动负债合计363.61亿元，同比增长45%，同期的现金及现金等价物则仅33.06亿元，已经远远不能覆盖偿还债务。
IN与ON的购房位置判断
马上期末考试了，这个学期很不称职，没有时间辅导孩子学习，孩子的掌握情况都不知道，父亲节怀揣着愧疚，拿起孩子的试卷，上面有in与on的区别，结果虾米又不称职的发散到楼市了。
很多人买房喊着买房要看地段，地段，地段，那什么是地段呢，每个人对位置的理解又不同，有人认为泉城广场大明湖，有人认为历下市中区才是，有人认为住南不住北，认为旅游路，有人认为好的规划，有人认为政治中心龙洞............
虾米的观点是，厦门没有中心，厦门正在走向区块链城市，每个片区都有自己的中心，教育，就业，医疗，商业综合体，休闲，都有区域，各区域之间依靠地铁线路进行沟通交流。
我们判断位置要根据以下几点，第一，附近一定距离有没有产业集中区域，商业商务规划，第二查看附近的远期规划信息，比如教育，商业商务等等，第三就是行政区了，厦门的行政区偏见由来已久，根深蒂固，虽然虾米不赞同，但是根深蒂固的观念影响很多人，也影响了市场的定价，第四就是地铁规划了，最好500米以内，1000米是接受的极限了，再一个自然环境，是否有严重不利因素，要具体问题具体分析了。
虾米想用in与On的区别，来告诉大家一些所谓的地段好，IN是在区域范围内，最有代表性的就是盛福片区，或者 长岭山片区，很多人看到的都是他们的缺点，忽视了他们属于历下区，盛福片区是会展片区的北延伸，长岭山片区则是靠近汉峪金谷，靠近经十路大量产业规划，可能很多人看这两个片区 靠北，靠东，炼油厂也好，都是看上他了缺点，而忽视了他们的优点，时代的车轮发展到了这个位置，曾经在16年左右，我们的选择是黄金时代，但是我们没有把握住，22年再悔恨过去也来不及，盛福现在 看似盘多，最多卖三年，长岭山就是这些了，高新区范围内后继乏力，这就是IN的价值，资源有限。
ON的区别，最典型的营销案例就是高新北了，高新北不是高新区范围内，而是紧贴着，恰好不属于，距离比工业北以北的项目近了2000多米，你可以说它品牌好，品质好，物业好，容积率宜居等等，但是价格定价不能参考高新区，或者历下区，紧贴着边界线依然有着天然的鸿沟。
这种现状虽然不合理，却是来源于消费者的主流思想，一个项目值不值的重要参考就是能否卖得动，卖的动，卖的好，说明一个个购房需求认可他的价值，汇聚成洪流，而一个盘不值则是两年卖出去一支足球队那种，开发商自己都迷失了，只能靠降价回笼资金。
不同片区之间就像一个金字塔，新房纬度，不同片区有着不同的鸿沟，同时期的新房，下一级片区的难以逆袭超过上一级片区。
2022年中国地产行业，财务指标将成关键变量。
2021年，国内地产行业保持了平稳增长。其中，大多数企业保持相对稳定，少数企业由于财务状况差出现了排名下滑。
这不仅仅是2021年会出现的状况，在2022年仍会延续这种发展状况。
今天，中国地产行业已经迈入新常态，平稳健康发展成为主基调，财务好坏将成为硬指标，财务状况好的企业会具有更强的竞争力。2021地产榜单中，销售表现居于前列的碧桂园、万科、保利发展、中海等企业在2021年依然呈现稳健增长的态势，都与它们财务指标的出色密不可分。
如碧桂园，财务状况非常好，有着“两低、两高”的优势。（1）两低：净负债率低，截⾄2021年6月30日，该公司的净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%；融资成本低，碧桂园上半年期末融资成本仅有5.39%，（2）两高：回款率高，2021上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年高于90%；现金流高，截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍，远高于不得低于1倍的要求。
优秀的财务表现，将给优质企业发展提供了强大的支撑，让它们在发展增长上更占优势，2022年及之后，这一趋势将会更明显。#展望2022房产行业新常态#
今天周一10月10日，周末，央妈这项工具时隔多年再发力，三部门约谈多晶硅，要求不搞哄抬价格等行为，对此该如何去看？给2亿股民的一个提醒。
1、1082亿元！央行这项工具再发力，有何深意？
解读：周末，央妈公布2022年9月抵押补充贷款(PSL)开展情况，国开行、进出口行、农发行全部三家政策性银行，净新增抵押补充贷款1082亿元，期末抵押补充贷款余额为26481亿元。这是自2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现正增长，净新增规模也时隔多年重回千亿元以上。
PSL是2014年4月央妈创设，它作为一种新的储备政策工具，类似于专项再贷款，有助于降低财政支出压力，通过投放长期限流动性，定向投放信贷，有助于货币政策疏通传导。与再贷款工具有所不同的是，PSL工具需要合格资产抵押。
PSL工具主要是为了棚改货币化安置而诞生，余额从2015年5月的6500亿增加到2019年3月3.54万亿。从2019年5月起，棚改工作接近尾声，货币化安置力度明显减弱，截至今年5月底，PSL余额降至2.62万亿，体现了“房住不炒”
总之：近年来稳步下降的PSL余额，时隔多年再现增长，预计将优先保障重点基建项目融资，有望拉动政策性金融稳投资，有助于缓解融资压力，带动有效投资，促进就业和综合消费效应。
2、三部门集体约谈部分光伏企业：要求不搞囤积居奇、借机炒作等哄抬价格行为
解读：三部门对光伏多晶硅相关企业提出了几点要求，概括如下：1、要有大局观，不要紧盯着眼前利益，要协同整个链条发展 2、企业要做到以身作则，加强企业自身纠察 3、步子不要跨太大，合理规划建设产能，这也是防范于未然！据说接下来还会进一步加大市场监督力度！
产业链博弈持续，让组件企业不得不站在同一阵营，联合发声。隆基、晶科、天合、晶澳、东方等五大光伏组件企业曾于9月30日联合发布呼吁信称，预计当前产能的达产率将不超过70%，产能短缺将造成市场装机目标短时间内难以满足，今年年初以来硅料价格加速上涨，涨幅高达127%，上游成本上涨，对终端装机需求造成冲击，下游产业链博弈加剧，而一些光伏企业无序竞争、恶意炒作等行为，严重影响了光伏发电产业的健康发展。现在国家层面出台规范光伏产业健康发展的政策法规，光伏企业将迎来春天。
另外，四季度是传统光伏装机旺季，根据今年1月到9月，全国新增太阳能发电25.56GW。如果以此前全年50GW装机预期计算，四季度或将承担全年近一半新增装机量。
3、国庆期间票房、楼市、旅游均遇冷
解读：国庆长假期间经济数据并不佳：今年国庆档票房接近15亿，同比去年的43.7亿大幅下滑；10月1日-5日，30大中城市商品房成交面积同比增速为-41%，节前降公积金贷款利率等政策没有出现明显效果；最后，城市地铁客运量也是同比大幅下滑。当然，我们疫情因素占了很大原因，9月下旬地产市场已经大幅回暖，不可能在重磅政策出台后反而回落，没有道理。
今日展望：
对于A股，明日走势有且只有一种，那就是高开低走！本周全球股市前半周的大幅反弹是因为市场在交易美联储延缓加息步伐，美元指数和美债收益率回落，后半周大跌是因为美国9月份就业数据仍保持强劲，美联储官员持续发表鹰派言论，强化了市场关于美联储鹰派加息的预期，市场重新开始交易紧缩，11月份加息75BP的概率上升，因为整个假期富时A50和恒生科技都是涨的，所以明日高开合情合理。
统计了本周全球股市的涨幅涨跌幅，除了俄罗斯股市外，全球主要股市指数都保有了正向的涨幅。亚太股市表现较好，参考港股的表现，本周港股消费、能源、原材料、科技股、金融、地产等板块涨幅领先，价值风格领涨。仅就全球股市来看，需要关注下周四美国9月份CPI数据和9月份美联储货币政策会议纪要，如果美国9月份CPI超预期回落，那么全球股市将会迎来反弹窗口期。
至于A股，节后第一周就有重磅的大会，周四美国9月份CPI数据和9月份美联储货币政策会议纪要，如果美国9月份CPI超预期回落，那么全球股市将会迎来反弹窗口期。这里会有很大的政策博弈空间，相信会有更多的稳增长政策加码，来保证今年的经济增速达到合理区间，大A也会带来的绝地反击。
#我要上微头条##股市早评#
上海证大地产资本负债比率上升21倍。[酷拽]2020年末，上海证大综合借贷及贷款约为70.36亿港元，其中28.56亿港元须于一年内偿还，而41.8亿港元须于一年后偿还。其中，57.85亿港元的借贷按每年介乎4.75%至18.15%的固定利率计息。
报告期末，上海证大银行结余及现金（包括已抵押银行存款）约为7.08亿港元，资本负债比率由2019年末的3.84倍上升至2020年末的21.22倍。
深圳楼市资金监管继续收紧！全部涉房贷款每季度滚动排查资金流向！
近日，深圳加码涉房地产类贷款资金监管，要求各大商业银行自查“经营贷”“消费贷”违规进入楼市交易的情况。
根据深圳银保监局30日回应，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务。
其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
看来，深圳已经下决心彻查违规贷款流入楼市！
事实上，去年4月以来，深圳已多次对经营贷进行排查。就在上周，银保监会、住建部、人民银行还联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为，可见政府的决心，部分人恐怕又要“胆战心惊”了。
除深圳外，上海、广州等多地都加大了对经营贷流入楼市的排查力度。
今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，要求辖内银行倒查半年相关业务对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。
月初，广东各家银行机构也已全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查。
一位总部位于北京的股份行人士表示，该行各分行已对经营贷“逐笔核查”，广州等地已经营贷接单量已很少。
从近期政策颁布的密度、要求银行自查的力度来看，国家下定决心严查经营贷买房，加强信贷资金的管控，从源头上杜绝“借贷炒房”的可能，炒房造富的时代已成过去式，让住房回归居住用途，会是未来整个房地产发展的最终方向。
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