健康资讯 #能不能取消物业，逐步取消物业同意吗#
能!取消物业，社区变为在街道居委会领导下的全体业主选举产生的业委会自治是必要的社会变革!
物业是什么，物指物资设备，业指业主服务。社区物业的本质是社区业主掏钱让其它第三方来集中服务本社区的物资设备保养和小区正常生活秩序的维护!所以说小区物业的本质是服务性质的!
随着社会的高速发展，物业公司和小区业主早已经相织相交到一起，物业及为小区业主的生活和社会的稳定发展做出了巨大的贡献，同时因为物业公司的良莠不齐也出现了很多的社会矛盾!甚至社会上常常出现取缔物业的呼声!
那么，小区物业要进行什么样的变革创新才能适应新形势下的经济发展呢?
小区物业和业主间时常有矛盾问题出现，它的根源在哪里呢?笔者认为在于物业服务公司的集权化!简单的说就是所有物业服务都承包给了一家公司来做，使得其独家垄断了小区物业服务，所以就会难免嚣张跋扈!
所以，物业公司的变革方向应该是：
第一，小区交房前业主选举业委会，小区开设本小区公共账号用于对接各种账目。
第二，业委会经征集修改后制定计划各种小区详细的服务细则，并公示全体业主，再经征集修改，最终形成服务细则文书。
第三，物业公司应该退出小区，在社会上成立独立自主的服务公司，具有自己单独的办公场地和人员以及服务细则。例如可以是单独提供安保服务的，提供单独水电暖服务的，提供单独客服服务的，提供单独会计出纳服务的。等等!
第四，小区业委会不再单独与某个物业服务公司签定合同。而是单独的与相关专业服务的公司签订相关服务公司。
例如，本小区需要计划安保服务人员一共多少人，业委会就拟订合同细则，拟聘用安保服务人员一共多少人，年龄多大，性别比例多少，工作职责是什么，工作场所是哪里，提供什么劳动保护，提供多少劳动待遇等等，然后拿着合同细则与相关专业的安保公司去对接。这样的做法就是，来到本小区的安保服务人员就是业主聘用来提供服务的。他们从内心里就有一种受聘于全体业主的服务心理!如果出现各种矛盾，有受聘于小区业主的专业的客服部门去和安保公司去对接!
再例如，小区需要保洁员。那么就保洁员计划聘用细则，多少人，年龄性别，每一个保洁员负责的区域和职责内容，报酬待遇是什么等等，有了细则再到专业的保洁服务公司去聘用人员!
小区内不再有专门的物业公司，物业公司和小区业主是聘用关系!小区内的服务中心是全体业主提供给的几家服务公司派驻人员的集中办公和休息住宿场地。每一类服务人员属于不同的公司。他们只是在这里单纯的工作，提供服务。
每一项服务都有全体业主会议制定的细则。例如，对于停车问题，如果细则规定了外来车辆不得入内，保安就有权力和职责不让不属于小区业主的车辆入内，不管是业主的朋友还是亲戚的车辆，都不得入内!有序管理有据管理。管理有据可依，责任有据划分!
小区业主对哪一项服务有需求或者有不满都可以向业委会和小区的专业的客服经理反映，客服人员都是招聘的具有专业协调能力的人。如果多数业主对哪一项服务不满意，可以通过业主会议决定扣减服务报酬或撤换这一项服务的公司!
小区公共财务账号是对接各种账目的!业主的物业费，停车管理费，以及小区的外商出租和广告费收益等都汇入账号，聘用人员的工资，佣金，公水公电公共维修等公共支出均由公共账号支出。有专业的会计出纳员管理资金!这样来，钱掌握在全体业主手里。按照合同约定来定期向物业公司支付服务费用。
物业公司将变身为各种服务公司，例如某某安保服务公司，某某清洁服务公司，某某水电暖服务公司，某某财务服务公司等等!它可以自由承揽几个小区的服务，小区业主也可以自由变换服务公司!这样来就是对等关系!相信物业和小区业主就会鹭港相处，共建美好家园!
