健康资讯 章哥，无奈囊中羞涩，自己又纠结，外地人京籍，北京1套房蒲黄榆路52平小两居，2013年买的150万。之前在廊坊工作居住，在廊坊市区有2套房子，1套100平5层（共6层无电梯），1套85平电梯新房。现共100万贷款。手里现金100万。家庭年收入50万左右，2个男孩，老大8岁方庄二年级，老二2岁。2025年俩孩子一个小升初一个幼升小。
想法：我老公希望，卖掉廊坊1套无电梯房子，凑到300万左右，买个东城小房子。租房住，孩子不是牛娃，家长也佛系。廊坊市区房子一直在跌，100平房子目前110有人出手，我老公希望尽快卖掉，但我觉得好可惜啊不舍得卖。不知道廊坊房子有没有机会再涨起来。我老公希望在北京有2个小房子，未来两个孩子有个房，我们就租房，今后视经济情况再说。
我希望：能住上一个自己的三居，不想为上学所累，太佛系了有点自私了是吧，夫妻二人在这个事情上有分歧。但我应该还是会听我老公的。好纠结啊。购房目标，永外，不知道能不能够到龙体。您给推荐下吧，非常感谢。希望您能指点迷津。
回答：
1、买房哪有几个不囊中羞涩的？北京这么贵的房价，几乎所有家庭都是倾尽所有，太难了。
2、我对廊坊真不熟了，之前还挺看好的，参与过好几个项目呢，现在都跌到这种情况了？我也不知道未来怎样，好久不去了。但能换到北京就换过来吧，北京怎么不会比周边弱吧。
这自己定吧，我这几年清理外地的房子，也卖的不情不愿的，都是好房子，但打理起来太麻烦。租金少觉得不划算，不租吧更不划算，还动不动老有麻烦事儿，总之换到北京至少省事儿，收益也肯定不低。
3、龙体，相对合适的左安漪园，两居据说有能改三居的，均价9万吧，大概7/800万。其他的不太合适，老破小居多，溢价高。
永外的话一师附小的太贵了，其他的意义不是很大。天天家园、富莱茵、建予园等等，600多万都能买到三居。但这溢价也不低，学校中等吧。
4、我要建议也是买个学区占坑儿房，先租房，用完学位之后再置换自住的。廊坊要不舍得卖就看看当地是否能抵押，300多万在东崇前就能买到占坑儿房了，兴隆都市馨园，学区质量和龙体也差不多。等于是租4年的房，等二宝上学后怎么换就无所谓了。仅供参考。
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北京16区，哪里最宜居？
东西城是核心区，定位中央政务区，目前在鼓励老公房居民腾退，恢复老北京历史风貌，跟普通老百姓不搭噶。
海淀是宇宙中心，中关村学区房太贵，牛娃扎堆，程序猿疯狂加班，想想就恐怖。
朝阳两极分化严重，国贸望京国际范儿十足，金盏黑庄户宛若老家县城，城乡结合部目不暇接。
丰台存在感太低，卢沟桥风景不错，北京西站有一半还是海淀地界，城市界面大多还停留在上世纪九十年代。
石景山位置不错，奈何面积太小，很多外地人提到石景山只知道八宝山，着实太尴尬。还有首钢，可那已是昨日黄花。
通州因城市副中心的确立而走红，离城区近是最大优势，缺点也很明显，境内水系发达但没有山，缺乏安全感。
顺义槽点有点多，机场噪音大，轨道交通欠发达，PASS。
大兴地处南城的下风向，遇到雾霾天气高速就封路，还有水不好喝，受不了。
房山有山有水还有不少高校，真不错。可是交通是硬伤，到六里桥还要老半天，到上班聚集地中关村望京国贸再换乘，心好累，还不如廊坊北三县方便。
门头沟紧邻石景山，环境优美但城区面积小，各方面配套与其他兄弟区相比，就弱了一些。
延庆密云平谷，定位就是生态涵养，到中心城区太遥远了。
怀柔有雁栖湖会展、还有科学城，环境是全北京最好的，以后还有地铁，配套也不错，想象力丰富。
最后，说说昌平，老城区配套最好但在六环外城市界面也比较老旧，天通苑交通最便利但配套满足不了几十万人口的需求，回龙观紧邻后厂村码农聚集地，大型商业、三级医院、重点学校一应俱全，拥有多条地铁和全市第一条自行车高速路，北可望山，西可上班，宜居宜业。
如果是您，会选择到哪个区定居？
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