健康资讯 一线城市限价松动？2022年房价会大涨吗？
最近，深圳二手房指导价上调20%的新闻刷屏了，广州楼市也传出了一手房限价政策松动的新闻，今年拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，市场反应强烈。市场也有一些声音在鼓吹取消限价要来了，再不买房子就要涨价了。目前这些新闻还没有被完全证实，很多人会问，如果一线城市限价政策松动，楼市会受到强刺激催化房价的大涨吗？其他城市会不会跟进呢？先说我的结论，在房住不炒的大背景下，一线城市限价政策松动的可能性不大，政策出台是会非常谨慎的，不会让房价出现报复性反弹，房价再次大涨的底层逻辑已经发生了改变。
作为楼市调控的重要手段，限价相比限贷、限售、限购等政策，更能直接影响市场行情和购房者情绪。以深圳为例，2021年2月深圳出台二手房指导价制度，楼市成交直接进入到了冰冻期，去年深圳共成交40699套二手房住宅，同比大减了57.3%，今年1月，也才成交1557套，到2月就只有872套，15年来首次跌破千套，不少房源实际成交价格已经接近指导价。去年5月，深圳住建局规定，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”，分批加推不能涨价，不得借装修变相抬高房价，这样一来，新房、二手房的房价都被遏制住了。在去年的三次供地中，深圳将土地溢价率下调到15%，部分地块限价，这会直接传导到未来建成商品房的价格。关乎房价上涨的三个价格都已经被摁住了，房价降温效果比较明显，根据国家统计局2月份最新房价数据，深圳二手房价格继续走低，环比下跌0.5%，实现了9连跌。如果限价政策放松或取消，可能引起房价报复性的反弹，调控的效果也就大打折扣了。我认为，如果一线城市放松限价限制，其他城市，特别是一些曾经实施过限价政策，过度依赖土地财政，并且经济出现明显下行的二三线城市，可能会跟进抄作业，虽然房价会迎来一波上涨，但是从整个房地产行业来说，开发商可能又会走上过去借新还旧的老路，炒房客也会卷土重来，对于刚需和改善型再置业的购房者来说，无疑是负面的，也和房住不炒相违背。当然也可能存在可能部分二三线城市率先放松限价，但是政策的出台是会非常谨慎的，不会完全放开，任由市场无序发展。
2022年两会再次对楼市定调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这短短的一段话，其实就已经说清了未来房地产未来要走的路子，房子的居住属性正在强化，想要再寄希望于幻想房价大涨，从中赚取暴利的时代已经完全过去了。这么说你明白了吗？
我是老王，关注我，学习有用的房产知识。
