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【TOD落地！商业迎来新一轮改造升级！苏州这个重量级板块，马上...】
2012年一核四城的战略规划提出，科技城成为苏州的西部中心。从规划到落地再到规模初具，科技城通过自身的蝶变，已成为高新区“D一板块”！
虽然科技城已成为炙手可热的置业高地，但是仍有两大痛点，被大家所“诟病”。一是科技城缺乏高端商业，二是科技城没有地铁。现在，科技城的交通、商业两大问题，彻底解决了！
先说商业，科技城片区内不仅拥有文体中心等8个已开业的商业配套，此外，板块内多个商业配套正在迎来新一轮的改造升级！
一、星悦荟，ZUI新效果图曝光！
今年9月，龙湖苏州时尚水岸星悦荟的提升改造工程就已经提上日程。
就在近期，龙湖苏州时尚水岸星悦荟ZUI新的效果图曝光，一个全新的商业综合体也将呈现在我们眼前！
据悉，龙湖苏州时尚水岸星悦荟商业建筑面积约42000m²，规划打造四大场景，分别是：星光艺岸、云梦山河、灵影妙境、人间烟火。
虽然现场仍处于施工状态，但是还是值得提前期待一下的！
二、星悦里开业，指日可待！
星悦里作为科技城大型商体，不仅满足了区域内居民消费生活需求，还填补了区域内商业空白，带动板块价值提升。就在前段时间，星悦里已经竣工，亮化工程也已经完善！
星悦里已陆续签约了苹果、华为、蔚来、万家、万达影城等知名品牌，预计明年春天便会开业。
三、龙之梦人才公寓，顺利封顶！
近日，龙之梦人才公寓顺利封顶。作为科技城的地标之一，龙之梦项目包含酒店、会议中心、公寓式酒店。
龙之梦项目预计2024年完成建设，2025年投入使用。
待星悦里、星悦荟等商业配套正式开业，也将重构科技城商业新格局。
商业配套的全面升级，不仅丰富了业主们的日常休闲生活，而且在一定程度上提升了区域整体商业形象。
除了城际铁路、有轨电车，板块内还有太湖大道、昆仑山路多条城市主干道形成多维度交通路网，可满足区域内居民多样化出行。
就在上个月，科技城核心区TOD，国际方案征集评审会成功落幕。科技城核心区TOD“山湖绿谷 · 园中智芯”超燃登场！这意味着距离科技城核心区TOD的建设又进了一步！
苏州科技城核心区TOD规划范围东至潇湘路、南至科普路-科秀路、西至龙山路、北至青城山路，面积约2.66平方公里（约3988亩），其中未开发净地约900亩。
值得注意的是，科技城核心区TOD设计中涵盖了三条轨交线路，分别是9、11、15号线。其中，9号线未来直通南大校区、11号线可对接苏州各区域。交通诟病也将彻底被打破！
作为苏州西部重要的交通枢纽，科技城核心区还规划了苏锡常城际铁路以及运营的有轨电车1号线，打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。
此前，9号线、11号线部分站点也已经公示！
根据《苏州高新有轨电车集团有限公司、苏州高新区（虎丘区）交通工程管理中心T5线一期工程建设规划》公示内容，我们也看到轨交9号线、11号线部分站点分布。其中，9号线经过南大苏州校区西侧，11号线与T2线路交汇。
可以预见，待TOD建成落地，科技城的板块价值将再次提升。
众所周知，科技城的产业和教育在苏州首屈一指。
中科院苏州医工所、清华苏州环境创新研究院、南大苏州校区等百余家“中字头”“国字号”大院大所、知名院校、创新平台在科技城构成“ZUI强大脑”。
此外，科技城还形成“软件和信息技术、高端智能装备、集成电路和光电子、高端医疗器械、绿色低碳”五大产业集群，正全力打造一流创新集群。
No 4、
优质教育资源齐聚！
优质的教育资源更是为科技城板块锦上添花。从幼儿园到大学，全龄段教育应有尽有，其学校密度更是羡煞其他板块。
还有南京大学苏州校区，自2020年9月启动建设，仅2年的时间，建设速度飞快！
其中，东区将在明年9月迎来首批师生入住，西区预计将在2025年建成使用！此外，南京大学苏州附属幼儿园、小学、初中首期启动建设，预计将于2024年9月建成使用。
连同1996年已经落户的南京大学苏州附属高中（江苏省苏州实验中学），高新区与南京大学办学合作实现从附属幼儿园到大学全覆盖，一条完整的南京大学教育链在高新区落地生根。
随着各项配套接连落地，再加上多个项目陆续交付，科技城板块居住氛围日渐浓厚。
苏州科技城时尚水岸改造进展
改造涉及室外公共空间、增加艺术装置等
提升后将转型为龙湖星悦荟 #苏州头条#
#苏州头条##苏州楼市新走向#
在新区有这么一个板块，有山有水，学校还不错。其实这句话一说完，大家都猜出来了，今天的主角是谁了？对，他就是科技城！
科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分。而且还是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。
科技城最受购房者欢迎的，肯定是他的学校。科技城实验小学、新区实验中学青城山路和锦峰路校区、江苏省苏州实验中学科技城校区、苏州科技城外国语学校、苏州伊顿国际学校。不管私立还是公立，小学、初中还是高中。科技城的学校都是很多家长眼中的香饽饽，尤其很多家长关注的初中学校，近几年的四星级升学率都在60%左右，已经和新区一中平起平坐了！
如果说高铁新城交通绝佳，太湖新城环境无二，科技城的产业引进同样是一骑绝尘。截止2020年，科技城累计获批省民营科技企业超400家，高企超200家，形成了新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药产业三大产业。科技城，正成为“苏州制造”的新名片。
科技城的商业之前一直是大家诟病之处。随着4万方的星悦里、3万方的生活新空间。与此同时，苏州金融小镇前山澜庭、太湖云谷等产品全部自带商业体逐步落地。科技城将不再只有时尚水岸，商业逐渐丰富，随着入住人口不断增加，未来大型商业体指日可待！
交通一直以来也是科技城的短板。当前公共交通仅有2条有轨电车，高架快速路方面只有一条太湖大道。为了改善教育短板，科技城规划有3条地铁（9号线、11号线，13号线）。目前在建的还有两条穿山隧道（中环北线西延、何山路西延），而且苏锡常城际铁路也在科技城设站，未来的科技城可谓交通发达。
讲了这么多，科技城看上去是不是就一定完美无缺了，且慢！
先看看科技城的楼市吧！科技城的楼市可谓冰火两重天。新房倒挂，一抢而空。新房每一次出新和加推都会引起购房者的热捧。但是二手房可谓艰难无比。我们看了一下绿牌中介的官网，去年4月份的挂牌均价在32128元/㎡，去年11月份的挂牌价已经降到了29279元/㎡。根据冰山指数，科技城二手房近一年的平均价格和边际价格都在下滑，市场活跃指数仅在传统旺季好一些，其他月份基本低于20。随着新房不断放量，未来二手房更是举步维艰！
地铁规划方面，虽然有规划3条地铁（9号线、11号线，13号线）。科技城地铁还是传来了噩耗，苏州轨交第二期建设的最后一条线路5号线在今年即将通车，第三期建设也在有序进行着。有热心市民关心，轨交第三期建设调整是否会涉及到高新区科技城。
2021年3月8日，官方给出回复：第三期建设规划调整尚处在前期准备阶段，目前不涉及苏州高新区科技城区域，科技城相关路线正在开展研究。看来科技城通地铁的步伐又会落后一步。
商业来说，去年盛传天虹接手绿地中央广场，现在又没有后续了。其实大家都明白，天虹不愿意过来还是因为当前科技城的人气不足，不足以支撑商场的运营。要等新建的商业成气候，估计也要个2-3年才行，到时候运营怎么样还是要看人气能否支撑。
总结来说，如果您是在科技城或周边工作，买科技城是最适合不过。能够接受通勤时间，考虑孩子的教育科技城同样可以入手。但是投资还是慎重，毕竟现在科技城的二手房举步维艰，新房和二手房价差不大，而且短期来看科技城新房不会断供。
水岸烟缠柳池塘月映荷
彩云飞558上联，水岸烟缠柳下联？
过年旅游的人越来越多，已经成为一种新时尚，许多地方也推出了旅游发红包，让游客在春节期间能够享受到平时享受不到的优惠。
嘉善这一次也是利用了春节假日，进行了一次很好的春节旅游宣传活动。他们推出的在“嘉”过新年送温暖旅游逛景区活动非常有特色。他们也是毫不吝啬地拿出了600万旅游专项消 费 券来推动当地旅游业的发展。
以前去嘉善旅游，印象最深刻的是云澜湾·四季花海乐园，该花园位于嘉兴市嘉善县温泉大道877号，由“花海主题区”、“儿童游乐区”、“沙滩游乐区”、“烧烤区”、“特色居住区”、“儿童游乐区”和“跑马场”六大园区组成。
乐园有百万郁金香、薰衣草公园、樱花林等四季花海，通过坡地和水岸花海拼布的方式，结合亲子游乐、烧烤区、白沙滩、草坪休闲区、情侣水管屋、霍比特小屋、游船、跑马场等。
旅游能享受优惠，这是每个人都特别开心的事情。尤其在这样美丽的江南小镇，更是为大家增添了心悦之外的愉悦。#我在嘉善过大年#
永定河是北京的母亲河，和北京大运河一起养育着北京。新地标首钢大桥，不知来过多少次。这次专捡下午来，要下午的侧逆光，选取不同的角度。大桥上骑行者的剪影，令我想起多年前在平江路，看见水岸边一株柳树下，坐着一位男子，T恤时尚地披在肩上，树干上靠着他的越野脚踏，他悠闲地坐在那里，玩着手中的平板电脑，耳机随性地放在木桌上。桥上的这名骑手，也是悠闲地歇在那里，都是自己安闲的时光。水岸边还有一帮车友，高高举起自己的宝贝车，跟大桥合影。桥，脚踏，头盔，秋日暖阳，给人带来多少快乐！
屋坐山腰云护院舍依水岸鹤卫墙 时光尽在杯中老岁月何须梦里寻 诗成笔下风雷动曲就弦中水云翻 春如过客匆匆去夏似游人缓缓来 看尽炎凉双鬓雪历经冷暖一心寒
清味楹联1/屋坐山腰云护院2/流/时光尽在杯中老（时光，光阴）3/诗成笔下风雷动4/春如过客匆匆去5/看尽炎凉双鬓雪#对联# #对联欣赏# #清味楹联# #我要上微头条# #头号周刊# #打卡活力沈阳#
执手同游山水岸并肩共驻太空成
咫岚陈贤忠上联：执手同游山水岸(平水韵)格律：仄仄平平平仄仄下联：？横批：？注：配图源自网络，鸣谢原创者，若有侵权，请通知删除。
蓝盈莹活动造型，一袭银河流光裙，卧于波光粼粼水岸之上，婀娜曼妙的人鱼公主#蓝盈莹# #蓝盈莹银河流光裙# #明星时尚#
