免税行业正在求变

范范老师：

12月20日，是澳门回归23周年之时。中央是否会宣布横琴进行封关运作？目前看，似乎还在一些悬念。

但因为注入珠海免税的资产，格力地产已经走上了预料之中的连续打板之路。虽然早有这种预料，但因为格力地产并不符合自己的投资选股原则，所以我没有参与。祝贺持吃肉的朋友们！

另外，和横琴开发有关的另一只重要股票，也是我多次操作的爱股之一 ——华发股份，也在今年上8元之时清仓，获利20.7%，自己还比较满意。

但作为毕业就扎根珠海已经17年的珠海人，我自然也不会不参与横琴的发展建设与商业机会。

（一）设立了自身机构的横琴校区

22年初，我们机构通过合作租赁场地的方式进驻了横琴，设立了横琴校区，开展雅思、托福、小语种、留学等业务。一年努力下来，达到了年初的经营目标，有了一个良好的开端。

为了业务的进一步发展，本月初，我们在横琴关口租赁了培训场地，现在正在紧锣密鼓地装修当中，预计可以在下个月初装修完毕。

过完年，我们就可以搬入崭新的横琴培训基地。

值得一提的是，这个场地的租赁价格还比较优惠，应该说租在了一个低点上。

（二）在横琴大桥低价买入两个公寓

配合横琴校区发展建设，也为了给骨干员工提供一个良好的住宿条件。我出手在横琴大桥桥头（保税区）的龙光玖龙汇买入了两间公寓，全款付清。

目前已经办好房产证并交房，正在同步装修中。预计年前也能基本完工。

这两个公寓价格十分美丽，而且购买时就基本是现房了，个人认为绝对是物超所值！

全面推进横琴合作区建设，年底前实现封关，是广东省政府提出的2022年十大任务之一。

马上就到年底了，期待传来好消息！

格力地产(SH600185) 华发股份(SH600325) 世联行(SZ002285)

华发股份(SH600325)：

转自：中国经营网 11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资的“三支箭”格局。据不完全统计，自11月28日证监部门支持房企股权融资“第三支箭”出台后，目前已有十余家房企宣布拟开展再融资。... 网页链接

竹力：

格力地产(SH600185) 转发：中新经纬

中新经纬7月28日电 (魏薇 马静)“我们立足粤港澳大湾区，主要看好海南和横琴两个地方的免税消费市场。”在第二届中国国际消费品博览会(下简称消博会)举办期间，珠海免税集团(下简称珠免)总经理陈辉在接受中新经纬采访时提到。他还透露，珠免将从重资产项目运营、岛内免税、离岛免税三个板块布局海南市场。

珠海免税集团总经理陈辉

免税行业正在求变。原来整个行业的发展还比较传统，但现在随着消费升级、消费回流，尤其是海南离岛免税市场，激活了免税行业，竞争也在加大。”陈辉表示，虽然上半年经济形势不佳，但反而是布局的时机。珠免主要立足粤港澳大湾区，看好海南和横琴两地，同时随着免税行业逐渐开放竞争，拓展全国的免税项目，参与投标。

关于横琴地区的布局，陈辉表示，横琴粤澳深度合作区在政策上有创新优势，珠免扎根珠海又占据地缘优势，因此无论是从政治站位还是市场机遇，都要紧抓横琴机遇。

值得关注的是，作为珠海市属国企，珠免在横琴具备明显的先发优势，但在大热的海南离岛免税市场上，作为免税“老玩家”的珠免目前还没有分得一杯羹。

根据海口海关的统计，离岛免税新政实施两年，海关监管离岛免税购物金额906亿元、销售件数1.25亿件、购物旅客1228万人次。而2022年全年

免税销售额，海南省政府制定的目标是超1000亿元。但当前持有牌照可分食离岛免税“大蛋糕”的企业只有五家。其中，中免、国免(即中服免税)、深免均为“老玩家”，海旅免税与海控免税为2020年新成立的免税企业。

面对如此巨大的市场蛋糕，珠免有何发展计划？陈辉在采访中坦承，“海南对于免税行业的重要性其实不用细说，基本上有牌照的企业，只差我们和王府井(免税)没有做离岛免税，这是一个热点。”但他也强调，珠免早在2020年就已经看好并布局海南。

据陈辉介绍，珠免在海南的布局分为三部分，第一部分是重投资项目，即三亚合联中央商务区项目，从布局上区别其他离岛免税经营企业单纯的运营模式，珠免主打“投资+运营”。第二部分是瞄准岛内免税项目，“跟三亚旅投合作的商场即是奔着经营岛内免税的，希望在政策(岛内免税政策)落地之后能跟上”。第三部分是离岛免税项目，正在选点申报。

此外，值得关注的是，在珠免对海南岛内免税市场和离岛免税市场“摩拳擦掌”的同时，陈辉还提到了珠免对跨境电商等业态的布局。

“在业态方面，珠免也在扩充，形成以免税为核心，同时涉足有税、跨境电商、大消费等的架构，以适应整个市场的变化。”陈辉提到，其中线上业务方面，珠海免税MALL是珠免在本次消博会的重点推广内容。

珠海免税MALL即是珠免的综合电商平台，集免税品预约、跨境电商和完税O2O于一体。中新经纬观察到，在旅游零售受疫情冲击的当下，中免、深免、国免、海旅免税等均拓宽经营半径，加强了对跨境电商等线上业务的关注力度，不仅相继推出并完善线上渠道，并采用直播带货等方式加大营销。

当免税企业竞技升级，当局者如何破局？对此，陈辉表示，免税行业参与者首先是竞合关系，但竞合关系当中更多的是合作，“免税行业首先是一个需要免税牌照的行业。随着政策开放力度逐渐加大，市场体量或增长的空间仍是巨大的，在这种时候反而更多是合作，良性的竞争更有利于激活整个市场。”陈辉还表示，应对市场竞争的核心在于信息数字化的建设和人力资源及人才引进。

来源：中新经纬

横琴概念股：世联行(SZ002285) 华发股份(SH600325) 珠海港、华金资本

阿猫投资：

蛇口又注入前海土地，官方确认455万平，价格千亿，土地增值税432亿。

今年前11月销售2500亿，最后一个月上海发力，集中开盘，预计上海项目销售800亿，上海的利润率高达15%，未来可期。

由于百年央企，招商蛇口(SZ001979) 发债利率才2.5%，资金无限量，爆雷的民营企业也无暇顾及旧改。蛇口接过很多大项目。

招商蛇口，布局深圳，上海，苏州，南京，杭州等核心城市。租金，物业，旧改，成片开发。土地在手，利润会在未来慢慢绽放，土地的玫瑰，百年央企，值得信赖。@今日话题 @雪球达人秀 华发股份(SH600325)

CowCowCowCow：

中央经济工作会议指出住房改善是消费的首要位置，超预期
全文分析网页链接
新城控股(SH601155) 华发股份(SH600325)

7X24快讯：

【华发股份拟定增募资不超60亿元，已获批】12月16日晚，华发股份公告称定增事项已获得珠海市国资委批准，华发股份拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，合计不超过6.35亿股。其中，大股东华发集团参与认购金额不超过30亿元，且认购数量不低于本次发行量的28.49%。

华发股份(SH600325)：

格隆汇12月16日丨华发股份(600325)(600325.SH)公布，2022年12月15日，公司收到控股股东华发集团转发的珠海市人民政府国有资产监督管理委员会《关于珠海华发实业股份有限公司非公开发行股票及珠海华发集团有限公司参与认购的意见》(珠... 网页链接

华发股份(SH600325)：

格隆汇12月16日丨华发股份(600325)(600325.SH)公布，2022年12月15日，公司收到控股股东珠海华发集团有限公司转发的珠海市人民政府国有资产监督管理委员会《关于协议转让铧金投资有限公司100%股权的备案意见》(珠国资〔2022〕269号)，... 网页链接

地产K线：

  乐居财经 张林霞12月16日，华发股份(600325)发布公告称，非公开发行A股股票事项获得珠海市国资委批复。

  据悉，珠海华发实业股份有限公司于2022年12月5日召开第十届董事局第二十三次会议、第十届监事会第十一次会议，审议通过了非公开发行A股股票相关事项。

  2022年12月15日，华发股份收到控股股东珠海华发集团有限公司转发的珠海市人民政府国有资产监督管理委员会《关于珠海华发实业股份有限公司非公开发行股票及珠海华发集团有限公司参与认购的意见》。

  另悉，《意见》提出，同意华发股份以非公开发行股票方式向符合条件的不超过35名特定投资者发行不超过6.35亿股，拟募集资金总额不超过60亿元。此外，同意华发集团参与认购本次华发股份非公开发行股票，认购金额不超过人民币30亿元，且认购数量不低于本次非公开发行实际发行数量的28.49%。

  公告内容显示，本次非公开发行A股股票事项尚需公司股东大会审议通过、中国证券监督管理委员会核准后方可实施。

  值得注意的是，于同日，珠海华发实业股份有限公司有关收购铧金投资有限公司100%股权事宜也获得了珠海市国资委批复。经珠海华发实业股份有限公司第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香港子公司光杰投资有限公司以协议受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司100%股权。

  于2022年12月15日，华发股份收到控股股东珠海华发集团有限公司转发的珠海市人民政府国有资产监督管理委员会《关于协议转让铧金投资有限公司100%股权的备案意见》，同意香港华发以协议转让方式向光杰投资转让铧金投资100%股权事宜。华发股份表示将持续关注该事项的进展情况。

华发股份(SH600325)：

华发股份：华发股份关于收购铧金投资有限公司100%股权事宜获得珠海市国资委批复的公告 网页链接

华发股份(SH600325)：

华发股份：华发股份关于非公开发行A股股票事项获得珠海市国资委批复的公告 网页链接

有连云：

12月16日，地产板块震荡上行。陆家嘴领涨，华发股份、华侨城涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，当前成交额已突破4000万元。

中信证券表示，2023年，我们预计商品房竣工面积同比持平，一二线城市房价基本走稳。一些信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额；一些无力融资拿地的企业则可能理性缩表；还有一些需要债务展期和重组的公司，会尽可能保证交付。我们认为，政策目标并不是头痛医头，脚痛医脚，而是在交付、信用和销售等多个领域多管齐下，以强有力的政策规避系统性风险的爆发。在此背景下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。

（来源:界面AI）

声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

大V专割韭菜：

华发股份(SH600325)中国地产全靠高层喊话
销售数据差的一批

富国宽基君：

#资讯# 房地产板块快速拉升，中交地产2连板，陆家嘴涨停，中国武夷、粤泰股份、苏州高新涨超5%，华远地产、新城控股、华发股份等跟涨

今天还是拉地产呀~~~~~~~

A100ETF(SH561180)价值100ETF(SH512040)上证指数ETF(SH510210)