健康资讯 在房地产市场不景气的情况下，越来越多的投资者开始转向购买商住两用房，这类房屋不仅可用作商业用途，还可作为居住地。然而，在购买这类房屋时，投资者也面临着很高的风险。本文将从五个方面详细说明投资商住两用房所面临的风险和亏损原因。
二、 建筑质量问题
商住两用房通常由开发商投资开发，但很多购买商住两用房的人都发现建筑质量很差，房屋内存在许多安全隐患。因为开发商首先考虑的是盈利，而不是房屋的质量。建筑质量不好会导致房屋价值下降，投资者的利润将受到影响。
三、 商业用途难以拓展
虽然商住两用房可以用于商业和住宅领域，但营销该房屋的难度很大。因为这类房屋适用于不同类型的业务，而不是专为一种类型设计的。这使得投资者很难找到合适的租户或买家，从而无法从该房屋中获得利润，增加了房屋空置的风险。
四、 银行贷款利息
许多投资者在购买商住两用房的时候选择了贷款购房。然而，银行贷款利息一般比购买住宅高，这会占用投资者的利润，导致他们无法盈利，而且需要长时间的还款期。如果投资者一直无法还清贷款，可能会导致其失去权益或房屋，从而蒙受损失。
五、 法律风险
购买商住两用房时需要签订购房合同，该合同是保护投资者权益的主要文件。如果合同中存在漏洞或欺骗，投资者的权益会受到损失，因此合同是非常关键的。此外，合同中规定的各种条款和条件可能会导致很多法律问题，例如违约问题、拖欠房租等问题，这增加了投资者的法律风险，从而使其面临更大的损失。
以上是投资商住两用房所面临的主要风险和亏损原因。要避免遭受损失，投资者应考虑以下几个因素：
1. 审查开发商和房屋品牌;
2. 预估房屋价值和潜力;
3. 尽量不要使用贷款购房;
4. 仔细阅读购房合同，尽可能咨询法律专业人员。
当然，以上是投资者们应该留意的关键要素，如果能理智选择商住两用房或掌握相关投资技巧，他们的投资未必亏空，能够获得高额回报。
商住两用房，顾名思义，即可用于商业经营和居住的房产物业，一般包括商铺和住宅两部分。这类房屋通常用于经营商铺，也可出租，做为可以促进生意的营销利器。另外，住宅空间也可以用于长期居住，成为非常好的投资选择。近几年来，随着房地产业市场的扩大，商住两用房市场逐渐递增，逐渐成为投资商的首选之一。
2. 商住两用房存在的问题
然而，商住两用房的发展面临着许多问题。以下是其中的几个：
2.1 建筑质量缺失
商住两用房开发商大多把商铺和民居的建筑材料和施工工艺都融合在一起，却无法结合好两个用途的实际需求。例如，一些民居房屋会因为公共区域的装修与维护不到位而面临极具危险性的状况。建筑质量问题将直接影响到房屋的生存环境和财产价值，这是难以回避的现实困境。
2.2 音效隔离不足
商住两用房的另一个问题是，由于商铺和住宅紧密相连，所以建筑的音效隔离很差。商铺的嘈杂声音往往会在居民住所引发格外较大的噪声污染，而这些噪声可能会导致居民生活质量的下降和身心健康的损害。特别是在深夜，这种噪音更加明显，深夜的噪音污染会对人们的工作生活产生不可忽视的危害。
2.3 环境杂乱
商住两用房由于其双重用途，往往会破坏社区的顺序和环境，冲击着整个区域的卫生与清洁。人们可能会在他们晚餐或者休息时面对着商铺的招牌或广告牌，造成了不必要的广告垃圾和杂乱的视觉环境。属性的区分混乱也使得整个空间显得更加混乱，失去了整洁与美观。
2.4 交通压力大
商住两用房的商铺经常会吸引大量客户到来，商铺的客人和车辆进入和离开商铺时，常常会带来交通问题。交通不畅会导致周边居民无法正常上下班、购物和生活。也可能会导致更多的车辆拥堵和环境污染，这将影响到区域的整体安全与人们的出行时间。
2.5 价值下跌
商住两用房的价格长期处于中等价格层级。但是，由于建造并非专注于其中一个用途，其中潜在的价值，会因建筑质量和其他的原因而严重受损。其实，大多数人并没有买房就为了卖房，他们更期望这房多年来带给他们的是舒适和确定，具备投资价值的房产。商住两用房如果存在很多缺点，客户将无法获得舒适和确定性，并且难以让他们信任。
3. 总结
在总结上述观点后，应该认识到商住两用房存在的问题虽说不少，但这并不意味着其被认为是彻底的失败或绝望的事情。事实上，许多专业开发商已经开始采取了一些措施来改善这些建筑的质量等方面的问题，以确保它们能够满足预期的客户需求。真正的问题是那些没有解决上述问题的商住两用房，因为这些房产的质量不符合标准，难以提供价值和生活质量，因此无法满足顾客的需求，并最终导致失去市场。
