健康资讯 静静走了，无中生有！青岛国际院士港何时能真正繁华起来，成为李沧区真正的地标？
本周，经过东李世园片区的青岛国际院士港，说实话，建设的真心高大上！还有那个“无中生有”的文案，也拉高了档次。
不过，可能定位比较高，里面略显空旷，也没看到很多办公人员！交通不是特别方便，青岛大量空闲办公招商冲击下，青岛院士港依然任重而道远！#青岛头条#
#青岛头条#最近看到一个新人发文，估计是想碰我的瓷蹭流量，发了篇文章，把灵山湾黑得体无完肤，还专门讲了讲大溪谷。
这新人啊。还大溪谷没有景观中轴，完全靠珠山森林公园续命……
这里就问这人一句，从大溪谷，能直接进珠山森林公园吗？大溪谷玩的是大型业主公园，青岛能这么做的楼盘一共没几个。能说这盘没有景观中轴，是说W12 6.0的奥迪A8、宾利动力不够，还需要再加个涡轮增压……根本没玩透灵山湾的富人区逻辑。
站在风水师的角度上讲，大溪谷是个自己不想提，别人为了蹭流量不停地逼着我提的楼盘了。估计最开心的莫过于大溪谷的各级销售人员，置业顾问，嗯，又有免费的广告可做了。
你看，别的楼盘找楼市砖家、老湿写篇广告文案要付好几万的费用，只有大溪谷，天天免费上热搜，各大楼市砖家、枪手为了我吵成一团，自带明星流量，这营销真是Hi翻天。
其实我也Hi，这么吵下去，家里房子，又该升值了（笑）。
抛开枪文的角度，灵山湾这个地方，青岛下一个富人区的说法，很多人在质疑，言论自由没问题，但可以肯定地说，只要质疑的，最后都会被时间打脸。
灵山湾的概念，最早是万达进驻东方影都才开始提。那是2013年秋天，到现在还不到8年。8年时间，一个片区，发展到现在这种程度，可以这么说，能与灵山湾比肩的板块，只有一个，那就是香港中路-麦岛板块。
这么说吧。浮山后1994年划归市北区开始开发建设，最早一批居民与仲家洼相关，8年后的2002年，浮山后二、四小区才刚刚开始建设。
东李片区因为世园会的缘故，2010年开始大规模改造，8年后的2018年倒是房价巅峰，但是迄今没有一个15万平方+的商场。
这些板块，很多都是依托香港路、五四广场周边配套来规划建设的外溢板块。至于高新区，白云山、蓝色硅谷这些版块我就不说了，大家懂。
然而唐岛湾-灵山湾这一线，本身就是按照一个城市市中心的规划来打造的，根本不考虑五四广场的外溢通勤，“再造一个新青岛”的说法，是闹着玩吗？
大家可以想想，青岛有几个20万平方+的商场？高新区、蓝谷、白沙湾，甚至浮山后、新都心，有资格建这种东西吗？没有。只有香港中路和唐岛湾、灵山湾有资格。
大家也可以想想，为什么这个地方要早早修建两条地铁？青岛未来10年，有多少地方能两条地铁盘旋，能步行坐三条地铁？极少。五四广场、青岛北站，积米崖，也就这点地方了。
还有，青岛的私立学校就那么几所，为什么有一大票要落地抢占这个地方？
青岛本身最吸引人的地方，不是医疗，不是教育，而是山海资源。东部、崂山怎么崛起的，西海岸肯定就会再复制一遍。
灵山湾，如果你觉得这个地方需要教育、医疗、通勤，那你就输了。这些民生不可或缺的东西应该交给其它板块，包括“泛灵山湾”去做，灵山湾真正需要加持的是景观、休闲、文娱。
唐岛湾、灵山湾板块，现在最缺的，是一个可以比肩万象城、海信广场档次的大商场。现在的梦乐城、融创茂，只能说比新都心凯德，李沧乐客城，担不起市中心、区域中心的消费层级。
这个商场啥时候会出现呢，不用着急，早晚会有。到时候是落在星光岛上，还是落在积米崖，这个不得而知。都可以。道理很简单，一堆五星级酒店群加持的位置，这种高端商场不可能缺。时间问题。
毕竟香港中路1992年就开始规划建设了。万象城什么时候建成的呢？2014年好吧……
按照楼市板块轮动的逻辑，灵山湾虽然建设力度很高，吸引了大把资源，但实际上，还没到真正房价起飞的时候。浮山后房子开始涨价，都在2010年以后了，前后用了接近20年，灵山湾急啥？
青岛楼市当中几个不同层面的突出代表：
1.绿城的洋房，李沧区的绿城理想之城开发了十几年，组团众多，尤其是其中的几个洋房组团在青岛住宅市场绝对称得上高品质，总高只有4层的洋房小区在青岛一只手都数得过来，其中就包括绿城的御园，蓝庭，熙园和晓风湖畔。
2.鲁信的精装，一般提到开发商的精装大多数人联想到的都是负面消息，尤其是近几年的交房维权当中多数都是因为精装交付质量引起的，而鲁信的精装非但不是槽点而且是鲁信产品的一个突出价值点，举几个例子你就知道鲁信的装修有多牛，鲁信长春花园，05年开发的小区，精装交付居然在那个时代就标配了百丽橱柜中央空调和净水系统，说领先同行10年都不夸张。
到现在，鲁信的精装在其橱柜，门窗，地板，等等方面都是业内标杆水准。
3.融创的营销能力，融创自2017年进入青岛市场当年就拿下青岛开发商业绩第一名，往后2018.19.20包括今年虽然还没结束，都是毫无疑问无可撼动的青岛业绩第一，包括如今各个开发商标配的渠道团队也是从融创入青以来才带来的营销获客新打法，在融创之前岛城同行的渠道跟过家家没什么区别。
融创的每一个项目从一万的维湾到5万的壹号院，宣传图片的视觉传达和文案的立意都是行业内的顶级水准，不服不行。
