健康资讯 成都某小区的“第四代”住宅设计。小区位处成都新都区，因其引入绿植上楼的概念被冠以“第四代住宅”的称号，使其成为不折不扣的网红楼盘。
什么是第四代住宅？甭管是谁提出的，它又叫做庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。楼顶种树或阳台栽绿植就叫做第四代住宅？当然不是。它的本质是住宅各单元各楼层都有庭院和交互式的公共廊道设施，减少宝贵的建筑占地空间；通过车用电梯使车辆直接开到自己住房层的公共区域停车坪，小区不再需要兴建地下停车场从而节约地下停车的照明和通风的能耗，更加节能绿色环保；通过庭院的绿植引入，实现空中垂直立体绿化，让人们彻底告别鸟笼式居住环境。
三者缺一不可，一句话总结：每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。所以，公共院落呢？空中停车场呢？既然啥都没有，只能说是舶来半成品，而且仅仅是阉割后做了最简单的部分。
这类概念不是什么新生事物，国内类似的落地项目较多，知名的碧桂园森林城市项目甚至打进了国外市场，但大多与成都项目雷同充其量是个半成品。要想完全实现智能车载系统实现空中停车，完全打造一个空中四合院，省去地下室，车辆直接开到空中院落，跺跺脚都知道即便技术上没问题，但综合考虑成本和安全性目前不太可能做到。
以这处成都的小区为例，我们看下这亮眼的大阳台庭院使用有哪些规定。首先起步44平的超大阳台庭院花园是免费赠送的，至于“免费”两字懂的都懂，摊入售价羊毛出在羊身上。购房期间业主需要和开发商签订“精装绿化花园使用协议书”，比如阳台花园是不能封的，植被不能随意破坏或更改，随意破坏需要自费请园林公司维修；开发商留有部分空间给业主自己发挥，可以在上面种些花草、蔬菜；另外，花园采用自动滴灌、喷灌，无需业主单独浇水；还有就是开发商每年会免费为业主进行四次植被维护，又是免费，当然都摊在高额的物业费上了。
统一规定，无可厚非，否则会冒出无数的阳光房乱搭乱建，造成失控的无法管理和无依据管理的混乱局面。
至于这类宅子的缺点不再赘述，无非是绿植蚊虫滋扰、阳台空间隐私较差、公摊售价及物业费高昂、大悬挑阳台造成采光不畅、乔木根系对露台结构的潜在破坏等；但部分缺点也是优点，环绕这超大的阳台四周茂密的绿植，走出室内透个气视野空旷还是不错的。
