2021年哈尔滨房价走势（哈尔滨2020年房价走势）

哈尔滨是中国最重要的中心城市之一，同时也是东北地区的经济中心城市。随着城市建设和经济发展的不断推进，人口规模和经济实力逐渐壮大。房地产行业也一直是其经济发展的关键之一。本文将详细介绍哈尔滨市2021年房价的走势。

二、哈尔滨市房地产概况

哈尔滨市是中国东北地区的经济中心城市之一。截至2020年末，哈尔滨市建成区面积为1,120.85平方公里，常住人口超过1060万人。 哈尔滨市房地产市场风格比较多元，包括现代化公寓、高档别墅、旧式小洋楼等各种风格。商品房、公寓和别墅的供应处于相对充足的状态。

哈尔滨市房地产市场处于较为成熟的阶段，已形成较为完整的产业链。房地产业对于哈尔滨市经济发展的贡献率较高，尤其是在居民消费和投资以及城市建设方面。

三、哈尔滨市房价分析

1.总体行情

房价总体上呈现平稳的趋势。根据哈尔滨市房地产商会公布的数据，截至2021年1月，哈尔滨市新房平均价格为9765元/平方米，同比上涨了1.98%。

2.各类房屋价格

（1）新房价格：

哈尔滨市新房平均价格为9765元/平方米，相对于去年同期，价格上涨了1.98%。新房价格占据着哈尔滨市房价主体。

（2）二手房价格：

哈尔滨市二手房价格方面，不同于新房价格呈现出上涨趋势，但同比下降较小，预计在未来一段时间内二手房价仍将保持平稳状态。二手房均价为8160元/平方米。

（3）公寓价格：

哈尔滨市公寓房均价为11284元/平方米，较上年同期上涨了1.02%。公寓在哈尔滨市住宅市场中占有相当比重。

（4）别墅价格：

哈尔滨市别墅均价为11225元/平方米，较上年同期上涨了2.15%。哈尔滨市别墅市场越来越受到青睐，而且需求量不断攀高。

四、哈尔滨市房价走势预测

哈尔滨市房价走势在未来一段时间呈持续上涨趋势。以下是本文对未来房价走势的预测：

1.供需关系不断优化

哈尔滨市房地产市场供应充足，房源设计、建设更加注重多样性，各类户型、风格的房源产生更多的选择，供需关系不断优化。市场主体将在不断提高产品更新速度、提升市场接受度等方面努力，以更好地推动市场的增长和供需的平衡。

2.经济发展带动城市发展

哈尔滨市不断加强与周边城市的经贸合作，推动城市的进一步发展。随着城市综合实力不断提升，城市人口规模的不断扩大，市场主体将对市场的需求更加了解，对市场的预判也更加准确。

3.政策体系不断完善

目前，哈尔滨市在出台相关房地产政策方面执行有黄金十年房源公积金贷款并推行了房产税试点，积极营造一个健康而有序的市场环境。随着房地产行业发展的逐步成熟，相关政策的持续调整和完善将在某种程度上影响整个房价市场的走势。

4.市场需求升温

随着哈尔滨市全面加强市场监管和质量监管，市场总体呈现出稳定的发展态势。在这种趋势下，市场需求量不断攀高，对于房价市场的支撑力度也会逐渐提高，房价将更加趋稳。

五、结语

随着哈尔滨市城市经济发展的不断推进，房地产业正在迎来蓬勃的发展时期。虽然当前受到了疫情等因素的抑制，但房价总体呈现平稳的趋势。根据市场趋势和政策变动，哈尔滨房价未来一段时间将会呈持续上涨的态势。

2020年，哈尔滨房地产市场整体呈现出较为平稳的走势。由于疫情的影响，前期市场持续低迷，但随着国家政策的逐渐推进，房地产市场逐渐回暖，成交量逐步上升，供需关系逐步趋于平衡，房价也在逐渐上涨。

2020年前三季度，哈尔滨市新建商品住宅销售价格指数为107.8，较去年同期上涨了3.0个百分点。其中，二季度的涨幅明显较大，达到了5.1%。而国庆小长假后，哈尔滨市房价则出现小幅下降，使得房地产市场再次陷入低迷状态。

具体来看，2020年的哈尔滨房地产市场主要表现为以下几个方面：

1. 低迷至上半年，复苏下半年

受疫情的影响，哈尔滨市房地产市场明显低迷，前五个月成交量一直处于低位。但随着国家政策的逐渐推进，房地产市场开始逐步活跃，交易量逐步回升。特别是下半年以来，随着政策逐渐放松，市场逐步复苏。

2. 一二手房价格大幅上涨

2020年哈尔滨市一二手房价格都有不同程度的上涨，二手房涨得更多。其中，东北林业大学、哈尔滨师范大学、哈尔滨医科大学周边的房价上涨幅度最大，约为10%左右。

3. 限购政策对市场影响有限

在2020年，哈尔滨市实施了严格的限购政策，对市场的影响明显。但随着市场的逐步升温，限购政策对市场影响逐渐被抵消。

4. 特殊楼盘成交热度高

在诸多楼盘当中，哈尔滨市某些特殊、且稀缺的楼盘成交十分火热，例如江南水乡、世茂滨江城等。这些楼盘不仅地理位置优越，配套设施齐全，同时也有很大的升值空间，许多购房客会将其作为短期治升值的选择。

二、哈尔滨2020年房价走势的原因分析

1. 购房提笔成本下降，购房需求增加

2020年，国家银行开始实行较为宽松的贷款政策，这对于购房客来说无疑提高了购房的利润率，并且使得购房需要的提笔成本有所下降。同时，此次疫情也让人们意识到房产升值、投资安全的重要性。这两方面因素加剧了购房客的购房需求，进而推高了市场房价。

2. 土地出让价格上涨，建筑成本增加

随着哈尔滨市现有土地资源的逐渐枯竭，市场土地供应逐渐趋于紧张。市场土地资源的相对稀缺，也使得土地出让价格逐渐上涨。同时，建材价格的上涨以及建筑工人工资水平的提高等因素，使得建筑成本也逐步上涨，这一方面也是推高房价的原因之一。

3. 加快推进“住有所居”政策

作为国家大力推行的“住有所居”政策的具体执行方案的一部分，哈尔滨市积极稳妥地推进了“住有所居”重点行动计划的各个方面铺陈和推进工作，给民众带来实实在在的保障，这也在一定程度上推高了市场房价。

4. 某些特殊楼盘需求上升

从市场上来看，一些特殊而且稀缺的楼盘成交现象十分火热。这些楼盘不仅在地理位置上具有优势，配套设施也十分完备，并且在未来更有升值潜力。这些因素同时推高了市场房价。

三、哈尔滨2020年房价走势的市场前景

1. 持续回暖，市场价值有待挖掘

近年来，随着经济逐渐发展和城市化进程逐步加快，哈尔滨市房地产市场总体保持着良好趋势。未来，城市基础设施的逐步完善和影响因素的不断作用下，相信房地产市场会逐步回暖，并且市场价值有待挖掘。

2. 二手房市场需求大且持续稳定

随着哈尔滨市经济的不断发展和人民生活水平的不断提升，二手房市场的需求量也在逐步增加。这些购房客大多出于自用、租赁和投资等多重目的的购房需求。同时，随着人们对房产的要求不断提高，未来的市场也将更多关注品质、地理位置、交通和配套等诸多方面需求。

3. 住宅市场需求占比增加，房屋更新待完善

哈尔滨市住宅市场需求将持续上升。但同时，房屋更新方面则远没有平均水平，这对市场带来了一定的瓶颈。走出这一瓶颈期，需要政策扶持，同时也需要市场竞争的逐步提升。

4. 房企逐渐通过深化改革实现发展

随着房地产市场的发展日益成熟，房企逐渐认识到，想要保持市场竞争优势，需要通过深化改革来实现自身的发展。未来，哈尔滨市的房地产市场，将会迎来加速断崖式式的颠覆和变革，并且市场竞争将逐步提高。

四、哈尔滨2020年房价走势的未来趋势分析

1. 房价稳定增长， 供需关系逐步趋于平衡

随着人们需求不断增加、国家政策逐渐支持和市场稳定规模扩大，2021年哈尔滨市的房价将会以较为平稳的增长脚步稳步上扬。特别是区域型城市和新区域的发展，将会成为未来哈尔滨市房价增长的一个强力推手。

2. 加强房地产市场管理，推进多业态共融

哈尔滨市将会加快推进“住有所居”政策，弥合政策与市场之间的裂痕，促进各静态生产产品或服务的多业态共融和升级，优化房地产市场结构，疏通房地产供需链，从而进一步加强房地产市场管理。

3.市场扩容，投资领域新增项目

作为东北地区的重要城市，同时也是全球重要的交通枢纽，哈尔滨市的市场潜力十分巨大。未来，随着市场规模的逐步扩大和城市经济的进一步发展，投资领域将会不断增加，从而进一步提高市场竞争力。

4. 严肃处理房地产乱象，真正回归本质

随着房地产市场规模的不断增大，乱象和违规行为也随之出现。在未来，哈尔滨市将会严肃处理这一系列违规行为，并且进一步完善监管机制，使市场回归本质，真正保障购房客的权益。

总之，随着中国经济的稳步增长，哈尔滨市的房地产市场潜力仍然十分巨大。作为发展速度相对较快的城市，哈尔滨市的房地产市场将会逐步呈现稳健、规模化发展的势头，并且不断迎来新的市场机遇。