健康资讯 商住两用房是个坑
随着城市化进程的加速和房地产市场的火爆，商住两用房逐渐成为了炙手可热的投资对象。但是，在追求高收益的同时，有些购房者也逐渐发现了商住两用房存在的许多问题，以至于商住两用房最终成为了他们的一块心病。下面，我们将揭示商住两用房的各种猫腻和坑点，帮助购房者在未来的投资过程中避免赔钱的局面。
一、数量严重超标，供大于求
商住两用房的兴起就是因为市场上的住宅和商铺单位价格太高了，相比之下商住两用房价格便宜，看起来很有吸引力。但是，这种便宜背后却隐藏着一个大坑，那就是很多地方的商住两用房数量都严重超标，供大于求，导致很多的商住两用房一直无人问津而且房价还在下降。这一点可以从近年来各大房产网站的“降价排行榜”中看出端倪。
二、费用高昂，租金回报率低
商住两用房的“两用”属性意味着需要多付出额外的费用，比如增值税、教育附加费、公摊面积等，这些费用让商住两用房的总价远高于同样面积和区域的纯住宅或纯商铺。然而，商住两用房所能带来的租金回报率还很低，很难满足购房者的预期收益。此外，商住两用房常常会造成租金收益和居住空间的两难，买来行不行，租出去也赚不了钱。
三、管理混乱，维护难度大
商住两用房同时还具有一定的管理难度，尤其是对于购房者来说，这种管理难度不仅仅是投资风险的问题，同样还会影响到居住的质量。比如，商住两用房会导致小区配套不够，有些住户会因为减少了使用的配套设施而提出维权，而商铺的经营管理和规范也会影响整个小区的居住环境。所以，要么你花钱雇人管理，要么你亲力亲为，把自己的精力和时间放在这里，都需要很大的代价。
四、存在认定繁琐问题
因为商住两用房是复杂的物业，所以在登记和认定上也存在一些问题。比如，商住两用房的结构、面积、服务用途等情况可能会被认证机构所纠结，并要求重新装修，而这样的过程同样需要很多投入。
总之， 商住两用房或许是个好理念，但是在现实中，这种房产类型在投资和居住上都存在很多潜在的风险，需要购房者谨慎评估。
买公寓后悔死了
我曾经是一个幸福的人，与爱人相伴的日子充满了灿烂的阳光。但是，闲逛的我们在繁华的街道上，看见那漂亮的公寓，精致的设计和豪华的装修，于是我们就做出了一项重大的决定 -- 购买这个公寓。但是，当我们真正搬进去时，才发现自己犯了一个大错。
首先，我们对这个公寓过分热爱，甚至失去了判断力。我们太过于兴奋，而忽略了公寓的一些缺点。例如，阳台的设计十分不合理，甚至没有正常使用的可能性。同时，对于一个开放式的公寓来说，噪音问题也非常严重。每次外面有人通行，都能听见清晰的声响，这让我们的生活异常地焦虑和痛苦。后来我们才发现，这个公寓的孤立性非常差，邻居们频繁地往来，难以让人得到安宁。
其次，我们太过于相信别人的推荐。这个公寓是我们买房的第一次经历，因此我们选择了一个经纪人，相信她会给我们一个好的建议。但是，我们并没有了解到她和开发商之间的关系。后来，我们才发现，这是一个关系紧密的推销团队，其中包括了建筑设计师，秘书等等。即使是半年之后，也没有一个客人愿意在这里买座大楼。这让我们十分沮丧，但也让我们意识到了别人的意图，并从中悟出了一定的人际交往的技巧。
最后，我们没有充分考虑自己的实际需要。我们太过于想出现在一个新区域，追求独立和自由，却没有想过日常生活会有什么改变。例如，距离工作地点的远近，公共设施等等，都是我们没有想到的问题。当我们真正搬进去后，才发现生活成了一种折磨的状态。不仅大量的时间花费在交通上，也很难尽情享受周围景色和娱乐活动。
我想说，买公寓的过程是需要谨慎的。即使看到了精致的设计和豪华的装修，也不要忘记去考虑它的问题与风险，好的投资人可以在风险中发现机遇，好的消费者可以通过考虑弊端，守护自己的生活。当然，遇到问题也不是一件可怕的事情，需要时刻提高自己的综合素质，与周边的环境适应，做出优秀的决策。
