二手房转让过户流程（二手房交易房产过户流程）

二手房转让过户流程

对于二手房转让过户流程，很多人都感到头疼。但实际上，只要您了解了相关流程和规定，就可以比较轻松地完成整个过程。下面就给大家介绍一下具体的流程。

第一步：了解相关法规

在进行二手房转让过户之前，您首先需要了解相关法规，以便明确自己的转让权利和义务。比如在国家法律规定中，买卖双方必须签署《房屋买卖合同》，该合同必须由双方当事人在未违反法律规定的情况下签署，并经公证机关公证。此外，还有一些关于房屋成交价款的规定，如房屋买卖价款、房屋交付的时间等。

第二步：准备相关材料

在了解完了有关法规后，接下来需要准备相关材料。在进行二手房转让过户的时候，您需要准备以下材料：

1、买卖双方的身份证、户口本。

2、《房屋买卖合同》，并加盖公章。

3、原房屋产权证、房屋契证、房屋土地证。

4、购房款项交纳凭证，包括购房定金证明，房款结算证明等。

5、交通管理部门开具的车库产权证书（如有）。

6、委托机构或中介公司要求的其他证明文件等。

第三步：到当地房产管理部门办理过户手续

准备完相关材料之后，接下来就可以到当地房产管理部门去办理过户手续了。在此过程中，您需要先填写《商品房买卖过户申请表》，并加盖卖方和买方的公章。然后再交到房产管理部门进行过户手续。

过户手续包括以下步骤：

1、交验买卖双方的身份证、户口本、结婚证（如有）。

2、查验《房屋买卖合同》。

3、房产管理部门审核房屋所有权的真实性和归属。

4、缴纳过户税款。

5、房屋登记。

第四步：交付房屋过户证明

在过户手续办理完毕之后，您就可以在当场交付相关的过户证明了。这个证明是房产管理部门开具的，上面需要写明买卖双方的姓名、房屋地址、房屋用途等信息，以及过户的具体日期。

总的来说，二手房转让过户流程虽然繁琐，但只要您了解了相关法规、准备好相关材料，并且前往房产管理部门办理过户手续，就可以比较顺利地完成整个过程。这样，您就可以成功地将自己的房屋转让给其他人，享受到相应的收益。

二手房交易房产过户流程

二手房交易是指已经有人购买的二手房产通过买卖双方的交易，更换拥有权的过程。而随着二手房交易市场的不断壮大，二手房交易的房产过户流程也日益被大众所关注。本文将从买卖双方的角度出发，为大家详细介绍二手房交易房产过户流程的具体步骤。

一、房屋检查

在二手房交易中，房屋检查是一个非常重要的步骤。买家需要工程师或者技术工来检查房屋的结构和装修是否符合要求。再加上精准的房屋面积，每个房间的具体面积、使用面积是否准确等等都需要进行校验。房屋检查的目的是保证房屋符合一定的建筑标准，能够保障住房安全和卫生。

二、签订房屋交易合同

在房屋检查后，买方和卖家需要签署房屋交易合同，对房屋的购买价格、优惠条款、应付款项、存款抵扣等进行约定，以明确双方权利义务。签订合同时，需要注意的是合同应书写清晰、明确具体要点，以此来避免任何的争议或误解。

三、过户申请

在签订房屋交易合同后，买方需要进行房屋过户申请，这个申请需要向房管局提交，并缴纳相应的房产过户手续费。过户手续费根据不同地区会有所不同，可以根据当地相关规定去缴纳。在缴纳手续费后，买方需要向房管局提交文件材料，包括身份证明、买卖双方的房屋交易合同、房产证等，以完成过户手续。

四、完成房屋过户

审批期间，买家需要在房管局进行现场办理，在现场通过确认证照、提交买卖协议书、产品质量检验合格证等手续材料。办理过程较为简便，主要涉及申请材料是否齐全检查、备案申请人资质认定、缴纳过户费用，进行卖家产权转让等，在几个工作日内即可完成房屋过户流程。