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【播客上新】#老九论财经# Vol.195
救市再升级，中国经济会重新依赖房地产吗？
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#房地产# 市场的救市行动让人目不暇接，继前几天央行史诗级救市之后，证监会也加入救市大军。最近，证监会发布公告，恢复房地产上市公司在股市的再融资渠道。证监会的救市行动，主要从5个方面恢复上市房企的融资能力，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许以房地产为主业的H股上市公司再融资等等。
事实上，房企在股市的再融资渠道，已经被暂停了12年之久。2010年，为了遏制房价过快上涨，国务院发布“#新国十条# ”，要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。当年10月，证监会出台规定，对于房企重组和再融资按下了暂停键。
过去几年，在楼市调控的大环境之下，房地产企业的融资能力被全面收紧，很多开发商不得不去境外发行高息债券来融资。但是最近2个月时间，#房地产融资# 环境彻底逆转，银行、股市、债券、信托等几大水龙头全部打开，房地产融资迎来近年来最宽松的时刻。
那么，这一轮救市行动的受益者有哪些？目的是什么？以及，对房价会产生哪些影响？本期《老九论财经》，让我们一起深度剖析。
主播| 谢九，《@三联生活周刊 》资深财经主笔
【栏目介绍】
三联中读“老九论财经”栏目，由《三联生活周刊》资深财经主笔谢九主持，专业主播播讲，谢九老师不定期答疑。谢九纵览经济、民生、金融等各类领域，当前最受关注的财经时事，这里都会有详细全面的深度解析，专业的同时兼具人文关怀，条分缕析表象背后的事实和本质。“老九论财经”，与您常相见！
印度人真会玩：拍中印冲突神剧，深度还原挨打场景
印度人最近在拍一部以中印冲突为背景的神剧，在爆出的拍摄片段中，场面不小，深度还原了印军挨揍的场景，但为什么说是神剧呢？因为它完全地颠倒黑白外加胡编乱造：将冲突原因说成中方挑起，将印度士兵描绘的个个身怀绝技以一敌十，无奈中方人多势众，“英勇的”印度士兵最终寡不敌众被摁倒在地狠狠蹂躏……
就是不知道印度电影里必出的载歌载舞怎么安排？班长有个建议：印军被打得溃不成军，一名印度女子在山顶看到心上人无路可逃，立刻在山顶连跳带唱为奔逃印军指明方向……
今天在圓明園管理處主任邱文忠的陪同下，對園區做深度考察，對圓明園遺址復原有驚艶的感受。
圓明園被稱爲「萬園之園」、「園林之王」，融合了皇家園林與江浙私家園林的特色，並取擷歐洲園林的優點。除了園林以外，建築物群和植物培育也很突出，園區溫度比紫禁城低上四、五度，因此有夏宮之稱，乾隆皇帝一年內有半年以上在此居住、召見群臣、治理國政。
圓明園歷經英法聯軍、八國聯軍及民國初軍閥戰亂之破壞，本已幾成廢墟。1976年以後，政府耗資修復遺址，再加上數位科技引進，已可使夢幻圓明園再現風華。尤其是，目前正在進行的720穿越飛船數字圓明園計劃，以高科技突破迪士尼、環球影城的科技界限，成為世界第一個以無邊界和全沉浸體驗感受，使觀眾置身其中，仿如穿越時空，重返圓明園的盛世景象，親歷重大事件，結識時代名人，飽覽壯美山河。
我在園區內的涵月樓荷塘旁做了兩場專訪，分別是管理處主任邱文忠，以及負責此項計劃的吳曉斌董事長，在短時間內就會在《邱毅頭條圈》上缐播出。
现实社会就是这样
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02:43#基金小知识#“市场对于资产的定价越来越有效”
复盘新中国成立以来的历史发展，可以看到中国社会的发展呈现处螺旋上升的走势，具有非常强的韧性，一代人有一代人的历史使命，总能在曲折中谋求发展。与此同时，股票市场也在一轮一轮周期中不断成熟，市场对于资产的定价越来越有效。2022年四季度的权益市场，我们认为依然需要重点关注市场两类资产的周期变化，而这两种周期将对全球市场的结构以及风格产生比较重要的影响。
两类资产的周期分别是：
(1) 以原油为代表的大宗商品周期；(2)以房地产为代表的国内地产周期。
这两类资产将分别影响海外的通胀水平下行的速度，美债利率的走势以及国内的信贷扩张以及经济恢复的速度。
除了上述下半年市场需要关注的短期变量以外，当前我们更加关注国内以及海外宏观范式发生的变化。自上世纪80年代以来，全球通过产业链的分工合作，科技水平的持续进步，贸易深度和广度的持续扩张，进入了低增长，低通胀，低利率，低摩擦岁月静好的“四低时代”时代。但是，随着2018年以来中美两国关系持续紧张，以俄乌为代表的地区局部战争逐步升级，新冠疫情对全球供应链形成冲击，以及泛滥流通性带来的高通胀，过往的宏观假设逐步转变为高通胀，高利率以及高摩擦的时代。历史中每一轮中长期的时代变迁有望催生出新的具备吸引力的资产类别以及新的股票投资策略。
——南方瑞合三年，史博、恽雷
（投资有风险，入市须谨慎）
