健康资讯 #二手房# #房贷# 近日看到一个二手房停贷的消息，说说我的个人之见。
首先二手房停贷与银行按揭贷款额度用完有关系。去年最后一天银保监会发布了银行房地产贷款集中度管理规定，规定银行的个人按揭贷款和房地产贷款不能超过一定比例。从当时的结果来看，中行、建行、兴业银行、招商银行、成都银行、郑州银行等金融机构已经超标，其他银行虽然没超标，但不可能按照以往15%以上的速度增长。这就意味着部分银行要压缩房贷额度，或者降低房贷增速。2021年部分银行的新增房贷额度自然就没了。
其次，为什么银行停贷二手房而不是新房？其实很简单，新房卖不动受伤的表面上是开发商，实际上最受打击的是地方ZF，土地出让金减少了，增值税、土地增值税、所得税、契税等与房地产相关的税没了公务员的丰厚年终奖都发不下来。二手房卖不动则没什么，顶多是老百姓财产的流动性受损，不会触及地方ZF的利益。
这样有什么后果？这就看这个政策能持续多久了，如果是短暂的政策，那顶多二手房价会跌；如果持续时间很长，新房也会卖不动，因为新房购买人群中相当一部分是投资目的，他们将来是为了把手里的房子卖了赚差价，如果将来二手房都卖不动，他们就没有买新房的动力。
